TISKOVÁ ZPRÁVA 01.07.2024 – Nejčastější důvody pro pozastavení registrace práv k nemovitostem

Na základě analýzy rozhodnutí o pozastavení registrace práv k nemovitostem za první polovinu roku 2024 bylo zjištěno, že většina důvodů pro přijetí rozhodnutí o pozastavení registrace práv k nemovitostem souvisí s aktuálními záznamy o omezeních (zástavních právech) k nemovitostem ve formě hypotéky.

• Při přechodu vlastnického práva na základě smlouvy se v údajích Jednotného státního rejstříku nemovitostí (dále – EGRN) nachází nezrušený záznam o omezení (zástavě) ve formě hypotéky.

Postup pro zrušení registračního záznamu o hypotéce je stanoven v čl. 25 Federálního zákona č. 102-FZ ze dne 16.07.1998 "O hypotékách (zástavách nemovitostí)". Pokud byla vydána zástavní listina, je třeba předložit u registračního orgánu:

• společné prohlášení zástavce a oprávněného vlastníka zástavní listiny, společně s předložením dokumentární zástavní listiny nebo výpisu z depozitního účtu, pokud je dokumentární zástavní listina immobilizována nebo byla vydaná elektronická zástavní listina;

• prohlášení oprávněného vlastníka zástavní listiny, společně s předložením dokumentární zástavní listiny nebo výpisu z depozitního účtu, pokud je dokumentární zástavní listina immobilizována nebo byla vydaná elektronická zástavní listina;

• prohlášení zástavce, společně s předložením dokumentární zástavní listiny, která obsahuje potvrzení vlastníka zástavní listiny o splnění zajištěné hypotéky v plné výši.

Pokud zástavní listina nebyla vydána, je třeba předložit společné prohlášení zástavce a zástavního věřitele nebo pouze prohlášení zástavního věřitele. Registrační záznam o hypotéce lze také zrušit na základě rozhodnutí soudu nebo arbitrážního soudu o zrušení hypotéky.

Pokud omezení (zástava) ve formě hypotéky přechází na kupujícího, je v tomto případě nutné předložit u registračního orgánu souhlas zástavního věřitele a také uvést existenci tohoto omezení ve smlouvě o převodu nemovitosti.

Vlastník nemovitosti může získat informace o své nemovitosti, včetně existujících omezení (zástav), pomocí služby "Osobní účet vlastníka práv", která je umístěna na hlavní stránce webu Rosreestr.

Informace z EGRN o nemovitostech lze také získat pomocí bezplatné služby "Referenční informace o nemovitostech online" na webu Rosreestr.

• Jak v předchozích obdobích, i v tomto případě se často setkáváme s pozastavením registrace práv k zemědělským pozemkům z důvodu neplatnosti transakce, provedené s porušením předkupního práva.

Podmínky pro realizaci transakcí, jejichž předmětem jsou zemědělské pozemky, jsou stanoveny v článku 8 Federálního zákona č. 101-FZ ze dne 24.07.2002 "O obchodu se zemědělskými pozemky" (dále – Zákon o obchodu), který stanoví pravidlo o dodržování předkupního práva subjektu Ruské federace nebo v případech stanovených zákonodárstvím subjektů Ruské federace, nebo místními orgány podle místa, kde se pozemek nachází, při jeho prodeji, s výjimkou veřejné dražby.

Rádi bychom upozornili na dodržování výše uvedených požadavků i v případě, že se jedná o sekvenční transakce s podíly v právu společného vlastnictví, jejichž konečným cílem je prodej celého zemědělského pozemku.

I když Zákon o obchodu neuvádí předkupní právo subjektu Ruské federace nebo místní samosprávy pro nákup podílu v zemědělském pozemku (čl. 12), sekvenční realizace transakcí s podíly v právu společného vlastnictví, jejichž konečným cílem je prodej celého zemědělského pozemku, bez předložení dokumentů potvrzujících dodržení předkupního práva v Rosreestr je porušením požadavků Zákona o obchodu.

O oddělení Rosreestr pro Altajský kraj

Oddělení Federální služby státní registrace, katastru a kartografie pro Altajský kraj (Rosreestr Altajský kraj) je teritoriálním orgánem Federální služby státní registrace, katastru a kartografie (Rosreestr), který vykonává funkce státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi, poskytování státních služeb v oblasti státního katastru nemovitostí, územního plánování, státního monitorování zemí, státního katastrálního hodnocení, geodézie a kartografie.

Oddělení vykonává funkce organizace jednotného systému státního katastru nemovitostí a státní registrace práv k nemovitostem, infrastruktury prostorových dat Ruské federace.

Úřad vykonává federální státní dozor v oblasti geodézie a kartografie, státní dozor nad činností samoregulačních organizací katastrálních inženýrů, odhadců a arbitrážních správců. Podřízená instituce oddělení je pobočka PPK "Roskadastr" pro Altajský kraj.

Vedoucí oddělení, hlavní registrátor Altajského kraje – Jurij Viktorovič Kalašnikov.

Kontakty pro média

Tisková mluvčí oddělení Rosreestr pro Altajský kraj – Anželika Anatoljevna Bučněvová
Tel.: 8 (3852) 29 17 44, 5097 22