ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству многоквартирного жилого дома № 3 (3 этап) по улице Калевалы в г. Костомукша.

Дата составления: «23» июля 2012 года

№ п/п

Наименование

Содержание

1. 

Информация о застройщике:

1.1. 

Наименование:

Закрытое акционерное общество «Карелстроймеханизация»

1.2. 

Место нахождения:

Республика Карелия,

1.3. 

Режим работы:

Понедельник – пятница: с 8:30 до 17:00, перерыв с 12:30 до 13:30.

1.4. 

Государственная регистрация:

Зарегистрировано Администрация местного самоуправления г. Петрозаводска 10.12.1992 г, № 3

(Свидетельство серия 10 № от 01.01.2001г.)

1.5. 

Информация об акционерах, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица

–66,11 % акций

1.6. 

Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.

245-квартирный жилой дом по пр. Октябрьский, д.очередь – 140 квартир). Заказчик: собственное строительство. Место строительства: г. Петрозаводск. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: июнь 2008 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию: июнь 2008 г.

94-квартирный жилой дом по ул. Антонова, д. 2. Заказчик: собственное строительство. Место строительства: г. Петрозаводск. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: июль 2008 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию: июль 2008 г.

59-квартирный жилой дом по наб. Варкауса, д. 17. Заказчик:: собственное строительство. Место строительства: г. Петрозаводск. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: август 2008 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию: август 2008 г.

24-квартирный жилой дом по ул. Зайцева, д. 10. Заказчик : собственное строительство. Место строительства: г. Петрозаводск. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: январь 2009 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию: январь 2009 г.

многоквартирный жилой дом по наб. Варкауса, д.17 корп. 1.(1 очередь) Заказчик: собственное строительство. Место строительства: г. Петрозаводск. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: февраль 2010 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию: январь 2010 г.

многоквартирный жилой дом по пр. Октябрьский, д. 59 А (2 очередь. Заказчик: собственное строительство. Место строительства: г. Петрозаводск. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: июнь 2010 г.

многоквартирный жилой дом по наб. Варкауса, д.17 корп. 1.(2 очередь) Заказчик: собственное строительство. Место строительства: г. Петрозаводск. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: июнь 2011 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию: июнь 2011 г.

многоквартирный жилой дом по ул. Зайцева, д. 8. Заказчик: собственное строительство. Место строительства: г. Петрозаводск. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: март 2012 г.

Фактический срок ввода в эксплуатацию: апрель 2012г.

1.7. 

Информация о лицензии:

Свидетельство № 000.-С-2 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано генеральному подрядчику

Начало действия с «22» июня 2012 года.

Орган, выдавший Свидетельство: Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение строителей»

1.8. 

Информация о финансовом состоянии застройщика:

Финансовый результат текущего года (на дату опубликования проектной декларации):

прибыль до налогообложения: 9 230 тыс. руб.

чистая прибыль отчетного периода:тыс. руб.

Размер кредиторской задолженности: тыс. руб.

Размер дебиторской задолженности: тыс. руб.

2. 

Информация о проекте строительства:

2.1. 

Цель проекта строительства:

Строительство многоквартирного жилого дома № 3 (3 этап) по улице Калевалы в г. Костомукша

2.2. 

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Начало строительства: май 2012 года

Окончание строительства: май 2013 года

2.3. 

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Государственная экспертиза проектной документации не проводится, в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ

2.4. 

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № RU 1 от 01.01.2001 г.

2.5. 

Права застройщика на земельный участок:

Договор аренды земельного участка № 92/8 от 01.01.2001 г. 6

2.6. 

Собственник земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником)

Земельный участок находится в собственности Администрации Костомукшского городского округа.

2.7. 

Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией:

По градостроительному плану земельного участка и договору/8 аренды земельного участка от 01.01.2001г.: расположен в восточной части кадастрового квартала № 10:04:01г. Костомукша, Костомукшского кадастрового района; кадастровый номер земельного участка 10:04:01 02 28:0006, общая площадь земельного участка - 22153,19 кв. м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

По кадастровому паспорту земельного участка от 01.01.2001 года местоположение земельного участка: Республика Карелия, г. Костомукша, блок «Ж», 1-я очередь застройки, участок № 2 по ул. Калевалы.

2.8. 

Элементы благоустройства земельного участка

Предусмотренное проектом благоустройство многоквартирных жилых домов №№ 1,2,3,4 (строит.) включает следующие мероприятия:

-  Гостевая автостоянка;

-  Детская площадка;

2.9. 

Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:

Жилой дом расположен в первой линии и боковым фасадом выходит на улицу Калевалы.

2.10.   

Описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Дом состоит из 1 секций(1 подъезд). Здание имеет квадратную форму.

2.11.   

Количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости

Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

№ пп

Наименование показателе

Ед. измерения

количество

1.

Этажность

эт.

3

2.

Количество секций

шт.

1

3.

Общая площадь квартир (без балконов и лоджий)

кв. м.

975,40

4.

Общая площадь балконов, лоджий и террас

кв. м.

82,17

5.

Число квартир, в т. ч.:

шт.

20

6.

1-комнатных

шт.

8

7.

2-комнатных

шт.

6

8.

3-комнатные

шт.

6

Не предусмотрено

2.12.   

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

№ п/п

Наименование элемента

Характеристика

1

Объемно-планировочные решения

«Многоквартирный жилой дом № 3 (3 этап)» представляет собой трехэтажное здание. В плане здание имеет квадратную форму с габаритами в осях 21,74 х 21,81 м. Дом включает 20 квартир, из которых однокомнатные - 8 квартир; двухкомнатные – 6 квартир и трехкомнатные – 6 квартиры.

2

Фундаменты

Фундаменты – монолитные с опиранием на скалу.

3

Перекрытия и покрытия

Плиты перекрытия и покрытия - многопустотные, изготавливаемые методом непрерывного формования Плиты лоджий – сборные железобетонные индивидуального изготовления.

4

Наружные стены

Наружные стены из кирпича. Внутренняя верста толщиной 250мм выполняется из силикатного кирпича, наружная верста толщиной 120мм выполняется из керамического лицевого кирпича. В качестве утеплителя принят пенобетон марки D200 построечного изготовления толщиной 230мм (местами толщина утеплителя варьируется от 190мм до 300мм).

5

Внутренние межквартирные стены.

Кладка из силикатного кирпича.

6

Перемычки

Сборные железобетонные

7

Перегородки внутриквартирные

Выполняются из ГКЛ по металлическому каркасу.

8

Лестницы

Лестницы выполняются из сборных железобетонных маршей промежуточные площадки – сборные железобетонные плиты.

9

Крыша

Кровля плоская с внутренним водостоком и с утеплением.

10

Окна

Окна - из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом или деревянные оконные блоки из деревянного клееного профиля с однокамерным стеклопакетом с энергосберегающим стеклом

11

Двери наружные в здания

Металлические утепленные.

12

Двери внутренние

Металлические - входные в квартиру. Внутриквартирные двери не устанавливаются.

13

Наружная отделка

Наружная верста выполняется из цветного керамического (или силикатного) кирпича в соответствии с архитектурными решениями.

14

Внутренняя отделка квартир

Пол – цементно-песчаная стяжка, стены – штукатурка или отделка листами ГКЛ, потолок - разделка рустов без отделки.

15

Внутренняя отделка помещений общего пользования

Потолки - разделка рустов с последующей окраска водоэмульсионными составами; стены лестничных клеток и технических помещений - штукатурка с окраской водоэмульсионными составами или окраска водоэмульсионными красками по кирпичной кладке; полы - керамогранитная плитка или ППУ стяжка, лестничные ступени – без отделки.

16

Лоджии

Остекленные

17

Вентиляция

В жилом доме запроектирована общеобменная приточно-вытяжная вентиляция с естественным и механическим побуждением. Приток – неорганизованный через приточные стеновые клапаны. Вытяжка – в жилой части через бытовые канальные вентиляторы. В нежилых помещениях – через внутрестенные каналы.

18

Системы отопления

В жилом доме предусмотрены электрическая система отопления. Нагревательные приборы – электрические радиаторы. Имеется возможность устройства «теплых» электрических полов.

19

Водоснабжение

Подключение многоквартирного жилого дома №3 (3 этап) к водопроводу предусматривается к внутриплощадочным магистральным сетям микрорайона с точкой подключения в колодце №6. Холодное водоснабжение предусмотрено от внешних источников. Горячее водоснабжение от электрических накопительных водонагревателей. Предусмотрен поквартирный учет холодный воды. Внутренняя разводка по квартирам не выполняется. Сантехнические приборы не устанавливаются.

20

Канализация

Отвод стоков от жилой части дома и нежилых помещений выполняется в дворовые сети канализации. Наружные сети канализации из полиэтиленовых труб. Внутренние магистральные сети и стояки канализации предусмотрены из полипропиленовых труб. Вентиляция канализационной сети осуществляется через стояки имеющие выход на кровлю здания. Внутренние разводки по квартирам не выполняются. Здание оборудовано системой с внутренним водостоком с выпуском в дворовую сеть дождевой канализации.

21

Электроснабжение

Жилой дом относится к потребителям II категории надежности электроснабжения, Электроснабжение дома осуществляется от проектируемого ТП №1 (номер по генплану). В жилой части дома выполняются все внутренние разводки, светильники в квартирах не устанавливаются. В квартирах устанавливаются электросчетчики, розетки, выключатели. Приборы освещения, электроплиты устанавливаются Дольщиками самостоятельно.

2.13.   

Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства

К общему имуществу в объекте недвижимости относятся инженерные коммуникации дома, а также лестничные клетки, тамбуры, , электрощитовая, водомерный узел, дворницкая.

Перечисленное выше общее имущество, принадлежит в соответствии со ст.244 и 290 ГК РФ собственникам жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в доме на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям.

2.14.   

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости

май 2013 года

2.15.   

орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию;

Администрация Костомукшского городского округа

2.16.   

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства

обладает достаточным запасом финансовой надежности, что сводит риски связанные с деятельностью компании к минимуму. Все возможные риски дольщика, связанные с исполнением застройщиком принятых на себя обязательств, устраняются гарантиями, закрепленными в договоре участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.

В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, не подлежащих контролю сторон договора, гарантирует исполнения своих обязательств по договору после прекращения действия форс- мажорных обстоятельств.

2.17.   

Меры по добровольному страхованию застройщиком финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства

Нет

2.18.   

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

2.19.   

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

49 623 000 руб.

2.20.   

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве

Залог права аренды земельного участка и строящегося многоквартирного дома (ст. 13 Федерального закона )

2.21.   

Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Не предусмотрено

Исполнительный директор