Петербуржцы постарше в эти дни вспоминают Олимпиаду 80. Она стала событием не только для москвичей (на спортивных аренах столицы СССР состоялись основные соревнования атлетов), но и для жителей тогдашнего Ленинграда. На берегах Невы в августе 1980 года проходили предварительные игры футбольного олимпийского турнира. Очевидцы помнят украшенный флагами разных стран подремонтированный стадион им. Кирова, торговые палатки на Крестовском острове, где многие впервые попробовали пепси-колу в пластиковых стаканчиках, охотничьи сосиски, бутерброды с колбасой, приобрели кепки-бейсболки с олимпийским мишкой... Спортсмены жили неподалеку от стадиона. Здесь, на Крестовском, тогда появилась гостиница "Спортивная". Нынешней весной ее сровняли с землей, как четыре года назад и сам Кировский стадион.
Тот отель возник не на пустом месте. Постройка вобрала в себя старый пятиэтажный доходный дом на Депутатской улице, 34. Здание реконструировали по проекту архитектора Анатолия Прибульского. "Город предоставил в распоряжение спортсменов ленинградский филиал Олимпийской деревни - новую гостиницу "Спортивная" на 220 мест, - писал тридцать лет назад журнал "Строительство и архитектура Ленинграда". - Перед авторами стояла задача тактично вписать комплекс в природное окружение... Несомненной удачей является включение в композицию сохранившегося и частично реставрированного фасада бывшего жилого дома, облицованного цветным гранитом и тем самым образующего своеобразное орнаментальное панно, обрамленное двумя выступающими объемами боковых лестниц. Этот прием позволил создать яркий декоративный акцент, подчеркивающий значение главного фасада, и в то же время сохранить стилевую связь с архитектурным окружением".
Сегодняшние застройщики Крестовского не церемонятся с яркими акцентами прошлого. И хотя летом 2009-го уже действовал закон о режимах зон охраны, запрещающий снос исторических зданий, служба строительного надзора разрешила демонтаж, а КГИОП не воспрепятствовал этому. Как пояснил в ответе на запрос нашей газеты первый зампред охранного ведомства Алексей Комлев, здание хотя и являлось историческим, но после проведения по заказу застройщика историко-культурной экспертизы его "значительная ценность" доказана не была. "В 2006 г. в КГИОП представлено заключение экспертно-строительной комиссии, в соответствии с которым фасады здания находились в аварийном состоянии. На основании данного заключения КГИОП подтвердил нецелесообразность, в случае отсутствия технической возможности его сохранения, воссоздания его исторического фасада", - сообщил господин Комлев.
Вместо "Спортивной" на Депутатской встанет семиэтажный жилой дом в виде параллелепипеда. Архитекторы мастерской "Евгений Герасимов и партнеры" от души напичкали проект колоннами, рустовкой и даже скульптурой. Корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" обещает сдать постройку в июне 2012 года.
Но дело не только в забвении "спортивной" памяти (излюбленное место отдыха горожан на острове - Приморский парк Победы - создавалось руками ленинградцев как живой памятник военному подвигу города в Великой Отечественной войне). Крестовский сегодня - большая стройка. И при этом мало-помалу сокращается количество зеленых насаждений. Сюда в прошлом году подвели и новый автомобильный мост - Лазаревский (прежде он был деревянным и только для трамваев), в нынешнем откроется еще один - Большой Петровский (тоже был из дерева, но являл собой пешеходную переправу). Продолжается реконструкция старых улиц, пробиваются новые. Заборы тут и там - проще назвать адреса, где их нет.
Показательна история одного участка на острове. В январе 2009 года к администрации города обратилась Балтийская академия туризма и предпринимательства с просьбой дать возможность реконструировать свое здание на Морском проспекте, 29. Правда, при этом образовательное учреждение просило еще расширить участок за счет сноса окрестных деревьев. Губернатор города Валентина Матвиенко тогда высказалась решительно: "И так уже в 90-е годы все, что можно, застроили! Хватит! Остановитесь! Никакого строительства на Крестовском быть не должно". В итоге академии разрешили только реконструкцию - без расширения.
Тем не менее позднее стало известно, что будут возведены жилой дом на проспекте Динамо, 6 (инвестор ООО "Тетраинвест"), культурно-развлекательный центр на Южной дороге у дома N 12 (ЗАО "Тритон"), заглубленный паркинг на Кемской улице южнее пересечения с Динамовской (ООО "Радуга")... А недавно город узнал удивительную новость про участок на Морском, 29: нынешней осенью его готовят... к продаже (видно, не выгодно Балтийской академии начинать его реконструкцию без сноса деревьев). Фонд имущества Санкт-Петербурга выставил здание на торги вместе с земельным участком под застройку. Как рассказал представитель фонда, здание, расположенное на участке, включено в программу приватизации на 2010 год. "Оно не представляет исторической ценности и может быть снесено", - объяснил аукционист. По его словам, на наделе площадью 4,4 тыс. кв. метров возможно строительство жилого дома. Стартовая цена лота - 150 млн рублей. Торги состоятся в сентябре в рамках форума PROEstate-2010.
"Фонд имущества впервые будет продавать объекты в зоне жилищного строительства на территории Крестовского острова. Дополнительно отмечу, что участок будет продаваться в собственность, что делает его еще более привлекательным для строителей", - заявил гендиректор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко.
И действительно, за этот ценнейший, с девелоперской точки зрения, надел явно будет борьба, ведь расположен он в пяти шагах от Приморского парка Победы позади станции метро "Крестовский остров".
При всем при этом на острове есть участки, которые превратились в долгострои. Одна из покупательниц подобной недвижимости рассказала корреспонденту "Санкт-Петербургских ведомостей": "Сначала мы хотели купить квартиру в доме у парка 300-летия Санкт-Петербурга, но прямо перед ним стали возводить еще один дом - и весь вид на Финский залив оказался бы закрыт. Решили вложить деньги в квартиру на Крестовском, но и здесь, по-видимому, ждет неудача - года три никаких работ не ведется".
...А может, и в самом деле хватит и пора остановиться?
20.07.2010
Бекар // 12-18 июля 2010 г.: Наиболее значимые события рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы
Проекты и события рынка Санкт-Петербурга
• ФГУ «Главгосэкспертиза России» дала положительное заключение по результатам инженерных изысканий на объекте капитального строительства «Общественно-деловой центр «Охта». Результаты изысканий подтверждают, что на данном земельном участке возможно спроектировать и построить высотное здание с развитой подземной частью и с большой нагрузкой на грунты.
• Здание Малого Гостиного Двора будет выставлено на торги в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010, который пройдет в сентябре в Петербурге. В настоящее время объект площадью большекв. м сдан в аренду агентству недвижимости» до 2046 года. Стартовая цена лота составит 290 млн руб. Шаг аукциона - 1 миллион рублей.
• Девелопер «Макромир», признанный банкротом, инвестирует 600 млн рублей в достройку ТК «Сити-молл» на пересечении проспектов Испытателей и Коломяжского, который был заморожен в 2008 году. Общая площадь корпуса составит 47 тысяч кв. м, примерно на половину площадей уже есть предварительные договоры аренды, среди арендаторов, в частности, сеть «Кронверк синема». Ставки — от $20 до $300 за 1 кв. м в месяц в зависимости от размера помещения. Корпус откроется в декабре. Кроме того, рассматривается возможность завершить и недостроенный проект на Долгоозерной улице, где компания собиралась построить торговый комплекс площадьюкв. м.
• Дальневосточный холдинг «Алгос» запускает новую сеть быстрого питания «Булгаков-бар». Первое заведение открылось у станции метро «Достоевская». Ранее компания заявляла о планах открытия сети заведений быстрого питания «Столовая №1». Осенью 2010 года на Невском проспекте откроется четвертое кафе под этим брендом.
• Один из ведущих мировых игроков рынка виниловых покрытий Группа IVC арендовал 4 400 кв. м складских площадей в комплексе МЛП Уткина Заводь. Арендованные площади планируется использовать для размещения распределительного центра, откуда продукция, поступающая морем в Петербург, будет направляться в другие регионы страны. Комплекс Уткина Заводь заполнен практически на 85%.
Проекты и события рынка Москвы
• Шампанский дом «Абрау-Дюрсо» совместно с Cronwell Hotels & Resorts будет развивать в России сеть отелей с винными spa-центрами. Компания и Cronwell Hotels & Resorts заключили договор о стратегическом управлении гостиничными комплексами. Первый бутик-отель (общей площадью 2,5 тысячи кв. м) на 40 номеров разместится в винодельческом районе Абрау-Дюрсо и откроется в октябре. Площадь номеров — от 25 кв. м (стандартный номер) и 50 кв. м (номер «люкс»). Стоимость проживания — тыс. руб. в сутки. Инвестиции (более 80 млн рублей) предоставит «Абрау-Дюрсо».
• AFI Development объявила о планируемом открытии торгово-развлекательный центр Mall of Russia в начале декабря. Ожидается, что к открытию будет сдано в аренду порядка 70-75% из кв. м площадей. Также в его состав войдут 305 магазинов, кинотеатр на 1 154 места и супермаркет площадью в 2 400 кв. м. Mall of Russia станет одним из крупнейших торговых центров Европы. Известно, что его арендаторами будут Marks & Spencer, Gap, H&M, Zara, Next, Bodyshop, а также X5.
• Городской комитет по туризму совместно с департаментом имущества обратились к мэру с просьбой начать работу по созданию сети хостелов для студентов из Европы. На сегодняшний день эта ниша не занята, и уже есть инвесторы, готовые этим заняться, поскольку в Москве нет учреждений, где студенты из Европы всего за 15 долларов смогли бы переночевать.
• Компания TNT Express и заключили договор аренды складских и офисных помещений в складском комплексе Троице-Лыково. Арендуемая площадь складских помещений составила,1 кв. м., офисных помещений в здании склада 846,8 кв. м. Срок договора аренды - 5 лет. Он имеет максимально удобные подъездные пути, что является принципиальным условиями для экпресс-перевозчика.
• Компания «Росинтер Ресторантс Холдинг объявляет об открытии нового ресторанного комплекса в Москве. Рестораны «IL Патио» и «Планета Суши» открылись на Улице Покрышкина на юго-западе Москвы. Рестораны открыты по договору франчайзинга и будут работать в формате combo. Комплекс расположен на втором этаже торгового центра, рядом со станцией метро «Юго-Западная», на проспекте Вернадского. Общая площадь двух ресторанов составила 563 квадратных метра. Ресторан «IL Патио» рассчитан на 110 посадочных мест, «Планета Суши» способен вместить до 77 гостей.
20.07.2010
УралИнформБюро // Екатеринбургский Академический район оценят на Всероссийском конкурсе Green Awards
"Ренова-СтройГруп" представила екатеринбургский Академический район на Первом Всероссийском конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards.
В состязании принимают участие девелоперские компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро. В своих работах они ориентируются на экологически чистые технологии и концепции энергоэффективности.
Академический сегодня - самый большой проект жилищного строительства и комплексного освоения территории не только в России, но и в Европе. Он входит в число экспериментальных инвестиционных проектов, включенных Правительством РФ в программы господдержки массового жилищного строительства. Академический также является первым и пока единственным проектом российско-германской программы "Екатеринбург - энергоэффективный город". Район располагается на экологически чистой территории. Участок застройки окружен двумя лесными массивами по 600 гектаров каждый.
"Мы рады представить Академический на этом конкурсе. Прорабатывая идею "зеленого" строительства, "Ренова-СтройГруп" тщательно изучила опыт зарубежных коллег. На сегодняшний день при строительстве своих объектов мы применяем новейшие разработки науки и техники в области "экодевелопмента", - комментирует президент РСГ Вениамин Голубицкий.
Торжественная церемония оглашения итогов конкурса и вручения наград пройдет 9 сентября 2010 года в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate.
20.07.2010
IRN.ru // Стартовал I всероссийский конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards
Первый всероссийский конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards призван привлечь внимание представителей органов власти, международных экспертов по защите окружающей среды и компаний — лидеров рынка недвижимости. Целями конкурса Green Awards являются распространение успешного опыта реализации ресурсоэффективных и экологичных проектов в России и общественное признание вклада строителей, девелоперов и архитекторов в развитие зеленого строительства.
В конкурсе Green Awards принимают участие девелоперские компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий. На конкурс предоставляются девелоперские проекты, рассматриваемые с позиций энергоэффективности и экологичности.
Компания «РЕНОВА-СтройГруп» представила конкурсному жюри свой амбициозный проект комплексного освоения территории «Академический» в номинации «Жилищное строительство». Микрорайон «Академический» в г. Екатеринбург является глобальным техническим и экологическим проектом. На сегодняшний день это самый большой проект жилищного строительства не только в России, но и в Европе и является первым (и пока единственным) проектом российско-германской программы «Екатеринбург – энергоэффективный город».
Микрорайон располагается в окружении двух лесных массивов по 600 га каждый и имеет территорию площадью в 1,3 тыс. га, по которой протекает река Патрушиха. Участок застройки является уникальным природным комплексом, который был использован в качестве ключевого элемента градостроительной концепции для предоставления жителям нового качества жизни и сохранения экологической системы.
При строительстве микрорайона особое внимание уделяется вопросам энергоэффективности и энергосбережения. С этой целью при строительстве объектов применяются прогрессивные технологии мировых концернов BASF и Simens. Над вопросом экологического строительства «Академического» так же работают крупнейшие российские и европейские компании и организации: «Комплексные энергетические системы», Германское энергетическое агентство, «Рудеа» (Российско-Немецкое энергетическое агентство), Учреждение российской академии наук Уральское отделение РАН (УрО РАН), правительство Свердловской области.
Проект КОТ «Академический» входит в число экспериментальных инвестиционных проектов комплексного освоения территории, включенных правительством Российской Федерации в программы государственной поддержки массового жилищного строительства.
«Мы рады представить «Академический» на этом конкурсе. Прорабатывая идею «зеленого» строительства, «РЕНОВА-СтройГруп» тщательно изучила опыт зарубежных коллег. На сегодняшний день при строительстве своих объектов мы применяем новейшие разработки науки и техники в области «Экодевелопмента», - отметил президент «РЕНОВА-СтройГруп» Вениамин Голубицкий.
Торжественная церемония оглашения итогов конкурса и вручения наград пройдет 9 сентября в рамках международного инвестиционного форума PROEstate 2010, сообщает пресс-служба компании «РЕНОВА-СтройГруп».
20.07.2010
РИА Новый регион // Екатеринбург участвует в первом Всероссийском Конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности
На награду будет претендовать «Академический»
В России стартовал первый конкурс по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. Участие в нем принимают девелоперские компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, осуществляющие проекты, основанные на концепции энергетически эффективных и экологически чистых технологий. На конкурс выдвигаются девелоперские проекты, рассматриваемые с позиций энергоэффективности и экологичности.
Участвует во Всероссийском конкурсе и Средний Урал – компания «Ренова-СтройГруп» представила конкурсному жюри свой амбициозный проект комплексного освоения территории «Академический» в номинации «Жилищное строительство». На сегодняшний день это самый большой проект жилищного строительства не только в России, но и в Европе и является первым (и пока единственным) проектом российско-германской программы «Екатеринбург – энергоэффективный город», – отмечают в компании.
«Мы рады представить «Академический» на этом конкурсе. Прорабатывая идею «зеленого» строительства, «РЕНОВА-СтройГруп» тщательно изучила опыт зарубежных коллег. На сегодняшний день при строительстве своих объектов мы применяем новейшие разработки науки и техники в области «Экодевелопмента», – отметил президент «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий.
Торжественная церемония оглашения итогов Конкурса и вручения наград пройдет 9 сентября в рамках Международного инвестиционного форума PROEstate 2010.
20.07.2010
***** // с 20 июля по 27 августа 2010 года открыта аккредитация представителей СМИ для участия в PROEstate 2010
с 20 июля по 27 августа 2010 года открыта аккредитация представителей СМИ для участия в Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate 2010
Пресс-служба форума PROEstate объявляет о начале аккредитации представителей СМИ для участия в Четвертом Международном инвестиционном форуме по недвижимости PROEstate, который пройдет 8-10 сентября 2010 года в павильоне № 7 «Ленэкспо» в Санкт-Петербурге.
Начало аккредитации – 20 июля 2010года.
Окончание аккредитации – 27 августа 2010 года.
Для получения аккредитации необходимо прислать заявку в пресс-службу форума PROEstate на адрес: press@proestat*****.
С формой заявки можно ознакомиться на официальном сайте форума PROEstate в разделе «Пресс-центр»:
http://www.proestat*****/index-511.html
21.07.2010
АБН // Здание Малого Гостиного двора продадут в сентябре
Фонд имущества Санкт-Петербурга в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010 8 сентября проведет аукцион по продаже здания Малого Гостиного двора на набережной канала Грибоедова, 26. Об этом сообщает пресс-служба фонда.
Стартовая цена лота определена в 290 млн руб, шаг аукциона - 1 млн руб. Площадь продаваемого объекта составляет 10 тыс 395,8 кв м. Объект сдан в аренду до 2046 года. В фонде подчеркнули, что здание Малого Гостиного двора является памятником федерального значения. Победитель аукциона обязан заключить охранное обязательство с петербургским комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Арендатор в настоящее время - компания «Петербургское агентство недвижимости».
Также в рамках форума будет выставлены на торги здание с земельным участком на Крестовском острове площадью 4 тыс 389 кв м. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка - 3 тыс 572 кв м. Стартовая цена лота - 150 млн руб. На торги также предлагаются здания с земельным участком на Васильевском острове площадью 1 тыс 682,3 и 274,5 кв м. Объекты не представляют исторической ценности. Площадь участка - 1 тыс 294 кв м. Начальная цена продажи лота - 45 млн руб.
21.07.2010
Большой портал недвижимости, Новости Недвижимости // "Дом " в Петербурге выставят на торги
8 сентября 2010 года Фонд имущества Петербурга проведет аукцион по продаже расселенного жилого «Дома », расположенного на Садовой улице 73 литера А, сообщает пресс-служба фонда.
По словам источника, мероприятие пройдет в рамках форума PROEstate.
В продаваемом объекте 4 этажа, его площадь составляет 765 кв. м., а вместе с прилегающим земельным участком, который планируется продать вместе с домом, - 981 кв. м.
Одним из условий договора для будущего владельца здания является осуществление реконструкции объекта в течение 42 месяцев с момента свершения купли-продажи. В противном случае дом вернется в собственность города.
Стартовая цена лота равна 28 млн. рублей, шаг аукциона – 200 тыс. рублей.
Напомним, что «Дом » входит в число выявленных объектов культурного наследия.
21.07.2010
СПБ-ТАСС // В Санкт-Петербурге на международном инвестфоруме PROEstate-2010 в сентября пройдет аукцион по продаже здания Малого Гостиного двора с начальной стоимостью 290 млн руб
Николай Крупеник
Фонд имущества Санкт-Петербурга в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010 8 сентября проведет аукцион по продаже здания Малого Гостиного двора на набережной канала Грибоедова, 26. Об этом корр. СПБ-ТАСС сообщила сегодня руководитель отдела горфонда Алина Куберская. Стартовая цена лота определена в 290 млн руб, шаг аукциона – 1 млн руб, уточнила Куберская. Площадь продаваемого объекта составляет 10 тыс 395,8 кв. м. Объект сдан в аренду до 2046 года. Она подчеркнула, что "здание Малого Гостиного двора является памятником федерального значения". Победитель аукциона обязан заключить охранное обязательство с петербургским комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Арендатор в настоящее время - компания "Петербургское агентство недвижимости", указала Куберская. Также в рамках форума, добавила собеседница агентства, будет выставлены на торги здание с земельным участком на Крестовском острове площадью 4 тыс 389 кв. м. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка - 3 тыс 572 кв. м. Стартовая цена лота - 150 млн руб. На торги также предлагаются здания с земельным участком на Васильевском острове площадью 1 тыс 682,3 и 274,5 кв. м. Объекты не представляют исторической ценности. Площадь участка - 1 тыс 294 кв. м. Начальная цена продажи лота - 45 млн руб, отметила представитель Фонда имущества Санкт-Петербурга.
21.07.2010
Региональный сервер недвижимости // Здание Малого Гостиного двора в Петербурге продадут в сентябре
Фонд имущества Санкт-Петербурга в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010 8 сентября проведет аукцион по продаже здания Малого Гостиного двора на набережной канала Грибоедова, 26. Об этом сообщает пресс-служба фонда.
Стартовая цена лота определена в 290 млн руб, шаг аукциона - 1 млн руб. Площадь продаваемого объекта составляет 10 тыс 395,8 кв м. Объект сдан в аренду до 2046 года. В фонде подчеркнули, что здание Малого Гостиного двора является памятником федерального значения. Победитель аукциона обязан заключить охранное обязательство с петербургским комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Арендатор в настоящее время - компания «Петербургское агентство недвижимости».
Также в рамках форума будет выставлены на торги здание с земельным участком на Крестовском острове площадью 4 тыс 389 кв м. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка - 3 тыс 572 кв м. Стартовая цена лота - 150 млн руб. На торги также предлагаются здания с земельным участком на Васильевском острове площадью 1 тыс 682,3 и 274,5 кв м. Объекты не представляют исторической ценности. Площадь участка - 1 тыс 294 кв м. Начальная цена продажи лота - 45 млн руб.
21.07.2010
АБН // Фонд имущества продаст расселенный жилой дом и участок на Садовой улице
Фонд имущества проведет 8 сентября, в рамках форума PROEstate-2010, аукцион по продаже расселенного жилого дома и земельного участка на Садовой улице, 73.
Площадь земельного участка составляет 981 кв. м, площадь расселенного жилого здания – 765 кв. м.
Как сообщают в Фонде, здание является вновь выявленным объектом культурного наследия, победитель аукциона обязан заключить охранное обязательство на здание с КГИОП и согласовывать с ним все работы на объекте.
Победитель аукциона обязан реконструировать здание в течение 42 месяцев.
Начальная цена лота – 28 млн. рублей.
21.07.2010
***** // Фонд имущества продаст в рамках PROEstate дом на Садовой
Фонд имущества продаст в рамках PROEstate дом на Садовой
Фонд имущества Петербурга объявил аукцион по продаже расселенного жилого дома и земельного участка на Садовой улице, 73. Начальная цена лота - 28 млн рублей. Аукцион пройдет 8 сентября в рамках форума PROEstate-2010.
Площадь земельного участка - 981 м2. В соответствии с правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, земельный участок относится к территориальной зоне ТД1-1_1 - общественно-деловой подзоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры.
Площадь расселенного жилого здания - 765 м2. Здание является вновь выявленным объектом культурного наследия, победитель аукциона обязан заключить охранное обязательство на здание с КГИОП и согласовывать с ним все работы на объекте. Победитель аукциона обязан реконструировать здание в течение 42 месяцев.
21.07.2010
РБК Санкт-Петербург // Фонд имущества Петербурга 8 сентября проведет торги по продаже дома на Садовой улице, начальная цена - 28 млн руб.
Фонд имущества Санкт-Петербурга объявил аукцион по продаже расселенного жилого дома и земельного участка на Садовой улице, 73. Как сообщает пресс-служба организатора торгов, начальная цена лота составляет 28 млн руб. Здание является вновь выявленным объектом культурного наследия, победитель аукциона будет обязан заключить охранное обязательство на дом и согласовывать с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры администрации города все работы на объекте.
Площадь расселенного жилого здания составляет 765 кв. м, надела - 981 кв. м. В соответствии с правилами землепользования и застройки Петербурга на участке возможно размещение объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов с включением объектов инженерной инфраструктуры. Победитель торгов будет обязан реконструировать здание в течение 42 месяцев.
Аукцион пройдет 8 сентября 2010г. в рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate-2010.
Отметим, в этот же день состоится аукцион по продаже здания с земельным участком на Васильевском острове (Средний проспект, 2, литеры В и Д) со стартовой ценой 45 млн руб. Площадь домов, не представляющих исторической ценности, составляет 1 тыс. 682,3 кв. м и 274,5 кв. м. Площадь участка, который находится в зоне строительства общественно-деловых объектов с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры, составляет 1 тыс. 294 кв. м.
Также 8 сентября 2010г. город планирует продать нежилое здание с участком в Петроградском районе на Кронверкском проспекте, 51. Площадь строения составляет 354,5 кв. м, участка - 472 кв. м. Здание не представляет исторической ценности и не обременено договором аренды. Объект расположен в зоне строительства многофункциональных комплексов, жилья и инженерной инфраструктуры. Начальная цена лота - 12 млн руб.
Как сообщалось ранее, в этот же день Фонд имущества Петербурга проведет аукцион по продаже здания Малого Гостиного двора с начальной ценой 290 млн руб. Здание, являющееся памятником федерального значения, требует капитального ремонта и реконструкции. В дальнейшем его можно будет использовать под торгово-гостиничный центр. Кроме того, на торги выставлено здание площадью 4 тыс. 389 кв. м с земельным участком площадью 3 тыс. 572 кв. м на Крестовском острове. Стартовая цена лота - 150 млн руб. (без учета НДС). Выставленный на продажу надел подходит для строительства жилья.
21.07.2010
Горзаказ // В Петербурге в сентябре пройдет аукцион по продаже Малого Гостиного двора
Фонд имущества Санкт-Петербурга в рамках международного инвестиционного форума PROEstate 2010 8 сентября проведет аукцион по продаже здания Малого Гостиного двора на набережной канала Грибоедова, 26. Об этом ИТАР-ТАСС сообщила сегодня руководитель отдела горфонда Алина Куберская.
Стартовая цена лота определена в 290 млн рублей, шаг аукциона — 1 млн, уточнила Куберская. Площадь продаваемого объекта составляет,8 кв м. Объект сдан в аренду до 2046 года. Она подчеркнула, что здание Малого Гостиного двора является памятником федерального значения. Победитель аукциона обязан заключить охранное обязательство с петербургским Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры. Арендатор в настоящее время — компания "Петербургское агентство недвижимости", указала Куберская.
Также в рамках форума, добавила собеседница агентства, будет выставлено на торги здание с земельным участком на Крестовском острове площадью 4389 кв. м. Здание не представляет исторической ценности и может быть снесено. Площадь земельного участка — 3572 кв. м. Стартовая цена лота — 150 млн рублей. На торги также предлагаются здания с земельным участком на Васильевском острове площадью 1682,3 и 274,5 кв. м. Объекты не представляют исторической ценности. Площадь участка — 1294 кв. м. Начальная цена продажи лота — 45 млн рублей.
21.07.2010
Новости рынка недвижимости // ОЦ Самары ждет КЛАССный экзамен
Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров и теперь выходит с предложением к российскому рынку проэкзаменовать свои объекты. Главная цель классификации ГУД - маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России и введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости
Час «Х» наступил
Явление, когда собственник, брокер или управляющая компания присваивает своему бизнес-центру более высокий класс, у профессиональных участников рынка уже давно не вызывает удивления. В основном эксперты отмечают несоответствие объектов заявленным классам по техническим параметрам: системам пожаротушения, вентиляции и др., то есть по тем параметрам, на которые неизбалованные российские компании-арендаторы обращают не столь большое внимание. Зато несоответствий по входным группам и внутренним планировкам наблюдается меньше. Отдельный вопрос - парковка, поскольку на обеспеченность бизнес-центра парковочными местами арендаторы стали обращать самое пристальное внимание.
До кризиса собственники высококлассных БЦ не испытывали потребности в активной работе по привлечению арендаторов, а собственники низкоклассных офисных центров зачастую привлекали арендаторов за счет неподтвержденно завышенной классности объекта.
На этапе кризиса девелоперы офисов и управляющие компании изменили механизм работы по привлечению или удержанию арендаторов. Как правило, сегодня это снижение арендных ставок, предоставление льгот при переезде, дополнительная отделка помещений и другое.
В настоящий момент рынок офисных центров продолжает быть рынком арендатора. Однако как только уровень спроса превысит уровень предложения, продавцы (владельцы БЦ и УК) опять начнут диктовать свои условия. По мнению экспертов, переориентация рынка может произойти в ближайшие 3-4 года, а по некоторым параметрам превышение спроса над предложением идет уже сегодня.
Таким образом, необходимость единой и объективной, понятной систематизации рынка офисных площадей вызвана самим временем.
Классификация запущена
В прошлом году Гильдия управляющих и девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главные цели классификации ГУД - маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России и введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости.
В начале 2010 года в нескольких городах России были созданы сертификационные комиссии, в состав которых вошли эксперты ГУД, профессионалы рынка и представители органов власти. Классификация бизнес-центров проводится бесплатно.
Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители офисного центра сами не могут присвоить классность своему объекту. Объект исследуют эксперты сертификационной комиссии гильдии и присваивают ему класс, опираясь на критерии базовой классификации и профессиональную оценку экспертов. Работа членов комиссии ведется на общественных началах, решение принимается коллегиально, голосованием, что гарантирует беспристрастность в оценке объекта.
«Необходимость создания единой системы классификации офисных центров России продиктована самим рынком. Наша задача - создать реальную картину рынка бизнес-центров, понять его общий объем, объекты какого уровня на сегодняшний день существуют и востребованы. Процедура проведения классификации уже отработана в Екатеринбурге и Петербурге, она прозрачна для участников рынка, и мы готовы к проведению классификации в крупных городах России», - говорит председатель сертификационной комиссии ГУД, председатель ГК «Бестъ» Андрей Лушников.
Результаты классификации объектов городов России будут представлены на IV международном инвестиционном форуме PROEstate в сентябре 2010 года. По итогам проведения всероссийской классификации бизнес-центров ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка. Та или иная классность объекту присваивается на срок два года.
Регионы готовы: с ними работают
В настоящий момент сертификационные комиссии ГУД по классификации бизнес-центров России работают в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Тюмени. Создаются комиссии и базы объектов для классификации в Казани, Краснодаре, Красноярске и других городах.
Пилотный проект классификации бизнес-центров был запущен в Екатеринбурге, где программа реализуется при поддержке администрации города с декабря 2009 года. Первые сертификаты классности от ГУД вручены четырем бизнес-центрам в феврале этого года. В планах ГУД и администрации Екатеринбурга на 2010 год - сертификация и присвоение классности еще 30 бизнес-центрам города.
В Санкт-Петербурге для участия в программе классификации из более чем 300 объектов офисной недвижимости (как действующих, так и в разной стадии строительства и проектирования) экспертами сертификационной комиссии было выбрано порядка 200 объектов. 111 действующим бизнес-центрам уже присвоена классность.
Отметим, что в Санкт-Петербурге критериями отбора бизнес-центров для классификации являются размер объекта - его площадь должна быть более 1 000 кв. м, а также присутствие в бизнес-центре более одного арендатора. Тогда как в регионах площадь классифицируемых объектов начинается с 500 кв. м.
«Проводя классификацию объектов Петербурга, комиссия обнаружила порядка 20% несоответствий заявленной классности, причем не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения класса, - комментирует эксперт сертификационной комиссии ГУД, управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. - Важно, что, принимая участие в программе классификации, объекты получают беспристрастную оценку комиссии, которая может присвоить ему классность выше или ниже заявленной. В случае, если собственник объекта не согласен с оценкой экспертов, системой предусмотрена процедура апелляции. А если на объекте для перехода в другой, более высокий класс необходимо произвести доработки, то после их внедрения ГУД готова пересмотреть свое решение и изменить (повысить) классность объекта».
|
Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
1 2 3 4 5 |
