ДОГОВОР
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Общество с ограниченной ответственностью , г. Тирасполь, ПМР, именуемое в дальнейшем «Застройщик», , действующего на Устава, с одной стороны, и ___________________________ , именуемый в дальнейшем «Участник» долевого строительства, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ
1.1. Земельный участок – земельный участок общей площадью 1137 кв. м., по адресу: г. Рыбница, ул. Грибоедова, угол ул. Куйбышева, . Свидетельство о государственной регистрации права АН № 000.
1.2. Многоквартирный дом – 14-ти квартирный 5-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: Приднестровская Молдавская Республики, город Рыбница, улица Грибоедова, угол улицы Куйбышева, на основании полученных разрешений на проектирование и строительство.
1.3. Объект долевого строительства – квартира (жилое помещение), состоящая из ____комнаты (комнат), расположенная в Многоквартирном доме на ___ этаже, со строительным номером ___ согласно Описанию объекта долевого строительства (Приложение .1. к настоящему Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение .2. к настоящему Договору), создаваемая с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4. настоящего договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.4. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства – площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов). Проектная общая площадь Квартиры ______ кв. м.
1.5. Инвестируемая площадь объекта долевого строительства – сумма общей инвестируемой площади квартиры (с учетом площади помещений вспомогательного использования – лоджий и балконов), которая определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора. Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет _____кв. м.
1.6. Фактическая площадь Объекта долевого строительства – сумму общей площади квартиры и площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов), которая по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и составления технического паспорта на Многоквартирный дом и Квартиру.
1.7. Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве собственности Земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Изменение данных застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему договору и на действительность настоящего договора.
1.8. Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
1.9. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику в рамках целевого финансирования для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на уплату услуг Застройщика (вознаграждение Застройщика).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
2.2. участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-предачи Квартиры в порядке и сроки, установленные п. 6 настоящего Договора.
2.3. Строительство Многоквартирного дома ведется на основании:
- разрешения о строительстве № 000 от 01.01.2001г
- разрешение на производство работ №17 от 01.01.2001г
Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору, и Застройщик извещает Участника о произошедших изменениях дополнительно.
2.4. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию I кв. 2014г, в случае если строительство Многоквартирного дома не может быть по объективным причинам завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
2.5. При оформлении права собственности на Квартиру площадь Квартиры подлежит передаче в собственность ________________
ВАР.2: При оформлении права собственности на Квартиру площадь Квартиры подлежит распределению между _________________ и __________________ на следующих условиях: по ½ (одной второй) доли у каждого в праве на общую долевую собственность.
ВАР.3: При оформлении права собственности на Квартиру площадь Квартиры подлежит передаче _________________ и _______________ в общую совместную собственность.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена настоящего Договора определяется как произведение размера фактической площади Объекта долевого строительства на цену 1 кв. м. площади Объекта долевого строительства.
3.2. Цена 1 кв. м. площади (инвестируемой и фактической) Объекта долевого строительства составляет ____ у. д.е.
3.3. Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства оставляет _____кв. м., что составляет денежную сумму в размере __________________.
3.4. В случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит инвестируемую площадь, указанную в п. 1.5. настоящего Договора, Участник до подписания акта приема-передачи квартиры производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв. м., указанной в п. 3.2. настоящего договора, путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выставленному счету.
3.5. Уплата суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в п. 3.4. настоящего Договора, производится Участником в течение пяти рабочих дней с даты получения от Застройщика соответствующего уведомления (счета).
3.6. В цену настоящего Договора включена сумма компенсации Застройщику затрат на строительство Многоквартирного дома, в том числе: непосредственно строительно-монтажные работы по созданию Многоквартирного дома, услуги по техническому надзору за строительством (функции технического заказчика) и авторскому надзору, разработка проектной документации, необходимые экспертизы и анализы, топографические съемки, геодезические работы, инженерно-геологические изыскания, исследования, необходимые согласования и заключения, а также услуги по контролю качества со специализированными организациями; землеустроительные работы; мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и пр.; затраты по выполнению инвестиционных условий перед муниципальными органами; строительство сопутствующих объектов; строительство внешних инженерных сетей и коммуникаций и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства; работ и услуг по присоединению и подключению Многоквартирного дома к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществления информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией проекта по строительству Многоквартирного дома. Вознаграждение Застройщика определяется по окончании строительства как разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство (экономия от строительства).
3.7. В цену настоящего Договора не включены затраты Участника по оформлению Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3. настоящего договора, в собственность.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Участник производит оплату Цены Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно инвестиционному графику (Приложение .3.), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Назначение платежа: «Оплата по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №___ от _____».
4.2. Все расчеты производятся в рублях ПМР по официальному курсу ПРБ на день произведения расчетов.
4.3. Факт оплаты Участником Цены Договора подтверждается копиями платежных документов с отметкой банка об исполнении.
4.4. Датой исполнения обязанности Участника по оплате признается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика согласно выписке обслуживающего Застройщика банка.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Права и обязанности Застройщика:
5.1.1.Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п. п. 5.1.2., 5.2.2 настоящего Договора.
5.1.2. Застройщик не возражает простив уступки Участником прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам в случае полной оплаты Участником Цены Договора. Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участником своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае не полной оплаты Цены Договора только при условии, если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга.
5.1.3. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.
5.1.4. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная в. 3.3. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п. п. 3.4. и 7.5.
5.1.5. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу го в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленную лицензию, в том случае если наличие обязательно для осуществления соответствующих видов работ.
5.1.6. Застройщик обязуется извещать Участника об организационных собраниях по вопросам создания Многоквартирного дома.
5.1.7. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.
5.1.8. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней после подписания Акта приема-передачи квартиры предоставляет Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на Квартиру.
5.1.9. Застройщик обязуется в кратчайшие строки привести документы, являющиеся основанием для осуществления строительства Многоквартирного дома в соответствие с действующим законодательством и мотивированными требованиями органов власти или иных организаций по их указанию, уполномоченных на выдачу разрешений, согласований, одобрений, осуществление регистрации (в том числе учетной), контроля, надзора и т. д.
5.2. Права и обязанности Участника:
5.2.1. Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора, определенную в п. 3.3. настоящего Договора, в порядке, установленном разделом 4 настоящего договора, и кроме того, обязуется в случае расхождения инвестируемой и фактической площади Квартиры произвести доплату в соответствии с п.3.4. и п. 3.5. настоящего Договора.
5.2.2. Участник обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-предачи Квартиры в течение 4 (четырех) месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
5.2.3. После сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию Участник обязуется подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации многоквартирного дома (договор управления многоквартирным домом).
5.2.4. До получения свидетельства о праве собственности на Квартиру Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартиры.
5.2.5. В случае смерти гражданина – Участника долевого строительства его права и обязанности по настоящему Договору переходят к его наследникам.
6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
6.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
6.3. Обязательства Участника считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме Цены Договора и подписания Сторонами Акта приема-предачи Квартиры.
6.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
6.5. Право собственности на квартиру возникает у участника с момента государственной регистрации права.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.
7.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке.
7.3. Перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства:
- разводка отопления с установкой конвекторов;
- монтаж электропроводки до Квартиры без внутренней разводки;
- установка входной двери;
- остекление оконных проемов пластиковыми стеклопакетами.
7.4. В случае если Многоквартирный дом построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшим к ухудшению качества, или с иными недостатками, Участник вправе по своему выбору, потребовать от Застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения Цены Договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
7.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Многоквартирного дома ли Объекта долевого строительства, которые делают его непригодным для использования, участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.
7.6. В случае существенного нарушения Застройщиком сроков передачи Участнику Объекта долевого строительства, установленных раздела 6 настоящего Договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку в размере 0,1% от Цены настоящего Договора.
7.7. В случае нарушения Участником условий, предусмотренных п. 4.1. настоящего Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку в размере 0,5 % от Цены настоящего Договора.
7.8. В случае, если к Участнику будут предъявлены требования третьих лиц, связанные с просрочкой сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию или просрочкой передачи Объекта долевого строительства, Застройщик будет нести ответственность в размерах убытков, причиненных третьим лицам и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.9.Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7.10. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством ПМР.
8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Стороны имею право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон.
8.2. В случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в Приложении № 1.3. к настоящему Договору, Застройщик в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.
8.3. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае:
8.3.1. неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок;
8.3.2. прекращения или приостановления строительства (создания) Многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
8.3.3. существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) Многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства.
9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ООБСТОЯТЕЛЬСТВА
9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств стало невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор, т. е. чрезвычайных, непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени).
9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, блокады, запрещения, а также изменения действующего законодательства. Данные обстоятельства должны быть удостоверены Торговой палатой или другими компетентными государственными органами.
9.3. Сторона, ссылающаяся на такие обстоятельства, обязана в пятидневный срок, в письменной форме информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств.
9.4. Сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обстоятельства по настоящему Договору, должна с учетом положений Договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это выполнение.
9.5. После прекращение действия указанных обстоятельств, Сторона обязана в течение пяти дней сообщить об этом другой Стороне в письменной форме, указав при этом срок, к которому предполагается выполнить обязательства. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимые извещения, то она обязана возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
9.6. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.
9.7. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более трех месяцев и не т возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор и возвратить все переданное другой стороне по настоящему Договору.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения взятых на себя Сторонами обязательств.
10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашения, являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора.
10.3. Приложения №№ 1.1., 1.2. и 1.3. к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.4. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Многоквартирного дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
10.5. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством ПМР.
10.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
11.1. В случае изменения юридического, фактического адреса, почтового адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменной форме.
11.2. Реквизиты сторон:
Застройщик: Участник:
______________________________
г. Тирасполь, ______________________________
ф. к. ______________________________
р/с ______________________________
в ______________________________
КУБ 21 ______________________________
тел. (5______________________________
Директор
________________// _____________/________________/
