Оценка и управление недвижимостью на примере жилой недвижимости
Введение………………………………………………………………………..…4
Глава 1. Жилая недвижимость как объект оценки……………...….6
1.1. Понятие, сущность, классификация объектов жилой недвижимости………………………………………………………………………6
1.2. Рыночные факторы оценки жилой недвижимости……………….……..10
1.3. Основы и состояние оценки жилой недвижимости……………………...14
1.4. Исследование макроэкономических показателей, влияющих на рынок жилой недвижимости…………………………………………………………….19
1.5. Анализ структуры рынка недвижимости г. Москвы…………………….21
Глава 2. Методология оценки недвижимости… … … … … … …28
2.1. Сравнительный подход в оценке недвижимости…………………… .. …. 28
2.2. Доходный подход в оценке недвижимости………………….………… …. 37
2.2.1. Метод капитализации……………………………………………….38
2.2.2. Метод дисконтированных денежных потоков……………… …...43 2.3. Затратный подход в оценке недвижимости...………………………… ….46
2.4 Управление недвижимостью………………………………………………….54
Глава 3. Практика определения рыночной стоимости жилой недвижимости, для кредитования под залог…………………….…….60
3.1 Общие сведения………………………………………………………………...60
3.2. Описание объекта оценки……………………………………………………..63
3.3 Анализ района объекта оценки……………………………………………….66
3.4 Анализ эффективного использования объекта оценки………………….…..70
3.5. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости….………..…71
3.5.1.Затратный подход…………………………………………………………...71
3.5.2. Сравнительный подход……………………………………………….……..80
3.5.3. Доходный подход………………………………………………………...…..84
З.6 Согласование результатов оценки стоимости недвижимости и принятие управленческих решений на основе стоимости объекта недвижимости……………………………………………………………………..87
Заключение………………………………………………….……………………91
Список литературы…………………………………….……………………..93
Приложения
Диплом написан в 2007 году
Стоимость 3000 рублей
Список литературы
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), № 51 – ФЗ от 01.01.2001 (ред. 05.02.2007)
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), № 14 – ФЗ от 01.01.2001 (ред. 26.01.2007)
4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 01.01.2001 г. .
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 N 519 "Об утверждении стандартов оценки" (с изм. от 01.01.2001 г.)
6. Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» от 01.01.2001.
7. Асаул недвижимости. – Спб.: Питер, 2004.
8. Горемыкин недвижимости. – М.: Дащков и К, 2003.
9. Гриненко недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
10. , , Оценка недвижимости – Финансы и статистика, 2007.
11. , Яковлев в экономику недвижимости - Кнорус, 2007.
12. Иванова стоимости недвижимости - Кнорус, 2007.
13. Игнатов недвижимости. – М.: Московский государственный технический университет им. , 2003.
14. , , Печатникова кредитование на рынке жилья (народнохозяйственный и региональный аспекты) - М.: Издательство «Дело и Сервис», 2006.
15. К вопросу об оценке недвижимости в России. // ЭКО. – 2005. - №9 – с.103.
16. Марченко и управление недвижимостью – Феникс, 2007.
17. Пшеничкин и управление недвижимостью. – Волгоград: ВГПТУ, 2002.
18. Тепман недвижимости – Юнити, 2007.
19. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2000.
20. www.
21. www.
22. www. Новости
23. www.
24. www.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31. www.
