ПАМЯТКА

по проведению капитального ремонта

для собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете

(технический заказчик работ – региональный оператор,

стоимость услуги – 2,14% от стоимости работ)

Собственникам помещений в МКД необходимо:


Запросить сведения у владельца специального счета о размере накопленных средств на специальном счете (выдача сведений производится собственнику по заявлению с приложением копии св-ва о госрегистрации права (ПП УР от 01.01.2001г. № 000));
Определиться с видом работ по капитальному ремонту (перечень работ указан в статье 7 Закона УР от 01.01.2001 №64-РЗ:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

7) изготовление и экспертизу проектной документации на работы (услуги) (в случае, если подготовка проектной документации и проведение ее экспертизы необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

8) обследование строительных и инженерных конструкций многоквартирного дома;

9) ремонт систем и средств противопожарной защиты;

10) услуги по строительному контролю.);


Определиться с выбором подрядной организации, которая будет проводить капитальный ремонт (консультационную помощь по выбору подрядной организации может оказать региональный оператор);
  Совместно с подрядной организацией выйти на объект для составления дефектной ведомости на ремонт и последующего составления подрядной организацией локального сметного расчета на капитальный ремонт;
  Предоставить региональному оператору для проверки локальный сметный расчет;
Инициировать общее собрание собственников с включением в повестку дня следующих вопросов (решение о капитальном ремонте принимается – 2/3 от общего числа голосов собственников!):

ВНИМАНИЕ! Если подрядчику необходимо выплатить аванс (не более 30%) – вопрос о выплате аванса тоже включается в повестку!

Выбор председателя общего собрания, секретаря и счетной комиссии. О принятии решения на основании ст. 189 ЖК РФ о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждении перечня работ, предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, сроков и источников финансирования капитального ремонта. О выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Об определении НУО «Фонд капитального ремонта в УР» техническим заказчиком работ по капитальному ремонту. О выборе подрядной организации на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. О заключении договора с подрядной организацией на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД. О согласии на доступ к общему имуществу в МКД, в том числе находящемуся в помещениях, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. О выборе места хранения Протокола общего собрания собственников.
Предоставить протокол общего собрания собственников региональному оператору (с реестром собственников (бюллетенями голосования));

Далее региональный оператор заключает договор подряда с подрядной организацией, осуществляет функцию контроля и надзора за ходом капитального ремонта, качеством используемых в ремонте подрядчиком материалов до окончания работ, соблюдения сроков выполнения работ в рамках договора подряда, достоверностью сметной документации, в том числе контроль за устранением выявленных замечаний по капитальному ремонту в период гарантийного срока.

После завершения работ и подписания Акта приемки выполненных работ (КС-2), региональным оператором производится оплата за выполненные работы со специального счета.  Собственники обязаны уведомить орган местного самоуправления о проведенном капитальном ремонте многоквартирного дома не позднее одного месяца со дня подписания актов выполненных работ и (или) услуг по капитальному ремонту. (ч. 12.2 статьи 8 Закона УР №64-РЗ)