Постановление «Об арендной плате за отдельные земельные участки». Проект

ПРОЕКТ

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА - ЮГРЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от __________________№ ______

Об арендной плате за отдельные земельные участки

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 01.01.01 года
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 3 мая 2000 года «О регулировании отдельных земельных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» Правительство Ханты-Мансийского автономного округа – Югры
п о с т а н о в л я е т:

1. Установить прилагаемый порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа – Югры привести свои правовые акты и договоры аренды земельных участков в соответствие с настоящим постановлением.

3. Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры привести свои правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

4. Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа от 01.01.2001 «Об утверждении базовых размеров арендной платы и Методики применения базовых размеров арендной платы за землю» признать утратившим силу.

5. Опубликовать настоящее постановление в газете «Новости Югры».

6. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2012 года.

Губернатор

Ханты-Мансийского

автономного округа - Комарова

2. Порядок не распространяется на следующие случаи предоставления в аренду земельных участков:

1) при одновременной передаче (по одному договору) в аренду земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры;

2) если законодательством установлен иной порядок.

3. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы за его использование определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

II. Определение размера арендной платы

4. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:

А = S х C x Кп x Кст х Ксп x Кпр x Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

S - площадь земельного участка, га.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом IV Порядка;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства;

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;

Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Коэффициент переходного периода (Кп) устанавливается отдельно для каждого вида функционального использования земельных участков земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земельных участков земель особо охраняемых территорий и объектов и земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, указанных в разделе IV Порядка, в размере, не превышающем 1,5 в отношении:

1) земельных участков, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в соответствии с таблицей 4;

2) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, обладающих правом их предоставления.

5. До установления коэффициента переходного периода (Кп) указанный коэффициент признается равным 1.

6. Коэффициент переходного периода (Кп) не применяется в случае определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 15 настоящего Порядка.

7. Коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным:

0,1 - в течение первого года аренды;

0,5 - в течение второго года аренды;

1 - в течение третьего года аренды;

1,1 - в течение четвертого года и следующих лет аренды.

8. Для целей применения коэффициента строительства первым годом аренды земельного участка являются двенадцать месяцев с даты его передачи арендодателем в аренду.

9. При передаче земельного участка лицу, имеющему преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей применения коэффициента строительства период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования, определенных в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка.

10. Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) применяется при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют следующим требованиям:

средняя численность работников организации за предшествующий календарный год не превышает двести пятьдесят человек включительно. Средняя численность работников за календарный год определяется с учетом всех работников организации, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений организации;

выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не превышает предельного значения в размере 1000 млн. рублей;

не являются: кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, нерезидентами Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

11. Коэффициент приоритета (Кпр) применяется при передаче в аренду земельного участка:

региональным или муниципальным социально-ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими на переданном земельном участке в соответствии с учредительными документами видов деятельности определенных Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 16 декабря 2010 года
«О поддержке региональных социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре»;

лицу, реализующему на переданном земельном участке проекты, включенные в реестр приоритетных инвестиционных проектов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

12. Коэффициент сезонности работ (Ксз) применяется в случае передачи в аренду земельного участка на срок от одного года и более для организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированным способом, организации площадок под складирование снега.

13. Размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по формуле:

А = КС x 0,01%, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

14. Размер арендной платы за использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для целей ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, - определяется по формуле:

А = КС x Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.

15. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 01.01.01 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», размер арендной платы за его использование устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.

16. Каждый указанный в пункте 15 размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

17. В случае если размер арендной платы, определенный в процентах от кадастровой стоимости, указанный в пункте 16, превышает в 2 раза размер земельного налога, то он устанавливается в размере, равном двукратному размеру земельного налога.

18. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:

А1 = (А / 365) x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней:

с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);

с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).

III. Условия и сроки внесения арендной платы

19. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

20. В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной платы.

21. Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

22. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

23. В платежном документе в поле «Назначение платежа» указываются наименование платежа, дата и номер договора.

24. Если иное не установлено настоящим Порядком, в договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

в связи с изменением Порядка;

в связи с изменением категории земель;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

25. Арендная плата в новом размере, установленная в соответствии с пунктом 24 настоящего Порядка уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.

26. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктами 15-17 настоящего Порядка, может быть предусмотрено в договоре аренды земельного участка только в связи с изменением его кадастровой стоимости.

IV. Ставки арендной платы

26. Размер ставки арендной платы за земельные участки устанавливается для:

1) земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - в соответствии с Таблицей 1.

2) земель особо охраняемых территорий и объектов - в соответствии с Таблицей 2.

3) земель сельскохозяйственного назначения - в соответствии с Таблицей 3.

Таблица 1

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности

и земли иного специального назначения (руб./ га)

Примечание: Ставки арендной платы в настоящее время корректируются.

* Такие земельные участки на территории кадастрового района отсутствуют, согласно «Отчета об определении экономически обоснованных ставок арендной платы».

Таблица 2

Земли особо охраняемых территорий (руб./га)

* Такие земельные участки на территории кадастрового района отсутствуют,

согласно «Отчета об определении экономически обоснованных ставок арендной платы».

Таблица 3

Земли сельскохозяйственного назначения (руб./га)

* Такие земельные участки на территории кадастрового района отсутствуют,

согласно «Отчета об определении экономически обоснованных ставок арендной платы».