Уведомление (претензия) по факту возведения ограждении на общедомовой территории (внутреннего двора) объекта недвижимости Многофункционального комплекса на земельном участке с кадастровым номером

-Девелопмент»

121357, , корп.3.

Генеральному директору

От _______________________________________

_______________________________________

Паспорт ______ № __________

Адрес: _______________________________________

_______________________________________

Тел: ________________________

Уведомление (претензия) по факту возведения ограждении на общедомовой территории (внутреннего двора) объекта недвижимости Многофункционального комплекса на земельном участке с кадастровым номером

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Договора участия в долевом строительстве от ______________ № ________________  (далее – ДДУ) у меня возникло право собственности на объект недвижимого имущества (квартира, апартамент, вставьте нужное) по адресу. Предметом ДДУ являлось жилое/нежилое помещение в объекте недвижимого имущества Многофункциональном комплексе на земельном участке с кадастровым номеромТаким образом, указанный Многофункциональный комплекс, а точнее его общедомовое имущество, включая земельный участок, на котором он расположен, также являются предметом ДДУ.

Между -Девелопмент» и мной был подписан акт об окончательных взаиморасчетах от_____________ №_____________, акт приема-передачи квартиры / апартамента от _______________ №_____________. В дальнейшем было зарегистрировано мое право собственности на жилое / нежилое помещение по адресу:
г. Москва, Береговой проезд д.5 кор. ______ кв._______

кад. номер _________________________

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона , возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В этой связи обращаю Ваше особое внимание на, то что земельный участок с кадастровым номеромсформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. Внутренний двор также относится к общедомовой территории. Таким образом, я в полном объеме вступил в свои права как один из собственников общедомового имущества и земельного участка под Многофункциональным комплексом на земельном участке с кадастровым номером, а равно на любой другой земельный участок под Многофункциональным комплексом.

С учетом изложенного любое межевание земельного участка с кадастровым номером(ибо другим под Многофункциональным комплексом) и сделки с общедомовым имуществом по адресу: г. Москва, Береговой проезд д.5 кор. 1,2,3, а также любое другое распоряжение с указанными объектами, совершенные без моего согласования, незаконны и необоснованны.

Также обращаю Ваше внимание на то, что в силу пункта 1 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. В этой связи не имеют правового значения возможные доводы о том, что объект недвижимости по адресу: г. Москва, Береговой проезд д.5 кор. 1,2,3, является Многофункциональным комплексом, а не жилым домом, и к нему якобы не применяются положения об общедомовом имуществе.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, т. е. и моим имуществом в частности.

Относительно пунктов 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11 Договора долевого участия от_________________ №____________, заключенного нами, сообщаю, что данные положения прекратили свое действия с момента подписания нами акта приема-передачи и акта об окончательных взаиморасчётах.

Таким образом любой раздел, выдел, объединение, а также распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п. 1.1. ДДУ, совершенные без моего согласия не обоснованы и незаконны.

В случае, если Вы ошибочно полагаете, что данное мной согласие (предусмотренное пунктами 3.2.9, 3.2.10, 3.2.11) еще имеет силу, то настоящим Уведомлением сообщаю Вам, что признаю такое мое согласие прекратившим свое действие (с момента подписания актов) и отзываю его на основании статей 1, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, гарантирующих свободу договора, а также на основании того, что фактически отношения между нами прекратились при подписании актов, завершающих действие ДДУ.

В этой связи опротестовываю любые Ваши возможные действия, связанные с:

1. Возведением ограждения общедомовой территории под организацию Вами частного детского садика;

2. Возведение шлагбаумов, блокирующих въезд на наземную парковку жилого комплекса рядом с корпусом «1» по адресу:

г. Москва, Береговой проезд д.5 кор. 1,2,3;

3. Передачи территории внутреннего двора жилого комплекса в аренду (или на любом ином праве) каким-либо лицам;

Прошу рассматривать данное Уведомление как представленное в рамках досудебного порядка урегулирования спора. В частности, сообщаю о своем намерении опротестовать в судебном порядке договор аренды территории внутреннего двора жилого комплекса под размещение площадки частного детского садика, а также любое другое распоряжение Вами принадлежащим мне общедомовым имуществом.

«____»  __________ 2017г.  _____________ / _________________________
  ФИО