Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме (стр. 2 )

7.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т. д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности Товарищества, решением собрания собственников определяется доска объявлений в холле 1-го этажа и на специальных досках объявления, установленных на стене у входа в подъезд. Категорически запрещается писать что-либо на конструкциях, входящих в состав общего имущества.

7.4. Собственники помещений (арендаторы) не должны оставлять, хранить или разрешать хранение каких - либо предметов в элементах совместного пользования (за исключением мест, отведенных под кладовые) без соответствующего разрешения Правления Товарищества. Запрещается хранение в помещениях или кладовых взрывоопасных или легковоспламеняющихся материалов.

7.5. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями без соответствующих проектных документов и согласований с уполномоченными на то организациями. Лоджии, находящиеся в общедолевой собственности, не должны использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов.

7.6. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов за пределами лоджий и в элементах совместного пользования, за исключением мест, специально отведенных для этих целей.

7.7. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на фасаде и кровле дома без согласования с Правлением Товарищества. Владелец помещения в многоквартирном доме может пользоваться коллективной телевизионной антенной и кабельным телевидением.

7.8. Весь мусор и бытовые отходы должны сбрасываться в специальные контейнеры, а крупногабаритный в соответствующие контейнерные площадки для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и бытовые отходы в иных частях элементов общего имущества. При проведении ремонта в помещении его собственник обязан собрать и вывезти весь строительный мусор за пределы жилого дома и придомовой территории своими силами и за свой счет.

7.8.1. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные окурки в мусоропровод.

7.9. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, остатки пищи и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования оборудования производятся за счет владельца помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло это повреждение. В случае засора общего стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников помещений, в пользовании которых находится данный стояк, начисляемых согласно акта о выявленном нарушении.

7.10. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы.

7.11. Запрещается производить в помещениях или элементах общего имущества какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов общего имущества без соответствующего утверждения такой перестройки решением Общего собрания членов Товарищества и письменного согласия Правления с соблюдением в дальнейшем всех правил и норм.

7.12. За исключением специально определенных мест отдыха, не разрешается играть или отдыхать, а также оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды, детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах общего пользования зданий, лестничных клетках, подъездах зданий, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или в других элементах общего пользования.

7.13. Посадка растений (цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений) на придомовой территории Товарищества и в местах совместного пользования разрешается при предварительном согласовании планов посадки с Правлением.

7.14. Запрещается самостоятельная вырубка зеленых насаждений, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.

VIII. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

И СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА

8.1. Собственник (арендатор) помещения в многоквартирном доме не должен производить сильный шум в здании, совершать или допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников помещений. Собственник (арендатор) не должен пользоваться или допускать пользование устройствами, создающими сильный шум, между 23.00 и 7.00 следующего дня.

8.2. Не допускается проведение строительных работ, связанных с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т. д.) продолжительностью более 4-х часов в рабочие дни с обязательным перерывом с 13.00.00 (для отдыха малолетних детей) и не позднее 18.00. В выходные и праздничные дни с 10.00 до 15.00.

8.3. Не допускается появление в местах общего пользования многоквартирного дома лиц в нетрезвом состоянии. Внешний вид жильцов, покидающих пределы помещений в многоквартирном доме, должен соответствовать общепринятым нормам.

IX. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

9.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях в многоквартирном доме или элементах общего пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны. Разрешается содержание в помещениях обычных домашних животных (таких как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме и не производят шума. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

9.2. Содержание собственниками в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка или шума, Правление будет применять штрафные меры

9.3. Домашние животные выгуливаются без поводков в строго отведенных для этого местах. На остальной территории Товарищества животных необходимо держать на руках или в наморднике на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории элементов общего имущества, должны немедленно самостоятельно убирать за ними экскременты.

9.4. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними или дикими животными и освобождают Правление, других собственников помещений и Товарищество от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного в многоквартирном доме или его поведением. Крупные собаки, а также собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования, обязаны находиться в намордниках и на коротком поводке.

9.5. Все животные, выводимые собственником за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чём необходимо проинформировать Правление с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае, Правление обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных, о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.

X. СТОЯНКА МАШИН И СКЛАДИРОВАНИЕ

10.1. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.

10.2. Стоянка транспорта на территории Товарищества допускается только в специально отведенных местах.

10.2.1. Все транспортные средства должны быть запаркованы в пределах парковочных площадок на срок, не более 12 часов.

10.2.2. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников, арендаторов и иных лиц, на законных основаниях владеющих жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома.

10.2.3. Минимальное от ограждающих конструкций расстояние, на котором разрешено ставить автомобили 3 - 4 метра, необходимые для проезда специальной техники.

10.2.4. Запрещается парковка и длительная стоянка (более времени, необходимого для посадки и высадки пассажира или для разгрузки или загрузки любого автотранспорта), перекрывающая пешеходные дорожки, проезды и проход к лестничному маршу в здание.

10.2.5. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой, применять штрафные санкции, принятые решением общего собрания собственников (факт нарушения оформляется актом).

10.2.6. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при временной стоянке или парковке.

10.3. На прилегающей территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на его территории не допускается, за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

10.4. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автосредства за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.

10.5. В случае, если собственник (арендатор) помещения непосредственно нанимает служащих Товарищества для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, Товарищество не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями служащих.

XI. РЕКРЕАЦИОННЫЕ И ДРУГИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ СООРУЖЕНИЯ.

11.1. К рекреационным сооружениям относятся детская площадка, спортивная площадка и другие общественные сооружения. Товарищество не несет ответственности за какие-либо происшествия, несчастные случаи или телесные повреждения, связанные с использованием названных сооружений. Собственник помещения не может предъявлять каких-либо претензий Товариществу, его обслуживающему персоналу, представителям или служащим в связи с любыми случаями гибели, получения телесных повреждений или причинения ущерба собственности вследствие или в связи с использованием таких сооружений, за исключением случаев, когда может быть однозначно доказано, что гибель, телесное повреждение, или ущерб имуществу явились прямым результатом халатности со стороны Товарищества, его представителей, обслуживающего персонала или служащих. Товарищество не несет какой-либо ответственности за последствия действий арендаторов, гостей или приглашенных лиц собственника помещения при пользовании рекреационными или другими общественными сооружениями, за исключением случаев, описанных выше.

11.2. Категорически запрещается курение в рекреационных сооружениях и местах отдыха детей. В случае нарушения данного положения на виновного будет наложен штраф.

11.3. В случае повреждения рекреационных или общественных сооружений или установленного в них оборудования, возникшего по вине владельца, арендатора, приглашенных лиц или домашних животных, ремонт производится за счет собственника помещения.

XII. ВЪЕЗД, ВЫЕЗД, ПЕРЕЕЗДЫ, ПРОЧИЕ ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ И ТАКЕЛАЖНЫЕ РАБОТЫ.

12.1. При выезде или въезде новых домовладельцев в любое помещение многоквартирного дома, его собственник (арендатор), прежний или новый, обязан уведомить Председателя или Управляющего о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также мусор, возникшие в результате данного переезда и компенсировать любой ущерб, нанесённый как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного и строительного мусора производится собственником самостоятельно. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.

XIII. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ТОВАРИЩЕСТВА

13.1. Собственник помещения не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Товарищества, Управляющим или Правлением Товарищества, если такие действия превышают права, установленные законом, Уставом Товарищества и настоящими правилами, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

13.2. Все установленные Товариществом сборы и платежи подлежат уплате десятого числа каждого месяца. Платежи осуществляются в кассу Товарищества или денежным переводом на счет Товарищества. За просрочку платежа устанавливается пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки. Помимо этого, Правление также имеет право запретить пользоваться рекреационными сооружениями собственнику помещения вплоть до момента уплаты.

13.2.1. Осуществление сбора платежей может производиться уполномоченным Правлением Товарищества лицом, о чем уведомляются все домовладельцы объявлением в платежных ведомостях и производятся в помещении, предусмотренном и оборудованном для этих целей.

13.2.2. Правление имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых документов Собственнику (арендатору) помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей до момента полного погашения задолженности.

13.3. Жалобы, касающиеся эксплуатации и управления многоквартирным домом, на действия (бездействие) Правления Товарищества, председателя Правления (Управляющего), отдельных собственников (арендаторов), подаются только в письменной форме Председателю или Правлению Товарищества. Срок рассмотрения жалобы – 7 дней.

XIV. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ

14.1. Наружные двери входа в каждое помещение в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на лоджию должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более 1-го месяца) отсутствия жильцов в помещении собственник должен уведомить о своем отъезде Председателя или Правление, предоставив сведения о контактных лицах.

14.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителями собственников помещена и арендаторов, включая почтальонов, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом председателю или представителю Правления.

XV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДАННЫХ ПРАВИЛ

15.1. Исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро - снабжение, а также водоотведение;

б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

15.1.1. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 15 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3-х ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;

б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

в) выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;

г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте помещения;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

15.2. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет административную ответственность в соответствие с Жилищным кодексом РФ, Кодексом об административной ответственности РФ и иными нормативными актами, регулирующими вопросы содержания и ремонта общего имущества дома, оказания коммунальных услуг.

Приложение

к правилам проживания и внутреннего распорядка

в многоквартирном доме №26 по ул. Жигура

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ ЗА НАРУШЕНИЕ

«ПРАВИЛ ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ №26 ПО УЛ. ЖИГУРА»

Штрафные санкции выписываются отдельной квитанцией.

1. Порча общедолевого имущества 1500 рублей+стоимость восстановительного ремонта;

2. Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов, и другого имущества – Предупреждение, 1500 рублей;

3. Загромождение придомовых территорий, лестничных площадок, переходных лоджий, лестниц, приквартирных и прилифтовых холлов крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники – Предупреждение, оплата в размере стоимости работ по погрузке и вывозу;

4. Катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам дома – Предупреждение, 2500 рублей.

5. Нарушение шумового режима 5000 рублей

7. Парковка на газонах, тротуарах 5000 рублей

8. Выгул собак в не отведенных для этого местах (на газонах, во дворе) – Предупреждение, 2000 рублей

9. Порча зеленого насаждения 2000 рублей

10. Нарушение правил проведения ремонтно-строительных работ 3500 рублей

Приложение

к правилам проживания и внутреннего распорядка

в многоквартирном доме №26 по ул. Жигура

РЕГЛАМЕНТ проведения ремонтно-строительных работ по переоборудованию и перепланировке (переустройству) помещений в жилом доме, расположенном

1.3  Регламент регулирует правовые и имущественные отношения между нанимателями, собственниками переустраиваемых помещений, организациями, осуществляющими соответствующие работы по поручению нанимателей, собственников, ТСЖ «Семерочка», а также другими гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть нарушены в ходе работ по переустройству помещений или в результате их проведения.

1.4  Регламент предназначен для реализации законных интересов граждан и юридических лиц, владеющих помещениями в жилом комплексе «Семерочка», организации эффективной эксплуатации здания, его инженерных систем и придомовой территории, обеспечения безопасности владельцев помещений, сохранности их имущества и общего имущества домовладения.

1.5  Регламент обязателен для всех нанимателей, собственников, помещений, персонала специализированных организаций, выполняющих ремонтно-строительные работы.

1.6  Действие настоящего Регламента не распространяется на правоотношения по поводу изменений планировки, конструктивных решений и инженерных систем здания, осуществляемых при его капитальном ремонте, модернизации или реконструкции.

2  Порядок получения разрешения на переустройство квартир (помещений).

2.1  После фактической приемки квартиры (помещения) и принятия решения о его переустройстве собственнику квартиры (помещения) необходимо:

2.1.1  Предоставить управляющему ТСЖ «СЕМЕРОЧКА» (далее – Управляющий) документы, необходимые для оформления акта передачи помещений собственнику:

-  договор инвестирования (купли-продажи) и дополнительные соглашения к нему,

-  свидетельство о праве собственности на квартиру,

-  акт приема-передачи квартиры между застройщиком и инвестором (между предыдущим и настоящим собственниками),

-  договор инвестирования на машиноместо в подземном паркинге (при наличии) и дополнительные соглашения к нему.

2.1.2  Предоставить Управляющему справку из бухгалтерии ТСЖ «СЕМЕРОЧКА» (далее – ТСЖ) об отсутствии у собственника квартиры (помещения) задолженности по эксплуатационным (ремонт и содержание общего имущества, комендантская служба) и коммунальным платежам, начисляемым с момента получения права собственности до момента начала работ по переустройству квартиры.

2.1.3  Вступить в ТСЖ или заключить с ТСЖ договор о содержании и текущем ремонте общего имущества и предоставлении коммунальных услуг.

2.1.4  Получить от Управляющего копию настоящего Регламента, технические условия на проектирование и подключение индивидуальных внутренних систем.

2.1.5  Написать на имя председателя правления ТСЖ заявление установленной формы (Приложение 1) о проведении работ по переустройству квартиры (помещения) с указанием сроков их начала и ориентировочного окончания.

2.2  До начала работ по переустройству квартиры (помещения) собственник переустраиваемых помещений обязан:

2.2.1  Предоставить Управляющему и согласовать в установленном порядке проект переустройства квартиры в составе частей (по необходимости): архитектурно-строительной, отопления и вентиляции, электрооборудования, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств:

-  с Управляющим в части соответствия нормативам эксплуатации здания и выданным Техническим условиям на переустройство помещения (обязательно). Управляющий обязан согласовать проект, либо представить отказ в течение 5 рабочих дней;

-  с проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию и (или) разработчиком проекта дома (в случае мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, общедомовые инженерные системы, архитектурный облик здания);

-  с территориальным органом архитектуры и градостроительства в части соответствия архитектурным требованиям (при необходимости);

-  с Государственным санитарно-эпидемиологическим надзором в части соответствия санитарным правилам и нормам (при необходимости);

-  с Государственным пожарным надзором в части соответствия пожарным правилам (при необходимости);

-  с Государственным энергетическим надзором в части проекта электроснабжения переустраиваемого помещения (обязательно);

-  с Государственной жилищной инспекцией в части соответствия нормативам эксплуатации жилищного фонда (при необходимости).

2.2.2  После получения необходимых документов уполномоченных органов получить и передать Управляющему копию разрешения на проведения переустройства квартиры (помещения).

2.2.3  Оплатить целевой взнос на период ремонтно - строительных работ (обоснование и расчет приведены в Приложении 2).

2.2.4  Представить в адрес правления ТСЖ гарантии возмещения возможного ущерба третьим лицам в ходе проведения работ или в результате переустройства квартиры (помещения) (копию полиса страхования гражданской ответственности или др.)

2.2.5  Представить Управляющему сведения об организации, с которой заключен договор на проведение строительно-монтажных работ, с приложением копии ее лицензии.

2.2.6  Оформить и передать Управляющему доверенность (Приложение 3) на лицо, которое в дальнейшем будет представлять интересы собственника по всем вопросам, связанным с переустройством квартиры (помещения).

2.3  Ответственный представитель собственника обязан:

2.3.1  Пройти вводный инструктаж у Управляющего о правилах проезда и стоянки транспорта, складирования строительных материалов, прохода и нахождения на территории жилого комплекса рабочих, времени работы, обязательного перерыва в ремонтно-строительных работах, мерах безопасности при производстве работ, и ознакомиться со степенью ответственности за нарушения полученных инструкций.

2.3.2  Зарегистрировать в специальном журнале Управляющего дату фактического начала работ в квартире (помещении) и получить оформленный допуск на производство работ.

2.3.3  Передать Управляющему список лиц, допущенных к производству работ в помещении, а также сведения о назначении ответственного за производство работ, мастеров, бригадиров, ответственного за соблюдение в помещении правил противопожарной и электробезопасности, охраны труда и производственной санитарии. Оформить у Управляющего допуск в переустраиваемое помещение сотрудников и рабочих строительных организаций в соответствии с поданной заявкой.

2.3.4  Оборудовать и оснастить площадку работ (переустраиваемое помещение):

-  исправным электроинструментом, электрооборудованием, удлинителями и переносным (временным) освещением промышленного изготовления в соответствии с п.3.12. настоящего Регламента;

-  емкостью для сбора пищевых и жидких производственных отходов;

-  медицинской аптечкой для оказания первой медицинской помощи;

-  средствами первичного пожаротушения;

-  средствами санитарной гигиены.

3  Проведение работ по переустройству помещений.

3.1  Общая продолжительность ремонтно-строительных работ в квартире (помещении) не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах.
При необходимости и в зависимости от характера производимых работ срок выполнения ремонтно-строительных работ может быть продлен местным органом исполнительной власти, выдавшим разрешение, или решением правления ТСЖ (в пределах своей компетенции).

3.2  При проведении ремонтно-строительных работ не допускается проведение мероприятий и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

3.3  Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ Управляющего и технического персонала эксплуатирующей организации в переустраиваемую квартиру для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко - и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

3.4  При проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в Российской Федерации оборудование и материалы.

3.5  В жилом комплексе «СЕМЕРОЧКА» проведение ремонтно-строительных работ разрешается:

-  в рабочие дни с 10-00 до 18-00 (при условии применения оборудования и инструментов, не вызывающих превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибраций, обеспечения бесперебойной работы всех систем жизнеобеспечения здания и своевременного вывоза строительного мусора) с обязательным перерывом с 13-00 до 15-00;

-  в субботу, в виде исключения и только с предварительного письменного согласования с правлением ТСЖ, разрешается производить нешумные отделочные работы;

-  в воскресенье и праздничные дни проведение всех ремонтно-строительных и отделочных работ запрещено.

Указанный режим работы персонала строительных организаций может быть изменен Управляющим по решению правления ТСЖ.

3.6  Допуск персонала подрядной организации в технические и служебные помещения домовладения запрещен без сопровождения представителя эксплуатирующей организации.

3.7  Персоналу подрядной организации запрещено пользоваться пассажирскими (панорамными) лифтами для проезда и перевозки строительных грузов и мебели.

3.8  При пользовании грузовым лифтом для перевозки строительных материалов и мебели запрещается загрузка лифта свыше 500 кг. Загрузка и выгрузка строительных материалов должна производиться оперативно без продолжительной задержки лифта на этажах. Пол лифта, а также зоны погрузки и выгрузки должны быть покрыты целлофановой пленкой, исключающей порчу поверхностей мест общего пользования. После окончания перевозки стены и пол лифта, а также зона погрузки и выгрузки должны быть очищены от пыли и прочих загрязнений. В интервале с 13-00 до 15-00 перевозка строительных материалов запрещена.

3.9  Пропуск автомобилей, доставляющих строительные материалы или мебель на территорию жилого комплекса «СЕМЕРОЧКА», осуществляется после предварительного уведомления сотрудника комендантской службы собственником квартиры или его ответственным представителем.

3.10  Время погрузочно-разгрузочных работ, а также время пребывания автомобиля, доставившего какие-либо грузы не должно превышать 45 минут. По истечении этого срока автомобиль должен покинуть придомовую территорию.

3.11  Складирование и вывоз строительного мусора в специально заказанных контейнерах должно быть согласовано с Управляющим. При этом вывоз контейнера должен быть проведен в течение одного рабочего дня.

3.12  Перед проведением погрузочно-разгрузочных работ место разгрузки должно быть покрыто защитным материалом, исключающим загрязнение и порчу мест общего пользования.

3.13  После проведения погрузочно-разгрузочных работ место разгрузки должно быть убрано силами исполнителей работ.

3.14  При проведении ремонтно-строительных работ окна в ремонтируемых квартирах должны быть закрыты, а перед порогом должна постоянно находиться влажная тряпка для предотвращения распространения грязи в местах общего пользования.

3.15  Проживание работников подрядной организации в переустраиваемых квартирах (помещениях), а также их нахождение на территории домовладения после 20-00 часов запрещается.

3.16  Персонал подрядной организации обязан находиться на территории домовладения в опрятной одежде. Запрещается распивать спиртные напитки, находиться в нетрезвом состоянии в переустраиваемых квартирах и местах общего пользования, включая лифты и придомовую территорию.

3.17  При проведении ремонтно-строительных работ по переустройству помещений запрещается:

3.17.1  снос, ослабление, уменьшение сечений монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штроб затрагивающих арматуру, или глубиной более 20 мм. для прокладки трубопроводов и электропроводки к электроприборам и электроустановочным изделиям;

3.17.2  проведение работ без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен, потолков;

3.17.3  закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ;

3.17.4  изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов без специального согласования, а также демонтаж и замена запорно-регулирующей арматуры системы отопления.

3.17.5  проведение работ влияющих на архитектурный облик здания (устройство балконов, козырьков, эркеров, присоединение к квартирам существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений;

3.17.6  изменение размеров, цвета и конфигурации оконных заполнений на фасадной части здания;

3.17.7  использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей);

3.17.8  загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования.

3.18  Электроснабжение для освещения и подключения строительного инструмента в квартире производится от электрощита, установленного в соответствии с проектом электроснабжения. При подключении токоприемников необходимо выполнять требования Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и Межотраслевых Правил по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок (МПБЭС). Сечения проводов и номиналы аппаратов защиты должны соответствовать проектным значениям.

Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах: 1 2 3