Методические указания по определению стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий на территории Кемеровской области

Методические указания

по определению стоимости осуществления

авторского надзора за строительством зданий,

сооружений и предприятий на территории

Кемеровской области

ТМУ 2010

Настоящие методические указания по определению стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий на территории Кемеровской области (ТМУ) подготовлены специалистами …….

В соответствии с решением -------

На основании МРР-3.2.07.04-07 «Методика определения стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий в городе Москве» и свода правил по проектированию и строительству СП "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений"

Настоящие методические указания по определению стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий на территории Кемеровской области (ТМУ) предназначены для использования проектировщиками и заказчиками при определении сметной стоимости авторского надзора и при формировании сумм окончательного расчета заказчиков с проектными организациями за фактически выполненные работы по авторскому надзору.

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1. ОСНОВНЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАНОВОЙ СТОИМОСТИ

АВТОРСКОГО НАДЗОРА

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ

АВТОРСКОГО НАДЗОРА

Приложение Пример расчета стоимости авторского надзора

ВВЕДЕНИЕ

Методические указания по определению стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий на территории Кемеровской области (ТМУ) – разработаны в первые в соответствии с

решением от __________ 2011 года (протокол № ________).

Методические указания разработаны на основании СП "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений" введенного в действие постановлением Госстроя РФ от 01.01.01 г. N 44

с учетом современных требований к разработке нормативно-

методических документов по ценообразованию в проектировании, замечаний и

предложений заинтересованных организаций.

Методические указания предназначены для расчетов стоимости авторского надзора независимо от источников его финансирования и может применяться проектными организациями всех форм собственности и проектировщиками – физическими лицами, имеющими лицензии на выполнение проектных работ, взамен.

1. ОСНОВНЫЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Методические указания по определению стоимости осуществления авторского надзора за строительством зданий, сооружений и предприятий на территории Кемеровской области (ТМУ) (далее - Методические указания) содержат методические подходы и устанавливает порядок формирования плановой и фактической стоимости авторского надзора за строительством (реконструкцией, расширением, реставрацией) объектов жилищного, общественного, производственного назначения и инженерных сетей в базовом и текущем уровнях цен.

1.2. Плановая стоимость авторского надзора в базовых ценах:

1.2.1. формируется до начала его проведения по единому нормативу от базовой стоимости проектных работ с учетом усложняющих (упрощающих) факторов и условий ведения авторского надзора;

1.2.2. содержит стоимостную оценку выполнения основных (обязательных) работ по организации и ведению авторского надзора, предусмотренных СП "Авторский надзор за строительством зданий и сооружений" включая стоимость:

- организационно-подготовительных и сопутствующих работ и затрат

(подготовка и согласование договора с заказчиком на осуществление авторского надзора, приказа проектной организации о составе участников, плана-графика ведения авторского надзора, ознакомление с проектной документацией перед выездом на стройку, координация деятельности всех представителей проектных организаций, осуществляющих авторский надзор; затраты на проезд до стройки и обратно);

- работ, проводимых в соответствии с планом-графиком ведения авторского надзора, по выявлению в процессе строительства объекта соответствия выполненных подрядчиком работ проектным решениям, предусмотренным в принятой проектной документации;

- ведения журнала авторского надзора;

- участия в составлении актов на скрытые строительные работы и в работе комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

1.2.3. отражается в главе 12 сводного сметного расчета стоимости строительства.

1.3. Фактическая стоимость авторского надзора:

1.3.1. формируется проектной организацией по завершении авторского надзора за строительством объекта или поэтапно по итогам за квартал (полугодие);

1.3.2. включает в себя фактическую стоимость основных работ по ведению авторского надзора на объекте строительства и фактическую стоимость дополнительных работ, необходимость выполнения которых возникла в процессе осуществления авторского надзора;

1.3.3. рассчитывается на основе удельной стоимости одного человеко-дня

участия в авторском надзоре с учетом фактических трудозатрат (рабочих дней) каждого участника авторского надзора при выполнении основных и

дополнительных работ;

1.3.4. является суммой окончательного расчета заказчика с проектной

организацией за фактически выполненные работы по авторскому надзору.

1.4. В состав фактической стоимости дополнительных работ включается

стоимостная оценка дополнительных (непредвиденных) трудозатрат

проектировщиков, вызванных:

- увеличением числа дней выездов на стройку по сравнению с числом дней,

предусмотренным согласованным планом-графиком авторского надзора, в связи с превышением подрядчиком установленного (нормативного) срока строительства объекта, либо с внеплановыми выездами по согласованию с заказчиком;

- необходимостью внесения по требованию заказчика изменений и дополнений в ранее принятую проектно-сметную документацию по результатам авторского надзора и согласования изменений и дополнений.

1.5. При превышении фактической стоимости авторского надзора ее плановой величины, установленной в утвержденном сводном сметном расчете стоимости строительства, составляется дополнительное соглашение к договору на осуществление авторского надзора.

1.6. При необходимости ведения авторского надзора за строительством объекта несколькими проектными организациями по различным разделам проекта стоимость авторского надзора, осуществляемого специалистами каждой организации, определяется генеральным проектировщиком исходя из долей стоимости разработки соответствующих разделов проектной документации.

1.7. Возможно формирование плановой и фактической стоимости авторского надзора за строительством зданий и сооружений по себестоимости на основании трудозатрат и сложившемуся уровню рентабельности. «Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве» Утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации. От г. № 000.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАНОВОЙ СТОИМОСТИ АВТОРСКОГО

НАДЗОРА

2.1. Плановая (сметная) стоимость основных работ по ведению авторского

надзора (Со. ан. пл(Б)) определяется по формуле:

(Со. ан. пл(Б) = αан·Спр(Б)·Ксл = 0,023·Спр(Б)·Kсл,

где:

αан = 0,023 - единый норматив стоимости основных работ по ведению

авторского надзора за строительством (реконструкцией) объектов на территории Кемеровской области выраженный в доле от величины базовой стоимости проектных работ принят в результате анализа стоимости авторского надзора по проектным организациям Комеровской области за 2008 – 2010 годы;

Спр(Б) - базовая стоимость проектных работ, определяемая на основании

Сборников базовых цен на проектные работы для строительства и других документов по ценообразованию в проектировании с применением корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие

(упрощающие) факторы и условия проектирования, кроме коэффициентов на привязку объекта и коэффициента, учитывающего сокращение сроков

проектирования. В состав Спр(Б) кроме стоимости основных проектных работ входит стоимость дополнительных к основному объему работ (при включении их в задание на проектирование) по разработке градостроительных, художественных, технических, технологических, природоохранных и других проектных решений, требующих авторского надзора за их реализацией в ходе строительства (стоимость проектирования систем противопожарной безопасности, автоматизированных систем управления, учета и контроля, систем холодоснабжения и кондиционирования, систем кабельного телевидения, очистных сооружений и других проектных работ).

Ксл - коэффициент, учитывающий степень сложности ведения авторского

надзора за строительством (реконструкцией) объекта.

2.2. Величины коэффициентов, учитывающих степень сложности ведения

авторского надзора:

- за строительством объектов по проектам повторного применения - Ксл.1 = 0,7;

- за строительством и реконструкцией инженерных сооружений (водозаборы,

очистные сооружения водопровода и канализации, городские и внутриквартальные коллектора для инженерных коммуникаций) - Ксл.2 = 1,1÷1,2 по согласованию с заказчиком.

- при заключении договора на ведение постоянного (ежедневного) авторского надзора за строительством особо сложного объекта принимается Ксл.3 = 1,5.

2.3. При определении договорной цены (Цан) плановая (сметная) стоимость авторского надзора (Сан. пл(Б)) пересчитывается в текущий уровень цен с помощью коэффициентов пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных, предпроектных и других работ в проектировании (Кпер. Б/т), принятых Министерством регионального развития Российской Федерации в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности.

Цан = Сан. пл(Б)·Кпер.

2.4. Плановая (сметная) стоимость авторского надзора, рассчитанная в

соответствии с вышеуказанным порядком, определяется и отражается в гл. 12 ССРСС в том же базовом уровне цен, в каком определена базовая стоимость проектных работ. При использовании нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании в базовом уровне цен 2000 года плановая (сметная) стоимость авторского надзора определяется в базовых ценах 2000 года.

3. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФАКТИЧЕСКОЙ СТОИМОСТИ

АВТОРСКОГО НАДЗОРА

3.1. Фактическая стоимость авторского надзора определяется с учетом

фактических затрат времени (дней) на выполнение основных и дополнительных работ каждым участником авторского надзора.

3.2. Фактическая стоимость основных работ по ведению авторского надзора в базовых ценах (Со. ан. ф(Б)) определяется по формуле: где:

БУПСо. ан = Сан. пл(Б):(Чпл·Тпл) - базовый удельный показатель стоимости

основных работ по ведению авторского надзора в расчете на один человеко-день плановых трудовых затрат (плановых выездов на стройку) участников авторского надзора;

Чпл - плановое число участников авторского надзора (определяется на

основании приказа проектной организации о проведении авторского надзора за строительством объекта и составе участников);

Тпл - плановое количество дней выездов на объект авторского надзора

(определяется на основании плана-графика осуществления авторского надзора);

Тфакт - фактическое количество дней выездов на объект авторского надзора каждым из числа «ч» участников (определяется на основании данных журнала авторского надзора);

ч - фактическое число участников авторского надзора (определяется на

основании данных журнала авторского надзора).

3.3. Фактическая стоимость дополнительных работ по ведению авторского

надзора, требующих выездов на объект авторского надзора (при превышении установленных сроков строительства либо в экстренных случаях по вызову заказчика или Инспекции госстройнадзора) определяется в соответствии с п. 3.2. настоящих «Методических указаний».

3.4. Фактическая стоимость дополнительных работ, не требующих выездов на объект авторского надзора (внесение изменений и дополнений в проектно-сметную документацию, согласование принятых в процессе авторского надзора проектных решений и т. п.), определяется на основании трудозатрат проектировщиков.

3.5. В случае проведения в ходе авторского надзора дополнительных

специальных исследований и работ их оплата осуществляется заказчиком на основании прямых договоров с привлеченными организациями.

3.6. Фактическая стоимость авторского надзора в текущем уровне цен (Сан. ф(т)) определяется по формуле:

Сан. ф(т) =(Со. ан. ф(Б)+Сд. ан. ф(Б))·Кпер. где:

Со. ан. ф(Б) - базовая стоимость основных работ по ведению авторского надзора (определяется в соответствии с положениями, изложенными в пунктах настоящих «Методических указаний»);

Сд. ан. ф(Б) - базовая стоимость дополнительных работ, связанных с ведением авторского надзора (определяется в соответствии с положениями, изложенными в пунктах 3.3 и 3.4. настоящих «Методических указаний»).

Кпер - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в текущий уровень цен, принимается Министерством регионального развития Российской Федерации в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности.

При необходимости командирования специалистов за пределы города, ведения международных и междугородних телефонных переговоров, почтовых отправлений затраты проектной организации на эти цели дополнительно компенсируются заказчиком на основании подтверждающих документов.

Приложение

Пример расчета стоимости авторского надзора

1. Расчет плановой (сметной) стоимости авторского надзора и договорной цены

1.1. Исходные данные:

Объект: строительство отдельно стоящего здания опытного производства физико-технического профиля площадью наземной части 15000 кв. м. с подземной автостоянкой площадью 1024 кв. м.

Плановая продолжительность строительства: 8 месяцев.

Плановый срок завершения авторского надзора: II квартал 2010 г.

Источник финансирования: муниципальный, областной бюджет.

Участок территории строительства: затесненный с наличием рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций.

Дополнительные к основному объему проектные работы (в соответствии с

заданием на проектирование), учитываемые при определении стоимости

авторского надзора:

- проектирование системы противопожарной безопасности и охранной

сигнализации;

Плановая трудоемкость ведения авторского надзора при плановом сроке

строительства 8 месяцев (определяется на основании приказа проектной

организации и утвержденного плана - графика ведения авторского надзора):

1.2. Расчет плановой (сметной) стоимости авторского надзора в базовых ценах 2000 г.

1.2.1. Расчет базовой стоимости основных проектных работ:

1.2.1.1. базовая стоимость проектирования наземной части здания с учетом корректирующего коэффициента, учитывающего сложные условия включения объекта в окружающую среду:

Со. пр(2000) = (а+в·х)·Кк = (4026,96+0,82·15000)·1,1 = 17959,656 тыс. руб. (глава 6 пункт 11 таблицы 22. С. Б.Ц. на проектные работы для строительства «Объекты жилищно-гражданского строительства» 2003г).

1.2.1.2. базовая стоимость проектирования подземной автостоянки:

Со._____пр(2000) = (а+в·х) = (176+0,412·1024) = 597,888 тыс. руб. (пункт 41 таблицы 1 С. Б.Ц. на проектные работы для строительства «Предприятия автомобильного транспорта» 2006г)

1.2.1.3. итого базовая стоимость основных проектных работ:

Со. пр(2000) = 17959,656+597,888 = 18557,544 тыс. руб.

1.2.2. Расчет базовой стоимости дополнительных к основному объему работ:

1.2.2.1. базовая стоимость проектирования аэрозольной установки

пожаротушения при 12 защищаемых помещений на объекте:

Сд.1.пр(2000) = С = 6,910 тыс. руб. (таблица 2. пункт 5 С. Б.Ц. на проектные работы для строительства

«Системы противопожарной и охранной защиты» 1999г.);

1.2.2.2. базовая стоимость проектирования автоматической установки пожарной сигнализации: Сд.2.пр(2000) = С = 5,760 тыс. руб.

(таблица 3 пункт 11 С. Б.Ц. на проектные работы для строительства

«Системы противопожарной и охранной защиты» 1999г.);

1.2.2.3. базовая стоимость проектирования установки охранной сигнализации:

Сд.3.пр(2000) = С = 5,184 тыс. руб. (таблица 5 пункт 11 С. Б.Ц. на проектные работы для строительства

«Системы противопожарной и охранной защиты» 1999г.);

1.2.2.4. Итого базовая стоимость дополнительных к основному объему работ:

Сд. пр(2000) = Сд.1.пр(2000)+Сд.2.пр(2000)+Сд.3.пр(2000) = 6,910+5,760+5,184 = 17,854 тыс. руб.

1.2.3. Всего базовая стоимость проектных работ:

Спр(2000) = (Со. пр(2000)+ Сд. пр(2000)) = (18557,544 +17,854) = 18 575,398 тыс. руб.

1.2.4. Плановая (сметная) стоимость авторского надзора за строительством объекта:

Сан. пл(2000) = αан·Спр(2000) = 0,023·18 575,398 = 427.234 тыс. руб. (пункт 2.1«Методических указаний»)

1.3. Расчет базового удельного показателя стоимости авторского надзора на один человеко-день плановой трудоемкости авторского надзора:

БУПСан(2000) = Caн. пл(2000):ТРпл. = 427.234 : 496 = 0.861 тыс. руб./чел/день

1.4. Расчет договорной цены осуществления авторского надзора (без НДС):

Цд. ан = Caн. пл(2000)·Кпер(2000/II.2010) = 427.234 · 3,05 = 1303.064 тыс. руб.,

где:

Кпер(2000/II.2010) = 3,05 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой (в ценах 2000 г.) стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен II квартала 2010 г. (на дату планового завершения авторского надзора), рекомендуемый к применению Министерством регионального развития Российской Федерации в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности письмо /08 от 26.г.

Договорная цена с учетом НДС: 1303.064 · 1,18 = 1537.616 тыс. руб., в том числе

НДС = 234.552 тыс. руб.

2. Расчет фактической стоимости авторского надзора

2.1. Исходные данные:

Фактическая продолжительность строительства: 10 месяцев

Дата фактического завершения авторского надзора: III квартал 2010г.

Фактическая трудоемкость работ по ведению авторского надзора, связанных с выездами на стройку, при фактической продолжительности строительства 10 месяцев (определяется на основании данных журнала авторского надзора):

Дополнительные работы, не связанные с выездом на стройку - нет.

2.2. Расчет фактической стоимости авторского надзора.

2.2.1. фактическая стоимость основных и дополнительных работ городского

заказа, связанных с выездом на стройку, в базовых ценах 2000 г.:

Сан. ф.(2000) = БУПСан(2000)·ТРф = 0.861 · 569 = 489,909 тыс. руб.

2.2.2. фактическая стоимость авторского надзора в уровне цен III квартала 2010 г.

года, (на дату фактического завершения строительства объекта) без НДС:

Сан. ф.( III /2010) = Сан. ф(2000)·Kпep(2000/III/2010) = 489,909 ·3,13= 1533.415 тыс. руб.,

где:

Kпep(2000/III/2010) = 3.13 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой (в ценах 2000 г.) стоимости предпроектных, проектных и других работ в проектировании в уровень цен III квартала 2010 года, рекомендуемый к применению Министерством регионального развития Российской Федерации в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности письмо /08 от 26.г.

Фактическая стоимость с учетом НДС по дополнительному соглашению:

1533.415 ·1,18 = 1809.430 тыс. руб., в том числе НДС = 276.015 тыс. руб.