Проектная декларация, Технолоджи», на строительство «Жилого комплекса в г. Тюмени ул. Пржевальского – Севастопольская – Рижская»

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Технолоджи»

на строительство «Жилого комплекса в г. Тюмени ул. Пржевальского –

Севастопольская – Рижская»

1 этап -1,2,3-я секция жилого комплекса с помещениями общественного назначения и подземной парковкой,

2 этап - 4-я секция жилого комплекса с подземной парковкой.

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ

1.  Цель проекта строительства:

Целью проекта строительства является строительство объекта «Жилой комплекс в г. Тюмени ул. Пржевальского – Севастопольская – Рижская»

- 1 этап – 1,2,3-я секции жилого комплекса с помещениями общественного назначения и подземной парковкой (ГП-1)

- 2 этап – 4-я секция жилого комплекса с подземной парковкой (ГП-1а).

2.  Сроки строительства:

Начало строительства - II квартал 2010 г.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2011г.

Результаты государственной экспертизы:
Получено положительное заключение по проектной документации ГАУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» от 01.01.2001г. № 72 – 1 – 4 – 0

3.  Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство от 01.01.2001г. № RU 3-рс,

Распоряжение Администрации города Тюмени от 01.01.2001г. № 000 о внесении изменений в разрешение на строительство от 01.01.2001г. № RU 3-рс,

Распоряжение Администрации города Тюмени от 01.01.2001г. № 000 о внесении изменений в разрешение на строительство от 01.01.2001г. № RU 3-рс.

4.  О праве пользования земельным участком:

Земельный участок предоставлен в аренду на основании следующих документов:

Распоряжение ДИО администрации ТО /14-з, Распоряжение администрации г. Тюмени , Распоряжение ДИО администрации ТО /14-з.

Договор № 23-20/749 аренды земельного участка от 01.01.2001. Соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 01.01.2001г. № 23-20/749 от 01.01.2001г.

Соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 23-20/749 от 01.01.2001г. от 01.01.2001г. Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 01.01.2001г. № 23-20/749 от 01.01.2001г. Распоряжение администрации г. Тюмени от 01.01.2001г. № 000.

Кадастровый номер земельного участка: 72:23:02 19 002:0057

Участок свободен от строений, огражден забором.
Границы и площадь земельного участка:
Участок расположен в Ленинском административно-территориальном округе г. Тюмени в глубине квартала улиц Пржевальского – Энергетиков - Севастопольская – Рижская и граничит:

- с севера – территория МОУ СО школы №20;

- с северо-востока – спортивный корт и гостиница МОУ ДОД ДЮСШ «Рубин» по ул.

Севастопольская,2а;

- с юго-востока – гаражный кооператив «Вега»;

- с юго-запада – комплекс многоэтажных жилых домов.

Площадь предоставленного земельного участка 9 800 кв. м.

Элементы благоустройства:

На участке строительства предусматривается размещение комплекса 9-этажных жилых домов с благоустройством территории:

- 1 этап строительства - трех секционный жилой дом ГП-1 (секции 1, 2, 3) с подземной автостоянкой;

- 2 этап строительства - одноподъездный жилой дом ГП-1а (секция 4) с подземной автостоянкой.

Основной проезд к жилому комплексу предусмотрен с ул. Пржевальского по местному проезду.

Отвод поверхностных вод предусмотрен по спланированным участкам территории, лоткам проездов со сбросом в существующую ливневую канализацию.

Благоустройство территории дома решается устройством проездов, надземных стоянок личного автотранспорта, тротуаров, дорожек, площадок для отдыха, детских и хозяйственных площадок,

оборудованными малыми архитектурными формами.

Озеленение территории решается устройством газонов и цветников.

5.  О месторасположении жилого дома и его описании в соответствии с проектной документацией:

Проектируемые дома завершают периметральный квартальный тип застройки отведенной территории в квартале улиц Пржевальского – Севастопольская - Рижская. Проектом предусмотрено строительство двух девятиэтажных жилых домов ГП-1 и ГП-1а с одноэтажными теплыми подземными автостоянками.

Жилой дом по ГП-1 состоит из двух рядовых секций и одной угловой. На части 1-го этажа рядовых секций предусмотрены встроенные офисные помещения. На 1-м этаже угловой секции расположен встроено-пристроенный продовольственный магазин, имеется сквозной проход. Часть помещений продовольственного магазина предусмотрены в одноэтажной пристроенной части, расположенной между ГП-1 и ГП-1а.

Связь между этажами осуществляются с помощью лестниц и лифтов, предусмотрены служебные лестницы с выходами в подземную автостоянку и на кровлю.

Подземная автостоянка ГП-1П состоит из двух блоков вместимостью 44 и 53 автомобиля, расположенных за габаритами здания. Соединены блоки между собой проездом, расположенным в подвале дома.

Жилой дом ГП-1а девятиэтажный, сложной прямоугольной конфигурации в плане, жилые квартиры предусмотрены с 1-го по 9-й этажи. С правого торца жилого дома запроектирована крытая рампа въезда-выезда в подземную автостоянку ГП-1аП на 34 машино-места. С левого торца здания – декоративная арка со стеклянным куполом, с расположенным под ней проездом и тротуаров.

Связь между этажами осуществляются с помощью лестнично – лифтового узла, предусмотрена служебная лестница с выходами в подземную автостоянку и на кровлю.

Дома ГП-1 и ГП-1а имеют каркасно-монолитную железобетонную систему с монолитными железобетонными перекрытиями, колоннами, диафрагмами, лестничными маршами, свайными фундаментами и самонесущими наружными стенами. Пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость обеспечивается жестким сопряжением колонн с плитами перекрытия, монолитными железобетонными ростверками, а также наличием лифтовых шахт и лестничных клеток, образующие пространственные ядра жесткости.

Стены - блоки из ячеистого бетоны, облицованные полнотелым керамическим кирпичом.

Перекрытие и покрытие – плоские монолитные железобетонные плиты толщиной 200мм.

Лестницы – монолитный железобетон.

Лифты – пассажирские (грузоподъемность 1000 кг скорость 1 м/с) OTIS (для ГП-1) и фирмы «Баварские лифтовые системы» (для ГП-1а) в монолитной железобетонной шахте. Предусмотрены остановки в подземной автостоянке.

Кровля – плоская рулонная с внутренним водостоком и теплым техническим этажом

Двери – деревянные по ГОСТ 6629-88

Окна – деревянные с двухкамерным стеклопакетом по ГОСТ . Дополнительная вентиляция помещений осуществляется регулируемыми клапанами, расположенными под оконными проемами.

Витражи – алюминиевые с двухкамерным стеклопакетом и обычным стеклом ГОСТ .

Ворота – металлические секционные.

Внутренняя отделка квартир «черновая».

Подземные автостоянки ГП-1П и ГП-1аП выполнены в каркасно-монолитной системе, колонны, стены, перекрытия из монолитного железобетона. Фундаменты под ГП-1П ленточные, столбчатые на естественном основании; под ГП-1аП - ленточные и столбчатые на свайном основании.

В уровне низа ростверков предусмотрен пластовый и пристенный дренаж.

В подземных автостоянках предусмотрена принудительная приточно-вытяжная вентиляция, системы пожаротушения и дымоудаления.

Теплоснабжение, водоснабжение и канализация, электроснабжение, телефонизация и телевидение предусмотрено от городских сетей.

6.  О количестве и составе самостоятельных частей в составе строящегося дома, передаваемых участникам строительства после ввода в эксплуатацию:

В состав жилого дома ГП-1 входят следующие жилые помещения:

однокомнатная квартира площадью 48,07, площадь балкона 4,8 м2 - 1 шт.

однокомнатная квартира площадью 46,7 м2 , площадь балкона 5,77 м2 - 1 шт.

однокомнатная квартира площадью 48,0 м2, площадь балкона 4,8 м2 - 1 шт.

однокомнатная квартира площадью 46,45 м2, площадь балкона 5,77 м2 - 1 шт.

однокомнатная квартира площадью 47,41 м2, площадь балкона 4,8 м2 - 1 шт.

однокомнатная квартира площадью 45,79 м2, площадь балкон 5,77 м2 - 1шт.

однокомнатная квартира площадью 47,41 м2, площадь балкона 4,8 м2 - 5 шт.

однокомнатная квартира площадью 45,79 м2, площадь балкона 5,77 м2 - 5 шт.

однокомнатная квартира площадью 47,33 м2, площадь балкона 4,8 м2 - 1 шт.

однокомнатная квартира площадью 45,72 м2, площадь балкона 5,77 м2 - 1шт.

Итого однокомнатных квартир - 18 шт.

двухкомнатная квартира площадью 70,52 м2 ,площадь балкона 8,20 м2 - 1 шт.

двухкомнатная квартира площадью 76,23 м2, площадь балкона 8,20 м2 - 1 шт.

двухкомнатная квартира площадью 79,38м2, площадь балкона 5,77 м2 - 1 шт.

двухкомнатная квартира площадью 70,11 м2, площадь балкона 8,20 м2 - 1 шт.

двухкомнатная квартира площадью 79,06 м2, площадь балкона 5,77 м2 - 1 шт.

двухкомнатная квартира площадью 75,91 м2, площадь балкона 8,2 м2 - 1 шт.

двухкомнатная квартира площадью 100,19м2, площади балконов 12,61 м2, 2,8 м2 и 3,95 м2 - 1 шт.

двухкомнатная квартира площадью 99,76 м2, площади балконов 12,61 м2, 3,95 м2 и 2,8 м2 - 1шт.

двухкомнатная квартира площадью 69,19м2, площадь балкона 8,2 м2 - 7 шт.

двухкомнатная квартира площадью 75,05м2, площадь балкона 8,2 м2 - 6 шт.

двухкомнатная квартира площадью 78,24 м2, площадь балкона 5,77 м2 - 7 шт.

двухкомнатная квартира площадью 98,74м2, площади балконов 12,61 м2, 2,8 и 3,95 м2 - 6 шт.

двухкомнатная квартира площадью 75,01 м2, площадь балкона 8,2 м2 - 1шт.

Итого двухкомнатных квартир - 35 шт.

трехкомнатная квартира площадью 101,08 м2 , площадь лоджии 8,19 м2 - 1 шт.

трехкомнатная квартира площадью 110,37 м2 , площадь лоджии 4,55 м2 - 1 шт.

трехкомнатная квартира площадью 118,08 м2 , площади балконов 6,06 м2 и 5,0 м2 - 1 шт.

трехкомнатная квартира площадью 100,56 м2 , площадь лоджии 8,19 м2 - 1шт.

трехкомнатная квартира площадью 109,82 м2 , площадь лоджии 4,55 м2 - 1шт.

трехкомнатная квартира площадью 117,47 м2 , площади балконов 6,06 м2 и 5,0 м2 - 1шт.

трехкомнатная квартира площадью 99,89 м2 , площадь лоджии 8,19 м2 - 5шт.

трехкомнатная квартира площадью 109,08 м2 , площадь лоджии 4,55 м2 - 5шт.

трехкомнатная квартира площадью 116,72 м2 , площадь балкона 6,06 м2 и 5,0 м2 - 6шт.

трехкомнатная квартира площадью 99,82м2, площадь лоджии 8,19 м2 - 1 шт

трехкомнатная квартира площадью 109,01м2, площадь лоджии 4,55 м2 - 1 шт

Итого трехкомнатных квартир - 24 шт.

четырехкомнатная квартира площадью 141,9м2, площади балконов 12,61 м2 и 7,72 м2 - 1 шт.

четырехкомнатная квартира площадью 141,56 м2,площади балконов 12,61 м2 и 7,72 м2 - 1 шт. четырехкомнатная квартира площадью 140,63 м2 ,площади балконов 12,61 м2, 7,72 м2 - 5шт.

четырехкомнатная квартира площадью 140,55м2, площадь балкона 12,61 м2 и 7,72 м2 - 1 шт.

итого четырехкомнатных квартир - 8 шт.

В состав жилого дома ГП-1а входят следующие жилые помещения:

двухкомнатная квартира площадью 87,28 м2 , площадь балкона 2,96 м2 - 1 шт,

двухкомнатная квартира площадью 96,24 м2, - 1 шт,

итого двухкомнатных квартир - 2 шт.

трехкомнатная квартира площадью 136,08 м2, площадь балкона 2,96 м2 - 1 шт,

трехкомнатная квартира площадью 189,15 м2, площадь балкона 3,72 м 2 , террасы 24,47 м2 - 1 шт,

трехкомнатная квартира площадью 177,3 м2, площади балконов 3,72 м2 и 3,69 м2 - 1 шт,

трехкомнатная квартира площадью 211,39 м2, площади балконов 3,72 м2 и 3,69 м2 - 1 шт,

трехкомнатная квартира площадью 211,05 м2, площади балконов 3,72 м2 и 3,69 м2 - 5 шт,

трехкомнатная квартира площадью 199,5 м2, площади балконов 3,72 м2и 3,69 м2 - 6 шт.

трехкомнатная квартира площадью 210,81 м2, площади балконов 3,69 м2 и 3,72 м2 – 1шт. трехкомнатная квартира общей площадью 199,27 м2, площадь балкона 3,46 м2 и 3,69 м2 - 1шт.

Итого трехкомнатных квартир - 17 шт.

7.  О наличии нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:

В предлагаемом проекте жилого комплекса предусмотрены следующие нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества участников долевого строительства, расположенные на первом этаже дома ГП-1:

продовольственный магазин общей площадью – 427,5 м2 (в т. ч. полезной площадью 417,15 м2),

офис в секции № 1 общей площадью – 44,12м2 ; офис в секции № 2 общей площадью – 43,53 м2

8.  О составе общего имущества, которое будет находиться на праве общей долевой собственности:

В состав общего имущества входят:

инженерные коммуникации;

лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;

лестницы с лестничными площадками;

комнаты уборочного инвентаря;

венткамеры;

электрощитовые;

узлы управления; водомерные узлы;

станции пожаротушения

помещения насосных;

помещения охраны;

помещения чердака (технический этаж);

техподполья.

9.  Предполагаемые сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов:

Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – III квартал 2011г.

Приемка объекта осуществляется Управлением инспекции Госстройнадзора ТО, утверждается приказом Главного управления строительств ТО и Разрешением Администрации города Тюмени

10.  Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства и мерах добровольного страхования:

Не прогнозируются

Планируемая стоимость строительства: 428 рублей.

11.  Перечень основных организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы:

Проектировщик: г. Омск

12.  О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

Исполнение обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечивается

13.  Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров

Иные договоры не заключаются.

Подрядные организации:

Настоящая проектная декларация составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.01.01 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

25 июня 2010г.

Генеральный директор Технолоджи»