Договор №
участия в долевом строительстве
город Волгоград,______________; две тысячи двенадцатого года.
Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис», именуемое в дальнейшем Застройщик, , действующего на основании Устава, с одной стороны, и
____________, 00.00.0000 года рождения, паспорт№ _________________ 00.00.2000 г., код подразделения 000-000, состоит на регистрационном учете по адресу: г. ________, улица ________, дом __, квартира __, именуем__ в дальнейшем Участник долевого строительства, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили Настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Участник долевого строительства – гражданин или юридическое лицо, денежные средства которого Застройщик привлекает для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина или юридического лица возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
1.3. Объект – жилой дом 3 (трех) этажный «Жилой дом № 4 по ул. Санаторная в Кировском районе г. Волгограда», расположенный по адресу: город Волгоград, Кировский район, .
1.4. Объект долевого строительства – жилое помещение (далее – Квартира), общее имущество в Объекте, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, строящихся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
1.5. Несущественное изменение общей площади Квартиры – отклонение фактической площади Квартиры, полученной по результатам обмеров БТИ, не более чем на 5 % от проектной площади.
1.6. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства.
2. Юридические основания к заключению договора
2.1. При заключении Настоящего договора Стороны руководствуются:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом от 01.01.01 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации)» (далее по тексту – Закон).
2.2. Строительство Объекта осуществляется Застройщиком на основании следующих документов:
- Устав ;
- Свидетельство о государственной регистрации
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
- Договор аренды земельного участка от 01.01.01 года № 15/2008 (). Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области 21 июля 2008 года регистрационный номер /091/.
- Разрешение на строительство № RU /К/12 от 05 апреля 2012 года;
- Проектная декларация, опубликованная на сайте www. *****
3. Предмет договора
3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц, в том числе средств Участника долевого строительства, построить (создать) Объект, на отведенном под застройку земельном участке (; площадь:кв. м.; назначение – размещение жилого дома, расположенного по адресу: город Волгоград, Кировский район, ; и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в виде: __(__) комнатной Квартиры, под номером __ (____), расположенную на ___ (___) этаже, площадью по проекту - ___ кв. м., (в т. ч. с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 –___ кв. м.), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
3.2. При заключении Настоящего договора Стороны исходят из того, что в рабочую документацию, по сравнению с проектной документацией, Застройщиком могут вноситься изменения, что может повлечь Несущественное изменение общей площади Квартиры с учетом допустимых и возможных ее изменений.
3.3 При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика. В случае если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика.), таковые считаются в качестве дополнительного вознаграждения Застройщика.
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до её передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик, а с момента передачи – Участник долевого строительства.
4. Форма договора
4.1. Настоящий договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.
4.2. Расходы по регистрации Настоящего договора несет Застройщик и Участник долевого строительства.
5. Срок передачи Объекта
5.1. Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в I квартале 2013 года по подписываемому Сторонами передаточному акту, в порядке установленном ст. 8 Закона. Застройщик вправе досрочно передать Квартиру Участнику долевого строительства.
5.3. Указанные в п. 5.1 сроки могут быть изменены по соглашению Сторон в случаях и порядке, предусмотренных Законом.
6. Цена договора и порядок ее оплаты
6.1. Цена Договора составляет _____ (______) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади Квартиры _______ (________) рублей. В цену договора включается сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере ____ руб. (согласно п. 1 ст. 5 Закона).
Цена одного квадратного метра площади является фиксированной и изменению не подлежит.
6.2. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика в следующем порядке: _____.
6.3. В сумму, указанную в п. 6.1. Настоящего договора, включены средства на возмещение затрат на строительство объекта, проектно-сметную документацию, проценты по кредиту, затраты на снос и расселение, дополнительные обременения в пользу государственной власти и органов местного самоуправления и прочие расходы, а так же выполнение следующих видов внутренних отделочных работ и работ по монтажу оборудования в Квартире, выделенной Участнику долевого строительства:
- Установка окон пластиковых производства со стеклопакетом из 1-го обычного стекла и второго энергосберегающего, с установкой подоконных досок пластиковых.
- Установка входной двери ДГ обычной
- Полы - стяжка ц/песчаная
- Стены кирпичные - улучшенная штукатурка
- Потолок - заделка швов в плитах перекрытия
- Полы в помещениях с мокрыми процессами - гидроизоляция и ц/песчаная стяжка
- Водопровод - ввод в квартиру без внутриквартирной разводки и установки сантехприборов, установка счетчиков учета воды и шкафчика(или сумки) первичного внутриквартирного пожаротушения
- Канализация - ввод в квартиру без внутриквартирной разводки и установки сантехприборов
- Горячее водоснабжение - ввод в квартиру без внутриквартирной разводки, установка счетчиков учета горячей воды
- Отопление - полная разводка с установкой приборов отопления согласно проекту
- Вентиляция - полностью по проекту
- Электроснабжение - разводка полностью по проекту без установки светильников, розеток и выключателей
- Газоснабжение - подводка к газовой плите без ее установки.
6.4. В течение 30 дней после окончания строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию Стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, и окончательные взаиморасчеты.
6.5. В случае если фактическая площадь Квартиры, установленная на основании обмеров БТИ, отличается от проектной площади более чем на величину Несущественного изменения общей площади Квартиры, то Стороны полностью оплачивают разницу между проектной и фактической площадью квартиры по ставке стоимости одного квадратного метра площади, установленной п. 6.1. Настоящего договора.
6.6. Факт оплаты Участником долевого участия цены Настоящего договора будет подтверждаться: выпиской банка Застройщика о поступлении денежных средств на расчетный счет, платежным поручением с отметкой банка об исполнении, приходными ордерами, выданными Застройщиком Участнику долевого строительства при внесении денежных средств в кассу Застройщика или банковской квитанцией.
7. Гарантии качества Квартиры
7.1. Квартира должна соответствовать условиям Настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
7.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, Участнику долевого строительства.
7.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
8. Права и обязанности Сторон
8.1. Застройщик обязуется:
8.1.1. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по Настоящему договору, для строительства (создания) Объекта в соответствии с проектной документацией.
8.1.2. Совершать все необходимые для осуществления строительства Объекта сделки с третьими лицами.
8.1.3. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.
8.1.4. Направить соответствующую информацию Участнику долевого строительства и письменное предложение об изменении срока передачи Квартиры и о необходимости досрочного внесения оставшихся платежей, в случае если строительство Объекта завершено до наступления срока, указанного в п.5.1. Настоящего договора
При этом Стороны согласовывают изменения к графику внесения денежных средств по Приложению №1 путем составления дополнительного соглашения к Настоящему договору.
8.2. Права Застройщика:
8.2.1. Передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует требованиям, указанным в п. 7.1. Настоящего договора.
8.2.2.Участник долевого строительства, получивший письменное уведомление Застройщика о завершении строительства Объекта и готовности Объекта долевого строительства к передаче в соответствии с настоящим договором, обязан принять его и подписать передаточный акт в течении 10 (десяти) календарных дней со дня получения уведомления. В случае не явки Участника долевого строительства, и не поступления от него письменных возражений в указанный выше срок, передаточный акт считается подписанным. При этом риск случайной гибели Квартиры считается перешедшим со дня составления одностороннего акта.
При этом стороны надлежащим уведомлением Участника долевого строительства считают:
- направление письменного уведомления с описью вложения по адресу регистрации Участника долевого строительства;
- направление уведомления по электронной почте ___________________________;
- направление уведомления по телефону ____________________________.
8.2.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.
8.3. Участник долевого строительства обязуется:
8.3.1. Вносить денежные платежи в счет уплаты цены Настоящего договора в порядке, предусмотренном в п. 6.2. Настоящего договора.
8.3.2. Приступить к принятию Квартиры в течение пяти рабочих дней со дня получения письменного сообщения Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта и готовности Квартиры к передаче.
8.3.3. Досрочно внести оставшуюся сумму, в случае получения уведомления Застройщика об изменении срока передачи квартиры.
8.3.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Настоящим договором и подписанием Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.
8.3.5. Участник долевого строительства несет затраты на передачу инженерных сетей и жилого дома в целом на техническое обслуживание или баланс эксплуатационным организациям, а также затраты на водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение, телефонизацию и газоснабжение от даты передачи объекта Участнику долевого строительства по «Акту приема-передачи» до заключения Участником долевого строительства договоров с энергосбытовыми организациями, учреждениями связи, приема стоков, хозбытовых отходов и прочее.
8.4. Участник долевого строительства вправе:
8.4.1. Уступить право требования по Настоящему договору после уплаты им цены Настоящего договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
8.4.2. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру после подписания с Застройщиком передаточного акта.
Расходы по регистрации права собственности на Квартиру несет Участник долевого строительства.
9.Расторжение Настоящего договора
9.1. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Настоящего договора в случаях, предусмотренных п 1 ст.9 Закона.
9.2. По требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, предусмотренных п 1.1 ст. 9 Закона.
9.3. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Настоящего договора в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 5 Закона.
9.4. В случае расторжения Настоящего договора по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ), возврат внесенных денежных средств производится застройщиком в течении 10 рабочих дней после получения денежных средств от реализации Объекта долевого строительства, указанного в п. 3.1.
10.Ответственность Сторон
10.1. Ответственность Застройщика:
10.1.1. В случаях, указанных в п. 9.1 и п. 9.2 Настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены Настоящего договора за каждый день просрочки.
Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Настоящего договора до дня их возврата Застройщиком.
10.2. Ответственность Участника долевого строительства:
10.2.1. В случае нарушения установленного Настоящим договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
11.Освобождение от ответственности (форс-мажор)
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или исполнение ненадлежащим образом своих обязательств по Настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы
(форс-мажорных обстоятельств), т. е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при конкретных условиях конкретного периода времени.
11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны Настоящего договора отнесли такие:
- явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, препятствующие нормальным условиям деятельности;
- пожары;
-техногенные катастрофы;
- нормативные и ненормативные акты органов государственной власти и управления, а также их действия и бездействие, препятствующее выполнению Сторонами условий Настоящего договора;
- забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты;
- другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
11.3. Срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
11.4. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влияния на исполнение Настоящего договора в письменной форме.
12.Заключительные положения
12.1. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные Настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.
12.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
12.3. В случае не достижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
12.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью Настоящего договора.
12.5. Все уведомления, извещения, сообщения являются надлежащими, если они направлены по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении или вручены лично под расписку Участнику долевого строительства.
12.6. Участник долевого строительства дает согласие Застройщику, на автоматизированную, а также без использования средств автоматизации, обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение использование, обезличивание, блокирование, уничтожение) персональных данных Участника долевого строительства, указанных в настоящем договоре, а именно: для заключения договора долевого участия в строительстве, для заключения дополнительных соглашений, соглашение о расторжении, а также для составления иных документов связанных с приобретением и оформлением в собственность объектов недвижимости, для ведения реестров и различных видов отчетных форм.
12.7. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
12.8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а третий экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13.Реквизиты Сторон
Застройщик:, Юр. адрес: г. Волгоград, улица Р. Крестьянская, 19А
ИНН//
,
Банковские реквизиты: р/с
«РусЮгбанк» г. Волгоград,
,
Директор
Участник долевого строительства:
Участник долевого строительства
