УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ «ЕВРОКОММЕРЦ»
ПО ПРОГРАММЕ «ИПОТЕКА»
Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, который предоставляется КЛИЕНТУ под залог недвижимости. За пользование кредитом КЛИЕНТ платит БАНКУ проценты и ежемесячно производит возврат заемных средств. Приобретенное за счет кредита жилье находится в залоге (ипотеке) у БАНКА до полного погашения ипотечного кредита КЛИЕНТОМ.
Предмет ипотеки - жилое помещение (только квартира), приобретаемое на вторичном рынке.
Требования к предмету ипотеки:
1. Последняя сделка с приобретаемой недвижимостью (купля-продажа, дарение) совершена не позднее, чем за 6 месяцев до подачи заявления.
2. Обязательное наличие кухни и санузла.
3. Жилое помещение не находится в аварийном состоянии; не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт и имеет железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.
4. Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.
5. Жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для Квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши.
6. Продавец и покупатель не состоят в родственных связях.
7. Недопустимо представление интересов продавца в регистрационной палате по доверенности (даже по Генеральной).
8. Приобретаемое на кредитные средства жилье – единственное.
Требования к заемщику:
1. Заемщиком может выступать только гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории РФ.
2. Возраст Заемщика на момент заключения Кредитного договора должен составлять не менее 18 лет и не более 65 лет на момент окончания кредитного договора.
3. В качестве Заемщика может выступать только лицо, имеющее доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ или доход от предпринимательской деятельности, подтвержденный налоговыми декларациями (за 2 полных налоговых периода). Доход от предпринимательской деятельности должен составлять не более 50% от общего совокупного дохода.
4. При расчете платежеспособности заемщиков учитывается не более 45% от общего совокупного дохода.
5. Общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года для физ. лиц, и не менее 2-х лет для ИП и ЧП.
Супруги всегда выступают солидарными заемщиками по кредитному договору.
Кредит предоставляется - в рублях Российской Федерации.
Срок кредитования – от 3 лет (36 месяцев) до 25 лет (300 месяцев)
Минимальный размер кредита – рублей
Максимальный размер кредита – 4000000 рублей. (Максимальная сумма кредита рассчитывается от минимальной из продажной и оценочной стоимости Жилого помещения, и платежеспособности КЛИЕНТА).
Процентная ставка: от 11,5% до 12% в зависимости от размера первоначального взноса.
Досрочное погашение - через 6 месяцев после фактического предоставления кредита, по согласованию с БАНКОМ.
Кредитуется от 30 до 70 % стоимости Жилого помещения.
Обеспечение кредита: право требование на приобретаемую недвижимость, удостоверенное закладной.
Кредит погашается ежемесячно - аннуитетными платежами.
Страхование - обязательным условием ипотеки является: Личное и имущественное страхование. При наступлении страхового случая кредит погашается за счет страховых выплат.
Количество заемщиков – не более 3-х.
Период рассмотрения заявки – 10-14 рабочих дней со дня предоставления в банк полного комплекта документов.
Оформление недвижимости в собственность заемщика происходит посредством государственной регистрации договора приобретения (купли-продажи) недвижимости за счет кредитных средств в Регистрационной Палате КБР. В договоре купли-продажи недвижимости делается ссылка на то, что недвижимость приобретается на кредитные средства и находится в залоге у банка до погашения заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
Документы, необходимые для оформления кредита на заемщика:
1. Копия паспорта РФ (все страницы);
2. Копия ИНН;
3. Копия пенсионного свидетельства;
4. Копия военного билета для лиц до 27 лет;
5. Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты) (при наличии);
6. Копия свидетельства о браке и/или свидетельство о расторжении брака (при наличии);
7. Копия свидетельства о рождении или паспорт детей (при наличии);
8. Копия трудовой книжки Заемщика/Созаемщика, заверенная работодателем (все страницы заверены подписью уполномоченного лица организации и печатью, на последней странице с указанием «Работает по настоящее время»)
9. Копия трудового договора (контракта) заверенная работодателем
10. Справка с места работы о размере дохода за прошедший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме № 2- НДФЛ) – по каждому источнику дохода;
11. Выписка из лицевого счета застрахованного лица по форме СЗИ-5
12. Оригинал справки о регистрации по месту постоянной прописки (выписка из домовой книги);
13. Заявление по форме №20 или Согласие супруга на заключение Кредитного Договора (нотариально удостоверенное).
Документы по кредитуемому объекту недвижимости:
1. Копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилое помещение и свидетельства на право собственности.
2. Копия технического паспорта.
3. Оригинал отчета об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком ( (+) не ранее чем за 3 месяца до подачи документов.
4. Оригинал выписки из домовой книги – срок действия 30 дней. (Выписка с лицевого счета)
5. Оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. Согласие супруга участника сделки купли-продажи предмета ипотеки (нотариально удостоверенное) или же Форма №20 если супруг отсутствует.
7. Копия паспорта продавца.
8. Копия ИНН продавца
9. Документ, подтверждающий предварительный расчет с продавцом (предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, мемориальный ордер, расписка)
После государственной регистрации в органах УФРС, предоставление в банк нотариально удостоверенной копии Свидетельства государственной регистрации права, договора купли-продажи, акта приема-передачи, договора страхования, выписки с ЕГРП (с обязательным указанием выгодоприобретателя).
Более подробную информацию Вы можете узнать по тел.: +7(8662)403737 кредитный отдел - сектор ипотеки, а так же на сайте www. *****
