Договор №

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

город Рязань «____» __________2011 года.

Общество с ограниченной ответственностью Союз «СВЕТЛЫЙ», , действующего на основании Устава, зарегистрированного Межрайонной инспекцией ФНС №2 по Рязанской области от 01.01.2001г., , (далее по тексту – «Агент Застройщика»), действующее от имени и за счёт Общества с ограниченной ответственностью «Примастрой» (далее по тексту – «Застройщик») на основании Агентского Договора от 11 января 2011 года, заключённого между Союз «СВЕТЛЫЙ» и , , действующего на основании Устава, зарегистрированного Регистрационным управлением (Палатой) Администрации г. Рязани 24.09.2001 года, регистрационный № 000, новая редакция зарегистрирована МРИ МНС России №2 по г. Рязани 17.11.2003 года, от 01.01.2001 года, с одной стороны, и гр. РФ Ф. И.О, ____ года рождения, паспорт ___________, выдан _______________, ___________ года, зарегистрирован по адресу: ____________________________, (далее по тексту – «Участник»), с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее «Договор» о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору «Агент Застройщика» обязуется в предусмотренный Договором срок передать «Участнику» соответствующий Объект долевого строительства от имени «Застройщика», который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию предоставить «Агенту Застройщика» Объект долевого строительства для передачи «Участнику», а «Участник» обязуется уплатить обусловленную Договором Цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.
 1.2. После наступления срока передачи Объекта долевого строительства и надлежащего выполнения «Участником» всех своих обязательств, в том числе денежных согласно раздела 4. настоящего Договора, «Участник» получает право на оформление в собственность ____комнатной квартиры, строительный номер ____, (далее - Объект), общей проектной площадью _________ (______________----) кв. м, включая половину площади лоджии, согласно плану-приложению, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, расположенной на _________ этаже многоквартирного дома, в _____ подъезде, в осях _____, в третьей очереди строительства дома в осях ______________ со строительным адресом: г. Рязань, ул. Касимовское шоссе, квартал «Зиловская бровка».

1.3. Срок завершения строительства II этапа третьей очереди многоквартирного дома II квартал 2011 года.

  Дом - многоквартирный дом, строительство которого ведёт «Застройщик», в том числе с привлечением денежных средств «Участника».
Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче «Участнику» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств «Участника».

  Строительный номер Объекта – условный номер, принятый «Агентом Застройщика», который может быть изменён при завершении строительства.

  Общая площадь Объекта – суммарная расчётная площадь всех помещений Объекта, включая половину площади лоджий, определённой по эскизной проектной документации.

  Проектные площади Объекта – площади Объекта согласно проектной документации на день подписания настоящего Договора.
Фактическая площадь Объекта – суммарная площадь всех помещений Объекта, установленная измерениями органа технической инвентаризации при составлении извлечения из технического паспорта на Объект.

  Фактическая площадь балконов и лоджий – суммарная площадь балконов и лоджий, установленная измерениями органа технической инвентаризации при составлении извлечения из технического паспорта на Объект.

  Расчётная площадь Объекта – сумма Общей площади Объекта и площади лоджий, подсчитанной с понижающим коэффициентом 0,5 (соответственно к расчёту берутся проектные расчётные площади или фактические расчётные площади Объекта).

  Цена договора – стоимость Объекта, складывающаяся из стоимости фактической площади Объекта, стоимости половины фактической площади балконов и лоджий, стоимости дополнительно оплачиваемых инженерных систем, коммуникаций, оборудования и других платежей, совершаемых «Участником» по Договору.

  Ценовой лист - утвержденный «Агентом Застройщика» перечень цен за один квадратный метр общей проектной площади квартир и нежилых помещений в Доме.
 Перепланировка Объекта - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в проектную документацию по Дому, в технический паспорт на Объект.

  Переустройство Объекта - установка, замена или перенос инженерных и слаботочных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в проектную документацию по Дому.

  Существенное нарушение требований к качеству Объекта - проявление существенного недостатка Объекта, под которым понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранён без несоразмерных расходов (более 30 000 (Тридцать тысяч) рублей) или затрат времени (более 2 (двух) месяцев), или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения.
 Существенное изменение проектной документации Дома - изменение общей проектной площади Дома более чем на 20% от площади, утвержденной на момент заключения Договора, изменение этажности Дома более чем на 3 (три) этажа.

  Изменение фасада Дома - установка (смена) окон, застекление лоджий, балконов, веранд и террас, установка кондиционеров вне Объекта или установка иных конструкций, которые могут изменить фасад Дома.

Стороны настоящего Договора – «Участник» и «Агент Застройщика» как представитель «Застройщика», действующий от его имени.  

3. Общие положения Договора.

3.1. «Агент Застройщика» является представителем «Застройщика» во взаимоотношениях с «Участником» при заключении, реализации и прекращении Договора. «Агент Застройщика» действует от имени «Застройщика».

3.2. Обязательства «Агента Застройщика» по Договору являются встречными по отношению к обязательствам «Участника». Невыполнение или ненадлежащее выполнение «Участником» своих обязательств не порождает обязательств «Агента Застройщика» по существу Договора, за исключением денежных обязательств по возврату внесенных «Участником» денежных средств.

3.3. Сведения, изложенные в Договоре, носят конфиденциальный характер за исключением случаев, когда их представление обязательно по законодательству РФ или совершено «Агентом Застройщиком» в целях достижения положительного эффекта для «Участника». При этом «Агент Застройщика» самостоятельно определяет целесообразность таких действий, руководствуясь принципом разумности.

3.4. Уведомление одной Стороны другой считается состоявшимся, если уведомляющая Сторона докажет об отправлении какого-либо письменного сообщения по обозначенному в договоре адресу через отделение почтовой связи, либо вручении сообщения второй Стороне. «Агент Застройщика» не несёт ответственности за неполучение «Участником» такого сообщения по каким-либо причинам, независящим от «Агента Застройщика».

3.5. Право собственности на Объект возникает у «Участника» с момента государственной регистрации в порядке, определенном законодательством РФ.

3.6. Наличие утвержденного акта приёмки завершенного строительством многоквартирного дома означает его соответствие проекту, нормам действующего законодательства РФ, правилам, положениям и т. п., применяемым в строительстве, а также отсутствие существенных недостатков у многоквартирного дома.

3.7. После государственной регистрации права собственности на Объект, «Участник» владеет, пользуется, распоряжается им в порядке, определенном законодательством РФ.

3.8. Невыполнение или ненадлежащие выполнение «Участником» хотя бы одного обязательства по Договору является существенным его нарушением.

4. Размер, порядок и сроки оплаты стоимости Объекта.

4.1. Цена Договора на день его подписания составляет __________ (___________) рублей и подлежит оплате в следующем порядке:
первый этап оплаты – ___________ (___________) рублей, исходя из цены 1 (одного) кв. м расчётной площади Объекта ______ (_________) рублей, что соответствует оплате 80 % или ____ (_________) кв. м расчётной площади Объекта - __________ года;

второй этап оплаты – __________ (____________) рублей, исходя из цены 1 (одного) кв. м расчётной площади Объекта _______ (_________) рублей, что соответствует оплате 20 % или ____ (________) кв. м расчётной площади Объекта в срок до __________ года включительно;

4.1.1. В день заключения настоящего Договора «Участник» дополнительно оплачивает:
- проектно-изыскательские работы в размере 5000 (пять тысяч) рублей;
- монтаж телефонного кабеля до этажного распределительного щита в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей;
- устройство системы домофонной связи в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей;
- система пожаротушения в размере 3 100 (Три тысячи сто) рублей.

4.1.2. Дополнительно «Участник» обязуется за месяц до ввода жилого дома в эксплуатацию выполнить остекление лоджии своими силами по утвержденному эскизному проекту «Агентом Застройщика».

4.2. При заключении сторонами дополнительных и иных соглашений к настоящему договору по инициативе «Участника», последний обязуется компенсировать расходы «Агента Застройщика» по оплате госпошлины за регистрацию данного соглашения.

Дополнительные платежи входят в Цену Договора, указанную в п. 4.1.

 4.3. Стороны предусматривают возможность изменения Цены Договора после его заключения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Участником» условий оплаты, указанных в п. 4.1. настоящего Договора.
 В этом случае «Участник» выплачивает стоимость расчётной площади Объекта, внося каждый платёж по Договору исходя из цены 1 (одного) кв. м расчётной площади других квартир в Доме, определенной по Ценовому листу «Агента Застройщика» на день платежа «Участника».

4.4. Оплата стоимости Объекта производится лично «Участником» или его доверенным лицом путём передачи денежных средств в кассу «Агента Застройщика». По согласованию с «Агентом Застройщика» оплата может быть произведена любым другим способом, предусмотренным законодательством РФ.

4.5. В случае производственной или иной необходимости Стороны по взаимному соглашению могут заключить дополнительное соглашение об изменении Цены Договора.

4.6. В связи с получением данных технической инвентаризации Объекта, Стороны изменяют Цену Договора. Взаиморасчёт осуществляется по фактическим площадям Объекта в следующем порядке:

4.6.1. Если на Объекте не были осуществлены работы по переустройству и перепланировке, отделочные, ремонтные работы взаиморасчёт осуществляется в следующем порядке:

4.6.1.1. Если фактическая расчётная площадь Объекта уменьшилась или увеличилась менее чем на 1 (один) кв. м его проектной расчётной площади, то Сторонами перерасчёт не производится.

4.6.1.2. Если фактическая расчётная площадь Объекта уменьшилась или увеличилась более чем на 1 (один) кв. м его проектной расчётной площади, то Стороны компенсируют друг другу разницу общей фактической площади Объекта, включая половину площади лоджий, определённой органом технической инвентаризации и общей проектной площади по Договору, включая половину площади лоджий, по цене одного кв. м, оплаченной «Участником» последним платежом по Цене Договора.

4.6.2. Если в квартире были осуществлены работы по переустройству и перепланировке, отделочные, ремонтные работы, взаиморасчёт осуществляется в следующем порядке:

4.6.2.1. Если фактическая расчётная площадь Объекта уменьшилась или увеличилась менее чем на 1 (один) кв. м его проектной расчётной площади, то Сторонами перерасчёт не производится.

4.6.2.2. Если фактическая расчётная площадь Объекта уменьшилась в результате произведённой «Участником» перепланировки или переустройства, более чем на 1 (один) кв. м его проектной расчётной площади, то «Агент Застройщика» не компенсирует указанную разницу «Участнику».

4.6.2.3. Если фактическая расчётная площадь Объекта увеличилась более чем на 1 (один) кв. м её проектной расчётной площади, то «Участник» компенсирует «Агенту Застройщика» разницу общей фактической площади Объекта, включая половину площади лоджий, определенной органом технической инвентаризации и общей проектной площади по Договору, включая половину площади лоджий, по цене кв. м площади, применяемой «Агентом Застройщика» при заключении новых договоров по многоквартирному дому на день такой оплаты.

4.6.2.4. С учётом корректировки Цены Договора по результатам технической инвентаризации Объекта Стороны производят взаиморасчёт по Цене Договора, после чего подписывают Акт взаиморасчётов, также Дополнительное соглашение к Договору, где указывают окончательную Цену Договора.

4.6.2.5. Платежи по Договору осуществляются «Участником» путём внесения денежных средств на расчетный счёт или в кассу «Агента Застройщика», который обязан передать их «Застройщику». Обязательства «Участника» по уплате денежных средств «Агенту Застройщика» по настоящему Договору считаются исполненными с момента их поступления на расчетный счёт или в кассу «Агента Застройщика».
 Выплата денежных средств «Участнику» в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством, осуществляется «Агентом Застройщика».

5. Обязанности и права «Агента Застройщика».

5.1. «Агент Застройщика» обязан:

5.1.1. Обеспечить строительство многоквартирного дома, сдать его по акту Государственной приёмочной комиссии и передать «Участнику» по Акту взаиморасчётов Объект в следующем состоянии:

- выполнена электропроводка с установкой простейших электроустановочных приборов отечественного производства (патроны для электрических лампочек, штепсельные розетки, выключатели, квартирные щитки учета электроэнергии);

- штукатурка стен;

- цементная стяжка пола;

- отопление;

- газовый счётчик;

- радиаторы «GLOBAL»;

- разводка армированной полипропиленовой трубой;

- система пожаротушения, система канализации и водоснабжения (счётчик расхода воды);

- установленные оконные блоки ПВХ;

5.1.2. Информировать «Участника» по его запросу о ходе строительства многоквартирного дома и Объекта, исполнения Сторонами обязательств по Договору.

5.1.3. Передать «Участнику» Объект при условии полного исполнения «Участником» всех обязательств по Договору, в том числе по уплате Цены Договора и всех других платежей, предусмотренных настоящим Договором. Допускается досрочная передача Объекта «Участнику».
5.1.4. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный в п. 1.3. Договора, «Агент Застройщика» не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить «Участнику» соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

5.1.5. Исполнять иные обязанности, возложенные на «Агента Застройщика» законодательством РФ и Договором.

5.2. «Агент Застройщика» имеет право:

5.2.1. Требовать от «Участника» выполнения им обязательств по Договору, направлять ему уведомления, вызывать на Объект, в офис «Агента Застройщика», муниципальные и государственные учреждения для решения вопросов, связанных с исполнением Сторонами Договора и достижения его цели.

5.2.2. Реализовать проект строительства многоквартирного дома, самостоятельно определяя его конструктивные технические параметры, проектные решения и т. п.

5.2.3. Отказать «Участнику» в устранении недостатков и строительных недоделок, кроме скрытых, для обнаружения которых необходимо специальное оборудование, условия, мероприятия и т. п., незаявленных им при приёмке Объекта и не отраженных в Акте взаиморасчётов.

5.2.4. Другие права, предусмотренные законодательством РФ и/или вытекающие из иных положений Договора.

6. Обязанности и права «Участника».

6.1. «Участник» имеет право:

6.1.1. Требовать от «Агента Застройщика» надлежащего выполнения условий Договора.

6.1.2. В ходе строительства посещать многоквартирный дом и Объект с разрешения и на условиях, определённых «Агентом Застройщиком».

6.1.3. Получить от «Агента Застройщика» информацию и разъяснения о ходе строительства многоквартирного дома и Объекта, исполнения Сторонами обязательств по Договору.

6.1.4. До подписания акта-приёма передачи по Объекту, заявить о выявленных недостатках и недоделках, отразить их содержание и сущность в Акте взаиморасчётов, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Требовать от «Агента Застройщика» устранения таких недостатков и недоделок в течение 30 рабочих дней или иного установленного сторонами срока.

6.2. «Участник» обязан:

6.2.1. Оплатить стоимость Объекта в соответствии с условиями раздела 4. Договора.

6.2.2. «Участник» обязан подать заявление на регистрацию настоящего Договора не позднее, чем через три месяца с момента его подписания.

6.2.3. Не производить в Объекте и в многоквартирном доме самостоятельно или с помощью третьих лиц переустройство, демонтаж и т. п. несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, коммуникаций и т. п. до момента регистрации права собственности на Объект. Не производить ремонтных отделочных работ в Объекте без разрешения и согласований «Агента Застройщика» (до истечения срока действия Договора).

6.2.4. «Участник», получивший сообщение «Агента Застройщика» о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передачи, обязан приступить к его принятию в срок, установленный «Агентом Застройщика». Сообщение «Участнику» направляется по адресу, указанному в настоящем Договоре или вручено «Участнику» лично под расписку.

6.2.5. Самостоятельно и за свой счёт совершать все необходимые действия по регистрации права собственности на Объект, в том числе заказать извлечение из технического паспорта, подготовленное в Рязанском филиале ».

6.2.6. В каждом случае изменения адреса «Участника» уведомлять об этом «Агента Застройщика».

6.2.7. До подписания акта приёма-передачи Объекта оплатить авансом за шесть месяцев стоимость его коммунально-технического обслуживания в порядке, определенном «Агентом Застройщика».

6.2.8. Выполнять указания «Агента Застройщика», способствующие достижению целей Договора оптимальным образом.

6.2.9. Выполнять иные обязанности, возложенные на «Участника» Договором или законодательством РФ.

6.2.10. Не совершать действий, нарушающих законные права и интересы «Агента Застройщика» и третьих лиц.

6.2.11. Обязательства «Участника» считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами акта приёма-передачи.

7. Государственная регистрация настоящего Договора.

7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, и считается заключённым с момента такой регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7.2. «Участник» настоящим Договором поручает «Агенту Застройщика» от его имени и за его счёт осуществить все необходимые действия по государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений и изменений к нему, соглашений о расторжении договора.

Для исполнения «Агентом Застройщика» данного поручения «Участник» обязуются выдать нотариальную доверенность на имя работника «Агента Застройщика», а также оплатить услуги «Агента Застройщика» в размере 500 (Пятьсот) рублей при подписании настоящего Договора. «Агент Застройщика» вправе не приступать к исполнению поручения до получения данной суммы. При этом «Агент Застройщика» обеспечивает надлежащее оформление необходимых документов в соответствии с действующим порядком государственной регистрации.

7.3. «Агент Застройщика» обязан передать «Участнику» его экземпляр зарегистрированного Договора.

8. Порядок и срок передачи Объекта.

8.1. «Агент Застройщика» обязан не менее чем за четырнадцать рабочих дней и не позднее чем за один месяц до наступления срока начала передачи и принятия Объекта, указанного в Договоре, направить «Участнику» сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности принятия Объекта по Акту взаиморасчётов. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному «Участником» почтовому адресу или вручено «Участнику» лично под расписку.

8.2. В случае выявления недостатков Объекта при его технической передаче «Участник» и «Агент Застройщика» делают отметку о выявленных недостатках в Акте взаиморасчётов. «Агент Застройщика» обязан безвозмездно устранить данные недостатки в течение 30 рабочих дней или иного установленного сторонами срока.

8.3. «Агент Застройщика» обязан до 30 июня 2011 года передать «Участнику», при условии полной оплаты «Участником» Цены Договора, при наличии извлечения из технического паспорта на Объект и подписанного Сторонами Акта взаиморасчётов, Объект, указанный в п. п. 1.2., по Акту приёма-передачи, а также выдать другие необходимые документы для государственной регистрации права собственности.

8.4. При уклонении или отказе «Участника» от принятия Объекта по Акту приёма-передачи, в том числе при отсутствии данных технической инвентаризации Объекта по вине «Участника», «Агент Застройщика» через два месяца после окончания срока передачи вправе составить односторонний акт.

8.5. Между Сторонами согласовано, что «Агент Застройщика» в случае производственной либо иной необходимости, вправе продлить срок передачи Объекта, указанный в п. 8.3. Договора, но не более чем на 6 (шесть) месяцев.

В этом случае Стороны обязуются внести необходимые изменения в Договор в следующем порядке:
8.5.1. «Агент Застройщика» направляет «Участнику» письменное сообщение об изменении срока передачи с указанием нового срока.
8.5.2. «Участник» обязан в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения явиться к «Агенту Застройщика» и подписать соглашение об изменении необходимых условий Договора.
8.5.3. Письменное соглашение об изменении условий Договора о сроке передачи подлежит государственной регистрации.

9. Гарантии качества, предусмотренные Договором.

9.1. «Агент Застройщика» обязан передать «Участнику» Объект, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

9.2. Гарантийный срок на Объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, составляет 5 лет и исчисляется со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого «Участнику» Объекта составляет 3 года.

9.3. Гарантийные обязательства «Агента Застройщика» прекращаются в случаях:
- проведения «Участником» работ по изменению фасада многоквартирного дома;
- проведения «Участником» любых переустройств, перепланировок или ненадлежащего ремонта Объекта;
- ненадлежащего обслуживания и эксплуатации Объекта, в том числе инженерных систем коммуникаций и оборудования.
9.4. Сторонами согласовано, что требованием, которое «Участник» вправе предъявить «Агенту Застройщику» в случае выявления ненадлежащего качества Объекта, является требование безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

10. Уступка прав требований по Договору.

10.1. Уступка «Участником» прав требований по Договору допускается только с письменного согласия «Агента Застройщика», после уплаты им Цены Договора или одновременно с переводом долга на нового «Участника» в порядке, установленном Гражданским Кодексом РФ.

10.2. Уступка «Участником» прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами Акта приёма-передачи (составления одностороннего акта «Агентом Застройщика»).

10.3. Все расходы по оформлению уступки прав требований по Договору несёт «Участник» и (или) новые «Участники» долевого строительства.

10.4. При оформлении Договора уступки «Участник» обязан предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение данной сделки.

11. Расторжение Договора.

11.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

11.2. «Участник» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора только в случаях:

11.2.1. неисполнения «Агентом Застройщика» обязательства по передачи Объекта в предусмотренный договором срок;

11.2.2. существенного нарушения требований к качеству Объекта;

11.2.3. неустранение «Агентом Застройщика» выявленных недостатков в установленный «Участником» разумный срок.

11.2.4. В остальных случаях односторонний отказ «Участником» от исполнения Договора не допускается.

11.3. За просрочку оплаты Цены Договора «Участник» уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа.
11.4. Если просрочка денежных обязательств «Участника», предусмотренных настоящим Договором, составит более чем 3 (три) месяца «Агент Застройщика» вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым со дня направления «Участнику» уведомления об отказе. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. При этом «Агент Застройщика» возвращает «Участнику» внесённые им в счёт Цены Договора денежные средства за вычетом неустойки в размере 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей не позднее 45 (Сорока пяти) дней со дня отправления уведомления о расторжении настоящего Договора.

 11.5. Если на Объекте были произведены работы по перепланировке и переустройству, ремонтные отделочные работы, то при прекращении настоящего Договора по любым основаниям «Участник» обязуется компенсировать все затраты «Агента Застройщика» по восстановлению проектного состояния Объекта, обоснованные сметой «Застройщика». При этом между Сторонами согласовано, что «Агент Застройщика» вправе удержать сумму затрат из денежных средств, подлежащих возврату «Участнику».

12. Прочие условия.

12.1. Моментом и фактом исполнения обязательств по Договору является подписание сторонами Акта приёма - передачи квартиры.

12.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи «Участнику» несёт «Агент Застройщика». В случае непринятия «Участником» Объекта в порядке, установленном п. п. 8.3. настоящего Договора, риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на «Участника» со дня составления одностороннего акта о передаче Объекта, при условии, что «Агент Застройщика» обладает сведениями о получении «Участником» сообщения в соответствии с п. п. 8.1. настоящего Договора

12.3. Все изменения и дополнения Договора являются его неотъемлемой частью, если они исполнены в письменной форме и подписаны Сторонами надлежащим образом.

12.4. Внесение изменений и дополнений в условия настоящего Договора (кроме условий, порядок изменения которых определён Договором) оформляются по месту нахождения «Агента Застройщика» или в ином указанном им месте в виде письменного Дополнительного соглашения к Договору, которое вступает в законную силу после государственной регистрации.
12.5. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один для «Застройщика» и один для регистрирующего органа. Все экземпляры прошиты, пронумерованы, скреплены подписями Сторон, имеют равную юридическую силу, идентичны и являются оригиналами.
 12.6. ПРИЛОЖЕНИЕ к Договору: план Объекта.

13. Адреса, реквизиты и подписи Сторон: