Отчет по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома по ул.5 Августа, 17 корпус 1
по итогам работы за 2016 г.
Характеристика жилого дома
Год постройки | 1992 |
Количество этажей | 9 |
Вид материала | кр.\пан. |
Площадь жилых помещений (площадь квартир), м2 | 17697 |
Площадь помещений общего пользования с тех. этажами и тех. подпольями (МОП), м2 | 6665,7 |
Количество подъездов | 8 |
Количество лифтов | 8 |
Количество мусоропроводов | 8 |
Площадь кровли (мягкая) | 2766,4 |
Количество квартир – всего | 295 |
Количество зарегистрированных человек | 870 |
Количество лицевых счетов | 295 |
% частной собственности | 100% |
.
Задолженность на 01.01.2016 г. 232,9 тыс. руб.
Финансовый результат за 2015 год + 22,0 тыс. руб.
№ п/п | Статьи затрат | сумма, тыс. руб. |
ДОХОДЫ Оплата населением за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом ОДН электроэнергия | 2958,5 | |
РАСХОДЫ | ||
1. | Общеэксплуатационные расходы | 576,6 |
2. | Оплата работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (в том числе выполняемых специализированными подрядными организациями), всего: | 2090,8 |
Содержание и текущий ремонт, всего: в т. ч.
| 1330,1 979,2 142,9 36,6 32,1 139,3 | |
ОДН электроэнергия | 437,2 | |
Городская аварийная служба (ГАС) | 66,7 | |
Услуги сторонних организаций ( проверка вентканалов, измерение сопротивления в электросетях, обслуживание газопроводов и др.) | 223,8 | |
3. | Услуги РРКЦ (печатание ЕПД, расщепление платежей) | 81,9 |
4. | Внеэкплуатационные расходы (налоги, услуги банков) | 177,9 |
5. | Прочие расходы | 46,4 |
ВСЕГО: | 2973,6 | |
Финансовый результат: убытки (-), прибыль (+) | -15,1 |
Примечание: долг дома №17/1 по ул. 5 Августа за содержание жилья и ОДН электроэнергия на 01.01.2017 г. составляет 304,5 тыс. руб.
Согласно правилам содержания и эксплуатации многоквартирных домов проводились профилактические осмотры (обследования) инженерного оборудования и коммуникаций, помещений здания, его конструктивных элементов, несущих конструкций, кровли, дворового и детского игрового оборудования во время подготовки для сезонной эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды. По результатам обследования составлялись соответствующие акты, на основании которых принимались планы текущего ремонта.
За отчетный год на доме выполнялись следующие работы:
1. По обслуживанию и ремонту несущих конструктивных элементов дома: проведены весенний и осенний обходы-осмотры, составлены акты, планы работ, необходимые для поддержания физического состояния дома.
Выполнен ремонт стыков панелей по заявкам жильцов.
2. По обслуживанию и ремонту внутридомовых инженерных сетей и оборудования проводились работы: по выполнению заявок от собственников помещений. Согласно графику мероприятий проведены работы по подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период. Проведена промывка системы отопления, ревизия элеваторного узла, гидравлические испытания системы отопления, что подтверждается соответствующим актом тепловых сетей, и другие предусмотренные регламентом работы.
В ходе данных мероприятий была произведена замена вентилей -29 шт., задвижек – 2 шт., установлены 2 манометра, замена трубопроводов отопления – 4 пог. м. Выполнены работы по изоляции трубопроводов отопления -32 пог. м, ремонт ливневой канализации – 12 пог. м. Также проводилась большая работа по устранению засоров общедомовой канализации, вследствие неправильного пользования жильцами. Выполнено сантехнических заявок -210 шт.
Проводилась замена электролампочек, автоматов, выключателей, выполнялся профилактический ремонт электрических межэтажных щитков, профработы в электрощитовых, а также снятие показаний с общедомовых и индивидуальных приборов учета электрической энергии. Выполнено 240 заявок.
3. По благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории выполнялись следующие виды работ: ежедневная санитарная уборка подъездов и придомовой территории, ремонт и покраска детского игрового оборудования, ремонт мусорокарманов, ремонт входных дверей, установка замков на двери мусорокамер и техэтажей, завоз песка в песочницы, песко-соляной смеси, вывоз КГМ, окраска бордюрного камня, обрезка и побелка деревьев, покос травы. Содержание и обслуживание мусоропроводов, ремонт и покраска контейнеров, выкатка контейнеров с ТБО согласно графику с Экотранс».
4. Произведен ремонт лифтового оборудования: замена тяговых канатов – подъезд №5.
5. В целях бесперебойного и качественного оказания услуг жильцам дома заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение теплом, водоснабжением, газоснабжением, электроснабжением, по эксплуатации лифтов, по обработке мест общего пользования от насекомых и грызунов, на вывоз ТБО, на устранение аварийных ситуаций в ночное время, выходные и праздничные дни и т. д.
6. Проводилась большая работа для населения по паспортному режиму, подготовке документов на продажу жилья, реализация проездных билетов, работа по взиманию дебиторской задолженности с собственников, подготовка ответов на многочисленные обращения граждан. Ведется работа по раскрытию информации согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 000 от 23 сентября 2010 года «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на сайте организации, по заполнению информационной системы в сети Интернет: ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, АИС Город.
В сквере была установлена новогодняя елка, проводились праздники для жителей микрорайона.
План на 2017 год
Подготовка жилищного фонда к зиме 2017-2018 г. г.
Выполнение плана текущего ремонта на 2017 год.
ООО «Управляющая компания Салют-16»
