Договор №
участия в долевом строительстве
«___» _____________ 2012г. г. Хабаровск
Общество с ограниченной ответственностью именумое в дальнейшем «Застройщик» , действующего на основании Устава с одной стороны и ____________________________________ именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора является финансирование строительства Объекта: 10-ти этажного, кирпичного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Руднева д.74
Результатом деятельности Участника долевого строительства (именуемого в дальнейшем «Участник») по настоящему Договору является приобретение Участником двухкомнатной Квартиры площадью 69.10 кв. м., согласно проекту (состоящей из общей площади 65.55 кв. м., площади лоджии 5.08 кв. м., с учетом понижающего коэффициента 0,5), расположенной на 2 этаже, 1 подъезд, Квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) (именуемая в дальнейшем «Квартира» в жилом доме по адресу: г. Хабаровск, ул. Руднева д.74, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Квартиры.
На момент окончания строительства площадь Квартиры по обмерам УТИ может незначительно измениться, при этом договорная стоимость строительства Квартиры подлежит перерасчету.
1.2. Предварительная договорная стоимость строительства Квартиры, указанной в пункте 1.1 договора составляет (Четыре миллиона триста пятьдесят три тысячи шестьсот семьдесят восемь рублей 00 копеек), из расчета (Шестьдесят три тысячи рублей 00 копеек за 1 кв. м.). В стоимость строительства Квартиры входит стоимость выполнения отделочных работ из материалов Застройщика (стены отштукатурены, пол – бетонная стяжка, металлическая входная дверь, оконные блоки, лоджия застеклена, аллюминиевые радиаторы, сантехника отсутствует).
1.3. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - не позднее 2 квартал 2014 года..
1.4. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику - не позднее 2 квартала 2014 г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
II. Порядок расчетов
2.1. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.2 настоящего Договора, осуществляется поэтапно в следующем порядке.
Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере не менее 30% от первоначальной стоимости в размере ___________ рублей, в момент заключения настоящего Договора.
Далее по следующему графику:
до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей;
до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей;
до "___"______________200_ г. - сумму в размере ___________ рублей;
2.2. Участник имеет право на досрочную оплату полной стоимости строительства Квартиры.
2.4. Участник оплачивает строительство Квартиры за счет:
Собственных средств в размере ________________________
Кредитных средств в размере _____________________________, предоставленных Участнику Дальневосточным банком России»,по кредитному договору, заключенному в г. Хабаровске между участником долевого строительства и России» (далее «Банк»),находящийся по адресу: ,,,,являющейся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 000 от 01.01.2001 года, на цели оплаты строительства Квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора в течение 3 (трёх) календарных дней с момента получения кредитных средств.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период (согласно установленному графику платежей), наступает просрочка платежа, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Также, при неисполнении Участником п.2.1 настоящего договора предварительная стоимость Квартиры подлежит перерасчету в сторону увеличения, по ценам действующим на дату внесения платежа. В случае, если Участником долевого строительства, допускается просрочка платежа более чем два месяца, это может являться основанием отказа Застройщика от исполнения договора.
2.5. При оплате полной стоимости строительства Квартиры, предусмотренной п.1.2 настоящего договора, в срок по __________ включительно, предварительная договорная стоимость Квартиры не изменяется и в дальнейшем пересмотру не подлежит, за исключением пересмотра стоимости в связи с изменением площади Квартиры по обмерам УТИ (п.1.1.договора).
III. Права и обязанности Участника
3.1. Участник обязуется оплатить долю своего участия в финансировании строительства Объекта, указанного п.1.1.настоящего договора, в сумме и сроке согласно настоящему Договору.
3.2. Участник обязан приступить к принятию по акту приема-передачи, построенную Квартиру в семидневный срок с момента получения уведомления Застройщика о получении разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.
При уклонении Участника от принятия Квартиры в семидневный срок, или при отказе Участника от её принятия, а также в случае неявки Участника для подписания акта приема-передачи, Застройщик по истечение 14-ти дней со дня получения уведомления, но не более ___-ти дней после завершения строительства и получения разрешения на ввод объект объекта в эксплуатацию, вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры, при этом риск случайной гибели Квартиры, а также бремя её содержания признается перешедшим к Участнику.
3.3. Участнику запрещается самостоятельно производить работы по перепланировке строящейся Квартиры, в том числе замене установленных пластиковых окон, до получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. В дальнейшем перепланировка Квартиры может производиться в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
3.4. Основанием для производства отделочных работ до получения Участником свидетельства о государственной регистрации права на Квартиру является акт приема-передачи Квартиры.
3.5. После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса, Участник получает справку о присвоенном почтовом адресе дому и номеру Квартире, построенной согласно данному договору и изготавливает за свой счет в Управлении технической инвентаризации технический паспорт на Квартиру, после чего предоставляет его, а также все документы по Квартире (договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения, договоры уступки (если такие заключались), платежные документы).
На основании вышеперечисленных документов Застройщик в течение 10-ти рабочих дней готовит соглашение об исполнении договора. После подписания настоящего соглашения обеими сторонами Участник за свой счет обязуется произвести сдачу документов на регистрацию права (собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления) на Квартиру, построенную согласно данному договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение 4 (четырех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
3.6. Возможные изменения в нормативных актах, регламентирующих порядок и сроки оформления Квартиры в собственность Участника или задержки в его осуществлении, вызванные действиями исполнительных органов государства и органов муниципального управления, не вызывает ответственности Застройщика за задержку в исполнении обязательств по срокам.
3.7. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
3.8. По требованию Участника Застройщик обязан предоставить для ознакомления разрешение на строительство: технико-экономическое обоснование проекта строительства Жилого дома; заключение государственной экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения; документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
3.9. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.
IV. Права и обязанности Застройщика.
4.1. Застройщик обязуется построить для Участника Квартиру, указанную п.1.1.настоящего договора.
4.2. Передать по акту Участнику построенную по его заказу Квартиру в течение срока, предусмотренного п.1.4. настоящего договора, при условии полного расчета с Застройщиком. Допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры.
После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Застройщик не несет расходы по охране и техническому обслуживанию мест общего пользования, а также по оплате коммунальных услуг.
4.3. В случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный пунктом 1.3. договора срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию с предложением об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
В случае, если строительство Жилого дома будет завершено ранее указанного в пункте 1.3. договора срока, Застройщик обязуется в письменном виде уведомить Участника за месяц до сдачи Жилого дома.
4.4. Пересматривать предварительно установленную договорную стоимость строительства Квартиры в случае невыполнения Участником п.2.1. настоящего договора, а также при внесении изменений в проект, повлекших изменение площади Квартиры.
4.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного Договором срока передачи Квартиры Участнику, обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о планируемой дате завершения строительства многоквартирного дома и о дате передачи Объекта долевого строительства Участнику.
Застройщик обязан в письменном виде предупредить Участника о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства. Извещение осуществляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу, указанному в договоре. В случае неполучения Участником письменных уведомлений, обязанность исполнения обязательств Застройщиком, считается исполненной в полном объеме, с даты указанной в описи вложения и уведомлении о вручении, Участнику.
4.6. При заключении договора Застройщик гарантирует Участнику, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения на строительство, договоры от соответствующих и уполномоченных на их представление органов получены.
4.7. Для осуществления управления и эксплуатации недвижимого имущества будет создано ТСЖ или управляющая организация. Лица, приобретающие право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном доме, вправе становиться членами ТСЖ или управляющей организации на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ или управляющей организации.
Взаиморасчеты за коммунальные услуги и услуги по охране и техническому обслуживанию, в том числе мест общего пользования, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию производятся Участником с ТСЖ или с управляющей организацией.
4.8. Застройщик обязан предоставить Участнику информацию о Застройщике в соответствии с перечнем, определённом ст.20 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4.9. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.
V. Форс-мажор
5.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (стихийные бедствия, войны, общественные беспорядки, запретительные акты государства и муниципальных органов) обязательства сторон, предусмотренные настоящим договором, соразмерно отодвигаются на срок действия этих обстоятельств.
VI. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
6.2. В случае нарушения предусмотренного п.2.1. настоящего договора срока внесения платежей, Участник выплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Участником предусмотренного п.3.5. настоящего договора, срока государственной регистрации права собственности на Квартиру, Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, если нарушение данного срока произошло по вине Участника.
6.4. Застройщик не несет ответственность за сохранность построенной по настоящему договору Квартиры после передачи Квартиры по акту.
6.5. В случае расторжения договора по инициативе Участника, в том числе в связи с невозможностью оплаты стоимости квартиры, Застройщик возвращает денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в течении двадцати рабочих дней. С момента возвращения Застройщиком денежных средств уплаченных Участником в счет цены договора, обязательства сторон по настоящему договору считаются исполненными в полном объеме.
VII. Гарантия качества
7.1. Застройщик обязан передать Участнику объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов и иных обязательных требований.
7.2. В случае обнаружения при приемке-передаче Квартиры недостатков (явные дефекты), Участник обязан немедленно заявить об этом Застройщику в течении 5-ти дней и отразить их в письменной форме с целью дальнейшего предъявления соответствующих претензий к подрядным организациям, осуществляющих строительство и устранение дефектов в согласованные сроки.
7.3. Гарантийный срок для Квартиры устанавливается согласно действующего законодательства РФ на дату сдачи объекта.
7.4. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие текущего износа Квартиры или её частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу её эксплуатации, либо вследствие его ненадлежащего использования.
7.5. Застройщик не несёт ответственность за недостатки (дефекты) Квартиры, возникшие вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайных, непредотвратимых и независящих от воли и действий Застройщика обстоятельств.
VIII. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора будут по возможности решаться путем переговоров между сторонами.
8.2. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров, разрешение споров и разногласий производится в суде в соответствии с действующим законодательством с соблюдением претензионного порядка.
IX. Общие положения
9.1. Изменения и дополнения настоящего договора действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
9.2. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.
9.3. В случае изменения у какой-либо из Сторон почтового адреса и/или номера контактного телефона, она обязана в трёхдневный срок оповестить об этом другую Сторону.
9.4.При нарушении условий пункта 9.3. настоящего договора виновная сторона уплачивает пени в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.
Застройщик: Участник:
