ДОГОВОР

участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка

№_______

Московская область, г. Пушкино «___» _________ 2006 г.

Общество с ограниченной ответственностью (), именуемое в дальнейшем «Застройщик» , действующего на основании Устава, с одной стороны, и

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадьюкв. м., расположенного в поселке Доброе Московской области, Пушкинского района (в районе деревни Аксенки) (разрешенное использование/назначение/: под индивидуальное жилищное строительство; категория земель: земли поселений) (далее по тексту земельный участок), с целью строительства (создания) коттеджного поселка (далее по тексту Объект) на основании разрешения на строительство №26 от 01.01.2001г., утвержденного Заместителем главы администрации Пушкинского района Московской области 26.06.2004г.

1.2. Дольщик принимает участие в долевом строительстве (создании) Объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а Застройщик обязуется:

- передать в установленном порядке в собственность Дольщика самостоятельную часть Объекта - коттедж № ____ в соответствии с проектом планировки и застройки земельного участка, утвержденным Постановлением главы Пушкинского района Московской области от 03.03.03г. № 000 «Об утверждении проекта планировки и застройки, земельного участка площадью 9,0 га под индивидуальное жилищное строительство в Пушкинском районе Московской области рядом с д. Аксенки», общей проектной площадью ________ (_______________________) кв. м. (далее по тексту коттедж) (характеристики коттеджа и имеющаяся на момент подписания проектная документация является Приложением №1) в состоянии строительной готовности, описанной в Приложении № 2 к настоящему договору;

- передать в собственность Дольщика земельный участок № __, общей площадью _____ кв. м. (далее по тексту участок) по договору купли – продажи на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.3. Фактическая площадь коттеджа будет корректироваться после обмера коттеджа соответствующими органами технической инвентаризации.

1.4. Стороны допускают отклонение фактической площади коттеджа по результатам обмера соответствующими органами технической инвентаризации от общей проектной площади (далее также проектная площадь), в размере, не превышающем 15 (пятнадцати) процентов.

Если фактическая площадь коттеджа окажется более чем на 5 (пять), но не более чем на 15 (пятнадцать) процентов меньше проектной площади, Застройщик обязуется осуществить возврат Дольщику излишне внесенные средства, исходя из стоимости одного квадратного метра за единицу общей проектной площади коттеджа, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, в течение одного месяца с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче коттеджа Дольщику.

Если фактическая площадь коттеджа окажется более чем на 5 (пять), но не более чем на 15 (пятнадцать) процентов больше общей проектной площади, Дольщик обязуется осуществить доплату Застройщику разницы, исходя из стоимости одного квадратного метра за единицу общей проектной площади коттеджа, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, в течение 10 (десяти) дней с момента получения Дольщиком уведомления Застройщика о результатах обмера коттеджа, выполненных соответствующими органами технической инвентаризации. Застройщик вправе не исполнять свое обязательство по передаче коттеджа по передаточному акту или иному документу о передаче коттеджа Дольщику до исполнения Дольщиком обязанности по доплате разницы.

Период строительства (создания) коттеджа определяется в соответствии с пунктом 3.1. настоящего договора.

1.5. Стороны обязуются подписать договор купли-продажи участка одновременно с подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче коттеджа Дольщику. Стоимость земельного участка включена в общую стоимость финансирования, указанную в п.2.1. настоящего договора.

1.6. Участок индивидуализируется следующим образом:

- номер участка согласно Генерального плана проекта планировки и застройки земельных участков - №__;

- общая площадь участка – _____ (____________________________________) кв. м.;

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Дольщик обеспечивает финансирование строительства (создания) Объекта в объеме долевого участия на сумму эквивалентную ________ (______________________) долларов США по курсу Центрального Банка России на день платежа (цена договора).

Цена договора определяется стоимостью одного квадратного метра за единицу общей проектной площади коттеджа, которая составляет сумму эквивалентную ___________ (_______________________) долларам США по курсу Центрального Банка России на день платежа общей проектной площадью коттеджа, которая определена пунктом 1.2. договора. Стоимость приобретения прав на земельный участок включена в общую стоимость финансирования строительства дома, указанную в первом абзаце настоящего пункта.

2.2.  Расчеты осуществляется в следующем порядке:

2.2.1.  При заключении настоящего договора Дольщик уплачивает Застройщику 50% (Пятьдесят процентов) от стоимости финансирования строительства, указанную в пункте 2.1., а именно сумму в размере ________ (____________________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты;

2.2.2.  В срок до __ _______ 200_ года Дольщик уплачивает Застройщику 14% (Четырнадцать процентов) от стоимости финансирования строительства, указанной в пункте 2.1., а именно сумму в размере ________ (____________________________________) долларов США по курсу ЦБ на день оплаты;

2.2.3.  В срок до __________ 200_ года Дольщик уплачивает Застройщику 13% (Тринадцать процентов) от стоимости финансирования строительства, указанной в пункте 2.1., а именно сумму в размере ________ (_____________________________________) долларов США по курсу ЦБ на день оплаты;

2.2.4.  В срок до __________ 200_ года Дольщик уплачивает Застройщику 13% (Тринадцать процентов) от стоимости финансирования строительства, указанной в пункте 2.1., а именно сумму в размере ________ (_____________________________________) долларов США по курсу ЦБ на день оплаты;

2.2.5.  Сумму в размере 10% (Десять процентов) от стоимости финансирования строительства, указанной в пункте 2.1., а именно сумму в размере ______ (__________________________) долларов США по курсу ЦБ на день оплаты Дольщик обязан уплатить Застройщику в течение 7 (Семи) календарных дней с даты фактической передачи Застройщиком построенного коттеджа Дольщику по акту приема-передачи.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Организовать работу по строительству (созданию) Объекта в соответствии с утвержденной проектно – сметной документацией с привлечением средств Дольщика;

3.1.2. Построить (создать) коттедж в течение 6 (шести) месяцев с момента исполнения Дольщиком обязанностей по расчетам с Застройщиком в соответствии с пунктами 2.2.1.-2.2.4. настоящего договора;

3.1.3. Обеспечить гарантийный срок на выполненные строительно-монтажные работы в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче коттеджа;

3.1.4. Подписать договор купли-продажи участка на условиях и в срок, предусмотренных настоящим договором.

3.1.5. Подтвердить участие Дольщика в долевом участии строительства (создания) Объекта путем включения его в Общий реестр дольщиков, который ведется и хранится Застройщиком, а также предоставить соответствующие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Дольщика на коттедж, в соответствии с перечнем, установленным законом на момент государственной регистрации прав.

3.1.6. Своими силами и за свой счет осуществить процедуру приемки Объекта в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией.

3.1.7. Предоставлять информацию Дольщику о ходе строительства (создания) Объекта и сроках окончания строительства (создания) Объекта по требованию Дольщика.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЬЩИКА

4.1. Дольщик обязан произвести финансирование строительства (создания) Объекта в объемах и порядке, установленных в разделе 2 настоящего договора.

4.2. Дольщик обязуется не производить в коттедже, до получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, без письменного согласования с Застройщиком, выполнение самостоятельных строительно-монтажных и специальных работ, не соответствующих проектным решениям и СНИП, а также применение непроектных строительных материалов, сантехнического и электротехнического оборудования.

4.3. Дольщик обязан принять у Застройщика коттедж по передаточному акту или иному документу о передаче после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в семидневный срок с момента уведомления Дольщика Застройщиком о получении такого разрешения.

4.4. Своими силами и за свой счет оформить в органах юстиции право собственности на коттедж.

4.5. Дольщик вправе передавать права требования по настоящему договору третьим лицам в период до подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче коттеджа только после уплаты Застройщику цены договора. Договор уступки прав требования по настоящему договору третьим лицам подлежит обязательной регистрации Дольщиком в Общем реестре дольщиков, который ведется и хранится Застройщиком.

Застройщик не несет ответственности перед третьими лицами по договорам уступки прав требования по настоящему договору, если они не зарегистрированы в Общем реестре дольщиков .

4.7. Дольщик обязан нести все расходы, связанные с содержанием, временной эксплуатацией коттеджа в период с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию до момента регистрации Дольщиком права собственности на коттедж.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами настоящего договора – стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, СЛУЧАИ И ПОРЯДОК ЕГО РАСТОРЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами настоящего договора и поступления от Дольщика денежных сумм, предусмотренных пунктом 2.2.1. настоящего договора и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Изменение, расторжение и продление настоящего договора оформляется дополнительным соглашением к договору, подписанным обеими сторонами.

6.3. В случае нарушения Застройщиком сроков строительства (создания) коттеджа, указанных в пункте 3.1. настоящего договора, более чем на шесть месяцев, договор может быть расторгнут Дольщиком в одностороннем порядке. В иных случаях не исполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств по настоящему договору договор может быть расторгнут судом по заявлению Дольщика. Дольщику возвращается внесенная им цена договора (часть цены договора) в течение трех месяцев с момента расторжения договора.

6.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком своих обязательств по оплате (не полная оплата, несвоевременная оплата, просрочка платежа) более чем на один месяц, договор может быть расторгнут Застройщиком в одностороннем порядке. Дольщику возвращается внесенная им цена договора (часть цены договора) в течение трех месяцев с момента расторжения договора.

6.5. По соглашению сторон договор может быть расторгнут с выплатой Дольщику в течение шести месяцев со дня расторжения Договора внесенной им цены договора (части цены договора).

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны не несут ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора, если невозможность их исполнения наступила независимо от волеизъявления сторон, а вследствие форс-мажорных обстоятельств.

7.2. Планируемый срок предъявления Объекта Государственной приемочной комиссии – четвертый квартал 2006 г. Застройщик вправе переносить срок предъявления Объекта Государственной приемочной комиссии, но не более шести месяцев.

Застройщик вправе исполнить обязанность по передаче строительству (созданию) Объекта досрочно. В этом случае Дольщик обязан принять коттедж в соответствии с пунктом 4.3. настоящего договора.

7.3. В случае принятия сторонами решения о передаче Дольщику права собственности на участок и коттедж ранее указанных в настоящем договоре сроков, оформление документов необходимых для перехода права собственности, оформление разрешительной документации на строительство, а также государственная регистрация перехода прав и прав Дольщика, осуществляется Дольщиком за счет собственных сил и средств.

7.4. Все споры и разногласия, могущие возникнуть между сторонами, будут решаться ими путем переговоров, а в случае не достижения соглашения – в суде в установленном порядке.

7.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.6. Любая информация о положении сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве (создании) Объекта и (или) коттеджа, будет считаться конфеденциальной и не подлежащей разглашению.

7.7. К настоящему договору прилагается и является его неотъемлемой частью:

- Приложение (Тип коттеджа № _);

- Приложение (Строительная готовность передаваемого коттеджа);

- Приложение (копия Генерального плана проекта планировки и застройки земельного участка).

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, не подлежащих разумному контролю сторон и препятствующих надлежащему исполнению сторонами настоящего договора.

К форс-мажорным обстоятельствам относятся:

- мятеж, бунт, иные общественные беспорядки или военные действия;

- пожары, наводнения, иные стихийные и природные бедствия, техногенные катастрофы, чрезвычайные ситуации;

- любые действия (бездействия), решения государственных органов и (или) органов местного самоуправления, любые действия (бездействия), решения должностных лиц государственных органов и (или) органов местного самоуправления;

- иные аналогичные события и действия.

Наличие форс-мажорных обстоятельств требует документального подтверждения стороной, которая на них ссылается.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

9.1. Застройщик

ИНН/КПП : 770 / 502 301 001

Республиканский Банк» г. Москва

 583 368

Корр. счет : № 30 101 810 600 000 000 368

Расч. счет : № 40 702 810 600 000 002 191

 700 72

, 52.11, 45.21

Директор _______________________________

МП

9.2. Дольщик __________________________

___________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________