Приложение к приказу министерства экономического развития Калужской области от __________2014 г. №______-п
ДОГОВОР АРЕНДЫ № ______
земельных участков, находящихся в государственной собственности
Калужской области
город Калуга ___________ года
Министерство экономического развития Калужской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, с одной стороны, и _____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в соответствии _______________________________ и на основании ____________________ заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ______________ площадью _________ кв. м, находящийся в государственной собственности Калужской области, расположенный по адресу: ________________________________________________, предоставленный для ______________________________________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (далее – Участок). Сведения об ограничениях (обременениях) Участка _________________________________________________________________________ .2.Срок Договора
Договор аренды Участка заключен ____________. Срок действия Договора исчисляется с момента вступления его в силу. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Размер и условия внесения арендной платы За пользование Участком Арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату. Годовой размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Калужской области как произведение ставки арендной платы (в процентах), кадастровой стоимости земельного участка, поправочного коэффициента, учитывающего категорию лиц, являющихся арендаторами, и годовых индексов потребительских цен, исчисленных ежегодно по Калужской области, за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год, в том числе в случаях изменения ставки арендной платы, поправочного коэффициента, годового индекса потребительских цен, исчисленного по Калужской области; кадастровой стоимости Участка. При определении размера арендной платы на очередной финансовый год применяются указанные в настоящем пункте показатели, определенные по состоянию на 1 января года, на который рассчитывается размер арендной платы. Расчет размера арендной платы и реквизиты банковского счета для ее перечисления приведены в приложении к настоящему Договору.
В дальнейшем расчет размера арендной платы, кадастровая стоимость Участка, ставка арендной платы, поправочный коэффициент, учитывающий категорию лиц, являющихся арендаторами, годовые индексы потребительских цен и реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы доводятся Арендодателем до сведения Арендатора ежегодно не позднее 1 марта года, в котором она подлежит уплате.
Права и обязанности Сторон Арендодатель имеет право: На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земли, экологической обстановки и архитектурно-планировочного облика в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. На расторжение Договора по основаниям и на условиях, указанных в пункте 6.2. настоящего Договора. По истечении срока аренды оценивать состояние Участка, его пригодность для использования по целевому назначению и принимать по акту приема-передачи. Производить перерасчет арендной платы в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством. Арендодатель обязан: Выполнять свои обязательства по настоящему Договору надлежащим образом. Письменно уведомить Арендатора об изменении платежных реквизитов для перечисления арендной платы. Уведомление должно быть направлено Арендатору в течение десяти дней с момента такого изменения. Своевременно информировать Арендатора об изменении размера арендной платы. Арендатор имеет право: Использовать Участок на условиях и в целях, установленных настоящим Договором. Сдавать Участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в порядке, определенном действующим законодательством. Арендатор обязан: Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также на условиях и в целях, предусмотренных настоящим Договором. Уплачивать арендную плату в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок с целью проведения проверок соблюдения Арендатором условий использования Участка в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качества земли на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях. Возместить убытки Арендодателю, в случае их возникновения по вине Арендатора. Оказывать содействие Арендодателю или указанному им лицу при намерении осуществления строительства на земельных участках, переданных по настоящему Договору или на соседних земельных участках линейных объектов.
Такое содействие будет выражено, в т. ч. в:
- безвозмездном согласовании любых документов (проектов, межевых планов, схем расположения земельных участков и т. д.), наложении или установлении обременений в отношений земельного участка, переданного по настоящему Договору, или иных действий, необходимых для реализации намерений по строительству линейных объектов в срок не позднее 15 рабочих дней, с момента получения запроса о таком согласовании;
- согласовании раздела арендуемого Участка, в т. ч. с последующим прекращением права аренды на вновь образованные земельные участки, в случае если на таких земельных участках предполагается строительство линейных объектов.
Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. При прекращении или расторжении Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже состояния на момент передачи Участка Арендатору по настоящему Договору.Ответственность Сторон За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной доли арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет, предусмотренный в п. 3.4. Договора. Пени не освобождают Арендатора от обязанности уплаты арендной платы. В случае, если Арендатор несвоевременно возвратил арендованный Участок, он уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку из расчета 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки. При поступлении очередного платежа сначала зачисляются денежные средства в счет погашения пени, остаток – в счет оплаты по арендной плате. В случае установления факта нецелевого использования или не использования Участка по целевому назначению, который подтверждается в т. ч. актами проверок Арендодателя или вступившими в законную силу постановлениями о привлечении к административной ответственности, Арендатор выплачивает штраф в размере, равном десятикратному размеру арендной платы, ежегодно в течении периода с момента установления данного факта до момента устранения указанных нарушений, подтвержденного соответствующим актом, подписанным Арендатором и Арендодателем. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
Изменение и расторжение Договора Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Договор подлежит расторжению в судебном порядке в следующих согласованных Сторонами случаях существенного нарушения Арендатором Договора: Использование Участка с нарушением цели предоставления, указанной в пункте 1.1. Договора, которое подтверждается в т. ч. актами проверок Арендодателя, вступившими в законную силу постановлениями о привлечении к административной ответственности.
6.2.2. Не исполнение обязательств по внесению арендной платы, указанных в п. 3.5. настоящего Договора, в течении двух периодов подряд.
6.2.3. В случае нарушения п. 4.4.6. Договора.
6.3. При выявлении случаев существенного нарушения Договора, указанных в пункте 6.2 Договора, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об устранении соответствующих нарушений в указанный в уведомлении срок.
6.4. В случае не устранения Арендатором указанных в уведомлении нарушений Арендодатель направляет Арендатору предложение о досрочном расторжении Договора.
В случае получения отказа Арендатора на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме. Рассмотрение и урегулирование споров7.1. Все споры и разногласия между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения – в Арбитражном суде Калужской области.
Особые условия договора8.1. Стороны подтверждают, что Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок в соответствии с Договором аренды в состоянии, пригодном для его целевого использования (без составления отдельного документа).
8.2. При разрешении вопросов, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Арендатора, один – у Арендодателя, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Реквизиты и подписи Сторон
«Арендодатель»: «Арендатор»:
