Протокол встречи участников долевого строительства объекта капитального строительства

ПРОТОКОЛ

встречи участников долевого строительства объекта капитального строительства по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева

(застройщик - )

г. Иркутск 21.03.2011

Место проведения встречи: 6А, зал Общественной палаты Иркутской области.

Дата и время проведения встречи: 21 марта 2011 года в 18-00.

Присутствовали:

Повестка дня:

1.  Доклад представителя застройщика о состоянии текущем состояния строящегося объекта и графике завершения строительства..

2.  Выбор инициативной группы.

3.  Защита прав дольщиков в судебном порядке.

4.  Консультирование дольщиков в индивидуальном порядке.

По первому вопросу повестки дня заслушали представителя заместителя генерального директора , далее – «Застройщик».

Застройщик:

«В настоящее время наша организация располагает достаточными материальными запасами, что бы начать в апреле 2011 года работы на блок – секциях №№Сегодня мы ведем договорную работу с поставщиками недостающих услуг и материалов. Блок – секции №№ 1 – 2 к сентябрю планируем отдать дольщикам под отделку. Для завершения мокрых процессов в зимний период необходимо будет решить вопрос по оплате коммунальных платежей дольщиками, которые начнут эксплуатацию и отделку своих квартир.

Мы предлагаем:

- участникам долевого строительства избрать инициативную группу;

- при подготовке к сдаче дома в эксплуатацию создать товарищество собственников жилья. В будущем ТСЖ должно принять полномочия по содержанию построенных домов. В ближайшей перспективе ТСЖ должно принять активное участие в приемке жилья, выявлении и устранении недоделок;

- участникам ТСЖ решить вопрос об оплате затраты на коммунальные услуги зимнего сезона гг.

По блок – секции №3 мы планируем завершить все общестроительные работы в течение года.

По обеспечению материалами и оборудованием могу пояснить:

Для завершения монтажа электросетей имеется полный комплект материалов.

Для окончания монтажа водопровода, канализации и отопления мы располагаем примерно 60% материалов и оборудования.

Приобретен комплект оборудования для одного лифта, по второму в настоящее время ведутся переговоры.

Инженерно – техническим персоналом, рабочими стройка полностью укомплектована.

Существенно осложняет ситуацию наше финансовое положение: в отношении компании ведутся исполнительные производства в пользу бывших дольщиков, по расторгнутым договорам долевого участия. Мы признаем, что наш безусловный просчет – вложение средств в автостоянку. Но мы полагаем, что продажа стояночных мест будет источником финансирования части работ. Мы все просчитали, на блок – секции №№1 - 2 требуется около 14 млн. рублей. Для возобновления стройки нам следует продать около 10 стоянок.

Если кто – либо из дольщиков хочет прибрести стояночные места в близости от своего будущего жилья – мы ждем вас.

Вопросы Дольщиков по первому пункту:

1. «Куда ушли деньги? Где возьмете деньги, если не будут покупать парковочные места?»

Застройщик: «Мы ведем переговоры. Сегодня у нас нет долгов перед банком и бюджетом. Если не будет активных продаж, мы постараемся выполнить максимальный объем работ «по бартерным схемам». Например, часть витраже будет выполнена в счет долга, около 0,5 млн. рублей. Мы также ведем переговоры по доделке балконов в счет долга. Основные работы по окнам будет вести

2. «Вы можете продать парковки по реальной цене (примерно 300 тысяч рублей)?»

Застройщик: «Средняя стоимость парковки составляет 0,5 млн. рублей».

3. «Почему в октябре прекратили работы?»

Застройщик: «Один из подрядчиков получил оплату в размере 20 млн. рублей и не выполнил работы. Наш генеральный подрядчик работал на объектах УКС администрации г. Иркутска, чтобы вложить средства в достройку вашего объект. Таким образом был построен один этаж.

В настоящее время у компании нет других строящихся объектов. Мы распродаем свои площадки, чтобы завершить строительство объекта на Сергеева».

4. Дольщики: «Вы готовы показывать, куда ушли наши средства и с кем подписаны договоры?»

Застройщик: «Да, но для этого нужна инициативная группа. Мы готовы отчитываться перед инициативной группой по расходованию средств на стройке и о ходе ведения строительных работ. Мы не в состоянии пояснять один о тот же вопрос многократно. Доведением информации от нас до каждого дольщика должна заняться инициативная группа».

5. Дольщики: «У вас есть обременения на счетах?»

Застройщик: «Работы будет вести наш генеральный подрядчик и потенциальные продажи для финансирования достройки будут осуществляться через его счета».

6. Дольщики: «Что сделал собственник для достройки?»

Застройщик: «Были погашены кредиты за счет средств собственника. В блок – секции №1 есть свободное имущество для реализации на сумму около 15 млн. рублей. Плюс мы продаем стройплощадки, это тоже актив. Инициативная группа будет ходить к нам и уточнять расходование средств. Мы готовы открывать все финансовые потоки».

7. Дольщики: «Почему не хотите кредитоваться?»

Застройщик: «Сегодня мы выставили на продажу всю недвижимость. В настоящее время мы можем кредитоваться. Но и без этого по блок – секции №3 мы начнем заливать каркасы после наступления стабильно положительных температур.

Требуемые 3 - 5 млн. рублей на начало строительства мы предполагаем получить:

1) начать стройку и продавать имущество в блок – секции №3;

2) есть активы на продажу, может быть инициативная группа нам поможет;

3) ведем переговоры с об участии в проекте.

По второму вопросу решили:

1. Выбрать инициативную группу в составе 5 человек:

Попов Александр, Макаров Сергей, Терновая Ксения, Корнилов Владимир, .

2. Связь осуществлять через сайт *****.

3. Назначить следующее собрание на 19.05.2011.

По третьему вопросу выступили

предоставил информацию о порядке выплат дольщикам - залогодержателям в процедуре банкротства.

На основании ч. 1 ст. 138 Федерального закона от 01.01.01 года «О несостоятельности (банкротстве)» из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Разъяснил порядок подачи заявлений для защиты Службой интересов граждан в суде.

разъяснил способы дополнительного узаконивания прав граждан-дольщиков.

По четвертому вопросу.

Представители Службы проконсультировали граждан в индивидуальном порядке по заданным вопросам.