Оценка имущества
При совершении любой сделки с имуществом крайне важно произвести правильную и актуальную оценку объекта. Оценка представляет собой определение стоимости объекта оценки в соответствии с поставленной целью, законодательно закрепленной процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Конечный продукт любой оценки – это документальное подтверждение стоимости объекта оценки, представляемое в форме заключения и отчета об оценке.
Профессиональная оценка является необходимым инструментом при принятии решений, сопровождающих процессы распоряжения имуществом, инвестирования, ведения учета и анализа эффективности использования.
При реализации оценочных услуг РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» гарантирует:
- отсутствие имущественной либо иной заинтересованности в отношении объектов оценки; максимально объективный результат оценки, соответствующий текущей рыночной ситуации; конкретность, четкость, ясность результатов оценки, их соответствие требованиям действующего законодательства; строгое соблюдение режима конфиденциальности представленных Заказчиком сведений
РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» оказывает следующие виды услуг по оценке имущества:
- Оценка недвижимого имущества юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Оценка недвижимого имущества физических лиц Оценка машин, оборудования, инвентаря, материалов Оценка земельных участков Оценка дорожных транспортных средств Оценка многолетних насаждений Экспертиза достоверности оценки
Прием документов и заключение договоров на проведение независимой оценки: 3, кабинет 101, телефон 8 (017 95) 2 81 07, 5 78 51 согласно графику приема заинтересованных лиц Слуцкого филиала РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Проведение независимой оценки имущества осуществляют аттестованные оценщики недвижимости.
Возможно, подать документы и получить готовую документацию в любом структурном подразделении (бюро) Слуцкого филиала.
Независимая оценка имущества проводится в отношении:
- Объектов коммерческого использования (офисы, магазины, гостиницы, рестораны, АЗС и др.) Объектов производственного и коммунально-бытового назначения Объектов, не завершенных строительством Объектов жилого назначения (квартиры, индивидуальные дома, коттеджи, дачи) Сооружений (площадки, дороги, ограждения, благоустройство, наземные и подземные ёмкости и др.) Инженерых сетей (линии электропередач, трубопроводы) Многолетних насаждений Земельных участков (для размещения жилых домов, садовых домиков, объектов коммерческого, производственного назначения и др.) Машин, оборудования, инвентаря, оргтехники, мебели и др. Дорожных транспортных средств
Определение стоимости, подготовка отчетов об оценке и заключений об оценке объектов оценки проводится в целях:
- продажи без проведения аукциона либо конкурса, включая продажу имущества в процедуре экономической несостоятельности (банкротства); внесения в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица; продажи на торгах (аукционе и по конкурсу), в том числе в процедуре банкротства; передачи в залог (ипотеку); безвозмездного отчуждения; безвозмездной передачи; передачи в безвозмездное пользование, аренду;передачи в доверительное управление; мены; наследования имущества; разрешений имущественных споров; возмещения убытков (ущерба); реализации управленческих решений, за исключением перечисленного выше; постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации постановки на баланс активов, полученных безвозмездно; разделения (выделения) первоначальной стоимости инвентарного объекта; кредитования, в том числе для получения льготного кредита физическими лицами; исчисления налога на недвижимость для физических лиц и индивидуальных предпринимателей; исчисления подоходного налога для физических лиц и индивидуальных предпринимателей; приватизации жилых помещений физическими лицами; продажи сельскохозяйственными предприятиями жилых домов, квартир, жилых помещений; иных, не противоречащих законодательству.
Основания для проведения независимой оценки объекта оценки:
- договор на оказание услуг по проведению независимой оценки. По договору на проведение независимой оценки объекта оценки исполнитель оценки обязуется провести ее по заданию заказчика, а заказчик - оплатить эту услугу; постановление (определение), вынесенное судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс.
Нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность в Республике Беларусь
- Указ Президента Республики Беларусь от 01.01.01 г. № 000 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» Государственные стандарты Республики Беларусь по оценке стоимости объектов гражданских прав, утвержденные постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 01.01.01 г. № 2:
- СТБ 52.0.01–2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения. СТБ 52.0.02-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Термины и определения. СТБ 52.1.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий. СТБ 52.2.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков. СТБ 52.3.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений, машино – мест как объектов недвижимого имущества. СТБ 52.4.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости машин, оборудования, инвентаря, материалов. СТБ 52.6.01-2011 Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости транспортных средств.
- ТКП 52.1.01-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости предприятий (бизнеса)». ТКП 52.2.01-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, земельных участков населенных пунктов Республики Беларусь». ТКП 52.2.02-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачных кооперативов». ТКП 52.2.03-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок кадастровой оценки земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов». ТКП 52.3.01-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости капитальных строений (зданий и сооружений), изолированных помещений, машино-мест как объектов недвижимого имущества». ТКП 52.3.02-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости жилых домов, садовых домиков (дач) и жилых помещений, за исключением объектов незавершенного строительства». ТКП 52.3.03-2013 (03150) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости многолетних насаждений». ТКП 52.3.04-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости не завершенных строительством объектов». ТКП 52.6.01-2015 (33520) «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости дорожных транспортных средств». Постановление Совета Министров РБ № 000 от 01.01.01г. «О методах оценки объектов гражданских прав при осуществлении с ними определенных видов сделок и (или) иных юридически значимых действий». Указ Президента Республики Беларусь от 01.01.01г. № 000 «О вопросах переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования». Положение о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и строений, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 01.01.01г. № 000 . ТКП 52.7.01-2012(03150) Оценка стоимости объектов гражданских прав. Порядок проведения оценки стоимости имущества, находящегося в государственной собственности.
Результаты независимой оценки
Результат независимой оценки представляется заказчику в форме заключения об оценке.
К заключению прилагается отчет об оценке.
Результат независимой оценки может использоваться только в соответствии с целью оценки.
