Протокол совещания по вопросам защиты прав вкладчиков и участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Челябинской области

УТВЕРЖДАЮ:

Губернатор Челябинская обл." href="/text/category/chelyabinskaya_obl_/" rel="bookmark">Челябинской области

_________________

ПРОТОКОЛ

совещания по вопросам защиты прав вкладчиков

и участников долевого строительства многоквартирных домов

на территории Челябинской области

г. Челябинск 29 июня 2010 г.

Председатель:

Депутат Государственной Думы ФС РФ, руководитель Рабочей группы Президиума ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» по защите прав вкладчиков и дольщиков Александр Евсеевич Хинштейн

Участники совещания:

Приглашённые:

Представители инициативных групп граждан-участников строительства жилых домов, руководители строительных компаний, представители СМИ

В ходе совещания рассмотрены проблемные дома, строящиеся с привлечением средств граждан на территории муниципальных образований Челябинской области.

Челябинский городской округ

1. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 2 (№ 31 стр.) по ул. Чичерина (застройщик ТСЖ «Чичерина)

(, , )

- администрации г. Челябинска в срок до 15.07.2010 г. проработать и предложить для выбора ТСЖ один из вариантов решения проблемы:

а) возможность реализации земельного участка с возвратом затраченных гражданами денежных средств с учётом средней банковской ставки;

б) привлечение КЖСИ» в качестве инвестора для строительства жилого дома по изменённому проекту (увеличение этажности) с участием дольщиков в дополнительном софинансировании достройки объекта;.

в) членам ТСЖ «Чичерина» рассмотреть вариант уменьшения площадей квартир или привлечения дополнительных денежных средств в оплату дополнительных метров.

2. О мерах по решению проблем строительства корпуса 38 жилого дома по ул. 1-ой Эльтонской в пос. Чурилово Тракторозаводского района г. Челябинска (застройщик )

(, , А,)

- и КЖСИ» в срок до 09.07.2010 г. согласовать условия участия Корпорации в инвестиционном проекте достройки корпуса при этом за основу принять схему, аналогичную финансированию строительства корпусов 39 и 40 в пос. Чурилово;

- принять к сведению информацию руководства о возможности ввода с эксплуатацию корпуса 38 в декабре 2010 года при условии возобновления работ в июле 2010 года;

- Министерству строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области произвести внеплановую проверку качества выполнения строительно-монтажных работ на объекте;

- прокуратуре Челябинской области провести проверку расходования застройщиком привлеченных денежных средств граждан при строительстве объекте.

3. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 62 (стр.) по ул. Цвиллинга (застройщик ФГОУ ВПО «ЧГАКИ»)

(, , )

- в связи с наличием двойных продаж в жилом доме (25 квартир) Министерству строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области составить полный реестр дольщиков данного дома;

- областной антикризисной рабочей группе по работе с вкладчиками и дольщиками () разобраться в сложившейся ситуации;

- прокуратуре Челябинской области провести проверку на предмет наличия коррупциогенных факторов в действиях руководства ФГОУ ВПО «ЧГАКИ», предоставления застройщику земельного участка под строительство жилого дома, целевого расходования денежных средств граждан, привлечённых на строительство объекта, правомочность распределения долей в построенном доме, утверждённом соглашением между застройщиком и инвестором, особенно при оформлении на одно физическое лицо нескольких квартир;

- представителям СМИ провести журналистское расследование и осветить сложившуюся ситуацию в СМИ;

- администрации г. Челябинска после урегулирования вопроса прав собственности на жилые помещения в строящемся доме рассмотреть возможность принятия Челябинской городской Думой законодательного акта о подключении жилого дома к системе тепло - и электроснабжения без взимания платы за технологическое подключение.

- ФГОУ ВПО «ЧГАКИ» принять участие в финансировании строительства дома, в том числе путём уменьшения доли жилых помещений.

4. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 2Д (стр.) по ул. Бр. Кашириных (застройщик МЖК «Полёт»)

(, , )

- администрации г. Челябинска комиссионно с привлечением надзорных служб и органов прокуратуры в течение недели провести техническое обследование всех конструкций дома и в случае подтверждения его несущей способности, достаточной для безопасной эксплуатации здания, в месячный срок обеспечить ввод объекта в эксплуатацию.

5. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 63А (стр.) по ул. Героев Танкограда (застройщик «Жилтехстрой»)

(, , )

- администрации г. Челябинска решить вопрос с энергоснабжающей организацией по перераспределению лимитов на электропотребление между районами города (срок 29.07.2010г.);

- застройщику совместно с администрацией г. Челябинска оформить недостающие правоустанавливающие документы на строительство (срок 01.09.2010 г.);

- застройщику в течение недели завершить взаиморасчёты по реализации 2-х свободных квартир в жилом доме, после чего приступить к установке лифтов и подключению жилого дома к системе электроснабжения по постоянной схеме и завершению общестроительных работ.

6. О мерах по решению проблем строительства пристроя к жилому дому № 21 по ул. С. Кривой (магазин «Школьник») (застройщик )

(, , )

- рекомендовать застройщику расторгнуть договора долевого участия с возвратом уплаченных гражданами денежных средств или предоставлением равнозначных квартир в жилых домах г. Челябинска;

- застройщику совместно с администрацией г. Челябинска решить вопрос о переносе водовода из-под пятна застройки.

7. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 000 (стр.) по пр. Комсомольскому (застройщик ЖСК Универсал»)

(, , )

- администрации г. Челябинска рассмотреть возможность привлечения средств городского бюджета (МУП «Фирма «Челябстройзаказчик») на достройку жилого дома;

- застройщику совместно с администрацией г. Челябинска решить вопрос по подключению жилого дома к системе электроснабжения и водоснабжения по постоянной схеме (срок 02.08.2010 г.);

- КЖСИ» в течение 2-х недель оценить инвестиционную привлекательность участия в строительстве объекта и в случае обеспечения минимальной рентабельности принять участие в финансировании строительства объекта;

- застройщику в срок до 15.07.2010 г. устранить замечания управления государственного строительного надзора Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области по первой очереди строительства (1 блок-секция) и предъявить объект для получения заключения о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов.

8. О мерах по решению вопроса с обманутыми гражданами по «делу Тумаевой»

(представители инициативной группы потерпевших граждан, , )

- принять к сведению, что в отношении риэлтора возбуждено уголовное дело по ст. 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество». находится в федеральном розыске;

- прокуратуре Челябинской области провести проверку застройщиков, в домах которых реализовывала квартиры гражданам, на предмет аффилированности с риэлтором.

9. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 000 по ул. Труда (застройщик Водоканалремстрой», инвестор )

(представители инициативной группы дольщиков, , )

- областной антикризисной рабочей группе по работе с вкладчиками и дольщиками () дать правовую оценку действиям застройщика и инвестора;

- прокуратуре Челябинской области провести проверку действий органов ФСБ при возбуждении уголовного дела по вопросу строительства объекта.

Копейский городской округ

10. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 32Б (стр.) по пр. Славы (застройщик МУ «Управление строительства» КГО, инвестор и генеральный подрядчик )

( В., , )

- главе Копейского городского округа взять на личный контроль исполнение обязательств перед гражданами и выработать решения по завершению строительством объекта.

11. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 20 (стр.) по пр. Славы (застройщик МУ «Управление строительства» КГО)

(представители инициативной группы дольщиков, , )

- главе Копейского городского округа взять на личный контроль исполнение обязательств перед гражданами и возобновить строительство объекта в течение 10 дней;

- прокуратуре Челябинской области провести проверку выделения земельного участка и основания выдачи разрешения на строительство

12. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 31/2 (стр.) по пр. Коммунистическому (застройщик «Полистром»)

(, , )

- рекомендовать застройщику расторгнуть договоры долевого участия с возвратом уплаченных гражданами денежных средств или предоставлением равнозначных квартир в жилых домах г. Копейска, застройщиком которых выступало «Полистром» (срок 01.09.2010 г.);

- КЖСИ» в течение 2-х недель рассмотреть возможность участия в завершении строительством объекта в качестве застройщика;

- руководству «Полистром» в течение 2-х недель проработать вопрос переуступки прав на земельный участок с целью обеспечения обязательств перед дольщиками новым застройщиком.

13. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 24 (стр.) по ул. Жданова (застройщик )

(, , )

- рекомендовать застройщику расторгнуть договора долевого участия с возвратом уплаченных гражданами денежных средств или предоставлением равнозначных квартир в жилых домах г. Копейска (срок 01.09.2010 г.)

Магнитогорский городской округ

14. О мерах по решению проблем строительства жилых домов с привлечением средств граждан на территории г. Магнитогорска

()

- отметить положительный опыт администрации г. Магнитогорска в решении вопросов, связанных со строительством проблемных домов и стабилизацию ситуации в сфере долевого строительства на территории городского округа

Златоустовский городской округ

15. О мерах по решению проблем строительства жилого дома № 4А (стр.) в квартале «Медик» г. Златоуста (застройщик МУ «Управление строительства» г. Златоуста)

(, , )

- администрации г. Златоуста исполнить обязательства перед гражданами – участниками строительства (возврат денежных средств, предоставление равнозначного жилья, завершение строительством объекта за счёт городского бюджета);

- прокуратуре Челябинской области произвести проверку целевого расходования денежных средств на строительство;

- администрации г. Златоуста разбить объект на очереди строительства, ввод объекта в эксплуатацию производить поэтапно.

По итогам совещания приняты решения:

1.  Правительству Челябинской области усилить контроль за строительством многоквартирных домов с привлечением средств граждан;

2.  Областной антикризисной рабочей группе по работе с вкладчиками и дольщиками () активизировать работу по повышению юридической грамотности граждан - потенциальных дольщиков;

3.  Главам органов местного самоуправления применять положительный опыт администрации г. Магнитогорска по достройке проблемных домов и исполнению обязательств перед вкладчиками и дольщиками.

Согласовано:

Первый заместитель Губернатора

Челябинской области

Министр строительства,

инфраструктуры и

дорожного хозяйства

Челябинской области

И. о. начальника управления

строительства Министерства