Договор на оказание консультационных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости

ДОГОВОР № ____

на оказание консультационных и маркетинговых услуг

при покупке объекта недвижимости

г. Н. Новгород «____» _________ 200_ г.

_________________________________________________________________________________________________________, паспорт серия ______ №______________ выдан__________________________________________________________________________, зарегистрирован(___) по адресу: ______________________________________________________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

-НН», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель берет на себя оказание справочно-информационных, консультационных и организационно-технических услуг по поиску объекта недвижимости (далее по тексту – «объект»), удовлетворяющего требованиям Заказчика, предъявляемым и указанным последним в «Заявке» (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (далее по тексту – «заявка»).

1.2. Заказчик обязуется оплатить услуги Исполнителя в порядке, в срок и на условиях, определенных настоящим договором.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. Исполнитель обязуется:

- осуществить поиск объекта, отвечающего требованиям Заказчика, изложенным в заявке;

- от имени и по поручению Заказчика провести предварительные переговоры с потенциальными продавцами;

- организовать встречи предполагаемых потенциальных продавцов с Заказчиком;

- совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли - продажи объекта;

- присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными продавцами;

- сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов);

- не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;

- консультировать Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности;

- на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по приобретаемому потенциальному объекту;

-  все вопросы, требующие оперативного решения, согласовывать с Заказчиком.

-  2.2. Исполнитель имеет право:

- на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами;

- от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными продавцами, а также подписывать документы, право подписания которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;

- пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору;

- на вознаграждение в размере, предусмотренном настоящим договором, в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик подпишет договор купли-продажи объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в контакт Заказчик по поводу заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя, независимо от того, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с указанным продавцом.

2.3. Заказчик обязан:

- в течение трех дней после сообщения Исполнителя о наличии объекта, отвечающего требованиям заявки, лично совместно с Исполнителем осматривает предложенный объект с занесением результатов осмотра объекта в «Акт осмотра объектов недвижимости» (Приложение 2), являющего неотъемлемой частью настоящего договора;

- содействовать Исполнителю в вопросах, требующих личного участия Заказчика;

- в течение суток информировать Исполнителя об изменении условий договора или о намерении его расторжения;

- совместно с Исполнителем разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;

- предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями;

- принимать от Исполнителя письма, справки и иные документы о проделанной работе;

- принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной работе;

- проводить переговоры с предполагаемыми продавцами или их представителями совместно с Исполнителем;

- оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором

- все вопросы, требующие оперативного решения, согласовывать с представителем Исполнителя: ___________________________________________________________________________________________________________________

2.4. Заказчик имеет право:

- требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;

- запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных продавцах и сведения о проведенных переговорах;

- присутствовать на всех переговорах с потенциальными продавцами по вопросам подготовки договора купли-продажи.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов.

3.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет _____________________________ (______________________________________________________________________________) рублей. НДС не облагается.

Оплата услуг производится в следующем порядке:

- _______________(_________________________________________________) рублей в ______ дневный срок с даты подписания настоящего договора;

- _______________(_________________________________________________) рублей в однодневный срок с даты подписания акта сдачи-приема оказанных услуг.

3.2. Результаты оказания услуг оформляются актом сдачи-приема оказанных услуг. Он является основанием оплаты оказанных услуг.

Акт представляется Исполнителем Заказчику вместе со счетом на оплату. Заказчик обязан в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения акта подписать его (тем самым признать услугу оказанной), и немедленно его оплатить, либо представить Исполнителю обоснованное письменное возражение.

При наличии возражений по акту, но непредставлении их Исполнителю в определенный выше срок, услуги считаются признанными и принятыми Заказчиком и подлежат оплате.

4. Срок действия договора.

4.1. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. После прекращения по какой-либо причине действия данного договора Исполнитель в течение согласованного сторонами срока возвращает Заказчику все документы, полученные Исполнителем и имеющие отношение к данному договору.

4.3. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Заказчик уведомляет об этом Исполнителя не позднее, чем за 30 дней. В этом случае для урегулирования финансовых отношений сторон применяются правила п.5.4 настоящего договора.

4.4. Каждая сторона в любое время обладает правом по своему усмотрению письменным уведомлением приостановить или прекратить выполнение данного договора, если другая сторона существенно нарушает положения или условия настоящего договора и нарушения (если они могут быть устранены) остаются не устраненными в течение 30 дней с того дня, когда сторона получила письменное уведомление-предупреждение.

5.Ответственность сторон

5.1.Исполнитель несет за свои действия ответственность за своевременное и качественное оказание услуг по данному договору. При существенном нарушении сроков оказания услуг по вине Исполнителя размер оплаты услуг по соглашению сторон может быть уменьшен соразмерно увеличению этих сроков.

5.2. В случае, если в процессе осуществления Исполнителем работы Заказчик по какой-либо причине отказался от таковой, или исполнение задания становится невозможным по вине Заказчика (непредставление документов, либо представление с опозданием, делающим невозможным осуществить сделку, представление недостоверных данных, в случае передачи объекта в залог, обращения взыскания на объект и другие действия, существенно затрудняющие исполнение настоящего договора), или приостановил ее без согласования с Исполнителем, Заказчик в соответствие с условиями норм п. 2 ст.781 ГК РФ оплачивает услуги в полном объеме, либо в соответствие с п.2 ст.978 и ст.717 ГК РФ возмещает Исполнителю убытки в виде неполученных доходов (упущенная выгода) в размере, как если бы услуги были оказаны в полном объеме.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

5.4. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т. п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию объекта.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7.  Дополнительные условия

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

«Согласовано» : Менеджер __________________/______________________

8.  Юридические адреса и реквизиты сторон: