МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ, НАУКИ И КАДРОВ

Учреждение образования

«БЕЛОРУССКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ»

Кафедра кадастра и земельного права

КАДАСТР ЗЕМЕЛЬ

НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СВОДНОГО КОЭФФИЦИЕНТА

ВЛИЯНИЯ ФАКТОРОВ ОЦЕНКИ

Методические указания по выполнению лабораторной работы

для студентов специальности

1-56 01 02 Земельный кадастр

Горки

БГСХА

2015

УДК 347.235.11:311.16(072)

Одобрено методической комиссией

землеустроительного факультета.

Протокол № 12 от 01.01.01 г.

Авторы:

кандидат сельскохозяйственных наук, доцент ;

старшие преподаватели , ;

ассистент

Рецензент:

кандидат сельскохозяйственных наук, доцент

Кадастр земель населенных пунктов. Определение сводного коэффициента влияния факторов оценки : методические указания по выполнению лабораторной работы / [и др.]. – Горки : БГСХА, 2015. – 12 с.

Рассмотрен порядок определения сводного коэффициента влияния факторов оценки.

Для студентов специальности 1-56 01 02 Земельный кадастр.

© УО «Белорусская государственная

сельскохозяйственная академия», 2015

ВВЕДЕНИЕ

Сводный коэффициент влияния факторов оценки – величина, характеризующая степень влияния факторов оценки на кадастровую стоимость земель населенного пункта. Определение сводного коэффициента влияния факторов оценки – один из этапов проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов. Значения коэффициента используются при расчете кадастровых стоимостей земель оценочных зон населенного пункта.

Определение сводного коэффициента влияния факторов оценки проводится в соответствии с Государственным стандартом Республики Беларусь СТБ 52.2.01–2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков», а также Техническим кодексом установившейся практики ТКП 52.2.01–2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов Республики Беларусь».

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Государственный стандарт Республики Беларусь СТБ 52.2.01–2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков»: утв. постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь 20 янв. 2011 г. № 2. – Минск: НП РУП «Белорус. гос. ин-т стандартизации и сертификации», 2011. – 28 с.

2. Технический кодекс установившейся практики ТКП 52.2.01–2011 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов Республики Беларусь»: утв. приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 24 янв. 2011 г., № 22. – Минск: НП РУП «Белорус. гос. ин-т стандартизации и сертификации», 2011. – 24 с.

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Цель: изучить порядок определения сводного коэффициента влияния факторов оценки.

Исходные данные.

1. Планы (фрагменты планов) населенных пунктов М 1:10000 с нанесенными оценочными зонами.

2. Схемы влияния факторов оценки на земли населенных пунктов.

3. Справочные и нормативные данные.

Содержание работы.

1. Ознакомление с порядком определения сводного коэффициента влияния факторов оценки.

2. Определение перечня факторов, влияющих на стоимость земель оценочных зон населенного пункта.

3. Определение средневзвешенных значений факторов, влияющих на стоимость земель оценочных зон населенного пункта.

4. Определение значения сводного коэффициента фактора оценки для земель различных видов функционального использования.

В результате выполнения лабораторной работы студент представляет пояснительную записку с заполненными таблицами (табл. 1 и 2) по каждому виду функционального использования земель.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СВОДНОГО

КОЭФФИЦИЕНТА ВЛИЯНИЯ ФАКТОРОВ ОЦЕНКИ

Сводный коэффициент влияния факторов оценки определяется для всех оценочных зон населенного пункта по каждому виду их функционального использования.

Сводный коэффициент влияния факторов оценки определяется c учетом площади их влияния по формуле

    (1)

где – сводный коэффициент влияния факторов оценки для конкретного вида функционального использования земель;

– j-е значение коэффициента i-го фактора оценки для конкретного вида функционального использования земель;

– площадь оценочной зоны, на которую оказывает влияние j-е значение i-го фактора оценки для конкретного вида функционального использования земель;

– площадь оценочной зоны;

n – количество факторов оценки для конкретного вида функционального использования земель;

m – количество значений факторов оценки.

Факторы оценки и значения коэффициентов для земель различных видов функционального использования приведены в прил. 1–4.

На основании схемы оценочного зонирования, выполненной в лабораторной работе «Оценочное зонирование земель населенных пунктов», студенты определяют значения сводного фактора оценки по каждому виду функционального использования земель.

Значение фактора «Доступность центра населенного пункта» определяется следующим образом: на схеме от центра населенного пункта откладываются радиусы пешеходной доступности в соответствии с прил. 1–4. Скорость пешехода при этом принимается равной 3,5 км/ч. Границами радиусов могут приниматься:

- границы земельных участков;

- границы квартальной застройки;

- линейные объекты (улицы, дороги, реки, водотоки, путепроводы, железные дороги и т. п.);

- иные объекты.

Границы радиусов обозначаются красными линиями.

После определения радиусов пешеходной доступности по каждой оценочной зоне определяется площадь части оценочной зоны, расположенной в том или ином радиусе пешеходной доступности. Расчет средневзвешенного значения фактора «Доступность центра населенного пункта» производится по формуле

    (2)

где Si – площадь части оценочной зоны, расположенной в i-м радиусе пешеходной доступности, га;

Ki – значение коэффициента фактора оценки в i-м радиусе пешеходной доступности (прил. 1–4);

S – площадь оценочной зоны, га.

Расчет значения фактора «Доступность центра населенного пункта» производится в табл. 1.

Таблица 1. Расчет значения фактора «Доступность центра населенного пункта»

Значения коэффициентов остальных факторов оценки определяются по фактическому наличию того или иного фактора в оценочной зоне. В случаях, когда невозможно установить фактическое значение коэффициентов того или иного фактора, руководствуются нижеприведенными правилами.

1. Определение значений коэффициентов факторов «Обеспеченность централизованным газоснабжением», «Обеспеченность централизованным водоснабжением», «Обеспеченность централизованным водоотведением», «Обеспеченность централизованным теплоснабжением»:

- в оценочных зонах, размещенных на землях жилой многоквартирной зоны, а также на землях общественной зоны и производственной зоны, имеются все учитываемые при оценке инженерные коммуникации (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение);

- в оценочных зонах, размещенных на землях жилой усадебной зоны, имеются следующие инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение;

- в оценочных зонах, размещенных на землях рекреационной зоны, инженерные коммуникации отсутствуют.

2. Определение значений коэффициентов фактора «Санитарно-защитная зона и/или зона превышения допустимого шума, вибрации (от железных дорог, аэродрома)»:

в оценочных зонах, размещенных на землях производственной зоны, а также ближе 500 м от производственной зоны, значение коэффициентов принимается равным 0,90; в остальных случаях – 1,00.

3. Определение значений коэффициентов фактора «Грунты под строительство»:

в оценочных зонах, расположенных ближе 500 м от рек, водоемов, болот, значение коэффициентов принимается равным 0,95 (относительно благоприятные); в остальных случаях – 1,00 (благоприятные).

Остальные факторы при невозможности установления их фактического значения не учитываются.

Значения коэффициентов факторов оценки, а также значение сводного коэффициента оценки по виду использования земель сводятся в табл. 2.

Таблица 2. Расчет значения сводного коэффициента оценки

по виду использования земель «_____________________________________________»

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Факторы оценки и значения коэффициентов для земель жилых

многоквартирных зон, жилых усадебных зон

Приложение 2

Факторы оценки и значения коэффициентов для земель производственных зон

Приложение 3

Факторы оценки и значения коэффициентов для земель общественно-деловых зон

Приложение 4

Факторы оценки и значения коэффициентов для земель рекреационных зон

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Рекомендуемая литература. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

1. Общая характеристика работы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

2. Порядок определения сводного коэффициента влияния факторов оценки.. . . . . . . 4

Приложения  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Учебное издание

КАДАСТР ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВОДНОГО КОЭФФИЦИЕНТА ВЛИЯНИЯ

ФАКТОРОВ ОЦЕНКИ

Методические указания по выполнению лабораторной работы

Редактор

Технический редактор

Корректор

Подписано в печать  .2015. Формат 60 Ч 84 1/16. Бумага офсетная.

Ризография. Гарнитура «Таймс». Усл. печ. л. 0,70. Уч.-изд. л. 0,64.

Тираж 50 экз. Заказ  .

УО «Белорусская государственная сельскохозяйственная академия».

Свидетельство о ГРИИРПИ .

Ул. Мичурина, 13, 213407, г. Горки.

Отпечатано в УО «Белорусская государственная сельскохозяйственная академия».

Ул. Мичурина, 5, 213407, г. Горки.