Договор участия в долевом строительстве

Д О Г О В О Р

участия в долевом строительстве

№ Тр36/3/3/50-6

г. Тверь. 18 октября 2010 года

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Общество с ограниченной ответственностью », , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Общество», с одной стороны и _________________________________________в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1.  Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает долевое участие в строительстве объекта капитального строительства: 44 –квартирного 7-этажного кирпичного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной внутридворовой автостоянкой – 3 этап строительства реконструкции застройки квартала в границах ул. Роговик, ул. Бонч-Бруевич, пер. Трудолюбия, пер. Беляковский, расположенного по адресу: г. Тверь, Центральный район, пер-к Трудолюбия, 36 (3 этап строительства), именуемый в дальнейшем «Объект». Разрешение на строительство №RU .

Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – III квартал 2012 года.

1.2.  По окончании строительства Общество передает Участнику долевого строительства:

1-но комнатную квартиру общей площадью 50,6 кв. м. (по проекту), расположенную согласно прилагаемому к договору плану (выделено маркером) на 3 (третьем) этаже, в осях 11-14-Н-Ф;

Техническая характеристика, сдаваемого недвижимого имущества, указана в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (общая площадь передаваемого недвижимого имущества с учетом лоджий и балконов) определена на основании проектных данных и уточняется по данным БТИ, после чего делается перерасчет стоимости недвижимого имущества исходя из стоимости одного квадратного метра, определенного настоящим договором.

1.3.  Доля Участника долевого строительства в праве собственности на недвижимое имущество общего пользования определяется размером общей площади его недвижимого имущества в Объекте долевого строительства, что влечет несение Участником долевого строительства всех расходов по содержанию и ремонту вышеуказанного имущества и других общих расходов пропорционально своей доли финансирования строительства.

1.4.  Имуществом общего пользования, находящимся в общей долевой собственности собственников жилых помещений Объекта, являются части комплекса недвижимого имущества, предназначенного для обслуживания, эксплуатации жилых помещений Объекта.

1.5.  Имуществом общего пользования является имущество обслуживающее более одной квартиры, более одного офисного помещения, прилегающие земельные участки общественного назначения в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства.

1.6.  Имущество общего пользования Объекта не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на жилые помещения.

2.  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1.  Участник долевого строительства обязан перечислить денежные средства, указанные в п. 2.2. настоящего договора, на счет Общества, указанный в разделе 8 « Адреса и платежные реквизиты сторон» или в кассу Общества.

2.2.  Стоимость одного квадратного метра общей площади недвижимого имущества на момент заключения договора составляет 42 000 (Сорок две тысячи) рублей. Общая стоимость недвижимого имущества, включая услуги, предусмотренные Сметой на услуги по выполнению функций Застройщика Обществом, на момент заключения договора составляет 2  (Два миллиона сто двадцать пять тысяч двести) рублей и корректируется один раз в квартал по основным показателям «Сборника индексов изменения базисной стоимости работ и текущих цен на ресурсы строительного производства Тверской области (устройство фундаментов из сборных железобетонных элементов; типичная кладка стен из силикатного кирпича: перекрытие из сборных плит и панелей, полы цементные, кровля рулонная четырехслойная из рубероида с утеплителем (металочерепица)).

Участник долевого строительства обязуется перечислить, на расчетный счет, либо внести в кассу Общества:

- не позднее чем в двухдневный срок с момента регистрации настоящего договора Первоначальный взнос в сумме 212 520 (Двести двенадцать тысяч пятьсот двадцать ) рублей. Датой заключения договора считается дата государственной регистрации настоящего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оставшаяся часть платежей уплачивается ежемесячно равными долями, согласно Приложения №2. Последний платеж Дольщик должен произвести за три месяца до сдачи Объекта под отделку.

2.3.  В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Обществу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в любом случае сумма платежа индексируется согласно п. п. 2.2. настоящего договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Общество уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

2.4.  После утверждения проектной документации Участник долевого строительства не имеет право вносить изменения в проектные решения приобретаемого недвижимого имущества, касающиеся изменения конструкции здания, влияющие на изменение несущей способности зданий.

2.5.  Ни одна из сторон настоящего договора не может передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу без письменного согласия другой стороны.

2.6.  Участник долевого строительства с согласия Общества может осуществлять дополнительные работы, не оговоренные в Приложении к настоящему договору силами Общества или других организаций за счет собственных средств.

2.7.  Участник долевого строительства имеет право на получение информации о ходе выполнения Договора со стороны Общества.

2.8.  Участник долевого строительства имеет право по письменному согласованию с Обществом на индивидуализацию проекта выделяемого ему помещения (перепланировку, отделку, объединение нескольких помещений). Все изменения касающиеся проекта и способные повлиять на существенные условия Договора оформляются в виде приложения (дополнительного соглашения) к Договору и производятся за счет Участника долевого строительства.

2.9.  До оформления права собственности и после подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества Участник долевого строительства обязан внести в кассу Общества предварительную (за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле владения площадью исходя из фактических затрат на эксплуатацию дома.

2.10.Участник долевого строительства самостоятельно выбирает способ управления многоквартирным домом. В случае отказа от вступления в ТСЖ, Участник долевого строительства обязуется согласно своей доли участия, нести все эксплуатационные расходы, связанные с содержанием жилого дома и прилегающей к нему территории.

Общество осуществляет по договору следующие функции:

·  Обеспечения выполнения строительных работ в соответствии с действующими нормами и утвержденным проектом;

·  Обеспечения Объекта проектно-сметной, разрешительной и иной необходимой документацией;

·  Финансирование строительства Объекта в течение всего срока строительства за счет собственных средств и средств Участника долевого строительства;

·  Учета средств Участника долевого строительства;

·  Технического надзора за строительством;

·  Организации эксплуатационной службы;

·  Оформление в установленном порядке право устанавливающих документов на долю собственности, принадлежащую Участнику долевого строительства в соответствии с его вкладом;

·  Распределение долей участия в соответствии с разделом 1 настоящего Договора.

2.11.Общество самостоятельно определяет порядок и способы достижения цели Договора и не связано в своей деятельности какими-либо ограничениями со стороны Участника долевого строительства.

2.12.Общество самостоятельно выбирает партнеров (строительные фирмы и иные предприятия) для проведения предпроектных работ, выбора проекта, согласования землеотвода, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта и совершения иных необходимых действий.

2.13.Общество несет ответственность за нарушение условий настоящего договора согласно действующему законодательству РФ.

3.  УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

3.1.  Право собственности Участника долевого строительства на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, в порядке, установленном законодательством РФ.

3.2.  Передача Участнику долевого строительства недвижимого имущества, указанного в п.1.2. настоящего Договора под отделку осуществляется до приемки Объекта в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией. Передача оформляется двусторонним техническим актом приема-передачи, который подписывается сторонами в течение пяти дней по предъявлению недвижимого имущества Обществом Участнику долевого строительства.

3.3.  Участник долевого строительства обязан в 3-дневный срок после подписания технического акта приема-передачи заключить с управляющей организацией, указанной Обществом, договор на эксплуатацию и техническое обслуживание недвижимого имущества. После подписания выше перечисленных документов Участник долевого строительства получает ключи от недвижимого имущества, право на проведение отделочных работ, и несет всю полноту ответственности за содержание и правильную эксплуатацию. После оформления права собственности на недвижимое имущество Участник долевого строительства самостоятельно выбирает управляющую организацию.

3.4.  Все дефекты, недоделки определяются в соответствии с требованиями СН и П в техническом акте приема-передачи, подписанном полномочными представителями Общества и Участника долевого строительства. Претензии по недостаткам, не учтенным в акте, не принимаются. Все работы по устранению недостатков, не учтенных в акте, осуществляются за счет Участника долевого строительства.

3.5.  Общество обязуется устранить скрытые дефекты, выявленные Участником долевого строительства после сдачи Объекта в эксплуатацию, но возникшие при строительстве Объекта по вине Застройщика, в пределах действия гарантийных сроков, установленных законодательством Российской Федерации после письменного заявления от Участника долевого строительства.

3.6.  После сдачи дома в эксплуатацию Общество извещает Участника долевого строительства и передает ему все документы, необходимые для оформления права собственности на недвижимое имущество. Оформление права собственности Участника долевого строительства на недвижимое имущество производится Участником долевого строительства в течение сроков, установленных законодательством РФ.

3.7.  В случае, если Участник долевого строительства без письменного согласования с Обществом задерживает финансирование строительства в течение 30 (тридцати) дней с даты очередного платежа, то Общество имеет право реализовать указанное в п.1.2. настоящего Договора недвижимое имущество, по истечении 10 (десяти) рабочих дней после письменного уведомления Участника долевого строительства. Полученную сумму, не ниже внесенного Участником долевого строительства вклада, от реализации недвижимого имущества Общество возвращает Участнику долевого строительства, за вычетом документально подтвержденных издержек, связанных с реализацией недвижимого имущества и предусмотренных данным Договором.

3.8.  Все расходы по оформлению права собственности на недвижимое имущество, учетной регистрации договоров долевого участия в строительстве, с момента подписания настоящего договора долевого участия в строительстве, берет на себя Участник долевого строительства. Дополнительные затраты, которые могут возникнуть в связи с регистрацией договоров долевого участия в строительстве, договоров уступки права требования полностью возлагаются на Участника долевого строительства. Участник долевого строительства самостоятельно производит оформление права собственности на недвижимое имущество. По специальной договоренности Сторон оформление права собственности может быть поручено Обществу. Расходы по содержанию приобретаемого недвижимого имущества и имущества общего пользования несет Участник долевого строительства с момента подписания технического акта приема-передачи недвижимого имущества.

4.  ОРГАНИЗАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (ТСЖ)

4.1.  Общество осуществляет строительство Объекта на условиях дальнейшей передачи Объекта ТСЖ. Целью создания ТСЖ является управление и обеспечение эксплуатации Объекта, владение, пользование и распоряжение в установленных законодательством РФ пределах общим имуществом.

4.2.  После создания ТСЖ, Общество передает, а ТСЖ принимает на свой баланс Объект. После передачи Объекта с баланса на баланс, Общество не отвечает перед ТСЖ за управление и содержание Объекта.

4.3.  До оформления прав собственности Участник долевого строительства и Общество подписывают дополнительное соглашение о размере и порядке первоначального взноса на содержание и эксплуатацию Объекта, а также соответствующей доли общих расходов на управление и содержание Объекта.

4.4.  Переоформление прав аренды земельного участка регистрируются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и нормативными актами г. Твери.

4.5.  Все расходы, связанные с оформлением вышеизложенных прав не входят в общую сумму долевого финансирования строительства и оплачиваются Участником долевого строительства дополнительно в кассу Общества, соразмерно его доли в общем имуществе.

5.  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.  Все изменения, дополнения или досрочное расторжение настоящего договора действительны при условии, что они подписаны обеими Сторонами.

5.2.  Участник долевого строительства имеет право уступить право требования по настоящему Договору в пользу третьих лиц при условии уведомления об этом Общества до момента подписания сторонами договора уступки права требования. За переоформление документов Участник долевого строительства выплачивает Обществу денежные средства в сумме

6 000 (Шесть тысяч) рублей.

5.3.  В случае задержки оплаты денежных средств свыше 30 (тридцати) дней предусмотренных п.2.2. и нарушении пунктов 1.2, 2.3, 2.8,2.9,2.10 настоящего Договора Общество имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, а Участник долевого строительства уплачивает Обществу неустойку в размере 10% от суммы вклада. Денежные средства, перечисленные Участником долевого строительства на счет Общества возвращаются ему в течение 25 банковских дней с момента расторжения Договора в размере уплаченной суммы в рублях за вычетом неустойки.

5.4.  В случае одностороннего расторжения настоящего Договора с Участником долевого строительства, Общество возвращает сумму вклада за вычетом расходов, предусмотренных настоящим Договором, после заключения Договора участия в долевом строительстве на указанное в п.1.2. настоящего договора недвижимое имущество с новым Участником долевого строительства.

6.ФОРС-МАЖОР

6.1.  Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая лежащие на ней обязанности по Договору, освобождается от ответственности, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6.2.  К обстоятельствам непреодолимой силы по смыслу Договора относятся стихийные бедствия, массовые беспорядки, военные действия, запретительные действия властей и подобные чрезвычайные обстоятельства. Заинтересованная сторона уведомляет другую сторону о наличии таких обстоятельств в 10-ти дневный срок, с момента возникновения таких обстоятельств.

6.3.  К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения материалов, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

6.4.  Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, при условии надлежащего уведомления об их возникновении, если оно явилось следствием уважительных обстоятельств (определение дано ниже). При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

«Уважительные обстоятельства» означают: задержка со стороны органов исполнительной власти города Твери вынесения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, при условии, что указанная задержка не зависит от Общества.

7.  СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.  Договор вступает в силу с даты его регистрации и действует до момента выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

7.2.  Договор составлен в трех экземплярах, равных по юридической силе.

8.  АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

8.1. Общество:

Общество с ограниченной ответственностью

г. Тверь, пр-т Калинина 1Б, для почтовых сообщений а/я 380, секретарь: (48,

, Р/с в «Авангард» г. Москва , сч.№

8.2.  Участник долевого строительства:

Директор ________________________//

Участник долевого строительства: ____________________ / ____________________ /

Приложение

к договору участия в долевом строительстве № Тр36/3/3/50-6 от 01.01.01 года

Характеристика недвижимого имущества

г. Тверь, Центральный район, пер-к Трудолюбия, д. 36 (3-й этап строительства)

Общество:

директор ________________________//

Участник долевого строительства: ____________________ / ___________________________ /

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к договору участия в долевом строительстве № Тр36/3/3/50-6 от 01.01.01 года

Характеристика недвижимого имущества: г. Тверь, Центральный район, пер-к Трудолюбия, д.этап строительства)

Sобщ.=50,6 кв. м.

Стоимость одного квадратного метра на момент заключения Договора: 42 000 рублей.

Общая стоимость недвижимого имущества на момент заключения Договора составляет: 2 рублей.

Порядок оплаты: Первый платеж вносится после регистрации договора и составляет рублей, оставшаяся часть платежей вносится согласно таблице:

Где Кх – ежеквартальные индексы изменения базисной стоимости работ и текущих цен на ресурсы строительного производства в 2010-м, 2011-м году соответственно, взятые из «Сборника индексов изменения базисной стоимости работ и текущих цен на ресурсы строительного производства Тверской области (устройство фундаментов из сборных железобетонных элементов; кирпичная кладка стен из силикатного кирпича: перекрытие из сборных плит и панелей, полы цементные, кровля рулонная четырехслойная из рубероида с утеплителем)».

Общество:

Директор ________________________//

Участник долевого строительства: ____________________ / ________________________/