Договор участия в долевом строительстве

ДОГОВОР

участия в долевом строительстве №

город Тюмень Двенадцатое января 2011 года

Общество с ограниченной ответственностью , (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 72 № , г. Инспекцией Федеральной налоговой службы России по г. Тюмени № 3, Основной государственный регистрационный номер , юридический адрес: ), именуемое в дальнейшем Застройщик, , действующего на основании доверенности от 01.01.01 года, и

_______ (паспорт серии __________, выдан года Отделением, код подразделения 720-012, зарегистрирована по адресу:), именуемая в дальнейшем Участник долевого строительства, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1.В соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязуется построить 20-этажный жилой дом с размещением на первых этажах нежилых помещений по ГП-56 в жилом районе «Восточный-2» в городе Тюмени (далее – жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Адрес жилого дома, указанный в настоящем пункте, является строительным. Почтовый адрес будет присвоен жилому дому после проведения технической инвентаризации.

1.2.Объектом долевого строительства по настоящему договору (далее по тексту настоящего договора – Объект) является трехкомнатная квартира, расположенная на 8 этаже (слева направо четвертая от входа на этаж), общей проектной площадью 85,13 кв. м.

Расположение Объекта указано на Плане (Приложение к настоящему договору).

Под общей площадью Объекта понимается сумма площадей всех частей Объекта, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Объекте, за исключением балконов, лоджий, веранд.

1.3.При строительстве Объекта Застройщик выполняет работы в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.

1.4.Основанием для заключения настоящего договора являются следующие документы:

1.4.1.Разрешение на строительство № RU 8-рс выдано Администрацией города Тюмени 14 декабря 2010 года.

1.4.2.Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Тюмень, жилой район «Восточный-2»,  002:0101, № 23-26/63 от 01.01.01 года зарегистрирован в Управлении регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 18.06.2007г., запись регистрации .

1.4.3.Проектная декларация на строительство жилого дома, размещенная на сайте: www. *****.

Дата размещения проектной декларации: 20 декабря 2010 г.

2.Цена договора и порядок оплаты

2.1.  Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства для создания Объекта, составляет (___________________________________) рублей. Цена договора включает оплату услуг (вознаграждение) Застройщика.

2.2.  Денежные средства, уплачиваемые Участниками долевого строительства по настоящему договору, подлежат использованию Застройщиком в целях строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией и (или) возмещения затрат на их строительство (создание); в целях возмещения затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; в целях возмещения затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; в целях строительства систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения; в целях возмещения затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в иных предусмотренных законом целях.

2.3.  В случае если фактические затраты на строительство (создание) Объекта оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены настоящего договора, полученная Застройщиком экономия возврату не подлежит. Указанные денежные средства остаются в распоряжении Застройщика и могут использоваться по его усмотрению.

Оплата осуществляется Участником долевого строительства денежными средствами или ценными бумагами или другими способами, не запрещенными действующим законодательством, в следующие сроки:

-

Цена договора, определенная в соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора, является фиксированной и изменению не подлежит.

2.4.  Указанная в пункте 1.2. настоящего договора площадь Объекта является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При возникновении расхождений между общей проектной площадью Объекта и данными технической инвентаризации перерасчет не производится.

3.Права и обязанности Участника долевого строительства

3.1.Участник долевого строительства обязуется:

3.1.1. Уплатить обусловленную договором цену в предусмотренный пунктом 2.3. настоящего договора срок.

3.1.2. Представить в пятидневный срок с момента заключения настоящего договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящий договор, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора.

3.1.3. Нести расходы по государственной регистрации настоящего договора.

3.1.4. Принять Объект по акту приема-передачи в срок, указанный в уведомлении Застройщика о готовности Объекта.

3.1.5. С момента сдачи жилого дома в эксплуатацию и до момента передачи Застройщиком общего имущества эксплуатирующей организации оплачивать Застройщику коммунальные услуги (тепло, электро-, водоснабжения и канализации) и нести иные расходы по содержанию и эксплуатации Объекта по выставляемым счетам согласно установленных тарифов.

3.1.6. За свой счет организовать освидетельствование Объекта в органе технической инвентаризации, представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для регистрации права собственности на Объект в течение двух месяцев с момента передачи Объекта по акту, нести все расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности на Объект.

3.1.7. Письменно, с приложением копий подтверждающих документов, извещать Застройщика об изменении адреса, замене документов, удостоверяющих личность, выдаче доверенности на представление интересов Участника долевого строительства в отношениях с Застройщиком или иных данных, являющихся существенными в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, в трехдневный срок с момента наступления такого события.

3.1.8. В случае уступки прав и обязанностей по настоящему договору:

- представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для регистрации перехода прав и обязанностей в течение 5 (пяти) дней с момента совершения уступки;

- в течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации договора уступки передать один экземпляр договора Застройщику.

3.2.Участник долевого строительства вправе:

3.2.1. При условии полной оплаты стоимости Объекта, с письменного согласия Застройщика уступить право требования по настоящему договору третьим лицам. Уступка Участником долевого строительства права требования по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

В случае неполной оплаты (неоплаты) стоимости Объекта Участник долевого строительства вправе уступить право требования по настоящему договору одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ. В случаях, указанных в настоящем пункте, Участник долевого строительства оплачивает Застройщику услуги по оформлению необходимых документов, консультационные услуги, оказываемые при совершении уступки и/или переводе долга, по ценам Застройщика, действующим на день заключения соответствующего договора.

3.2.2. После передачи Застройщиком Объекта по акту производить на Объекте работы по чистовой отделке.

3.2.3. До момента ввода жилого дома в эксплуатацию выдать доверенность третьему лицу на представление интересов Участника долевого строительства в отношениях с Застройщиком (в том числе на подписание акта приема-передачи Объекта строительства) с учетом условий, указанных в пункте 3.1.7. настоящего договора.

3.3.Участник долевого строительства не вправе:

3.3.1.Изменять конструктивные элементы в строящемся Объекте и производить строительные, отделочные и иные работы, в том числе производить замену входной двери до момента подписания акта приема-передачи Объекта.

В случае, если Участником долевого строительства были произведены изменения конструктивных элементов или производство указанных работ, Участник долевого строительства обязан своими силами и за свой счет в течение десяти дней с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть Объект в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере десяти процентов от цены настоящего договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик вправе самостоятельно привести Объект в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Участник долевого строительства обязан возместить Застройщику убытки, вызванные приведением Объекта в первоначальное состояние.

4.Права и обязанности Застройщика

4.1.Застройщик обязан:

4.1.1. Осуществлять проектирование и необходимое согласование проектно-сметной документации, оформление иной документации, связанной с исполнением настоящего договора.

4.1.2. При необходимости, по согласованию с Участником долевого строительства, корректировать и вносить изменения в проектно-сметную документацию Объекта.

4.1.3. Построить жилой дом и ввести его в эксплуатацию.

4.1.4. Уведомить Участника долевого строительства о готовности Объекта путем направления заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства адресу.

4.1.5. Передать Участнику долевого строительства Объект по акту приема-передачи не позднее четвертого квартала 2011 г.

4.1.6. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 4.1.5. настоящего договора, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение заключить дополнительное соглашение об изменении срока передачи Объекта.

4.1.7. Передать Участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора.

4.1.8. По окончании строительства организовать освидетельствование жилого дома в органе технической инвентаризации.

5.Гарантии качества

5.1.  Предметом гарантии является Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. настоящего договора. Качество объекта должно соответствовать проектно-сметной документации на жилой дом, строительным нормам и правилам, техническим регламентам.

5.2.  Гарантийный срок для Объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 лет.

5.3.  Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 3 года.

5.4.  Гарантийные сроки, установленные п. п. 5.2., 5.3. настоящего договора исчисляются со дня подписания первого акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме.

5.5.  Гарантийные обязательства действительны при обязательном соблюдении Участником долевого строительства Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 01.01.2001 года № 000.

5.6.  Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

5.7.  Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

5.8.  В случае обнаружения недостатков Объекта Участник долевого строительства обязан письменно обратиться к Застройщику, предъявив при этом копию свидетельства о праве собственности на Объект, копию настоящего договора, копию акта приема-передачи Объекта и документы, обосновывающие заявленные требования.

6.Ответственность Сторон

6.1.  За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий, войны, блокады, вооруженных конфликтов, решения органов законодательной и исполнительной власти ограничительного характера, забастовок и т. п., и эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

6.3.  О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны извещают друг друга немедленно после наступления этих обстоятельств. При этом срок исполнения обязательств по договору отодвигается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы. Если этот срок превышает один месяц, любая из Сторон может в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора без возмещения убытков. Письменное подтверждение соответствующей Торгово-промышленной палаты будет считаться достаточным свидетельством обстоятельств форс-мажора.

6.4.  В случаях принятия органами власти и управления всех уровней решений, повлекших увеличение срока ввода жилого дома в эксплуатацию, указанный срок соответственно увеличивается на период времени, в течение которого действовали данные обстоятельства (период времени, разумно необходимый для выполнения принятых органами власти и управления решений).

6.5.  В случае нарушения сроков оплаты стоимости Объекта, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долга.

6.6.  Просрочка внесения Участником долевого строительства платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

6.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта, Застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи Объекта по истечении месяца со дня получения Участником долевого строительства сообщения о готовности Объекта к передаче. Указанное право возникает при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства такого сообщения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта приема-передачи Объекта, предусмотренного настоящим пунктом.

7.Действие договора

7.1.Настоящий договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2.Настоящий договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента такой регистрации.

7.3.Настоящий договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

8.Разрешение споров

8.1.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, разрешаются сторонами путем направления письменной претензии с приложением документов, подтверждающих указанные в претензии обстоятельства.

8.2.В случае неурегулирования спорных вопросов путем переговоров, а также в случае отказа от проведения переговоров или отсутствия ответа на письменное обращение в течение одного месяца, спор передается на рассмотрение в Центральный районный суд города Тюмени. До обращения в суд Стороны обязаны соблюсти досудебный претензионный порядок.

9.Особые условия

9.1.  Со дня государственной регистрации права собственности на Объект Участник долевого строительства приобретает право общей долевой собственности на имущество в жилом доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания жилого дома как единого комплекса недвижимого имущества и служащие для его использования.

9.2.  Со дня государственной регистрации права собственности на Объект Участник долевого строительства приобретает право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

9.3.  Участник долевого строительства согласен с тем, что Застройщик самостоятельно распоряжается построенными инженерно-техническими сооружениями.

9.4.  Участник долевого строительства согласен на уменьшение площади земельного участка в случае его деления на самостоятельные земельные участки под каждый из жилых домов, а также в случае передачи Застройщиком построенных инженерно-технических сооружений в муниципальную собственность или в собственность эксплуатирующих организаций.

9.5.  Вопросы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией жилого дома, решаются собственниками помещений в жилом доме самостоятельно в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

9.6.  Участник долевого строительства самостоятельно решает вопросы телефонизации Объекта.

9.7.  Адресом Участника долевого строительства для направления ему корреспонденции является: Тюменская область, г. Заводоуковск, В случае изменения адреса или иных реквизитов Участника долевого строительства, указанных в настоящем договоре, последний обязан письменно уведомить Застройщика в трехдневный срок с момента такого изменения. В случае нарушения Участником долевого строительства указанной обязанности корреспонденция, направленная по указанному в настоящем пункте адресу, считается отправленной надлежащим образом.

9.8.  Участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен с содержанием проектной документации на жилой дом до подписания настоящего договора.

9.9.  Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий экземпляр – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

1.План создаваемого Объекта.

2.Технические характеристики Объекта.

Подписи Сторон