Программа обучения по темам:
«Экономика и планирование строительства. Проектный менеджмент, малоэтажное строительство и санация городских зданий. Организационная структура строительных холдингов».
Германия - Франция, 8 дней (май-июнь 2012 г.).
Посещение «DeutschHeim Development AG» - строительного предприятия по сооружению объектов коммунального жилья. Встреча с руководством компании. Тема: «Организационные вопросы жилищного строительства».
о Исходно-разрешительная документация. Требования к выдаче разрешительной строительной
документации. Роль участников инвестиционно-строительного проекта на всех этапах
о Калькулирование строительных объектов. Классификация строительных объектов
о Определение стоимости земельных участков и зданий для целей жилищного строительства,
о Разработка концепции проекта и обоснование инвестиций в строительство
о Функции строительного заказчика при разработке проектной документации
о Взаимоотношения службы единого заказчика с инвестором и генеральным подрядчиком
о Технологии быстровозводимого жилищного домостроения в Германии о Содействие становлению первичного рынка строительной ипотеки в Германии
о Реализация технического содействия формирования рынка ипотеки о Финансирование в жилищном строительстве с помощью лизинга
о Процесс выдачи разрешений на строительство. Приобретение земли под жилищное строительство. Энергосберегающие технологии строительства зданий и сооружений
о Нормирование оплаты труда в сметах и договорах подряда и прочих расчетах
Посещение филиала «Hochtief AG» - крупнейшей строительной компании в Германии. Встреча с руководством. Тема: «Жилищное строительство в ФРГ».
о Строительство государственного жилья. Требования к социально-бытовой инфраструктуре.
Инженерное оборудование зданий и сооружений
о Особенности определения стоимости работ при строительстве объектов за счет федерального и городского бюджетов. Формирование затратной части в строительстве жилищного городского объекта. Ценообразование и сметное дело
о Современные строительные материалы и технологии. Разработка комплексных проектов
управления градостроительным развития территорий
о Инвестиции как инструмент руководства строй-проектами и схемы управления инвестициями о Обзор рынка государственного жилищного строительства до кризиса и его влияние на развитие жилищного строительства в Германии. Частное жилищное строительство в ФРГ.
о Ввод объектов в эксплуатацию. Объединение функций генподрядчика и заказчика-застройщика
о Современные требования к проектированию жилых домов в строительстве
о Длительность и стоимость этапов реализации строительного проекта
о Коммерческая инфраструктура - доход или излишняя нагрузка на строй – проект
о Этапы строительства и сдачи в эксплуатацию объекта жилищного строительства
о Минимизация расходов на строительство жилых домов и городских объектов
о Строительство объектов «под ключ», на условиях (engineering, procurement, construction)
о Проектирование и строительство многоэтажных автоматизированных паркингов
Посещение финансового управление «Strabag AG» - строительной компании в сфере жилищного строительства в Германии. Встреча с финансовым руководством строительной компании.
Тема: «Финансовый учет в крупной холдинговой строительной компании»:
о Финансовый учет - как инструмент руководства строительным холдингом (на примере Strabag)
о Функции и задачи финансового управления акционерной строительной компании
о Основные принципы ведения финансовой отчетности: порядок отчислений, сроки хранения
о Финансовый менеджмент строительной компании в условиях рыночной экономики
о Долгосрочное и краткосрочное финансовое планирование. Реализация ценовой политики
о Составление репрезентативного финансового плана акционерной строительной компании
о Инструменты управления финансами строительного холдинга. Корпоративные финансы
о Расчеты с поставщиками и кредитными организациями. Оптимизация сроков расчета
о Оценка финансового состояния и инвестиционной привлекательности строительной компании
о Годовой финансовый отчет крупной строительной компании и дочерних филиалов
о Влияние главных акционеров и миноритариев на коммерческую политику строительного холдинга в Германии
Посещение строительной компании жилищного строительства - «Strempel&Grosse Gesellshaft GmbH». Встреча с руководством строительной компании. Тема: «Территориальное планирование и освоение земельных участков».
о Инвестиционное участие госструктур и финансовых групп в жилищном строительстве в Германии
о Формирование инженерной инфраструктуры при строительстве объектов (вода, свет, газ)
о Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства
о Взаимодействие заказчика, застройщика и местных властей при освоении земельных участков
о Создание промышленных парков, технопарков и конструкций для жилищного строительства
о Создание условий для использования энергоэффективных и экологически чистых технологий
Посещение городского архитектурно-проектного бюро компании - «Wehrhahn AG». Презентация и встреча с руководством.
Тема: «Задачи проектировщиков и архитекторов в современном строительстве».
о Законодательные основы деятельности проектировщика и архитектора
о Требования к исходно-разрешительной документации на проектирование
о Место архитектора в проектном менеджменте строительного заказа в жилищном строительстве. Регулирование архитектурной и градостроительной деятельности
о Использование вспомогательных технических средств, при планировании строительных
заказов (в том числе компьютерных программ). Автоматизация процесса проектирования
о Современные технологии комплексного проектирования строительных работ
о Опыт работы с системами 3-х мерного моделирования строительных объектов
о Web-решения для управления архитектурными, строительными проектами
о Планирование и контроль проектных работ при выполнении заказа по жилищному строительству
о Корпоративная информационная система проектной строительной организации в Германии
Посещение «Dykerhoff & Widmann GmbH» - частного строительного холдинга. Встреча с руководством. Презентация строительного холдинга.
Тема: «Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях. Подготовительный период строительства. Содержание и обустройство строительных площадок».
о Основные положения по календарному планированию строительства и производства
строительных работ. Модели организации жилищного строительства
о Оптимизационные задачи календарного планирования и технологические карты
о Инженерная подготовка строительной площадки, разработка и проектирование генерального
плана в условиях городской застройки
о Автоматизированное проектирование организационно-технологической подготовки
строительства. Программный комплекс проектирования объектов жилищного строительства
о Организация работ строительства объектов в стесненных условиях
о Требования к инженерному обустройству строительных площадок
о Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта
о Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон
о Примеры обустройства и содержания стройплощадок: временные дороги на строительной площадке;
складское хозяйство на строительной площадке; производственные установки на строительной площадке; временные здания и их использование на строительстве; обеспечение строительства водой; обеспечение строительства теплом; обеспечение электроэнергией. Культура содержания строительных площадок. Работа служб безопасности на строй-объектах
о Нормативно-методическая база. Оформление исполнительной документации и ведение рабочих
журналов. Требования к оформлению и ведению рабочих журналов
о Общие правила осуществления производственного контроля качества. Основные требования к материалам и изделиям, ведению документации и технологии производства строительных работ. Оформление и приемка скрытых строительных работ
Посещение филиала «Commerzbank AG»- финансово-строительного департамента банка. Встреча с руководством. Тема: «Строительные сберкассы. Биржевая торговля ценными бумагами строительных холдингов. Банки и инвесторы в строительном секторе экономики ФРГ».
о Реализация решения проблемы обеспеченности жильем граждан посредством создания института Строительной сберкассы (Bausparkassen), при поддержке крупных банков и финансовых групп
о Инвестиционно-кредитная политика государства в строительной отрасли и ленд-девелопменте. Система целевого накопления в строительных сберкассах Создание собственного строительного резервного банка. Регламентация и управление строительным банком в ФРГ
о Привлечение инвестиций и инструменты финансовой оценки на строительном рынке
о Задачи строительных сберкасс в проектировании объектов жилищного строительства
о Рентабельность строительного Сбербанка в рамках крупного банка (на примере CommerzBank)
о Ведомственный путь допуска ценных бумаг строительных компаний к биржевой торговле
о Владение акциями строительной компании и виды налогообложении
о Выбор доверенного банка для решения финансовых задач строительной компании в Германии
о Механизмы взаимодействия с кредитными учреждениями при реализации строй-проектов
о Право на свободную торговлю акциями строительной компании. Распределение акций и котировки строительной компании на рынке ценных бумаг в Германии
о Стратегическая политика банка в сфере предоставления кредитов строительным компаниям
о Анализ рисков и исследование гарантий-поручительств. Критерии проверки строй-компаний
о Формы подачи кредитных и инвестиционных заявок по проектам для строительных компаний в Германии
о Помощь в выборе стратегических инвесторов при финансировании строительных проектов
о Осуществление финансовых операций без участия обслуживающего банка
о Информирование контролирующих государственных органов и банков
о Модель строительного холдинга с позиции банков и инвестиционных групп
о Выработка стратегических финансовых направлений для строительного сектора
Посещение Федерального Ведомства Строй-Технадзора контролирующего качество немецких стройматериалов. Встреча с руководством Федерального ведомства.
о Влияние и контроль ведомственного технадзора при производстве стройматериалов. Критерии
контроля качества производимых строительных материалов,
о Инструкции и предписания по использованию строительных материалов в Германии и странах ЕС
о Оценка надежности технологических систем применяемых в строительном производстве и
производстве строительных материалов
о Ассортимент стройматериалов производимых в Германии. Механизация производства
строительных материалов, конструкций, деталей. Виды ДСК в Германии
о Взаимодействие Ведомства с немецкими строительными государственными и частными
компаниями по контролю за соблюдением качества строительных материалов. Охрана труда в строительном секторе экономики Германии
о Государственный надзор над заводами-производителями строительных материалов в Германии.
Осуществление практических мер по совершенствованию строительного рынка в Германии
о Содействие Федерального Ведомства при получении государственных дотаций и кредитов и частных инвестиций в строительном производстве и промышленности строй-материалов
Посещение «Sofema Group»- крупный французский строительный холдинг. Встреча с руководством. Тема'. «Ценообразование в строительстве. Проектный менеджмент. Менеджмент качества на строительном предприятии. Инвестиции и финансирование в объекты строительства».
о Структура цен в строительстве. Налоговое планирование при реализации строительного проекта
о Договорные положения по установке скользящей цены в строительстве. Уровни цен и строительная смета
о Стратегия строительного развития в городском секторе экономики (на примере г. Парижа)
о Стратегические и оперативные мероприятия по повышению доходов и улучшению качества
строительных работ и строительной продукции
о Планирование графика проведения и подготовки работ на объектах жилищного строительства
о Жилищное, подземное и дорожное строительство. Техническое оснащение. Контроль затрат в
материально-техническом оснащении в городском строительстве Франции
о Электроснабжение промышленных и коммунально-бытовых объектов жилищного строительства
о Приватизация и акционирование строительных предприятий во Франции
о Основы и методы расчета инвестиций в строительных проектах
о Определение цели реализации инвестиционного строительного проекта
о Неценовые конкурентные преимущества новых строительных проектов (жилищное
строительство). Организация и проведения тендера на подряд в строительных работах
о Практика финансово-правового механизма реализации инвестиционных строй-проектов
о Корректировка финансовых схем при реализации строительных инвестиционных проектов
о На какой стадии строительного проекта оптимально организовывать продажи
о Выбор маркетинговой стратегии с учетом результатов прединвестиционного анализа. «Ре-
концепция» текущих строительных проектов
о Практика взаимодействия с кредитными организациями, банками и частными строительными инвесторами
Посещение «Saint-Gobain»- ведущей французской строительной компании. Встреча с руководством строительной компании. Тема: «Формы реализации функций заказчика. Особенности осуществления контроля и надзора при строительстве».
о Государственный заказчик, управляющая компания, инжиниринговая фирма, заказчик-застройщик,
служба заказчика, государственный технический надзор за строительными работами во Франции
о Законодательный регламент регулирующий деятельность строительного заказчика
о Предпроектная и проектная подготовка жилищного строительства и ее экспертизы
о Организация и финансирование строительства. Государственный надзор за строительством
о Организация взаимодействия службы заказчика с инвестором, генеральным подрядчиком,
субподрядчиком при выполнении строительных работ
о Расчет затрат на содержание службы единого заказчика (при бюджетном, целевом, муниципальном финансировании, при реализации коммерческих строительных проектов, при частном инвестировании и банковской кредитной линии)
о Виды строительных договоров: договор на выполнение отдельных видов работ при реконструкции
и выполнении ремонтных работ; договор лизинга; подряда (генерального субподряда)
о Приемка в эксплуатацию законченного строительного жилищного объекта
о Актуальные проблемы вентиляции кондиционирования воздуха в объектах строительства
Посещение «Vinci Construction»- крупной французской строительной компании. Встреча с высшим руководством. Презентация строительной компании. Тема: «Разработка концепта и архитектуры многофункционального жилого комплекса. Экономический анализ архитектурных и планировочных решений».
о Концепция градостроительного дизайна и взаимодействие с окружением (на примере Парижа)
о Анализ участка макро и микро-среды, определение общих зон строительного проекта
о Определение потребностей в паркинге, расчет синергетического эффекта от разных функций.
Виды многофункциональных жилых комплексов во Франции
о Аспекты по планированию с примерами для различных типов жилищной постройки
о Управление рисками и показателями строительного проекта во Франции
о Риски разрешительной документации, начало строительства, управление проектом, контроль
показателей строительного проекта
о Управление строительными проектами в кризисных рыночных условиях
Посещение «Technip Engineering»- французской инвестиционно-строительной компании. Встреча с высшим руководством. Презентация строительной компании.
Тема: «Исследование и анализ рынка недвижимости. Разработка концепции развития объекта недвижимости».
о Анализ наилучшего использования земельного участка под жилищное строительство
о Разработка и осуществление маркетинговой стратегии в жилищном строительстве
о Подбор земельных участков для строительства объектов недвижимости
о Приобретение и юридическое оформление земельных участков
о Получение согласований проекта в государственных и надзорных органах
о Девелопмент проектов, включая выполнение функций Заказчика, строительный консалтинг,
технический надзор, ввод объекта в эксплуатацию
о Создание Управляющей Компании для организации закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости
Также, в рамках учебно-практического семинара в Германии-Франции, предусмотрено посещение следующих строительных предприятий и инвест-строй-банков:
— «Siemens AG»- строительное подразделение корпорации (г. Берлин)
— Министерство Строительства Федеральной земли Берлин-Бранденбург
— «Gerkan Marg und Partner»- проектирование городской инфраструктуры (г. Берлин)
— «UPM GmbH» - жилищно-коммунальная компания по утилизации строительного мусора
— «Meyer-Holsen Dachkeramik AG» - производитель строй-материалов и керамической плитки
— «HKW GmbH»- кредитное ведомство по финансированию в объекты строительства
— «Readymix AG»- завод по производству строительных материалов
— «Mannesman AG»-завод-производитель строительной техники
— «RKW GmbH»-архитектурно-проектное бюро (г. Гамбург).
— «Phillip Holzmann AG»- немецкая строительно-инвестиционная компания
— «Deutsche Bank AG»- департамент инвестирования строительных проектов и поддержки ЖКХ
— «Hanseatisches Leasing GmbH»-лизинговая компания в сфере строительства
— «Alsrerbeton AG»- завод - производитель бетона для строительства дорог, мостов, туннелей
— «Xella Perebeton AG»- строительно-производственная компания
— «Systra»- французская инженерно-строительная подрядная компания (г. Париж)
— «Bouygues Construction Со»- французский холдинг в жилищном строительстве
— «Degewo AG»- Федеральное Общество Жилищного Строительства Северной Германии
