Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

___, в лице ___, действующей на основании ___, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

___, в лице ___, действующего на основании __, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя по Акту приема-передачи земельного участка (Приложение к Договору) - Земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: площадь: 3 530 кв. м., , кадастровый номер внесен в государственный реестр 08.12.2015г., категория земель: ___, разрешенное использование: ___, местоположение: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Енисейская, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ___г. №___. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____ от ___г.

1.2. Продавец подтверждает, что право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________г. сделана запись регистрации № _____ и выдано свидетельство серия _____ от _______г.

1.3. По Договору земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, Стороны несут в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по Акту приема-передачи земельного участка.

2.2. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее «__» ____ 201_г.

2.3. Обязательство Продавца передать земельный участок Покупателю считается исполненным после вручения этого участка Покупателю и подписания сторонами Акта приема-передачи земельного участка.

2.4. Риск случайной гибели или порчи земельного участка, а также бремя содержания земельного участка до момента, определенного в п.2.3. настоящего Договора, лежит на Продавце.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена приобретаемого Покупателем земельного участка, указанного в п.1.1. настоящего Договора, определенная по результатам проведенной ___ независимой оценки на основании Отчета № ___ составляет: 7 088 000 (Семь миллионов восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек. НДС не предусмотрен. Указанная цена по настоящему Договору является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Оплата производится одной суммой в размере, указанном в п.3.1. Договора, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Покупателю и передачи ему земельного участка путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца. Моментом исполнения Покупателем обязательства по оплате цены земельного участка считается дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя.

3.3. При оплате земельного участка после его передачи Покупателю, земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.

4.2. Продавец обязуется передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.2 настоящего Договора.

4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по Акту приема-передачи земельного участка и уплатить за него цену, определенную Договором.

4.4. Стороны обязуются не позднее «___» ___ 201_г. явиться либо обеспечить явку своих уполномоченных представителей для передачи настоящего Договора в отделение Управления Росреестра по Челябинской области, предоставить все необходимые документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем срока оплаты и/или не обеспечения в установленный срок явки представителей (п.4.4. настоящего Договора), Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае нарушения Продавцом срока передачи земельного участка и/или не обеспечения установленный срок явки представителей (п.4.4. настоящего Договора) Покупатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от цены земельного участка за каждый день просрочки.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. В случае выявления любых, в том числе имущественных прав третьих лиц на отчуждаемый земельный участок, возникших до исполнения настоящего Договора, предъявленных Покупателю после исполнения настоящего Договора, ответственность по удовлетворению законных претензий этих лиц ложится на Продавца.

5.5. Стороны договорились, что споры, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области, с обязательным соблюдением претензионного досудебного порядка урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии 10 (Десять) календарных дней с момента ее получения.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 3 (трех) дней уведомить об этом другую Сторону.

6.8. Приложения:

6.8.1.Приложение – Акт приема-передачи земельного участка.

6.8.2. Приложение – Свидетельство о государственной регистрации (копия).

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец Покупатель

Приложение

к Договору купли-продажи

земельного участка

от «__» _____ 2016г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

___, в лице ___, действующей на основании ___, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

___, в лице ___, действующего на основании ___, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны» составили настоящий акт (далее - Акт) о нижеследующем.

1. Продавец передал, а Покупатель принял Земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: площадь: 3 530 кв. м., , кадастровый номер внесен в государственный реестр ____г., категория земель: ___, разрешенное использование: ___, местоположение: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Енисейская.

2. Переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного «___» ______ 2016г.

Продавец Покупатель

Приложение

к Договору купли-продажи

земельного участка

от «__» _____ 2016