När man talar om fastighetsinvesteringar finns det platser som omedelbart väcker tankar om stora vinster och exponering för möjligheter, men det finns också de som är mer problematiska och som kräver noggrant övervägande. Städer som Rochester, New York, Jackson, Mississippi, och Youngstown, Ohio, för att nämna några, visar på de svårigheter som kan uppstå när marknader kraschar och ekonomiska förutsättningar förändras. En nybörjare på fastighetsmarknaden bör vara särskilt försiktig och göra en grundlig undersökning av det område där de planerar att investera.

Det är inte ovanligt att fastigheter i nedgångsdrabbade områden verkar lockande för investeringar med tanke på de låga priserna, men bakom dessa priser kan det finnas betydande risker. När jag hör berättelser om personer som genomgår omvända bolån, där en husägare bytte bort eget kapital mot regelbundna betalningar, blir det tydligt hur snabbt en marknad kan förlora värde. I ett sådant scenario kan en fastighet bli värdelös över tid och ge negativa resultat. Jag har sett familjemedlemmar i Detroit som upplevde just detta, där en omvänd hypotekslån inte ens täckte de ökande räntekostnaderna och bostaden gick från att vara en tillgång till en ekonomisk börda.

Medan vissa städer kämpar med att återhämta sig efter ekonomiska krascher som Youngstown, Ohio, som en gång var ett blomstrande centrum för stålproduktion, finns det andra städer som erbjuder stora möjligheter. Virginia, till exempel, lockade Amazon med sina fördelaktiga affärs- och arbetskraftsförhållanden. Att förstå dessa skiftningar på marknaden är en nyckel för att kunna göra smarta investeringar. En stad som Pittsburgh erbjuder till exempel en låg levnadskostnad och överkomliga hyrespriser, vilket gör den attraktiv för investerare.

Jag har själv erfarenhet av att investera i fastigheter bortom min hemstad, vilket också innebär att du inte alltid har direkt kontakt med din egendom. I sådana situationer är det ofta nödvändigt att anställa en fastighetsförvaltare, något som jag inte föredrar men som ibland är nödvändigt för att få verksamheten att fungera. När det gäller att investera på avlägsna platser, som i Arizona, där vi fokuserade på studentboenden, upptäckte vi att det var viktigt att ha rätt marknadsföring och förståelse för de specifika målgrupperna. Efter några år sålde vi våra andelar i dessa fastigheter och flyttade tillbaka till mer lokala investeringar, där vi lättare kunde övervaka utvecklingen.

En annan viktig aspekt är att tänka på investeringsmöjligheter inom områden som lockar turister eller andra korttidsboende, till exempel genom plattformar som Airbnb. Under pandemin, när många sökte sig till säkra fritidsresor, genererade vi en solid inkomst genom att hyra ut vårt hus på en sådan plattform. Platsen hade ett bra läge nära populära evenemang som Barrett Jackson auto-show, vilket skapade efterfrågan på hyresboenden och ökade våra intäkter. Att investera i semesterbostäder i attraktiva områden ger ofta stabila intäkter, och att förstå lokala evenemang och säsongstrender är en nyckelfaktor för att säkerställa framgång.

Trots att fastigheter är en vacker tillgång, måste vi komma ihåg att det inte alltid är enkelt att skapa rikedom genom att köpa dyrt och sedan hoppas på en snabb vinst. Precis som min far alltid sa: "Att köpa dyra klockor, snabba bilar och designerkläder kommer inte att generera långsiktig rikedom." Fastigheter är en tillgång som kräver tålamod och visdom för att värdera på lång sikt. De fastigheter som jag har haft mest framgång med, både personligt och ekonomiskt, har varit de som andra kanske ser som mindre attraktiva till en början, men som med lite arbete och förbättringar snabbt kan öka i värde.

Det är också viktigt att förstå att fastighetsinvesteringar inte bara handlar om att äga en fastighet; det handlar om att förvalta, förstå marknaden och ta långsiktiga beslut. Att vara villig att investera tid och resurser för att förbättra fastigheter kan vara skillnaden mellan en förlust och en vinst. Och det är denna långsiktiga syn som ofta leder till de mest lukrativa möjligheterna på fastighetsmarknaden.

Hur man bygger en varaktig affärsverksamhet och arv för framtida generationer

Att starta och driva en framgångsrik verksamhet kräver inte bara hårt arbete, utan också en vision och en vilja att bryta igenom barriärer. För många kvinnor, särskilt de som står inför ytterligare utmaningar som minoritetsbakgrund, är vägen till framgång ofta kantad av motstånd, men också av oskattbara lärdomar och erfarenheter. Ett exempel på detta är de två afroamerikanska tvillingsystrarna Leslie och Laurie Coaston, som öppnade Kingfish Café i Seattle, en soul food-restaurang som snabbt blev en lokal institution. Deras resa visar på den uthållighet och beslutsamhet som krävs för att inte bara starta en verksamhet utan också skapa ett arv.

Även om Leslie och Laurie saknade formell utbildning inom gastronomi och aldrig hade drivit en restaurang tidigare, satte de sig in i allt från affärsstrategi till lokal marknadsföring och drift. De gjorde sin research genom att resa till New York och besöka restaurangen Jezabel, som på 1980-talet var en föregångare till dagens lyxiga soul food-ställen. Denna resa gav dem en klar vision för vad Kingfish Café skulle bli, och med åren etablerade de sig som en självklar matdestination för både lokalbefolkningen och kända personer som Gwyneth Paltrow.

Trots att jag själv inte hade någon bakgrund inom restaurangbranschen, fann jag mig själv ofta hjälpa till på Kingfish Café under deras mest hektiska kvällar – att duka av bord, servera och hjälpa till med deras signaturrätter. Den erfarenheten fick mig att förstå vikten av att skapa en affärsmodell som både stödjer och ger tillbaka till det lokalsamhälle som ger en sin framgång. Kingfish Café blev inte bara en framgångsrik restaurang, utan också en kulturell mötesplats där gästernas upplevelse fördjupades genom att de på väg in möttes av livsstora fotografier på tvillingsystrarnas historia, inklusive bilder från deras barndom i Alabama och deras släkting Langston Hughes.

För mig är det lika viktigt att stödja andra kvinnor och minoritetsägda företag, och jag har genom åren arbetat aktivt med att bevara den rika afroamerikanska historien och kulturen i Central District i Seattle. Genom att stötta öppnandet och återetableringen av flera minoritetsägda företag har jag varit en del av en rörelse som inte bara handlar om ekonomisk tillväxt, utan om att bygga en framtid för de kommande generationerna.

Det är inte bara de ekonomiska framgångarna som betyder något. För många handlar det också om att bryta de traditionella köns- och rasbarriärerna i en affärsvärld där kvinnor ofta står inför extra hinder. Att vara en kvinna i näringslivet är att vara en pionjär, och jag delar ofta mina erfarenheter med andra kvinnor som vill följa sina drömmar och göra skillnad. Det handlar om att förstå sin egen värdegrund och att inte låta sig påverkas av andras fördomar och uppfattningar om ens kapabiliteter.

I denna process är det viktigt att vara kunnig. Oavsett om man driver en restaurang, ett fastighetsbolag eller en annan typ av verksamhet, är kunskap makt. Det handlar inte bara om att ha koll på sin marknad, utan också om att förstå de praktiska och juridiska aspekterna av verksamheten. Till exempel, att känna till kostnaderna för att installera en ny varmvattenberedare eller prissättningen för en målning av en enhet kan vara avgörande för att ta rätt beslut. Denna kompetens stärker inte bara den egna förmågan att navigera genom den affärsvärld som annars kan kännas främmande, utan det är också ett viktigt steg mot att övervinna de köns- och rasbaserade bias som kvinnor ofta möter inom affärsvärlden.

Det är också viktigt att förstå vikten av att hålla sitt ord och att alltid fullfölja sina åtaganden. När jag själv arbetade med fastighetsförvaltning, lärde jag mig snabbt att ett pålitligt och respektfullt bemötande av både hyresgäster och partners var grundläggande för långsiktig framgång. Att ta ansvar för sina beslut och att vara villig att ta itu med både små och stora problem är avgörande för att bygga ett varaktigt arv och en hållbar affärsverksamhet.

Därför handlar det inte bara om att ha en affärsidé eller ett mål. Det handlar om att bygga en verksamhet som är grundad i värderingar som respekterar både människor och de resurser man arbetar med. Det innebär att investera i både sig själv och i andra, vara beredd att arbeta hårt, och framför allt vara villig att lära sig och växa genom alla faser av sitt företagande.

För alla som är på väg att starta en egen verksamhet är det viktigt att förstå att varje steg på vägen är en investering i framtiden. Men det är också avgörande att ha en klar vision om vad man vill åstadkomma och varför det är värt att kämpa för. Att bygga ett arv handlar inte bara om att skapa ekonomisk framgång utan om att vara en positiv kraft i samhället och för framtida generationer.

Hur en familj kan skapa ett arv genom uthållighet och vision

Min far brukade ofta säga: "Om du inte gör någonting, är det en sak som är säker, inget kommer att hända." Trots att han gick bort för mer än 25 år sedan, lever hans lärdomar vidare i mig och i vårt familjeföretag. Hans syn på livet och hans förmåga att se möjligheter där andra bara såg hinder, har fortsatt att vägleda oss genom utmaningar och framgångar. De lärdomar han gav oss, och den väg han banade, är tidlösa och kan tillämpas på vilken familjeföretag som helst, inte bara inom fastighetsinvesteringar.

Fastighetsinvesteringar ses ofta som ett riskfyllt spel, och till viss del förstår jag varför. Det är som att spela bordsspel i Las Vegas, men den här gången är oddsen på din sida. Värdena kommer att stiga, och därmed skapas eget kapital. Människor kommer alltid att behöva ett hem, vilket gör fastigheter till en produkt med konstant efterfrågan. Som fastighetsägare får du inte bara en känsla av stolthet när du kör förbi din fastighet, utan du påverkar också grannskapet och de människor som bor där.

Min familjs resa började utan en stor investering eller ett lån. Vi var tvungna att vara kreativa, uthålliga och se möjligheterna snarare än begränsningarna. Min mamma, Theresa Frank, och pappa, Gerald Frank, var en dynamisk duo. Tillsammans skapade de en stabil grund för vår framtid, och deras arbete fortsätter att ge oss fördelar än i dag. Vi lärde oss tidigt att det handlar om att ha en vision, om att stå fast vid sina mål, även när vägen dit inte var lätt.

För oss var det aldrig en fråga om att acceptera den förutbestämda vägen – det handlar om att omvandla sina drömmar till handling. Min pappa, som växte upp i en tid och plats präglad av rasism och ekonomiska svårigheter, visade oss att med rätt inställning och en stark vilja kan man förändra sin livsväg och skapa något bestående. Hans liv var en bekräftelse på att ingen omständighet eller bakgrund ska definiera ens framtid.

I denna bok berättar jag om våra erfarenheter och ger konkreta råd för dem som vill börja investera i fastigheter. Jag diskuterar inte bara de praktiska stegen för att komma igång som fastighetsägare, utan även de utmaningar vi ställdes inför. Rasism, diskriminering i bankväsendet och de svårigheter som kvinnor i affärer ofta möter är verkligheter som måste beaktas. Dessutom utforskar jag den komplexa processen av att samla in hyra och de rättsliga frågor som kan uppstå när det gäller att vräka hyresgäster. Det är en verklighet där fastighetsägare ofta står inför lagstiftning som gynnar hyresgäster, vilket ibland hotar möjligheten att tillhandahålla det som samhället så desperat behöver – bostäder.

Att arbeta med sin familj kan vara både en välsignelse och en utmaning. Det kräver tålamod, förståelse och en förmåga att dela både ansvar och vision. Vår familj kallade det för "att passera stafettpinnen", och om du är i början av din egen resa, är det viktigt att förstå att du måste vara beredd att vara den första som tar steget. Det handlar om att skapa en stark grund och förbereda nästa generation för att ta över och bygga vidare på det som skapats.

Att vara en så kallad "Fire Starter" betyder att man är beredd att utmana normen, att inte acceptera den berättelse som omvärlden försöker skriva för en. Det handlar om att förneka det öde som samhället försöker ålägga en, oavsett bakgrund, kön eller tidigare misstag. Fire Starters är de som skapar sina egna vägar och skriver sina egna berättelser. Det handlar om att vara modig nog att känna rädslan och ändå agera.

Det finns få yrken där man kan skapa ett arv på samma sätt som som fastighetsägare. Genom att investera i fastigheter ger du inte bara ett nödvändigt och efterfrågat boende, utan du skapar även en inkomstkälla som är långsiktig och stabil. Det är ett sätt att bygga en framtid där dina barn och barnbarn kan fortsätta där du slutade och skapa något ännu större.

För att kunna göra detta krävs ett tankesätt som vägrar att acceptera begränsningar, och istället fokuserar på lösningar och möjligheter. Det handlar om att stå fast vid sina mål och hålla fast vid drömmen, även när det känns som om inget går enligt plan. Att bygga ett familjeföretag och lämna ett arv handlar inte bara om pengar eller fastigheter – det handlar om att ge nästa generation de verktyg och den mentala styrkan att fortsätta och utvecklas.

För att lyckas som fastighetsägare, eller i vilket företag som helst, krävs inte bara kapital utan också en vilja att lära sig och en uthållighet som är svår att hitta i dagens snabbt föränderliga värld. Det handlar om att hela tiden förbättra sig själv och sina affärsstrategier, att vara beredd att ta risker när det behövs, och att skapa en plan för framtiden som är hållbar och långsiktig. En stor del av denna resa är att förstå att misslyckanden inte är slutet, utan snarare lärdomar på vägen mot framgång.

För de som tvekar eller känner sig osäkra, är det viktigt att komma ihåg att inget av detta handlar om att vara perfekt. Det handlar om att börja, att ta de första stegen mot något större, och att hålla fast vid den vision du har för din framtid och din familjs framtid.

Hur direktetanolbränsleceller kan bidra till en hållbar framtid
Hur kan grafnätverk förbättra klustring av hyperspektrala bilder?
Vad är de senaste framstegen inom fotoinitiatorer för 3D-utskrift och deras tillämpningar?
Hur Mitch McConnell och de Republikanska senatorerna övergav Amerika