Проектная декларация
На строительство «Комплекса жилых домов по адресу:
Костромская область, город Кострома, Московская улица, в районе дома 100.
I. Информация о застройщике
1. Застройщик: Общество с ограниченной ответственность «Венеция», ;
2. Местонахождение: А;
3. Режим работы, контактная информация: пн.-пят. 8:00-17:30 перерыв 12:00-13:00, ;
4. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 44 № от 3 сентября 2003г., выдано Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по г. Костроме 3 сентября 2003 г.;
5. Учредители Застройщика:
· - 50%
· – 25%
· -25%;
6. Проекты строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет – нет
7. Лицензии - нет
8. Информация о финансовом результате текущего года: выручка по состоянию на 30 сентября 2011 г. – 0 тыс. рублей, чистая прибыль - 100 тыс. рублей.
9. Информация о размере кредитной задолженности на день опубликования проектной декларации: размер кредиторской задолженности на 30 сентября 2011 г. – 0 тыс. руб.
II. Информация о проекте строительства
1. Цель проекта – развитие жилищного строительства в городе Костроме, реализация приоритетных направлений в государственных жилищных программах, а также среди населения, физических и юридических лиц.
2. Информация об этапах строительства:
1 этап – строительство домов №№2,4,5,6,9,39,40,43(по ГП);
строительство домов №№1,3,7,8,31,32,33,34,35,36,37,38,41,42,44,45,46,48,55(по ГП).
Информация о сроках реализации проекта:
Начало: ноябрь 2011год,
Окончание: декабрь 2013 года.
3. Информация о результатах государственной экспертизы проектной документации:
Согласно Градостроительного кодекса РФ, , статья 49 государственная экспертиза не проводилась.
4. Разрешения на строительство от 01.01.2001г., действительны до 26.06.2013г.:
· Разрешение на строительство № RU 7 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 39-квартирного жилого дома(№2 по ГП), №31 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 4 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 51-квартирного жилого дома(№4 по ГП), №33 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 6 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 24-квартирного жилого дома(№5 по ГП), №34 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 8 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 39-квартирного жилого дома(№6 по ГП), №35 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 9 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 39-квартирного жилого дома(№9 по ГП), №38 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 0 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 39-квартирного жилого дома(№39 по ГП), №47 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 5 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 24-квартирного жилого дома(№40 по ГП), №48 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 1 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 39-квартирного жилого дома(№43 по ГП), №51 по градостроительному плану.
· Разрешения на строительство от 01.01.2001г., действительны до 21.07.2013г.:
· Разрешение на строительство № RU 1 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 48-квартирного жилого дома(№46 по ГП), №54 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 2 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 48-квартирного жилого дома(№47 по ГП), №55 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 3 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 48-квартирного жилого дома(№45 по ГП), №53 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 4 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 48-квартирного жилого дома(№48 по ГП), №56 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 5 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 48-квартирного жилого дома(№44 по ГП), №55 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 6 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 51-квартирного жилого дома(№3 по ГП), №32 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 7 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 51-квартирного жилого дома(№8 по ГП), №37 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 8 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 39-квартирного жилого дома(№1 по ГП), №30 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 9 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 39-квартирного жилого дома(№42 по ГП), №50 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 0 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 39-квартирного жилого дома(№38 по ГП), №46 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 1 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 24-квартирного жилого дома(№7 по ГП), №36 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 2 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 24-квартирного жилого дома(№41 по ГП), №49 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 3 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 36-квартирного жилого дома(№31 по ГП), №39 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 4 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 36-квартирного жилого дома(№33 по ГП), №41 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 5 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 36-квартирного жилого дома(№35 по ГП), №43 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 6 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 36-квартирного жилого дома(№37 по ГП), №45 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 7 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 51-квартирного жилого дома(№36 по ГП), №44 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 8 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 51-квартирного жилого дома(№34 по ГП), №42 по градостроительному плану;
· Разрешение на строительство № RU 9 от 01.01.2001 г. – на строительство 3-х этажного 51-квартирного жилого дома(№32 по ГП), №40 по градостроительному плану.
1. Информацию о правах застройщика на земельный участок: Арендатором земельного участка является на основании Договора аренды № 000 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 01.01.2001г., зарегистрированного в УФРС по Костромской области 17.06.2009 г., номер регистрации №/030/, Дополнительного соглашения №1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.01.2001г, зарегистрированного в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области 17.06.2009 г., номер регистрации №/021/.Срок действия договора аренды 25 лет.
2. Информация о собственнике земельного участка: Арендодатель земель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области;
3. Информация о площади земельного участка: площадь участка – 43 кв. м;
4. Кадастровый номер земельного участка 44:27:000000:57;
5. Информация о месторасположении земельного участка: участок застройки расположен в г. Кострома, ул. Московская, в районе дома 100.
6. Информация об элементах благоустройства: Согласно Генеральному плану в комплекс работ по благоустройству включено: устройство асфальтобетонных проездов, парковок для автомашин, тротуаров-дорожек, площадок. Площадка для отдыха взрослых и игр детей предусматривается с песочно-щебеночным покрытием. Кроме того предусмотрены хозяйственные площадки для занятия физкультурой.
Подъезд автотранспорта на территорию застройки осуществляется с улиц Московской. Свободная от застройки территории благоустраивается, организуются газоны, предусматривается посадка деревьев и кустарников.
Размеры элементов генерального плана приняты с учетом соблюдения противопожарных и санитарных норм проектирования. Для доступа инвалидов проектом предлагается устройство съемных металлических пандусов.
III. Информация о проекте строительства
1. Информация о месторасположении строящегося малоэтажного комплекса: строящийся жилой микрорайон расположен по адресу: г. Кострома, ул. Московская, в районе дома 100. Участок строительства расположен в Заволжском округе г. Костромы, на территории бывшей птицефабрики. Въезд на участок с магистральной улицы Московская, отведенная под строительство территория делится рекой Ключевкой на правобережную и левобережную части. Застройку правобережной части предполагается вести трехэтажными секционными жилыми домами, а также коттеджами вдоль охранной зоны реки. Левобережная часть, не входящая в водоохранную зону, застраивается индивидуальными и блокированными жилыми домами. Площадь застройки жилого комплекса составляет – 51,0402 га.
2. Описание строящихся многоквартирных домов: проектируемая жилая группа I-ой очереди состоит из 27-ми отдельно стоящих трехэтажных многоквартирных домов. Из них:
- двухсекционных, 24-квартирных-4 шт. Общая площадь квартир 6949,6 кв. м.;
- трёхсекционных, 36-квартирных-4шт. Общая площадь квартир 10424,4 кв. м.;
- четырёхсекционных, 48-квартирных-4 шт. Общая площадь квартир 13899,2 кв. м.;
- трёхсекционных с угловой секцией на 39 квартир - 8шт. Общая площадь квартир 22809,52 кв. м.;
- четырёхсекционных с угловой секцией на 51 квартиру -6шт. Общая площадь квартир 22319,34 кв. м.;
Общая площадь квартир: 79876,86 кв. м.
Строительный объем-5куб. м.
Площадь застройки-29896,82 кв. м.
3. Общие технические характеристики:
Степень огнестойкости зданий – II.
Класс ответственности – II.
Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных блоков. Стены техподполья – сборные железобетонные блоки. Стены наружные, внутренние перегородки – газобетонные блоки. Прогоны, ригели, перемычки – сборные железобетонные. Утеплитель - минераловатная плита. Вентканалы – кирпичные, приставные железобетонные вентблоки. Перекрытия и покрытия – сборно-монолитные, сборные железобетонные плиты. Лестницы – сборные железобетонные марши и площадки. Крыша – стропильная, скатная, кровля – металлочерепица. Дверные блоки (внутренние, наружные) – деревянные. Двери подъездов – металлические. Оконные блоки – стеклопакеты – ПВХ, подоконные доски – ПВХ.
4. Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирных домов самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме):
Всего квартир: 1098 штук.
Общая площадь квартир: 79876,86 м/кв.
5. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:
Проектом не предусмотрены нежилые помещения, входящие в состав общего имущества.
6. Информация о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости: межквартирные лестничные площадки, лестницы, техподполье, в которых имеются инженерные коммуникации, крыша, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, электрические, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.
7. Информация о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов:
- декабрь 2013 г.,
8. Перечень органов государственной власти, органов самоуправления и организаций,
представители которых будут участвовать в приемке жилых домов:
Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью ;
Административная техническая комиссия.
9. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении
проекта строительства, а также мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков: при осуществлении данного проекта строительства возможны риски, связанные с функционированием хозяйствующего объекта в рыночной конкурентной среде:
- рыночный,
- капитальный,
- затратный,
- технический,
- политический,
- риски финансовых рынков и т. д.
Так как рынок строительства в настоящее время отличается предсказуемостью спроса, а объект – высокой конкурентоспособностью, то большинство рисков сведены к минимуму.
10. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные строительно - монтажные и другие работы (подрядчиков):
генеральный подрядчик – Общество с ограниченной ответственностью (Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № С.055.44.7004.08.2010 от 25 августа 2010г. некоммерческим партнерством саморегулируемой организацией «Объединение инженеров строителей», регистрационный номер в гос. реестре СРО-С09. без ограничения срока и территории его действия.
11. Планируемая стоимость строительства комплекса жилых домов –1 597 руб.
« 07» октября 2011 г.
Генеральный директор __________________
