№ | Показатель | Вариант | ||||
6 | 7 | 8 | 9 | 0 | ||
1 | Среднегодовая арендная плата в базовом периоде, долл./кв. м. | 350 | 360 | 370 | 380 | 390 |
2 | Прогнозный период, лет | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 |
3 | Ежегодный темп прироста арендной платы, % | 8% | 9% | 10% | 11% | 12% |
4 | Площадь оцениваемого объекта, кв. м. | 1500 | 1600 | 1700 | 1800 | 1900 |
Из нее сдается в аренду, % | 25% | 15% | 20% | 25% | 15% | |
5 | Процент недозагрузки, % | |||||
1 год | 25% | 25% | 20% | 25% | 25% | |
2 год | 20% | 25% | 15% | 20% | 20% | |
3 год | 15% | 25% | 10% | 15% | 15% | |
4 год | 10% | 25% | 10% | 15% | 10% | |
постпрогнозный период | 10% | 25% | 10% | 15% | 10% | |
6 | Период недозагрузки, месяцев в год | |||||
1 год | 4 | 3 | 2 | 4 | 3 | |
2 год | 4 | 2 | 2 | 3 | 2 | |
3 год | 3 | 2 | 2 | 2 | 2 | |
4 год | 3 | 2 | 2 | 2 | 1 | |
постпрогнозный период | 3 | 1 | 2 | 2 | 1 | |
7 | Потери при сборе арендной платы, % от потенциального валового дохода | 5% | 3% | 4% | 5% | 3% |
8 | Площадь земельного участка, кв. м. | 350 | 300 | 350 | 300 | 350 |
9 | Ставка земельного налога, долл./кв. м. | 2 | 2,5 | 2 | 2,5 | 2 |
10 | Коэффициент категории земли (на вид деятельности арендатора) | 6 | 7 | 7 | 8 | 8 |
11 | Инфляционный коэффициент земельного налогообложения (ежегодно) | 1,1 | 1,1 | 1,1 | 1,1 | 1,1 |
12 | Коэффициент земельного налогообложения на областной центр | 2,4 | 2,4 | 2,4 | 2,4 | 2,4 |
13 | Индекс роста МРОТ (ежегодно) | 1,1 | 1,1 | 1,1 | 1,1 | 1,1 |
14 | Ставка НДС, % | 20,00% | 20,00% | 20,00% | 20,00% | 20,00% |
15 | Ставка налога на имущество, % | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 2,00% |
16 | Восстановительная стоимость объекта на дату оценки, млн. долл. | 1,5 | 1 | 1,2 | 1,5 | 1 |
17 | Норма амортизации, % в год | 1,20% | 1,00% | 1,10% | 1,20% | 1,00% |
18 | Срок жизни объекта в базовом периоде, лет | 50 | 30 | 40 | 50 | 30 |
19 | Затраты на реконструкцию (резерв на замещение), % от восстановительной стоимости | 30,00% | 20,00% | 30,00% | 20,00% | 30,00% |
затраты на реконструкцию распределены равномерно на весь прогнозный период | ||||||
20 | Условно переменные расходы, % от действительного валового дохода | 20% | 25% | 25% | 20% | 20% |
21 | Сумма ипотечного кредита, тысяч долл. | 120 | 100 | 110 | 120 | 100 |
22 | Срок ипотечного кредита, лет | 10 | 12 | 10 | 10 | 12 |
23 | Ставка процента по кредиту, % в год | 5,00% | 10,00% | 7,00% | 5,00% | 10,00% |
24 | Ставка налога на прибыль, % | 24,00% | 24,00% | 24,00% | 24,00% | 24,00% |
25 | Безрисковая ставка процента, % | 20,00% | 21,00% | 22,00% | 23,00% | 24,00% |
26 | Нормальный срок экспозиции недвижимости, месяцев | 3 | 2 | 3 | 2 | 3 |
27 | Суммарный риск инвестирования в объект недвижимости, % | 4,00% | 3,00% | 3,50% | 4,00% | 3,00% |
28 | Ожидаемый период владения объектом недвижимости, лет | 10 | 5 | 10 | 5 | 10 |
29 | Срок окупаемости инвестиций в объект недвижимости, лет | 5 | 10 | 5 | 10 | 5 |
30 | Вероятность получения доходов по ставке дисконтирования низка и временных пределов их получения нет | |||||
Доходы от объекта недвижимости в течение года поступают нарастающим итогом | ||||||
Реверсия рассчитывается по модели Гордона | ||||||
Прочие факторы не учитываются |
Основные формулы:
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 |
