ПРАВИЛА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами

А именно - статьей 109 кипрского Свода законов. Под термином <иностранец> подразумеваются все лица, не имеющие гражданства Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица
- зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские международные компании или компании, управляемые и контролируемые иностранцами. Под последним подразумевается, что иностранцам принадлежит более 50% акций предприятия.

По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Разрешается покупать для личного пользования или одну квартиру, или один участок земли под строительство, или один дом на участке, не превышающем 3 донума (43200 кв. футов = 4 012 кв. м).

Покупка недвижимости для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.

Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета Министров. Тем не менее, такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.

Юридическая защита иностранных инвестиций, в том числе покупка недвижимости, обеспечивается международными соглашениями, которые были подписаны и ратифицированы Республикой Кипр ( например, <конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран>, которая была ратифицирована Законом №64 от 1966 года как часть внутреннего Кипрского законодательства).

Процедура приобретения недвижимости

Выбор объекта недвижимости.

Выбирать недвижимость по своему вкусу мы советуем Вам на острове. Особенно, если Вы не были на Кипре и представление о стране составили из телевизионных передач и античной литературы. Хотя, надо сказать, что среди наших клиентов были очень занятые и доверчивые люди, которые покупали объект <не глядя>. Итак, Вы летите на остров, Вас встречает представитель компании, и добросовестно показывает все, чем компания располагает. Что бы ознакомиться с предложениями средней кипрской компании обычно достаточно одного-двух дней. Предположим, что Вы выбрали участок земли, дом или квартиру, которую готовы купить. Если Вы покупаете участок под застройку, или дом обязательно удостоверьтесь в том что нет никаких препятствий к вступлению во владение, и лицензия на застройку участка гарантирована правительственными органами.

Подписание договора

После того, как объект выбран Вы подписываете договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта недвижимости и условиями оплаты. В договоре обязательно должны быть отмечены Ваш участок земли на плане, квартира на плане этажа, место парковки и другие объекты, которые Вы приобретаете по контракту. Условия оплаты Вы оговариваете с Президентом компании. Вы должны помнить, что условия контракта Вам придется выполнять, поэтому, добивайтесь приемлимых для себя условий. По нашему опыту, кипрская сторона всегда готова пойти клиенту навстречу.

Получение предварительного разрешения Комитета Министров

Для получения предварительного разрешения Комитета Министров (the Council of Ministers Permit) на покупку недвижимости покупателю необходимо подготовить и предоставить следующий пакет документов:

    заявление в Совет Министров (Ministerial Committee); копия паспорта (дата выдачи, гражданство, срок действия).

Подтверждение предварительного разрешения

Подтверждение предварительного разрешения (Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений (Land Registry) на осуществление покупки происходит после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула продаваемой недвижимости на предмет продажи, аренды, залога, сервитута и других ограничений в ее использовании.

Открытие банковского счета

Открытие вашего банковского счета в USD и CYP для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата кипрской недвижимости должна производиться в иностранной валюте. Так же допускаются банковские переводы и чеки. Для открытия счета необходимо: подать заявление в банк по установленной форме:

Оплата гербового сбора

Оплата гербового сбора (Stamp Duties) - за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Сбор оплачивается единожды не позднее 1 месяца со дня подписания договора купли-продажи

Регистрация контракта в земельной комиссии

Документы подаются  в районную земельную комиссию (District Land Office) не позднее 2х месяцев со дня подписания договора для внесения в реестр собственности и осуществления блокировки от распоряжения Вашей собственностью без Вашего ведома. Это делается для регистрации контракта, подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп, и, таким образом, он регистрируется в Земельной Палате. Это гарантирует и подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Это гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, заклада собственности без ведома покупателя.

Завершение взаиморасчетов с Продавцом недвижимости.

После выплаты всей суммы по контракту покупателем продавцу происходит получение окончательного разрешения Кабинета Министров на приобретение недвижимости.

Получение титула

Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную палату, присутствие обеих сторон (представителей <Продавца> и <Покупателя>), квитанции об оплате регистрационного сбора
и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:

    копия разрешения Совета Министров; сертификат, полученный от Центрального банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат недвижимости.

Процедура довольно простая. И необходимо отметить, что если Вы имеете дело с серьезной строительной компанией, то все юридические вопросы, связанные с регистрацией собственности, оплатой пошлин и налогов, а также дальнейшей эксплуатацией недвижимости, решаются при помощи компании. Вам не придется заполнять бумаги и ходить по кабинетам.

Единственным добавлением к описанной процедуре может быть использование банковского кредита при покупке недвижимости.