Проектная декларация по проекту 3-го этапа строительства жилого комплекса с подземной автостоянкой по Морскому переулку в Центральном районе города Сочи

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

354000 г. Сочи, ул. Транспортная. 68, ,http://*****, E-mail: *****@***ru

р/с в Центральном г. Сочи Юго-Западного банка Сбербанка РФ г. Ростов-на-Дону, к/с

Проектная декларация по проекту 3-го этапа строительства

жилого комплекса с подземной автостоянкой по Морскому переулку в Центральном районе города Сочи

г. Сочи «29» ноября 2011г.

I. Информация о застройщике

1. Фирменное наименование, место нахождения, режим работы застройщика

Организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью

Наименование полное/сокращенное юридического лица: Общество с ограниченной ответственностью 14»/-14».

Адрес местонахождения:

Юридический адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Транспортная д.68,

Фактический адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Транспортная д.68

Режим работы: понедельник-пятница с 09.00 до 18.00, суббота-воскресенье - выходные дни.

2.  Государственная регистрация:

-14» зарегистрировано Администрацией Хостинского района г. Сочи 07.06.1996г. Свидетельство о государственной регистрации ХР № 000

Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 г. серия 23 № от 01.01.01 г.

Основной государственный регистрационный номер: , .

3.  Учредители (участники), которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления:

- Мжаванадзе Тариел Николаевич - 51%;

- - 49%.

4.  Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет

4.1 «107 квартирный жилой дом с подземной автостоянкой», 2 очередь строительства «Жилого комплекса на 200 квартир по пер. Морскому в Центральном районе г. Сочи», расположенный по адресу: г. Сочи, ул. Кубанская д. 12 б. Срок ввода в
эксплуатацию в соответствии с проектной документацией - август 2010 г. Введен в
эксплуатацию в июле 2008 г.

5. Наличие лицензии у застройщика

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 01.01.2001г. № 0292.-С-2, выданное НП «Саморегулируемая Организация «Межрегиональное объединение строителей» бессрочно.

6. Информация о финансовом результате текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

Финансовый результат по итогам текущего года по данным бухгалтерской отчетности за III квартал 2011 г. *(прибыль) –тыс. рублей

Размер кредиторской задолженности по данным бухгалтерской отчетности за III квартал 2011 г.* - 1 618 126 тыс. рублей

Размер дебиторской задолженности по данным бухгалтерской отчетности за III квартал 2011 г.* - 911 256 тыс. рублей.

* В соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 01.01.2001 г. «О бухгалтерском учете» бухгалтерская отчетность в налоговые органы предоставляется в течение 30 дней по окончании квартала, а годовую - в течение 90 дней по окончании года, после чего Застройщик в порядке и в сроки, установленные пунктам 5 и 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вносит и опубликовывает соответствующие изменения в настоящую Проектную декларацию.

П. Информация о проекте строительства:

1.  Цель проекта строительства, этапы и сроки реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации:

Цель проекта строительства:

строительство жилых и нежилых помещений и машино-мест;

Этапы и сроки реализации:

-  проектирование объекта (утверждаемая часть проекта): II квартал 2008 г. – I квартал 2011 г.

-  строительство объекта: II квартал 2011 г. - I квартал 2013 г.

Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» №-11 от 01.01.2001 года.

2.  Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство жилого комплекса №RU от 01.01.2001 г., выдано Администрацией города Сочи управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи сроком до 28 февраля 2013г.

3.  Земельный участок под строительство, элементы благоустройства:

Земельный участок с кадастровым номеромплощадью 9573 кв. м. по адресу: г. Сочи, пер. Морской, категория земель - «земли населенных пунктов» предоставлен Застройщику во временное владение и пользование на условиях аренды для проектирования и строительства многоквартирного дома и малоэтажного нежилого здания (завершение строительства жилого комплекса на 200 квартир) в соответствии с договором аренды земельного участка № б/н от 01.01.2001 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.11.2011г., номер регистрации /108/

Собственник земельного участка: собственники Многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, д.12 б (жилой комплекс на 200 квартир по пер. Морскому).

4. Местоположение объекта недвижимости, описание объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией:

Местоположение: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Морской. В северной части выходит на в южной части - на ул. Кубанскую и пер. Морской в Центральном районе г. Сочи. В южной части завершено и сдано в эксплуатацию высотное 107 квартирное жилое здание. Граница участка строительства 3-й очереди строительства:

- с севера и северо-востока – проезжая часть ул. Альпийская;

- с востока и северо-востока – участки малоэтажной застройки;

- с юга и юго-запада – существующее высотное здание жилое здание второго этапа строительства;

- с запада и северо-запада – участки малоэтажной жилой застройки.

Описание объекта недвижимости: Жилой дом, состоящий из: 8 жилых этажей; цокольного этажа, в котором размещена автостоянка; одного этажа на котором размещены офисные помещения. Общая площадь зданиякв. м, общая площадь квартир (без учета летних помещений) – 7 350 кв. м, с общим количеством квартир - 86, общая площадь нежилых помещений (проектная) – 1420,1 кв. м, общей площадью подземной автостоянки (включая электрощитовую и венткамеры) – 1822 кв. м. с общей вместительностью 59 машино-мест. Дом подключен к инженерным сетям, с обустроенной придомовой территорией, расположенный по строительному адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, между домом №12б по ул. Кубанской и ул. Альпийской (Указанный дом является частью жилого комплекса на 200 квартир по переулку Морскому в Центральном районе города Сочи).

Общая площадь здания -кв. м, в том числе:

•  Общая площадь квартир (без летних помещений) - 7 350 кв. м.;

•  Общая площадь автостоянки (включая электрощитовую и венткамеры) – 1822 кв. м.;

•  Общей площадью нежилых помещений (проектная) – 1420,1 кв. м.

5. Количество в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, машиномест, нежилых помещений):

Количество квартир всего - 86, в том числе:

однокомнатных – 58 шт.;

двухкомнатных - 18 шт.;

трехкомнатных -10 шт.

Количество нежилых помещений (без отделки) всего – 10 шт.

Количество машино-мест автостоянки – 59 машино-мест.

Квартиры с отделкой:

Отделка квартир «под ключ» включает:

·  Двери: входные – металлические утепленные, межкомнатные – фанерованные натуральным шпоном;

·  Стены комнат, коридоров и гардеробных – оклеены обоями;

·  Потолки - окрашены вододисперсионными красками, либо натяжные потолки;

·  Полы в санузлах, и кухнях покрыты керамической плиткой, в комнатах, коридорах и гардеробных – ламинатом;

·  Санузлы комплектуются сантехническим оборудованием (ванна, раковина, унитаз);

·  Выполнена электрическая разводка, установлены выключатели и электрические розетки, силовой распределительный щит.

Квартиры без отделки:

6. Функциональное назначение нежилых помещений в многоквартирном доме, не
входящих в состав общего имущества:

Суммарно по всем корпусам: автостоянка на 59 машино-мест; 1 встроенное нежилое помещение на 2-м этаже офисного назначения; 9 встроенных нежилых помещений на 1-м этаже (из них 2- тренажерные залы и 7- офисного назначения).

7. Состав общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников
долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости:

7.1.  Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:

•  лестницы и лестничные площадки;

•  помещения для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание многоквартирного дома;

•  лифты, лифтовые и иные шахты, машинные отделения лифтов; вентиляционные камеры;

•  электрощитовые;

•  вспомогательные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;

•  коридоры;

•  крыша, за исключением места, на которых размещены террасы;

•  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

•  механическое, электрическое, санитарно-техническое, противопожарное и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

7.2.  Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

8.  Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию:

I квартал 2013 г.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию:

Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи.

9.  Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Возможные финансовые и прочие риски:

- Увеличение стоимости строительно-монтажных работ, оборудования, строительных материалов, рабочей силы, услуг механизмов и транспорта, что может привести к увеличению стоимости одного квадратного метра;

- издание нормативных актов и иные действия органов государственной и муниципальной власти, которые могут препятствовать выполнению обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве;

- финансовый кризис

91. Планируемая стоимость строительства – четыреста семьдесят миллионов) рублей.

10. Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы

10.1. Заказчик:

Общество с ограниченной ответственностью 14»/-14» Юридический адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Транспортная д.68, Фактический адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Транспортная д.68

Генеральный подрядчик строительства:

Общество с ограниченной ответственностью /,

Юридический адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи ул. Красноармейская д.6 кв.35.

Фактический адрес РФ, Краснодарский край, г. Сочи .

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам долевого участия - залог права аренды земельного участка.

11.  Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

Привлечение денежных средств для строительства планируется исключительно по договорам долевого участия и кредитным договорам с банками.

Проектная Декларация размещается в сети «Интернет» по адресу:http://СМ*****

Проектная декларация опубликована 29.11.2011г.