ДОГОВОР №

аренды земельного участка (частей земельных участков)

г. Кстово Нижегородской области  « __ » марта 2015 года

­­­­_____ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и акционерное общество «Транснефть – Верхняя Волга», именуемое в дальнейшем «Арендатор», - Горьковского районного нефтепроводного управления - Яровикова Игоря Владимировича, действующего на основании доверенности года, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель на основании акта приема-передачи, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на условиях настоящего Договора часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером __, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Вышка. Участок находится примерно в 130 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Дальнеконстантиновский, д. Вышка (далее - Участок), для размещения и эксплуатации защитного сооружения от разлива нефти магистрального нефтепровода «Горький-Рязань-1», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 01.01.01 г. № К-В(ГКУ)/15-53599, площадью 3512 (три тысячи пятьсот двенадцать) кв. метров.

1.2. Участок с кадастровым номером  __ принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___.

1.3. На Участке имеются объекты необходимые для эксплуатации магистрального нефтепровода, собственником которых является Арендатор.

  1.4. На момент подписания настоящего Договора земельный  участок никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора, не обременен правами третьих лиц.

2. Срок договора

  2.1.  Договор  вступает  в  силу  с  даты  его  государственной  регистрации  в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Срок действия Договора __ лет.

3.  Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Годовая арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет ___.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно, без извещения его о необходимости уплаты арендной платы и ее размеров ежегодно не позднее ___, за 2015 год – не позднее ___, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата начисляется с момента передачи Участка Арендатору по  акту приема-передачи. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является фактическое поступление арендной платы на расчетный счет Арендодателя.

3.4.        Размер арендной платы определен в соответствии с  материалами независимой оценки стоимости арендной платы и составляет ___.

Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка но не чаще 1 раза в год. В этом случае определение размера арендной платы осуществляется по инициативе одной из сторон на основании произведенной независимой оценки рыночной стоимости арендной платы.

В случае передачи Участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1.        Арендодатель имеет право:

  4.1.1.        Контролировать и требовать соблюдения Арендатором условий Договора.

На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2.        Арендодатель обязан:

4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2.Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в трехдневный срок с

момента подписания настоящего Договора аренды.

4.2.3.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров

счетов для перечисления арендной платы.

4.2.4.        Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.2.5. Предоставлять акты сверки расчетов до окончания срока действия договора по состоянию на __ – не позднее __ числа месяца, следующего за месяцем составления соответствующего акта сверки.

4.3.        Арендатор имеет право:

4.3.1.Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2.Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе

отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по Договору аренды Участка перед Арендодателем становится новый Арендатор Участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового Договора аренды Участка не требуется.

4.3.3.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед

другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

  4.4.        Арендатор обязан:

4.4.1.        Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2.        Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3.        Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4.Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на

арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих

реквизитов.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон


За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, но не более 0,1 процента в день, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии со ст. 75 Налогового кодекса РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируются законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора


Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3.        При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия договора


Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3.        При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4.        Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему несут Стороны в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и считается заключенным с даты его государственной регистрации.

8.6. Приложения к Договору:

  - акт приема-передачи участка;

  - расчет арендной платы.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: ___

Арендатор: Горьковское районное нефтепроводное управление – филиал АО «Транснефть – Верхняя Волга», адрес: 607650, 0-а. , , ВТБ г. Москва, ,

10. Подписи Сторон:

Арендодатель: 

  _______________________ 

Арендатор:

  ________________________ 

  Приложение

  к договору №  аренды

  земельного участка от «__» марта 2015 г.

  Расчет арендной платы

АП= S х С, где:

АП - арендная плата за год, руб.;

S - площадь земельного участка, м2;

C – ставка арендной платы руб./м2/год, определенная по результатам независимой оценки.

АП =

Арендодатель:

  ________________________________ 

Арендатор:

         

  Приложение

  к договору №  аренды

  земельного участка от «__» марта 2015 г.

Акт приема-передачи

г. Кстово Нижегородской области         «  » __________ 2015 года

___, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,

и акционерное общество «Транснефть – Верхняя Волга», именуемое в дальнейшем «Арендатор», - Горьковского районного нефтепроводного управления - Яровикова Игоря Владимировича, действующего на основании доверенности года, с другой стороны, и именуемые в дальнейшем "Стороны", подписали настоящий  акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель, в соответствии с договором аренды земельного участка от года передал Арендатору, а Арендатор принял часть земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером/1, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Вышка. Участок находится примерно в 130 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, р-н Дальнеконстантиновский, д. Вышка (далее - Участок), для размещения и эксплуатации защитного сооружения от разлива нефти магистрального нефтепровода «Горький-Рязань-1», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от 01.01.01 г. № К-В(ГКУ)/15-53599, площадью 3512 (три тысячи пятьсот двенадцать) кв. метров в аренду на срок ___ лет.

2. Претензий у Арендатора к Арендодателю не имеется.

3. Подписи Сторон:

Арендодатель:  _______________________________________

Арендатор:

       

по доверенности  года