ПРОЕКТНАЯ
ДЕКЛАРАЦИЯ
(Изменение № 5)
Организатор проекта:
Закрытое Акционерное Общество
«Мечелстрой»
Цель проекта:
Строительство 119 квартирного жилого дома (стр.)
по шоссе Металлургов в Металлургическом районе
города Челябинска
Адрес строительного проекта:
г. Челябинск, шоссе Металлургов
Проектная декларация
размещена на сайте: www. mechelstroy. ru
22.06.2010 года.
Изменение № 1 к проектной декларации
размещено на сайте: www. mechelstroy. ru
23.07.2010года
Изменение № 2 к проектной декларации
размещено на сайте: www. mechelstroy. ru
16.08.2010года
Изменение № 3 к проектной декларации
размещено на сайте: www. mechelstroy. ru
20.09.2010года
Изменение № 4 к проектной декларации
размещено на сайте: www. mechelstroy. ru
03.11.2010года
Изменение № 5 к проектной декларации
размещено на сайте: www. mechelstroy. ru
25.01.2011 года
2011 год
В проектной декларации изменить пункт 1.6. и читать в новой редакции:1.3.Об учредителях (участниках) Застройщика
1.3.1. Состав акционеров:
- 61 % голосов;
- 31% голосов;
ПК ГПИ «Челябинскгражданпроект» - 8% голосов.
2. В проектной декларации изменить пункт 2.3. и читать в новой редакции:
2.3.О правах Застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного
участка, об элементах благоустройства.
Земельный участок площадью 0,3919 га, расположенный по шоссе Металлургов в Металлургическом районе г. Челябинска, из земель населенных пунктов (общественно-деловая зона), находящийся в ведении муниципального образования, предоставлен в аренду сроком до 26 декабря 2010 г. для проектирования и строительства жилого дома (стр.№2-а) по шоссе Металлургов в Металлургическом районе г. Челябинска, Распоряжением первого заместителя Главы города Челябинска от 01.01.2001 года.
Право Застройщика на земельный участок под строительство жилого дома подтверждается:
- договором аренды земли г. Челябинска УЗ -2008 от 01.01.01 г.;
- дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2001 года о продлении срока действия договора УЗ -2008 краткосрочной аренды земли г. Челябинска от 01.01.2001 г.
Генеральным планом предусматривается размещение на отведенном участке 10-этажного 3-секционного 119-квартирного жилого дома (стр.) по шоссе Металлургов в конструкциях серии 97 на основании проекта застройки территории, ограниченной улицами Сталеваров, шоссе Металлургов, Жукова, Электростальской в Металлургическом районе г. Челябинска.
Участок решен преимущественно в выемке с водоотводом поверхностных стоков с участка застройки по лоткам проездов и водоотводным лоткам со сбросом на шоссе Металлургов.
Покрытие проездов, тротуаров, хозплощадок, автостоянок предусматривается из асфальтобетона, площадок отдыха – песчаное.
Свободная от застройки территория озеленяется посадкой деревьев и кустарников, устраиваются газоны.
Основные показатели генплана.
Площадь застройки – 854,87 кв. м.
Площадь покрытий - 3114,0 кв. м.
Площадь озеленения – 954,0 кв. м.
Площадь всего участка – 4922,87 кв. м.
3. В проектной декларации изменить пункт 2.5.1. и читать в новой редакции:
2.5.1. Основные технические характеристики квартир в доме
|
№ квартиры |
Тип квартиры |
этаж |
Жилая площадь квартиры (кв. м.) |
Общая площадь квартиры (кв. м.) |
Общая площадь квартиры с учетом приведенной площади лоджии (кв. м.) |
|
1 |
двухкомнатная |
1 |
41,22 |
56,87 |
59,23 |
|
2 |
однокомнатная |
1 |
16,67 |
32,43 |
34,53 |
|
41 |
трехкомнатная |
1 |
66,42 |
97,45 |
102,35 |
|
42 |
однокомнатная |
1 |
25,26 |
40,64 |
43,18 |
|
43 |
двухкомнатная |
1 |
41,93 |
57,69 |
60,05 |
|
80 |
двухкомнатная |
1 |
34,34 |
56,62 |
58,98 |
|
82 |
однокомнатная |
1 |
25,26 |
41,3 |
43,4 |
|
83 |
двухкомнатная |
1 |
41,81 |
57,46 |
59,82 |
|
5; 9; 13; 17; 21; 25; 29; 33; 37 |
двухкомнатная |
2-10 |
34,72 |
56,89 |
59,25 |
|
6; 10; 14; 18; 22; 26; 30; 34; 38 |
однокомнатная |
2-10 |
12,27 |
32,02 |
34,12 |
|
3; 7; 11; 15; 19; 23; 27; 31; 35; 39 |
однокомнатная |
1-10 |
18,75 |
40,50 |
42,60 |
|
4; 8; 12; 16; 20; 24; 28; 32; 36; 40 |
двухкомнатная |
1-10 |
34,72 |
56,89 |
59,25 |
|
44; 48; 52; 56; 60; 64; 68; 72; 76 |
двухкомнатная |
2-10 |
34,81 |
64,88 |
67,24 |
|
45; 49; 53; 57; 61; 65; 69; 73; 77 |
однокомнатная |
2-10 |
18,40 |
40,68 |
43,22 |
|
46; 50; 54; 58; 62; 66; 70; 74; 78 |
однокомнатная |
2-10 |
18,40 |
40,55 |
43,09 |
|
47; 51; 55; 59; 63; 67; 71; 75; 79 |
двухкомнатная |
2-10 |
34,93 |
57,21 |
59,57 |
|
84; 88; 92; 96; 100; 104; 108; 112; 116 |
двухкомнатная |
2-10 |
34,84 |
57,12 |
59,48 |
|
81; 85; 89; 93; 97; 101; 105; 109; 113; 117 |
однокомнатная |
1-10 |
12,27 |
32,02 |
34,12 |
|
86; 90; 94; 98; 102; 106; 110; 114; 118 |
однокомнатная |
2-10 |
18,75 |
40,50 |
42,60 |
|
87; 91; 95; 99; 103; 107; 111; 115; 119 |
двухкомнатная |
2-10 |
34,72 |
56,89 |
59,25 |
Организация строительства:
Строительство здания предусматривается подрядным способом с поставкой материалов и конструкций с предприятий стройиндустрии Челябинской области. Строительство будет осуществляться в одну очередь.
Объемно-планировочные показатели проекта
|
Наименование |
Количество квартир |
Площадь, м2 |
Объем, м3 | ||||||||||
|
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Всего |
Жилая |
Общая (без учета летних пом.) |
Летних помещен. |
Площадь жилого здания |
Застройки |
Подземн. |
Общий | |||
|
| 20 |
20 |
- |
40 |
1018,9 |
1866,17 |
178,20 |
2465,2 |
277,17 |
550,23 |
8258,62 | ||
|
| 19 |
19 |
1 |
39 |
1092,47 |
2025,66 |
195,80 |
2659,4 |
297,40 |
605,83 |
8893,41 | ||
|
| 20 |
20 |
- |
40 |
1015,5 |
1863,39 |
178,20 |
2465,2 |
280,30 |
556,85 |
8358,06 |
Строительный объем - 25510,09 куб. м.
Класс энергетической эффективности здания - «В» - высокий
Продолжительность строительства - 9 месяцев
Конструктивные решения:
Строительно-конструктивный тип – панельное, в конструкциях серии 97 заводов Челябинской области.
Фундаменты – свайные с монолитным ростверком, сваи забивные по серии 1.011.1-10.1 длиной 7 м.
Наружные стены – ниже отм. 0.00 – однослойные панели толщиной 350 мм из бетона на граншлаке с g=2000 кг/м3, выше отм. 0.00 – трехслойные панели толщиной 350 мм с дискретными связями в виде железобетонных шпонок. Утеплитель – пенопласт полистирольный.
Внутренние стены – железобетонные плоские панели толщиной 160 мм.
Перегородки - железобетонные плоские панели толщиной 100 мм.
Перекрытие – сборные железобетонные панели толщиной 160 мм.
Лифтовая шахта – из сборных железобетонных элементов собранных в объемные блоки.
Лестницы – сборные железобетонные площадки с мозаичной поверхностью и марши с гладкой поверхностью.
Санузлы – объемные железобетонные сантехкабины по серии 1.188-5 ред.3.
Крыша – безрулонная, железобетонная с внутренним водостоком, чердачная.
Окна – из профилей ПВХ с двойным стеклопакетом по ГОСТ .
Двери – деревянные по ГОСТ 6629-88, ГОСТ .
Наружная отделка – рельефная поверхность с покраской атмосфероустойчивыми красками.
Внутренняя отделка – стены – обои улучшенного качества, масляная покраска.
Инженерное обеспечение:
Жилой дом имеет инженерное обеспечение от существующих сетей согласно выданным техническим условиям.
Водоснабжение предусматривается от существующего водопровода Æ300 мм на территории квартала по ул. Жукова, с точкой врезки ввода Æ160 мм в колодце ВК-1р. з. на ранее запроектированной водопроводной сети Æ200 мм.
Канализование решено в существующий самотечный коллектор канализации Д=400 мм по шоссе Металлургов. Точка подключения в существующем колодце К-5сущ.
Теплоснабжение – от существующей тепломагистрали диаметром Æ400 по шоссе Металлургов теплосетей микрорайона; точка подключения – ТК IV-12 для теплоснабжения жилой застройки 3-го квартала; точка подключения для жилого дома №2-А – ранее запроектированная камера УТ1.
Электроснабжение дома Pp=195кВт предусматривается со щита 0,4 кВт ТП-68 по 2-м присоединениям кабелями 2 ААШВ-4х70 каждое, L=90м.
Телефонизация – от РШ 722-59 (ул. Жукова, 37) прокладываются кабели ТППз 100х2 и ТППз 20х2 до жилого дома №2-А (стр.). Предусматривается строительство одноотверстной телефонной канализации от колодца К-1575 до жилого дома №2-А (стр.).
Радиофикация – выполняется от радиофидера на доме №3 (стр.) по шоссе Металлургов. Между домами №2 (стр.) и №3 (стр.) прокладывается провод БСМ-1 Æ3мм.
Диспетчеризация лифтов – от диспетчерского пункта по , под.3.
Противопожарные мероприятия:
Жилой дом №2-А (стр.) – 2-ой степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности – С0, класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.3. Эвакуация людей предусмотрена через лестничную клетку и аварийные выходы (лоджии с простенками не менее 1,2 м). В мусорокамерах предусмотрено автоматическое пожаротушение. Для внутриквартирного пожаротушения предусмотрены устройства типа «Роса». В жилых помещениях устанавливаются автономные оптико-электронные дымовые пожарные извещатели. В жилой части предусмотрена телефонизация, радиофикация, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 1-го типа. Для наружного пожаротушения предусмотрены 2 пожарных гидранта на кольцевой водопроводной сети, расход воды на наружное пожаротушение – 20 л/сек.
Мероприятия по энергосбережению:
Энергосбережение достигается за счет применения утепленных ограждающих конструкций в соответствии с требованием СНиП, в ИТП – автоматическое регулирование подачи теплоносителя в систему отопления в зависимости от температуры наружного воздуха; автоматическое регулирование подачи теплового потока в теплообменник ГВС по температуре нагретой воды; установка приборов контроля и учета потребляемой тепловой энергии.
Охрана окружающей среды:
Участок под строительство жилого дома расположен за пределами территорий промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, 1-пояса зоны санитарной охраны источников и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. Участок проектирования отвечает требованиям радиационной безопасности.
