Земельное право. Семинары 1, 2. Тема: Право собственности и иные вещные права на землю (4 часа)

Земельное право.

Семинары 1,2

Тема: Право собственности и иные вещные права на землю (4 часа)

.

Вопросы:

1.  Право государственной и муниципальной собственности на землю.

2.  Разграничение государственной собственности на землю: критерии и порядок.

3.  Право частной собственности на землю.

4.  Общая характеристика иных прав на землю. Вещные и обязательственные права на землю.

5.  Права и обязанности субъектов прав на землю.

6.  Основания возникновения и прекращения права собственности и иных прав на землю. Приватизация земли.

7.  Защита прав на землю. Способы защиты. Возмещение убытков и потерь сельского и лесного хозяйства.

Задания:

1.  Что представляет собой право собственности на землю как юридическая категория?

2.  Какие существуют формы собственности на землю? Когда они были закреплены и какие существовали ранее?

3.  Как на законодательном уровне разграничены объекты муниципальной и государственной собственности на землю?

4.  Какой существует порядок разграничения государственной и муниципальной собственности на землю?

5.  Как разрешаются споры о разграничении собственности на землю?

6.  В чем особенность права государственной собственности на землю?

7.  Раскройте содержание права муниципальной собственности на землю?

8.  Назовите объекты и субъекты права частной собственности на землю?

9.  В каких случаях возникает право общей долевой собственности на землю?

10.  Дайте понятие и общую характеристику вещных и иных прав на землю?

11.  В чем заключается отличие права собственности от иных прав на землю?

12.  Назовите субъектов права пожизненного наследуемого владения и права аренды.

13.  В чем отличие следующих видов землепользования: право бессрочного пользования и право безвозмездного срочного пользования?

14.  Какие существуют виды сервитутов и в каких целях они устанавливаются?

15.  Как Вы относитесь к мнению ряда ученых, что публичный сервитут - это по существу ограничение прав собственника?

16.  Что понимается под служебным наделом?

17.  В чем отличие прав и обязанности землепользователей, землевладельцев, арендаторов от прав и обязанностей собственников?

18.  Какие существуют основания для возникновения и прекращения права собственности? Существуют ли специфические для какой-либо из форм собственности основания ее возникновения или прекращения?

19.  Можно ли признать право собственности на землю в силу приобретательской давности?

20.  Какие существуют общие основания для возникновения и прекращения вещных и иных прав на землю?

21.  Каковы основания возникновения и прекращения публичного и частного сервитута?

22.  В каких случаях право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения и за членами его семьи?

23.  Каковы основания и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками?

24.  В чем отличие реквизиции земельного участка по ЗК РФ от реквизиции по ГК РФ?

25.  Назовите основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя?

Задачи:

Задача 1.

Гражданка проживает в частном доме, который в 1988 году получила в порядке наследования от своего отца. В свидетельстве о праве на наследство от 4.10.1988 г. указано, что наследственное имущество состоит из жилого бревенчатого строения, расположенного на земельном участке площадью 315 кв. м. Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование, удостоверенного Тюменской государственной нотариальной конторой 7.01.1958 г. по реестру № 000. После получения наследства земельный участок на свое имя не переоформила.

Имеет ли право на бесплатную приватизацию указанного земельного участка?

Задача 2.

В процессе реорганизации в 1998 году путем выделения было создано . правоприемником прав объекты недвижимого имущества, переданные в соответствии с разделительным балансом. В перечень указанных объектов недвижимости был включен земельный участок площадью 400 кв. м., находившийся у на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании представленных о реорганизации администрация города К. распоряжением от 13.г. предоставила указанный земельный участок также на праве постоянного (бессрочного) пользования. Между тем правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены не были. В 2004 году обратилось в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. В проведении государственной регистрации было отказано в связи с тем, что соответствии со своей организационно-правовой формой не относится к субъектам права постоянного (бессрочного) пользования, указанным в пункте 1 ст. 20 ЗК РФ. в суд.

Решите дело.

Задача 3.

Религиозной организации в 1994 году было предоставлено два земельных участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. Один участок был предоставлен для сельскохозяйственного производства, а второй для содержания и обслуживания территории здания религиозного назначения.

Обязана ли религиозная организация в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 01.01.2001 г. переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность? На каком праве могут предоставляться земельные участки религиозным организациям?

Задача 4.

Михайлов в 1991 году получил земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование. В 2004 г. администрацией города ему было предложено переоформить земельный участок в аренду, поскольку в Земельном кодексе такой вид землепользования не предусмотрен.

Как осуществляется переоформление права на земельный участок? Права ли администрация?

Задача 5.

является собственником земельного участка площадью 400 кв. м., предоставленного для обслуживания производственных помещений. В 2004 году к руководителю главный инженер заявлением о предоставлении части земельного участка в безвозмездное пользование для временного размещения лесоматериалов, предназначенных для строительства его дома.

Вправе ли договор безвозмездного пользования земельным участком со своими работниками? Будет ли считаться данный земельный участок служебным наделом?

Задача 6.

Иванов, работая лесничим, получил служебный надел для выращивания овощей. Весной после посадки картофеля он был уволен на пенсию по инвалидности. Администрации лесхоза изъяла у него служебный надел, мотивируя свое решение тем, что Иванов прекратил трудовые отношения с лесхозом.

Оцените законность действий администрации.

Задача 7.

В результате пожара в 2001 году был разрушен жилой дом Сергеевых. Земельный участок, на котором располагался дом, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения в 1987 году. В связи с длительной болезнью и отсутствием денежных средств жилой дом до 2005 года не восстанавливался.

Имеет ли право администрация города изъять указанный земельный участок у Сергеевых и предоставить его другому физическому лицу.

Источники:

1.  Земельный кодекс РФ от 01.01.01 года // СЗ РФ, 2001. № 44. Ст. 4147; 2003. № 27.Ст. 2700; 2004. № 41.Ст.3993.

2.  Гражданский кодекс РФ от 01.01.2001 г. . М., 2005г.

3.  ФЗ от 01.01.01 г. «О товариществах собственников жилья» // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963.

4.  ФЗ от 01.01.01 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594.

5.  ФЗ от 15.г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66- ФЗ // СЗ РФ. 1998. № 16. Ст. 1801; 2000. № 48. Ст. 4532.

6.  ФЗ от 01.01.01 г. «О разграничении государственной собственности на землю» // СЗ РФ. 2001. № 30. Ст. 3060.

7.  ФЗ от 01.01.01 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст.1148; 2004. № 41. Ст.3993.

8.  ФЗ от 01.01.01 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст.1148; 2004. № 41. Ст.3993.

9.  ФЗ от 21декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» // СЗ РФ. 2002. № 4. Ст. 251.

10.  ФЗ от 6 октября 2003 года. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». М., Инфра-М., 2005.

11.  Постановление Правительства РФ от 7 августа 2002 г. № 000 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю». // СЗ РФ. 2002. № 32. Ст. 3189.

12.  Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. № 000 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков» // СЗ РФ.2002. № 46. Ст.4587.

13.  Постановление Правительства от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении Положения о принятии на учет безхозяйных недвижимых вещей». // СЗ РФ. 2003. № 38. Ст. 3668.

14.  Правила подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности, утв. постановлением Правительства РФ от 4 марта 2002 г. № 000. // СЗ РФ. 2002. № 10. Ст. 1001.

Литература:

1.  Аликиева в земельном праве. // Налоги, инвестиции, капитал. 2003. № 1-2.

2.  Буздалов собственность на землю. // Земельный вестник России. 2002. № 2.

3.  Вещные права - самостоятельная категория? // Хозяйство и право. 2002. № 8.

4.  Волков регулирование права государственной собственности на природные ресурсы. // Государство и право. 1996. № 9.

5.  Право собственности на землю и его законодательное закрепление и историческое развитие. // Юрист. 2003. № 3.

6.  Иконицкая собственности на землю в Российской Федерации. М., 1993.

7.  Возрождение сервитутного права в России. // Российская юстиция. 1997. № 5.

8.  Комментарий к Закону о разграничении государственной собственности на землю (постатейный) // Под ред. . М: Юстицинформ, 2002.

9.  Копылов права на землю. М., «Статут», 2000.

10.  Крассов частной собственности на землю. М., 2000.

11.  , Рюмина государственной собственности на природные ресурсы. // Государство и право. 1995. № 9.

12.  Крассов основы изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности. // Земельное право России на рубеже 21 века. Сб. научных статей. М., 2000.

13.  Понятие приватизации земельных участков в российском законодательстве. // Хозяйство и право. 2004. № 7.

14.  Малеина аспекты установления и прекращения публичных земельных сервитутов. // Журнал российского права. 2004. № 12.

15.  Панкратов государственной и муниципальной собственности на землю в России. // Право и экономика. 1997. № 23-24.

16.  «Переход прав на участок» // ЭЖ-Юрист. 2004. № 26.

17.  Попов земельная собственность в России: состояние и перспективы. Пенза, 2001.

18.  Комментарий главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации /Хозяйство и право, 2001, №7

19.  , Фролов ограниченного владения земельным участком: быть или не быть.// Журнал российского права. 2004. № 7.

20.  Ромадин проблемы принудительного прекращения прав на землю в Российской Федерации.// Государство и право. 2003. № 11.

21.  Сидоренко проблемы правового регулирования ограничений (обременений) в земельном праве. // Юрист. 2000. № 11.

22.  Сыродоев прав на землю. // Государство и право. 2004.№ 10.

23.  Таскин как один из случаев принудительного прекращения права собственности на земельный участок. // Юрист. 2003. № 3.

24.  Правовое регулирование сервитутов в гражданском и земельном законодательстве. Хозяйство и право.2000. № 9.

25.  Щенникова права в гражданском праве России. М., 1996.

26.  Щенникова «собственность» в российском гражданском законодательстве и русской цивилистике. // Государство и прав. 1995. №3.

27.  Чубуков недвижимость в системе российского права. \\ Государство и право. 1995. № 9.

28.  Фомина реформа и государственная собственность на землю. // Государство и право. 1997. № 8.

29.  Определение собственника на вновь образованные земельные участки. // Российская юстиция. 2004. № 2.