ДОКУМЕНТЫ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОНАХ РОССИИ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 86-ФЗ, от 01.01.2001 N 58-ФЗ,
от 01.01.2001 N 123-ФЗ, от 01.01.2001 N 172-ФЗ, от 01.01.2001 N 189-ФЗ,
от 01.01.2001 N 191-ФЗ, от 01.01.2001 N 15-ФЗ, от 01.01.2001 N 111-ФЗ,
от 01.01.2001 N 117-ФЗ, от 01.01.2001 N 206-ФЗ, от 01.01.2001 N 53-ФЗ,
от 01.01.2001 N 73-ФЗ, от 01.01.2001 N 92-ФЗ, от 01.01.2001 N 93-ФЗ,
от 01.01.2001 N 154-ФЗ, от 01.01.2001 N 160-ФЗ, от 01.01.2001 N 201-ФЗ,
от 01.01.2001 N 204-ФЗ, от 01.01.2001 N 232-ФЗ, от 01.01.2001 N 260-ФЗ,
от 01.01.2001 N 261-ФЗ, от 01.01.2001 N 21-ФЗ, от 01.01.2001 N 69-ФЗ,
от 01.01.2001 N 102-ФЗ, от 01.01.2001 N 212-ФЗ, от 01.01.2001 N 240-ФЗ,
от 01.01.2001 N 257-ФЗ, от 01.01.2001 N 66-ФЗ, от 01.01.2001 N 68-ФЗ,
от 01.01.2001 N 118-ФЗ, от 01.01.2001 N 141-ФЗ, от 01.01.2001 N 160-ФЗ,
от 01.01.2001 N 281-ФЗ, от 01.01.2001 N 311-ФЗ, от 01.01.2001 N 32-ФЗ,
от 01.01.2001 N 145-ФЗ, от 01.01.2001 N 164-ФЗ, от 01.01.2001 N 209-ФЗ,
от 01.01.2001 N 340-ФЗ, от 01.01.2001 N 343-ФЗ, от 01.01.2001 N 365-ФЗ,
от 01.01.2001 N 167-ФЗ)
(Извлечение)
Статья 22. Аренда земельных участков
4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
КонсультантПлюс: примечание.
Особенности предоставления земельных участков, расположенных в границах особой экономической зоны, и порядок пользования такими земельными участками установлены главой 7 Федерального закона от 01.01.2001 N 116-ФЗ.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 117-ФЗ)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 117-ФЗ)
Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
13. Акционерному обществу, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, управляющей компании, в случае привлечения их в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами или резиденту особой экономической зоны земельные участки предоставляются без проведения торгов и предварительного согласования мест размещения таких объектов на основании заявлений в соответствии с законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах.
(п. 13 в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
14. Земельный участок в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории предоставляется для строительства объектов инфраструктуры этой зоны без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и предварительного согласования мест размещения таких объектов лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны, в аренду на основании заявления о предоставлении земельного участка. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(п. 14 введен Федеральным законом от 01.01.2001 N 340-ФЗ)
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 117-ФЗ, от 01.01.2001 N 199-ФЗ,
от 01.01.2001 N 210-ФЗ, от 01.01.2001 N 73-ФЗ, от 01.01.2001 N 143-ФЗ,
от 01.01.2001 N 201-ФЗ, от 01.01.2001 N 232-ФЗ, от 01.01.2001 N 258-ФЗ,
от 01.01.2001 N 69-ФЗ, от 01.01.2001 N 215-ФЗ, от 01.01.2001 N 240-ФЗ,
от 01.01.2001 N 257-ФЗ, от 01.01.2001 N 324-ФЗ, от 01.01.2001 N 66-ФЗ,
от 01.01.2001 N 75-ФЗ, от 01.01.2001 N 118-ФЗ, от 01.01.2001 N 148-ФЗ,
от 01.01.2001 N 160-ФЗ, от 01.01.2001 N 281-ФЗ, от 01.01.2001 N 309-ФЗ,
от 01.01.2001 N 164-ФЗ, от 01.01.2001 N 261-ФЗ, от 01.01.2001 N 343-ФЗ,
от 01.01.2001 N 240-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом
от 01.01.2001 N 226-ФЗ)
(Извлечение)
Статья 36. Градостроительный регламент
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 117-ФЗ, от 01.01.2001 N 210-ФЗ, от 01.01.2001 N 73-ФЗ, от 01.01.2001 N 118-ФЗ)
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории
9.1. Утверждение документации по планировке территории, предназначенной для создания особой экономической зоны, осуществляется органами управления особыми экономическими зонами.
(часть девятая.1 введена Федеральным законом от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
22 июля 2005 года
ОБ ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОНАХ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 76-ФЗ,
от 01.01.2001 N 232-ФЗ, от 01.01.2001 N 240-ФЗ,
от 01.01.2001 N 160-ФЗ, от 01.01.2001 N 340-ФЗ)
(Извлечение)
Глава 7. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ОСОБОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
ЗОНЫ, И ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ УКАЗАННЫМИ
ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
Статья 32. Режим землепользования в особой экономической зоне
1. Органы управления особыми экономическими зонами управляют и распоряжаются земельными участками в ее границах на основании соглашения о создании особой экономической зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации и с учетом положений настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
2. Земельные участки в границах особой экономической зоны могут предоставляться во временное владение и пользование исключительно на основании договора аренды.
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
3. Арендаторы земельных участков в границах особой экономической зоны - собственники созданных ими объектов недвижимости имеют право выкупа расположенных под указанными объектами земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
4. Земельный участок, расположенный в границах портовой особой экономической зоны, может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями и Гражданского кодекса Российской Федерации. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков, расположенных в границах портовой особой экономической зоны, для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
Статья 33. Договор аренды земельного участка
Примерная форма договора аренды земельного участка и методика расчета арендной платы определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 76-ФЗ, от 01.01.2001 N 340-ФЗ)
Статья 34. Арендная плата
1. Максимальный размер арендной платы за земельные участки, предоставленные резиденту особой экономической зоны на основании соглашения об осуществлении (ведении) промышленно-производственной, технико-внедренческой, туристско-рекреационной деятельности или деятельности в портовой особой экономической зоне, определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федеральных законов от 01.01.2001 N 76-ФЗ, от 01.01.2001 N 240-ФЗ, от 01.01.2001 N 160-ФЗ)
2. Арендная плата и иные платежи за земельные участки, расположенные в границах особой экономической зоны, поступают в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
Статья 35. Распоряжение земельным участком в границах особой экономической зоны
(в ред. Федерального закона от 01.01.2001 N 240-ФЗ)
Резидент особой экономической зоны - арендатор земельного участка, находящегося в государственной и (или) муниципальной собственности, не вправе сдавать его в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять земельный участок в безвозмездное срочное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Утверждена Приказом
Минэкономразвития России
от 01.01.01 г. N 190
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ПРЕДЕЛАХ ТЕРРИТОРИЙ
ОСОБЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗОН
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 147)
1. Согласно настоящей методике расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон промышленно-производственного, технико-внедренческого и туристско-рекреационного типов (далее - договоры аренды), величина арендной платы для каждого земельного участка (части земельного участка) определяется индивидуально.
2. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы.
3. Расчет арендной платы по договорам аренды, заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой или туристско-рекреационной особой экономической зоны, осуществляется по формуле:
АП1 = Рmax x Ki, где
АП1 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, зарегистрированными в качестве резидентов промышленно-производственной, технико-внедренческой или туристско-рекреационной особой экономической зоны;
Рmax - максимальный размер арендной платы за земельный участок, утвержденный соответствующим Постановлением Правительства Российской Федерации о создании особой экономической зоны промышленно-производственного, технико-внедренческого и туристско-рекреационного типов;
Ki - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента особой экономической зоны, а именно -
3.1. Kip - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего промышленно-производственную деятельность, зависит от объема инвестиционных вложений:
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 10 (десяти) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности, равен 0,9;
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 20 (двадцати) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности, равен 0,7;
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 30 (тридцати) миллионов евро (за исключением нематериальных активов) по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности, равен 0,5.
Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды.
3.2. Kit - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, а именно:
в течение первого года действия соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности (далее - соглашение) равен 0,4;
в течение второго года действия соглашения равен 0,5;
в течение третьего года действия соглашения равен 0,6;
начиная с четвертого года действия соглашения равен 0,7 - данный коэффициент не изменяется в течение 5 (пяти) лет с даты начала его применения при расчете арендной платы по договору аренды.
3.3. Kir - коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего туристско-рекреационную деятельность:
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 50 (пятидесяти) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности, в течение первых 15 (пятнадцати) лет действия соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности равен 0,01;
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 30 (тридцати) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности, в течение первых 8 (восьми) лет действия соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности равен 0,01;
для резидентов, осуществляющих капитальные вложения в рублях в сумме, эквивалентной не менее 20 (двадцати) миллионов евро по курсу Центрального банка Российской Федерации на день представления заявки на заключение соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности, в течение первых 5 (пяти) лет действия соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности равен 0,01;
для иных резидентов - равен 0,01 в течение первых 3 (трех) лет действия соглашения об осуществлении туристско-рекреационной деятельности.
По истечении сроков, указанных в абзацах 2 - 5 настоящего подпункта, коэффициент Kir устанавливается равным 1.
(пп. 3.3 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 147)
4. Расчет арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, и его дочерними обществами в целях проектирования, строительства и эксплуатации объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны), осуществляется по формуле:
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 147)
АП2 = 2% x КС x N, где
АП2 - величина арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, и его дочерними обществами в целях строительства объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, а также объектов инженерной, транспортной, социальной, инновационной и иных инфраструктур особой экономической зоны);
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
N - равен 0,001 - коэффициент, влияющий на величину арендной платы по договору аренды, заключаемому с акционерным обществом, сто процентов акций которого принадлежит Российской Федерации, и его дочерними обществами.
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 147)
Абзац утратил силу. - Приказ Минэкономразвития РФ от 01.01.2001 N 147.
5. Размер арендной платы по договору аренды, заключаемому с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не указанными в п. 3, 4 настоящей Методики, определяется на основании независимой оценки при определении в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.
Примерная форма договора аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Дубне (Московская область) и находящегося в государственной собственности
Договор № ___________________
аренды земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Дубне (Московской области) и находящегося в государственной собственности
г. Дубна «___» ____________ 2010 года
На основании Соглашения /Ф7 о создании на территории г. Дубны (Московской области) особой экономической зоны технико-внедренческого типа от 01.01.01 года, распоряжения Минэкономразвития России от «____» _____________ 2010 года № _____________, Министерство экономического развития Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», , действующего на основании доверенности от «__» _____ 20__ года № ________, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», __________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью __________ кв. м. с кадастровым номером _________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): примерно в ____ (__________) м по направлению на _______ от ориентира Московская область, г. Дубна, ул.________, д._____, расположенного за пределами участка (далее – Участок), для использования на основании Соглашения о ведении технико-внедренческой деятельности на территории особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Дубна (Московская область) от ______________ № ________________(далее - Соглашение) на срок, установленный пунктом 8.1. настоящего Договора.
1.2. Границы Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости от _________________ № _____________________), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).
1.3. На момент заключения настоящего Договора объекты недвижимости на Участке отсутствуют.
2. Размер и условия внесения арендной платы.
2.1. Размер арендной платы за Участок на дату заключения Договора составляет ____________ рублей ( ___________________ ) в квартал, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).
2.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации и вносится Арендатором ежеквартально, путем перечисления предоплаты за следующий квартал не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего квартала на следующий счет:
ИНН ________, КПП________, УФК по Московской области
р/с № _____________________________________________
БИК ___________
КБК _____________________
ОКАТО ____________________
2.3. Арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего Договора. Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5(пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
2.4. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.
2.5. Размер арендной платы может изменяться с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. Права и обязанности Сторон.
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора в случае:
а) использования Участка не по целевому назначению;
б) невнесения арендной платы более чем за 2 (два) квартала подряд;
в) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Доступа на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора, по предварительному согласованию с Арендатором.
3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.2.2. Передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в установленном порядке.
3.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номера счета для перечисления арендной платы, указанного в п. 2.2 Договора.
3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
3.3.2. Выкупа Участка в пределах территории особой экономической зоны под объектом недвижимости, созданным Арендатором и принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4. Арендатор обязан:
3.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
3.4.2. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования.
3.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами Договора.
3.4.4. Обеспечить Арендодателю (его представителям), представителям органов государственного контроля (надзора) доступ на Участок по их требованию, при условии предварительного уведомления Арендатора.
3.4.5.После подписания Договора либо внесения изменений и дополнений в него в течение одного месяца зарегистрировать Договор или оформленные надлежащим образом изменения и дополнения к нему в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о намерении досрочного расторжения Договора.
3.4.7. Соблюдать при использовании Участка требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать его загрязнение, захламление, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать благоустройство территории, соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
3.4.9. В случае прекращения настоящего Договора возвратить Арендодателю Участок в надлежащем состоянии на основании Акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора.
3.4.10. Предоставлять Арендодателю не позднее 5 (пяти) дней с даты внесения арендной платы за квартал в качестве документа, подтверждающего ее уплату, платежное поручение с отметкой банка Арендатора об его исполнении.
3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности Арендодателя по передаче Участка Арендатору, Арендодатель несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
4.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором п. 3.4.9 Договора Арендатор возмещает все убытки, понесенные Арендодателем, а также выплачивает неустойку в размере 0,1 % от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки.
5. Изменение и прекращение Договора
5.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.3. Действие Договора прекращается в случае прекращения действия Соглашения. В случае утраты резидентом статуса резидента особой экономической зоны, он вправе распорядиться принадлежащим ему на праве собственности движимым и недвижимым имуществом, находящимся на территории особой экономической зоны, по своему усмотрению в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации при соблюдении условий, установленных статьей 37 Федерального закона от 01.01.01г. «Об особых экономических зонах в Российской Федерации».
5.4. При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
5.5. Договор может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Особые условия Договора
7.1. Арендатор Участка не вправе сдавать Участок в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять Участок в безвозмездное срочное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
7.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
7.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган по государственной регистрации по месту нахождения Участка в пределах соответствующего регистрационного округа.
7.4. Передача Участка оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния Участка), который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой Стороны). Акт приема-передачи приобщается к Договору и является его неотъемлемой частью.
7.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
8. Срок Договора
8.1. Настоящий Договор заключен сроком до ___________года и вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приложения к Договору:
1. Приложение – Кадастровый паспорт Участка.
2. Приложение – Расчет арендной платы
9. Адреса и реквизиты Сторон:
Министерство
Российской Федерации
Общество с ограниченной ответственностью
«________________»
10. Подписи Сторон
Приложение
к Договору №_______________
от «___» ____________ 20__ года
Расчет арендной платы
Наименование арендатора
Общество с ограниченной ответственностью
«________________»
Аренда участка
Московская область, г. Дубна, территория особой экономической зоны «Дубна»
Кадастровый номер участка
1. Исходные данные при расчете ежегодной арендной платы Участок.
1.1. Кадастровая стоимость Участка всего (Кс1)
руб.
1.2. Максимальный размер арендной платы за земельный участок, предоставляемый резиденту особой экономической зоны, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000 «О создании на территории г. Дубны особой экономической зоны технико-внедренческого типа» (Pmax= 2% кадастровой стоимости земельного участка в год)
руб.
1.3. Коэффициент, влияющий на величину арендной платы для резидента, осуществляющего технико-внедренческую деятельность, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 01.01.01 года № 190 (Kit):
в течение первого года действия соглашения – с
по
0,4
в течение второго года действия соглашения – с
по
0,5
в течение третьего года действия соглашения – с по
0,6
начиная с четвертого года действия соглашения в течение пяти лет – с по .
0,7
2. Размер ежегодной арендной платы за Участок на дату заключения Договора.
2.1. Ежегодная арендная плата (АП1=Pmax х Kit)
руб.
2.2. Ежеквартальная арендная плата (АП1=Pmax х Kit /4)
руб.
3. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы:
Получатель платежа
ИНН __________________, КПП ________________, УФК по Московской области
Банк получателя
р/с № ________________________________________ БИК _____________
Назначение платежа
(код бюджетной классификации____________________,
ОКАТО____________________)
Арендная плата за земельный участок по Договору
№ __________________ от _____________ 20__ года за ____ квартал 20__ г.
Подписи сторон
О земельных участках, сведения в ГКН о которых носят временный характер
Письмо
Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области
от 01.01.01 г. № ОП/5568
Управление Роснедвижимости по Московской области (далее - Управление) рассмотрело информацию, содержащуюся в письме Территориального управления РосОЭЗ по Московской области по вопросу раздела земельных участков, сведения в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) о которых носят временный характер, и сообщает.
Федеральным законом от 01.01.01 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) предусмотрено, что в случаях, установленных Законом, в ГКН вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 9 статьи 14 Закона).
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 27 Закона (в редакции Федерального закона от 01.01.01 г. ) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в ГКН сведения о котором носят временный характер, за исключением случаев выдела земельного участка или раздела земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Исходя из пункта 18 статьи 3 Федерального закона от 01.01.01 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу (включая органы управления особыми экономическими зонами, резидентов особых экономических зон), могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Таким образом, по мнению Управления, указание в ГКН на временный характер сведений о преобразуемом земельном участке не препятствует проведению кадастрового учета образованных из него (путем раздела) земельных участков при том, что преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.
Кроме того, необходимо понимать, что согласно части 4 статьи 24 Закона, временный характер устанавливается в отношении сведений, внесенных в ГКН при постановке на кадастровый учет образованного объекта или объектов недвижимости. Данное обстоятельство исключает присвоение указанного временного статуса в отношении кадастровых сведений о земельном участке, относимом к ранее учтенным объектам недвижимости (часть 1 статьи 45 Закона).
Соответствующие разъяснения даны территориальным отделам Управления.
Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области
ПРОТОКОЛ СОВЕЩАНИЯ
представителей Федерального агентства кадастра объектов
недвижимости и Федерального агентства по управлению особыми
экономическими зонами
г. Москва, пр. Вернадского, д. 37/2 25 июня 2008 г.
Присутствовали:
от Федерального агентства кадастра объектов недвижимости:
заместитель руководителя B.C. Кислов;
начальник Управления государственного земельного кадастра
;
заместитель начальника Правового управления ;
руководитель Управления Роснедвижимости по г. Москве
;
руководитель Управления Роснедвижимости по Московской области ;
от Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами:
заместитель руководителя ;
начальник отдела по ТВЗ г. Москвы Управления по технико-внедренческим зонам РосОЭЗ ; и. о. руководителя ТУ РосОЭЗ по г. Москве ёв;
ведущий специалист-эксперт юрисконсульт ;
главный специалист отдела администрирования ОЭЗ ТУ РосОЭЗ по Московской области .
Тема совещания:
О взаимодействии Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами по вопросам организации территориального землеустройства, государственного кадастрового учета и определения характеристик земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон (далее - ОЭЗ).
Слушали:
1. о создании и функционировании особых экономических зон в Российской Федерации и работе территориальных органов РосОЭЗ по решению земельно-имущественных вопросов.
2. об организации территориального землеустройства, практике государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ технико-внедренческого типа на территории г. Дубны (Московская область),
об организации территориального землеустройства, практике государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ технико-внедренческого типа на территории г. Москвы.
Участники совещания приняли к сведению информацию об организации территориального землеустройства, практике государственного кадастрового учета, а также проблемах государственной регистрации земельных участков, расположенных в границах указанных ОЭЗ.
3. О внесении изменений и дополнений в порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости, включая земельные участки, расположенные в границах ОЭЗ (, , ).
Решили:
1. По вопросу уточнения сроков постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, учета изменений объекта недвижимости, а именно, земельных участков, расположенных в границах ОЭЗ в Российской Федерации, в связи с вступлением в силу с 1 марта 2008 г. Федерального закона от 4 июля 2007 г. «О
государственном кадастре недвижимости» и, принимая во внимание приоритетное внимание в Роснедвижимости к документам, поступающим из РосОЭЗ, рассмотреть предложение РосОЭЗ о сокращении сроков:
постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного в границах ОЭЗ в Российской Федерации, до 10 рабочих дней,
учета изменений объекта недвижимости, расположенного в границах ОЭЗ в Российской Федерации, до 10 рабочих дней, если меньший срок не установлен законодательством Российской Федерации.
2. По вопросу постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, границы которых расположены в разных кадастровых кварталах, но относящихся к одному муниципальному образованию в границах ОЭЗ, обеспечить государственный кадастровый учет таких земельных участков в установленном порядке.
3. По вопросу постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в границах ОЭЗ с одновременным изменением вида разрешенного использования отметить существование такой возможности при подаче в орган кадастрового учета соответствующих заявлений и пакета необходимых документов.
4. В целях осуществления государственной регистрации договоров между резидентами ОЭЗ или и РосОЭЗ об аренде земельных участков, образующихся в результате раздела переданного РосОЭЗ земельного участка при создании ОЭЗ, указывать в графе 16 «Особые отметки» кадастрового паспорта земельного участка государственный кадастровый номер земельного участка, переданного в управление и распоряжение РосОЭЗ в рамках соглашения о создании ОЭЗ (дополнительного соглашения к нему).
5. РосОЭЗ при наличии оснований принимать меры к государственной регистрации прав собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на не разграниченные земельные участки в границах ОЭЗ.
6. В интересах развития и совершенствования форм и методов администрирования ОЭЗ, прежде всего, в целях обеспечения высокого качества государственных услуг, оказываемых резидентам ОЭЗ, согласиться с предложением РосОЭЗ о разработке и заключении Соглашения о взаимодействии между Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и Федеральным агентством по управлению особыми экономическими зонами.
Заместитель руководителя
Федерального агентства
кадастра объектов
недвижимости
Заместитель руководителя
Федерального агентства по
управлению особыми
экономическими зонами
