Материнский капитал на жилище
В Юргинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области поступают вопросы, связанные с использованием средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий. Поэтому поводу разъясняем, что средства материнского капитала могут пойти на строительство жилья или на его приобретение. Кроме того, средства материнского капитала могут пойти на приобретение жилья с помощью кредита или займа. В частности, указанные средства могут быть направлены на уплату первоначального взноса, погашения основного долга и уплаты процентов. При этом в счет средств материнского капитала можно погасить кредит, который был взят семьей и до возникновения права на материнский капитал.
Федеральным законом от 01.01.2001 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Федеральным законом от 01.01.2001 «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение кредитов по приобретению (строительство) жилых помещений.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам ( в том числе по ипотечным кредитам) и займам на приобретение (строительство) жилого помещения, может быть подано (в территориальный орган Пенсионного фонда) в любое время, т. е независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
В случае если жилое помещение приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала и заемных средств в общую долевую собственность членов семьи, то иные члены семьи не являющиеся собственниками жилого помещения могут стать таковыми посредством совершения сделки, направленной на отчуждение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, совершенной между одним или несколькими участниками общей долевой собственности и приобретателем. При этом следует учитывать, что приобретенное с использование кредитных (заемных) средств жилое помещение, может находиться в залоге у залогодержателя – лица, предоставившего такие средства по закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поэтому, при совершении сделок направленных на отчуждение заложенного имуществ, необходимо получить на это согласие залогодержателя, кроме того, при отчуждении имущества принадлежащего несовершеннолетнему и приобретении несовершеннолетним имущества, находящегося в залоге необходимо согласие органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего и залог имущества несовершеннолетнего.
Жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющейся кредитором по обязательству, обеспеченной ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Договор об ипотеке по содержанию должен соответствовать обязательным требованиям, установленным Федеральным законном от 01.01.2001г (ред. 30.12.2008) «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», в противном случае он не подлежит государственной регистрации в качестве такового.
Государственная регистрация договора об ипотеке осуществляется на основании заявления сторон договора и залогодержателя, с приложением правоустанавливающих и иных необходимых для государственной регистрации документов в соответствии с Федеральным законом от 01.01.01г. № 000 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законном «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в течение 5 рабочих дней.
Юргинский отдел УФРС
по Кемеровской области
