ДОГОВОР №___
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
г. Кострома _________________ 2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью , , свидетельство о государственной регистрации юридического лица №50:50:00938, дата государственной регистрации: 06 февраля 2001 года, наименование регистрирующего органа: Московская областная регистрационная палата, , свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года: серия 50 №, дата государственной регистрации: 14 февраля 2003 года, наименование регистрирующего органа: Инспекция МНС России по городу Железнодорожному Московской области, КПП: , место нахождения юридического лица: Московская область, а, именуемое в дальнейшем «Застройщик», , действующего на основании Устава Общества, с одной стороны, и гражданин РФ ____________________, ___________ года рождения, место рождения: ______________, пол: __________, паспорт ___________________, выдан _______________________________________________________ г., код подразделения ___________, _____________________________, именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства, далее совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор участия в долевом строительстве (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Предметом Договора является деятельность Сторон по привлечению денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома с целью возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства на условиях Договора в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иным действующим законодательством Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон ).
1.2. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-17-ти этажный шестисекционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: Костромская область, г. Кострома, Ивана Сусанина улица, дом 41, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером, (далее по тексту – Дом), и передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 1.6, 1.8 Договора цену и принять Объект долевого строительства.
Указанный в Договоре адрес является строительным, после сдачи Дома в эксплуатацию, ему присваивается почтовый адрес.
Строительство Дома осуществляется на основании следующих документов:
– разрешения на строительство № RU 2, выданного Администрацией города Костромы 15 декабря 2011 года;
– договора аренды земельного участка №Д.1687.1 от 01.01.01 года (номер регистрации: /068/ от 01.01.2001 г), площадью 8774,72 кв. м. из земель «Земли населенных пунктов», , находящийся по адресу: Костромская область, ; дополнительного соглашения от 01.01.2001 года к договору аренды – на срок до 31.12.2012 года. (Зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 11.07.2011 г. за );
– договора купли-продажи нежилого строения (лаборатория) с двумя пристройками и земельного участка от 01.01.2001 г. №01 площадью 1133,13 кв. м. из земель «Земли населенных пунктов», , находящийся по адресу: Костромская область, г. Кострома, ул. Ивана Сусанина, д. 41. (Зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 13.08.2010 г. за ). Собственность -Инвест».
1.3. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства, в соответствии с Договором является:
1.3.1. нежилое помещение с условным номером ________________, находящееся в секции __ на __ этаже, обладающее следующими проектными характеристиками:
■ общая площадь нежилого помещения _________ кв. м.
Расположение Объекта долевого строительства указывается на Плане создаваемого объекта долевого строительства (приложение №1 к Договору).
Указанная в настоящем пункте общая площадь Объекта долевого строительства является предварительной и будет уточнена после ввода Дома в эксплуатацию на основании данных органа государственной технической инвентаризации по фактическим обмерам.
Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства в следующем состоянии:
– стены, колонны и потолки без отделки;
– без межкомнатных перегородок;
– без устройства стяжек и полов;
– водопроводные и канализационные стояки установлены;
– сантехническое оборудование не устанавливается;
– электромонтажные работы – вводно-распределительное устройство;
– оконные блоки ПВХ с двухкамерными стеклопакетами;
– с отопительными приборами;
– дверь – входная в нежилое помещение.
1.4. Проектная декларация, включающая информацию о Застройщике, и информацию о проекте строительства Дома размещена в сети интернет по адресу: www. /page26.html.
1.5. Срок ввода Дома в эксплуатацию установлен 31 декабря 2014 года. Застройщик имеет право ввести дом в эксплуатацию досрочно и досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается - 2-х месячный период с момента выдачи разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
В том случае, если строительство (создание) Дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.5 Договора срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении Договора.
1.6. Ценой Договора является размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства, и составляет ______________ (________________________________) рублей 00 копеек.
1.7. Указанная в пункте 1.6. настоящего Договора сумма денежных средств включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающих территорий, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектной документацией, на взносы, платежи и расходы по обременению, связанные с осуществлением Инвестиционного контракта, и без которых строительство Дома не возможно, на услуги Застройщика, на погашение заемных (кредитных) средств и процентов по ним, фактически направленных на строительство Дома. Цена договора может быть изменена только в случае, определенном пунктом 1.8.11. настоящего Договора.
1.8. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:
1.8.1. Сумма в размере _______________ (___________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 7 (Семи) календарных дней с момента регистрации Договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области;
1.8.2. Сумма в размере _______________ (__________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 25 декабря 2012 года;
1.8.3. Сумма в размере _______________ (__________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 25 марта 2013 года;
1.8.4. Сумма в размере _______________ (__________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 25 июня 2013 года;
1.8.5. Сумма в размере _______________ (__________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 25 сентября 2013 года;
1.8.6. Сумма в размере _______________ (__________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 25 декабря 2013 года;
1.8.7. Сумма в размере _______________ (__________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 25 марта 2014 года;
1.8.8. Сумма в размере _______________ (__________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 25 июня 2014 года;
1.8.9. Сумма в размере _______________ (__________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 25 сентября 2014 года;
1.8.10. Сумма в размере _______________ (__________________________________) рублей 00 копеек в срок не позднее 25 декабря 2014 года.
1.8.11. Размер денежных средств, подлежащий уплате Участником долевого строительства Застройщику, определенный в пункте 1.6 Договора будет уточнен после ввода Дома в эксплуатацию на основании данных органа государственной технической инвентаризации по фактическим обмерам.
Изменение общей площади Объекта долевого строительства и возникновение суммы доплаты/переплаты влекут перерасчет размера денежных средств, указанного в пункте 1.6. Договора следующим образом: к зафиксированной в пункте 1.6. Договора сумме прибавляется сума доплаты, либо вычитается сумма переплаты, которые рассчитываются по следующим формулам: сумма переплаты Сп = Сб: Пп x Пу, где: Сп – сумма переплаты, Сб – сумма, указанная в пункте 1.6. Договора, Пп – общая площадь нежилого помещения, указанная в п. 1.3. Договора, Пу – площадь, на которую уменьшилась общая площадь нежилого помещения, указанная в пункте 1.3. Договора; сумма доплаты Сд = Сб : Пп x Пу, где: Сд – сумма доплаты, Сб – сумма, указанная в пункте 1.6. Договора, Пп – общая площадь нежилого помещения, указанная в пункте 1.3. Договора, Пу – площадь, на которую увеличилась общая площадь нежилого помещения, указанного в пункте 1.3. Договора.
Стороны производят взаиморасчеты не позднее даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения.
Возврат денежных средств (в случае переплаты) участнику долевого строительства производится на его расчетный счет в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня письменного сообщения расчетного счета Застройщику.
1.8.12. Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства беспроцентную рассрочку по оплате на срок 180 (Сто восемьдесят) календарных дней со дня регистрации Договора, что не освобождает участника долевого строительства от своевременной оплаты и ответственности за несвоевременную оплату. Начиная со 181 (сто восемьдесят первого) календарного дня размер очередного платежа увеличивается на сумму начисленных процентов из расчета 10 % годовых на остаток невнесенной суммы. При внесении очередного платежа, прежде всего, погашаются проценты, неустойка за неисполнение обязательств по внесению денежных средств в сроки, указанные в п. 1.8. Договора, а в оставшейся части – основная сумма долга по Договору.
1.9. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, устанавливающий качество в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, равен 5 (пяти) годам с момента ввода дома в эксплуатацию.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Застройщик обязан:
2.1.1. Осуществить строительство Дома в полном объеме в соответствии с проектом и Договором, ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 31 декабря 2014 года. Застройщик имеет право ввести Дом в эксплуатацию досрочно и досрочно передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
2.1.2. Осуществить постоянный и полный контроль и технический надзор за выполнением подрядными организациями строительных работ и приемку выполненных работ.
2.1.3. Не позднее 2 (двух) месяцев после ввода Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи, при условии выполнения Участником долевого строительства обязанностей по оплате в полном объеме в сроки, предусмотренные Договором, а также выполнения обязанности, предусмотренной п. 2.3.8 Договора. В случае нарушения сроков оплаты со Стороны Участника долевого строительства, передача Объекта долевого строительства осуществляется после оплаты цены договора, штрафных санкций в полном объеме и оплаты суммы, указанной в п. 2.3.8. Договора.
2.1.4. В течение 10 (десяти) рабочих дней после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать разрешение или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения Дома.
2.1.5. Не менее чем за один месяц до ввода Дома в эксплуатацию, направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
2.1.6. В установленный, абзацем 3 пунктом 1.5 Договора, срок направить Участнику долевого строительства информацию об изменении предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства и предложение об изменении Договора.
2.1.7. В течение гарантийного срока устранить недостатки качества Объекта долевого строительства, явившиеся следствием виновных действий Застройщика.
2.1.8. Утвердить Управляющую компанию для управления многоквартирным домом не позднее дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и сообщать об этом Участнику долевого строительства.
2.1.9. Организовать передачу дома для эксплуатации Управляющей компании в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2. Застройщик имеет право:
2.2.1. Требовать от Участника долевого строительства своевременного и полного внесения платежей в соответствии с пунктами 1.6., 1.8., 2.3.8., 3.2. Договора;
2.2.2. Требовать от Участника долевого строительства своевременного принятия Объекта в срок, установленный пунктом 2.3.2 Договора, и соответствующий направленному сообщению о завершении строительства Дома.
2.2.3. Расходовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по Договору (пункт 1.6.), для строительства (создания) Дома в соответствии с проектной документацией, а также для строительства инженерных коммуникаций к Дому и иных сооружений, создание и реконструкция которых предусмотрены Инвестиционным контрактом на строительство многоэтажных жилых домов в гор. Кострома от 01.01.2001 г. в редакции дополнительных соглашений.
2.2.4. Использовать денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, согласно статье 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» .
2.2.5. В том случае, если сумма денежных средств, уплачиваемых Участником долевого строительства по Договору (пункт 1.6.), превысит сумму затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, а также услуги Застройщика, то она возврату Участнику долевого строительства не подлежит и является дополнительным вознаграждением Застройщика.
2.2.6. В случае образования положительной разницы между ценой Договора и окончательной суммой затрат на строительство Объекта долевого строительства, данная разница может быть направлена на покрытие убытков, полученных по договорам от участников долевого строительства на строительство Дома (что обусловлено разницей в ценах на стройматериалы, работы, услуги на начальном и конечном этапах строительства).
2.2.7. В случае образования отрицательной разницы между ценой Договора и окончательной суммой затрат на строительство Объекта долевого строительства, данная разница возмещается за счет денежных средств, полученных по договорам от участников долевого строительства на строительство Дома.
2.2.8. В случае если Участник долевого строительства не исполнил или исполнил не полностью взятые на себя обязательства, в том числе не уплатил цену Договора и/или не произвел расчеты с Застройщиком в соответствии с пунктами 2.3.8, 3.2, и/или не выполнил иные обязательства, предусмотренные Договором, приостановить передачу Объекта долевого строительства до исполнения Участником долевого строительства договорных обязательств в полном объеме.
2.2.9. Досрочно исполнить обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, при условии получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ранее срока, установленного п. 2.1.1. Договора.
2.3. Участник долевого строительства обязан:
2.3.1. Своевременно и в полном объёме вносить платежи в соответствии с пунктами 1.8., 2.3.8., 3.2. Договора.
2.3.2. Не позднее 7 (семи) календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика об окончании строительства Дома, но не ранее ввода Дома в эксплуатацию, принять Объект долевого строительства в техническом состоянии согласно пункту 1.3. Договора по акту приема-передачи Объекта долевого строительства. В случае нарушения установленного в Договоре срока приемки Объекта долевого строительства без уважительных причин, изложенных в письменной форме, Застройщик по истечении двух месяцев со дня ввода Дома в эксплуатацию, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. С этого момента обязательство Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства считается исполненным в полном объеме. При этом Застройщик считается надлежащим образом исполнившим свои обязательства по Договору, а Участник долевого строительства считается принявшим Объект долевого строительства и несет полную ответственность за сохранность и его содержание, со дня составления Застройщиком предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта.
2.3.3. После подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства за свой счет и собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц произвести организационно-правовые мероприятия по регистрации права собственности на Объект долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения Дома.
2.3.4. Не осуществлять уступку прав требования по Договору без письменного согласия Застройщика.
2.3.5. Одновременно с подписанием акта приема-передачи нежилого помещения (Объекта долевого строительства) заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, принявшей построенный Дом в эксплуатацию и вносить плату за нежилое помещение со дня ввода построенного Дома в эксплуатацию.
Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги за первые четыре месяца Участник долевого строительства оплачивает авансом в соответствии с п. 2.3.8. Договора.
2.3.6. Нести риск случайной гибели Объекта долевого строительства, в том числе обязательства по оплате всех издержек по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния Объекта соразмерно площади Объекта долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи (или составления Застройщиком одностороннего акта в соответствии с п. 2.3.2. Договора).
2.3.7. Немедленно сообщить Застройщику об изменении любых реквизитов, указанных в п. 7. Договора, в том числе телефонов.
2.3.8. До подписания Сторонами акта приема-передачи, единовременно оплатить содержание Объекта долевого строительства и придомовой территории с момента ввода Дома в эксплуатацию за первые четыре месяца в общей сумме в размере 0,7 (Ноль целых и семь десятых) процентов от цены Договора, указанной в пункте 1.6. Договора. В случае, если сумма, уплаченная Участником долевого строительства по настоящему пункту, будет не полностью израсходована в первые четыре месяца обслуживания Дома, остаток суммы переходит на следующие месяцы, пока остаток суммы не будет полностью выбран.
2.3.9. По результатам расчетов по Договору подписать Акт сверки расчетов с Застройщиком.
2.3.10. Не производить реконструкцию, перепланировку Объекта долевого строительства до регистрации права собственности в установленном законом порядке.
2.4. Участник долевого строительства вправе:
2.4.1. В течение гарантийного срока предъявлять Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства, требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков.
2.4.2. Передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, либо иным образом распоряжаться своими правами в отношении Объекта долевого строительства, при условии полной оплаты цены по Договору Участником долевого строительства или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства, с письменного согласия Застройщика.
3. Ответственность сторон
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Застройщик несет ответственность, предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома» .
3.2. В случае нарушения Участником долевого строительства пункта 2.3.2. Договора, Участник уплачивает Застройщику штраф в размере 5% от цены Договора.
3.3. В случае не исполнения обязательств по внесению денежных средств в сроки, указанные в пункте 1.8. Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
3.4. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой стороной за неисполнение обязательств по Договору при возникновении форс-мажорных обстоятельств (пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, эпидемии, блокады, эмбарго и другие стихийные бедствия и обстоятельства непреодолимой силы, моратории, запретительные действия властей, изменения действующего законодательства, влияющее на исполнение обязательства сторон), возникших помимо воли и желания Сторон.
Наступление форс-мажорных обстоятельств является основанием увеличения сроков исполнения Сторонами обязательств по Договору соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
Стороны обязаны сообщить о наступлении форс-мажорных обстоятельств другой стороне в письменном виде в течение 10 дней с момента их наступления.
4. Условия и порядок изменения и (или) расторжения Договора.
4.1. Договор может быть расторгнут:
4.1.1. по соглашению сторон;
4.1.2. в одностороннем порядке по инициативе одной из Сторон в случаях, предусмотренных Федеральным законом ;
4.1.3. в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
4.2. Застройщик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке при наличии оснований, которые предусмотрены Федеральным законом (пункты 4, 5 статьи 5), а именно:
4.2.1. при условии, что просрочка внесения платежа Участником долевого строительства составляет более чем 3 месяца и уплата цены по Договору производится Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа;
4.2.2. при условии, что просрочка срока внесения платежа Участником долевого строительства составляет более 3-х раз в течение 12 месяцев (или просрочка внесения платежа составляет более 3-х месяцев) и уплата цены по Договору производится Участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренные Договором периоды, но не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и последствиях неисполнения такового требования.
В случае отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня направления Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
4.3. Участник долевого строительства имеет право в любое время до оформления Акта приема-передачи обратиться к Застройщику с предложением о расторжении настоящего Договора. В случае принятия Застройщиком предложения Участника долевого строительства, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства неустойку (штраф) в размере 10 % (Десять процентов) от цены Договора. Расторжение Договора в этом случае оформляется соглашением Сторон в письменной форме, подлежащим государственной регистрации.
4.4. Порядок и сроки возврата денежных средств Участнику долевого строительства определяются дополнительным соглашением о расторжении настоящего Договора.
5. Дополнительные условия.
5.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства или со дня составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства (пункт 2.3.2. Договора).
5.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, предусмотренных пунктом 1.6., 1.8., 2.3.8., 3.2. Договора и подписания сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
5.3. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступление в Договор.
Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
5.4. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договорам долевого участия с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства считаются находящимися в залоге:
– право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, Ивана Сусанина улица, дом 41, номер регистрации: /068/ от 01.01.2001 г.), предоставленный для строительства многоквартирного Дома, в составе которого будут находиться Объект долевого строительства;
– строящийся на этом земельном участке Дом, в составе которого находится Объект долевого строительства.
6. Заключительные положения.
6.1. Договор предусматривает досудебный порядок урегулирования споров между Сторонами. Документы направляются заказным письмом с уведомлением с описью вложения по реквизитам, указанным в договоре, либо вручаются под расписку и рассматриваются в течение 10 (десяти) календарных дней со дня поступления (получения). Сторона, не сообщившая об изменении реквизитов, несет риск наступления неблагоприятных последствий. При не достижении согласия спор передается на разрешение в суд. Документы, отправлены по почте, считаются полученными на 8 (восьмой) рабочий день, начиная со дня, следующего за днем направления письма в адрес Стороны договора.
6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения Дома, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору. Уступка прав требования по Договору также подлежит государственной регистрации.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору совершаются в письменной форме, по взаимному соглашению Сторон и являются неотъемлемой частью Договора. Изменения и дополнения приобретают силу, обязательную для Сторон и третьих лиц, с момента их государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения Дома, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его наследниками акта приема-передачи Объекта долевого строительства.
6.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон; один экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения Дома.
6.6. До подписания Договора все пункты Договора Сторонами прочитаны и понятны. Подписывая Договор, Стороны понимают значение своих действий, руководят ими, заключают Договор на выгодных для себя условиях. Условия Договора не являются кабальными для Сторон.
6.7. Приложением к Договору является:
Приложение – План создаваемого объекта долевого строительства.
7. Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Застройщик: -Инвест»
ИНН// ;
Юридический адрес: МО, а
Фактический (почтовый) адрес: МО, а
Телефоны 304, 297, е-mail: *****@***ru
Банк «Возрождение» (ОАО) г. Москва:
Р/С
К/С ,
Участник долевого строительства:
____________________
Телефон: ______________-
Застройщик
Генеральный директор
-Инвест» Участник долевого строительства:
_________________ / / ______________/_______________/
Приложение
к договору №___ от ___________ 2012 года
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
План создаваемого объекта долевого строительства:
нежилого помещения с условным номером __________, находящегося в секции ___ на ___ этаже в доме по адресу: г. Кострома, Ивана Сусанина улица, дом 41
Застройщик
Генеральный директор
-Инвест» Участник долевого строительства:
_________________ / / ______________/________________/
