Приложение к решению
Севастопольского городского
Совета № ______ от ________
МЕТОДИКА
установления размеров арендной платы за земельные участки в административных границах города Севастополя
1. Общие положения
1.1. Методика основана на Земельном кодексе Украины, Налоговом кодексе Украины, Законом Украины "Об аренде земли", «О землеустройстве», постановлениями Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка проведения инвентаризации земель», «О Методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов», «Классификации видов целевого назначения земель», и определяет порядок установления размера арендной платы за пользование земельными участками.
1.2. Расчет нормативной денежной оценки земельного участка с одним целевым назначением или его частей (подучастков с различным целевым назначением или различным функциональным использованием) выполняется в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины № 000 от 01.01.2001 «О Методике нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов» (с изменениями и дополнениями.
Площади частей земельного участка (подучастков) различного целевого назначения (функционального использования) определяются проектом землеустройства по отводу земельного участка или технической документацией по инвентаризации земельного участка, разработанной в порядке, предусмотренном постановлением Кабинета Министров Украины № 000 от 01.01.2001 «Об утверждении Порядка проведения инвентаризации земель» (для сформированных земельных участков, переданных в пользование).
1.3. Выписка из технической документации по нормативной денежной оценке выдается Главным управлением Государственного комитета по земельным ресурсам в г. Севастополе арендатору в форме, предусмотренной «Порядком нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов», утвержденного Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам,
Министерства аграрной политики Украины, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, Украинской академии аграрных наук от 01.01.01 года N 18/15/21/11, зарегистрированого в Министерстве юстиции Украины 5 апреля 2006 за N 388/12262.
1.4. При смешанном целевом назначении земельного участка, предоставленного для размещения объекта строительства (здания, сооружения), при наличии нескольких собственников объекта строительства, выписка из технической документации по нормативной денежной оценке выдается Главным управлением Государственного комитета по земельным ресурсам в г. Севастополе арендатору:
- до сдачи объекта в эксплуатацию с коэффициентом по основному виду использования объекта строительства;
- после сдачи объекта в эксплуатацию с соответствующими коэффициентами для различных по функциональному использованию частей объекта (здания, сооружения) пропорционально их площади в общей площади объекта, на основании приведенного в составе технической документации по инвентаризации земельного участка соответствующего расчета, произведенного согласно правоустанавливающих документов на объект (объекты) недвижимости в составе объекта строительства.
При наличии нескольких собственников объектов недвижимости в составе объекта строительства (без создания собственниками общего юридического лица), в договоре аренды земельного участка устанавливается арендная плата по каждому арендатору пропорционально их доле в общей площади объекта в порядке, предусмотренном абзацем 1 данного пункта.
2. Порядок установления размеров арендной платы за земельные участки, передаваемые в аренду
2.1. Размеры годовой арендной платы определяются в зависимости от целевого назначения земельного участка в процентах от нормативной денежной оценки земельного участка с одним целевым назначением или от нормативной оценки его частей (подучастков) с различным целевым назначением, а при смешанном целевом назначении земельного участка с учетом п. 1.2 настоящей Методики.
2.2. Расчет нормативной денежной оценки производится по каждому участку, передаваемому в аренду.
Размер ежегодной арендной платы устанавливается в договоре аренды по каждому земельному участку.
2.3. Сумма ежегодной арендной платы в гривнах рассчитывается в процентном отношении от нормативной денежной оценки с одним целевым назначением либо его частей (подучастков) с различными целевыми назначениями, в соответствии с установленным разделом 3 настоящей Методики ставками в процентах.
Для земель водного фонда арендная плата расчитывается в процентном отношении от нормативной денежной оценки единицы площади пашни в административных границах г. Севастополя в соответствии с установленным разделом 3 настоящей Методики ставками в процентах.
Годовой размер арендной платы за земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, не может быть меньше:
- для земель сельскохозяйственного назначения - размера земельного налога, который устанавливается Налоговым кодексом Украины;
- для иных категорий земель - трехкратного размера земельного налога, который устанавливается Налоговым кодексом Украины.
Годовой размер арендной платы не может превышать двенадцати процентов от нормативной денежной оценки.
В случае определения арендатора на конкурентных условиях может быть предусмотрен больший размер арендной платы.
2.4. Расчет размера арендной платы, согласно настоящей Методики выполняется Управлением по вопросам земельных, водных отношений и градостроительства Севастопольского городского совета ежегодно в составе договора аренды земельного участка. В случае внесения изменений в договор аренды в течение года, расчет размера арендной платы также выполняется в дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка. Размер арендной платы подлежит индексации в порядке предусмотренном Налоговым кодексом Украины и договором аренды земельного участка.
2.5. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, определенном действующим законодательством или условиями договора аренды земельного участка.
2.6. В случае нарушения предусмотренных договором аренды земельного участка сроков освоения (застройки) арендованного земельного участка, на период с предусмотренной договором аренды даты завершения освоения (застройки) и до даты ввода объекта в эксплуатацию, применяется поправочный коэфициент 3,0. При этом ставка арендной платы с поправочным коэффициентом применяется к нормативной денежной оценке земельного участка рассчитанной на период эксплуатации объекта.
2.7. По обоснованному ходатайству юридических и физических лиц городской совет может устанавливать иную ставку арендной платы, но не ниже минимального размера, установленного законодательством на весь период аренды или на определенный срок аренды земельного участка.
3. Ставки арендной платы
N
п/п
Размер в процентах от нормативной денежной оценки
Целевое использование земельного участка
Жилая застройка
1
3.00
Для строительства многоквартирного жилого дома до приемки в эксплуатацию
2
0.09
Для обслуживания многоквартирного жилого дома
3
0.10
Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)
4
3.00
Для коллективного жилищного строительства
5
0.09
Для обслуживания коллективной жилой застройки
6
3.00
Для строительства индивидуальных гаражей граждан
7
0.09
Для обслуживания индивидуальных гаражей граждан
8
3.00
Для коллективного гаражного строительства
9
0.09
Для обслуживания коллективной гаражной застройки
10
3.00
Для строительства объектов смешанной застройки
11
0.09
Для обслуживания объектов смешанной застройки
12
3.00
Для строительства зданий временного проживания (общежития)
13
0.09
Для обслуживания зданий временного проживания (общежития)
14
12.00
Для жилой застройки в границах объектов природно-заповедного фонда
Промышленное производство
15
9.00
Производство алкогольных напитков (в том числе пива, вина) и табачных изделий
16
3.00
Производство безалкогольных напитков, кроме пива
17
3.00
Переработка сельхозпродукции (овощи, фрукты) и производство продуктов питания
18
3.00
Переработка зерновых культур и производство продуктов питания
19
4.50
Переработка мясной продукции и производство продуктов питания и полуфабрикатов
20
3.00
Прием, складирование, сортировка и переработка твердых бытовых отходов, вторсырья и стеклотары
21
12.00
Прием, складирование и переработка металлолома
22
1.25
Производство электроэнергии из возобновляемых источников энергии
23
3.00
Для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений технической инфраструктуры (производства и распределения электроэнергии, газа, снабжению паром и горячей воды, сбор, очистка и распределение воды)
24
7.50
Нефтебазы, нефтехранилища, склады горюче-смазочных материалов без осуществления торговли
25
3.00
Обработка дерева и производство изделий из древесины
26
4.00
Производство мебели
27
4.00
Для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений строительных организаций и предприятий
28
3.00
Прочие промышленные объекты
29
3.00
Производственные базы
30
3.00
Производственно-складские комплексы
31
6.00
Производственно-торгово-складские комплексы
Объекты связи, транспорта, горной промышленности
32
3.00
Объекты почтовой связи
33
7.00
Объекты связи (кроме п. 32)
34
7.50
Автосалоны
35
7.50
Автомойки
36
7.50
Станции технического обслуживания
37
4.00
Платные автостоянки
38
3.00
Объекты стоянки и обслуживания транспортных предприятий
39
3.00
Капитальные дороги
40
4.00
Прочие объекты транспорта и связи
41
7.50
Для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятиями, связанные с пользованием недрами
Объекты рекреационного и оздоровительного назначения
Объекты оздоровительного назначения
42
3.50
Для строительства и обслуживания санаторно-оздоровительных учреждений
43
5.00
Для разработки месторождений природных лечебных ресурсов
44
4.00
Для других оздоровительных целей
45
12.00
Для объектов оздоровительного назначения в границах объектов природно-заповедного фонда
Объекты рекреационного назначения
46
4.5
Базы отдыха, пансионаты
47
9.00
Яхт-клубы, яхтенные стоянки, дайвинг-центры
48
3.00
Территории общественных организаций охотников и рыболовов
49
3.00
Объекты физкультуры и спорта
50
3.00
Детские туристические и оздоровительные лагеря
51
9.00
Боулинг-клубы, бильярд
52
3.00
Коллективное и индивидуальное дачное строительство
53
0.09
Обслуживание объектов коллективного и индивидуального дачного строительства
54
4.50
Прочие объекты рекреационного назначения
55
12.00
Для объектов рекреационного назначения в границах объектов природно-заповедного фонда
Объекты общественной застройки
Для строительства и обслуживания объектов торговли:
56
3.50
Торговля продовольственными и непродовольственными товарами (одноэтажные торговые здания площадью застройки до 150 кв. м включительно)
57
8.00
Торговые комплексы, магазины, супермаркеты, гипермаркеты (объекты площадью застройки более 150 кв. м)
58
12.00
Торговля горюче-смазочными материалами, нефтебазы, автозаправочные станции и комплексы (в том числе и газовые)
59
3.50
Склады, складские базы, без осуществления торговли
60
6.00
Торговые базы (оптовые), торгово-складские помещения и прочие объекты торговли
Для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры
61
3.00
Продовольственные рынки
62
5.00
Вещевые рынки
63
3.50
Продовольственно-вещевые рынки
64
3.00
Рынки (оптовые, розничные, ярмарки) сельхозпродукции
Для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и заведений общественного питания
65
4.00
Объекты общественного питания - столовые
66
5.00
Объекты общественного питания - кафе
67
9.00
Рестораны
68
12.00
Ночные клубы
69
4.50
Объекты сферы гостиничных услуг (гостиницы, гостевые дома)
70
4.50
Интернет-клубы
71
3.60
Аттракционы
72
6.00
Развлекательные комплексы
Для строительства и обслуживания зданий кредитно-финансовых учреждений
73
12.00
Банковские и кредитно-финансовые учреждения
74
10.00
Ломбарды
75
10.00
Обменные пункты
Для строительства и обслуживания зданий учреждений здравоохранения и социальной помощи
76
6.00
Аптеки
77
4.50
Объекты медицинских услуг и медпомощи
78
3.00
Объекты социальной помощи
Иные объекты общественной застройки
79
5.00
Административные помещения (офисы)
80
3.00
Объекты сферы образования и культуры
81
3.00
Для строительства и обслуживания зданий и сооружений учреждений науки
82
3.00
Зеленые насаждения общественного назначения (парки, скверы, пр.)
83
3.50
Набережные
84
3.50
Для строительства и обслуживания зданий учреждений культурно-просветительского обслуживания
85
3.50
Для строительства и обслуживания зданий учреждений бытового обслуживания
86
3.00
Пляжи
87
3.00
Религиозно-культовые объекты
88
3.00
Объекты историко-культурного назначения
89
4.00
Для строительства и обслуживания других объектов общественной застройки
90
11.00
Биржи, брокерские и иные посреднические фирмы, лизинговые и страховые компании, риэлторские и аудиторские компании
91
4.00
Прочие объекты общественного назначения
Земли сельхозназначения, передаваемые в аренду для сельскохозяйственного производства
92
0.30
Пашня
93
0.09
Многолетние насаждения (виноградники, сады, ягодники)
94
0.30
Сенокосы
95
0.30
Пастбища (горные, улучшенные)
96
2.00
Хозяйственные строения и дворы
97
1.50
Хозяйственные пути и прогоны
98
0.30
Мелиоративные сооружения
99
0.06
Полезащитные насаждения
100
0.06
Земли под реконструкцией
101
0.05
Земли, пребывающие в стадии мелиоративного освоения и обновления плодородия
102
0.06
Неудобья
103
0.06
Лесоугодья и кустарники
104
0.06
Земли под водой
105
0.06
Сухие открытые земли
106
9.00
Земельные участки для ведения садоводства, предоставленные не гражданам Украины
107
0.06
Коллективное и индивидуальное садоводство
108
0.20
Коллективное и индивидуальное огородничество
109
0.60
Ведение личного крестьянского хозяйства
110
1.00
Ведение фермерского хозяйства
Объекты водного фонда
111
12.00
Для эксплуатации и ухода за водными объектами
112
12.00
Для обустройства и ухода за прибрежными защитными полосами
113
12.00
Для эксплуатации и ухода за гидротехническими, другими водохозяйственными сооружениями и каналами
114
0.90
Для сенокошения
115
12.00
Для культурно-оздоровительных нужд, рекреационных, спортивных и туристических целей
116
12.00
Для строительства и эксплуатации гидротехнических, гидрометрических и линейных сооружений
117
12.00
Для строительства и эксплуатации санаториев и других лечебно-оздоровительных учреждений в пределах прибрежных защитных полос морей, морских заливов и лиманов
118
12.00
Ведение рыбного хозяйства
Объекты военного назначения
119
4,00
Военные городки, базы, военные части
120
4,50
Учебно-тренировочные объекты
121
5,00
Иные объекты и территории
