Город Пенза

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

2017

Генеральный план, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований устанавливает основные цели и задачи:

- обеспечение устойчивого развития городского поселения, как на ближайшие годы, так и в долгосрочной перспективе;

- формирование предложений по развитию пространственной организации Пензы – на основе историко-культурного, природного и урбанизированного каркасов;

- повышение эффективности использования территории;

- разработка мероприятий по улучшению условий проживания населения Пензы;

- развитие и надежное функционирование транспортной и инженерной инфраструктуры.

Генеральный план является стратегическим общественным документом, который охватывает многие стороны жизнедеятельности населения, проживающего в городе.

Согласно постановлению администрации города Пензы от 17 января 2017 года №48 и на основании предложений заинтересованных лиц, получивших положительные заключения, руководствуясь статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Порядком рассмотрения предложений о внесении изменений в Генеральный план города Пензы, утвержденным постановлением администрации города Пензы , Управлением градостроительства и архитектуры администрации города Пензы был подготовлен проект внесения изменений в Генеральный план города Пензы.

Проектом внесения изменений в Генеральный план города Пензы планируется внесение корректировки в части уточнения функционального зонирования на основании предложений, поступивших от физических и юридических лиц. Таких заявлений поступило 76, из которых 15 получили положительные заключения. Кроме того, в отношении 3-х территорий были внесены предложения администрацией города Пензы с целью дальнейшего формирования земельных участков на торги. Дополнительно, в целях сохранения зеленых насаждений общего пользования администрацией предлагается рассмотреть возможность внесения изменений в Генеральный план города Пензы в отношении 2-х территорий. Также, для устранения замечаний, высказанных Пензенской городской Думой, предлагается рассмотреть возможность исключения из проекта территорий, расположенных за границей города Пензы.

Проект внесения изменений в Генеральный план города Пензы влечет за собой изменение технико-экономических показателей в части площади функциональных зон, а также отдельных показателей нового жилищного строительства.

Проектом внесения изменений в Генеральный план предусмотрены следующие изменения в части функционального зонирования (графическое изображение прилагается):

1)  Ул. Совхоз-Техникум, 8А - изменение общественно-деловой зоны (общественные центры, обслуживающие и деловые объекты) на жилую функциональную зону (малоэтажная жилая застройка 1-3 этажа) на основании предложения ;

2)  Пенза-5, в/ч № 1, земельный участок с КН 58:29:3002006:69 - изменение территории специального назначения (зоны режимных территорий) на жилую зону (малоэтажная жилая застройка 2-5 этажа) на основании предложения ;

3)  Ул. Баумана - изменение природно-рекреационной зоны (прочие территории) и общественно-деловой зоны (общественные центры, обслуживающие и деловые объекты) на производственную зону (коммунально-складские территории) на основании предложения ;

4)  Ул. Маресьева,61 А - изменение территории специального назначения (озеленение в санитарно-защитных зонах) на жилую зону (малоэтажная жилая застройка 1-3 этажа) + уточнение существующих функциональных зон на основании предложения ;

5)  Ул. Пушкина – ул. Кулакова - изменение жилой функциональной зоны (многоэтажная жилая застройка выше 5 этажей) на природно-рекреационную зону (зеленые насаждения общего пользования) на основании предложения администрации города Пензы;

6)  В районе ул. - изменение природно-рекреационной зоны (зеленые насаждения общего пользования) на жилую функциональную зону (малоэтажная жилая застройка 1-3 этажа) на основании предложения ;

7)  Территория СНТ «Камыши» - изменение природно-рекреационной зоны (заболоченные территории) и перспективное развитие жилой зоны (малоэтажная жилая застройка 1-3 этажа) на жилую функциональную зону (садоводства) на основании предложения председателя правления СНТ «Камыши» ;

8)  Территория СНТ «Пограничное» - изменение производственной функциональной зоны (коммунально-складские территории) на жилую зону (садоводства) на основании предложения председателя правления СНТ «Пограничное» ;

9)  Ул. Карпинского - изменение общественно-деловой зоны (общественные центры, обслуживающие и деловые объекты) на жилую зону (многоэтажная жилая застройка выше 5 этажей) на основании предложения -Сервис»;

10)  Ул. Измайлова - изменение жилой функциональной зоны (малоэтажная жилая застройка 1-3 этажа) на общественно-деловую зону (общественные центры, обслуживающие и деловые объекты) на основании предложения ;

11)  Ул. Аустрина, 168 В - изменение природно-рекреационной зоны (прочие территории) и территории специального назначения (озеленение в санитарно-защитных зонах) на производственную зону (коммунально-складские территории) на основании предложения ;

12)  Ул. Пушанина, 10 А - изменение жилой функциональной зоны (многоэтажная жилая застройка выше 5 этажей) на жилую зону (малоэтажная жилая застройка 1-3 этажа) на основании предложения ;

13)  Ул. Пушанина, 14 А, 16 А, 18 А, 12 А, 4 В - изменение жилой функциональной зоны (многоэтажная жилая застройка выше 5 этажей) на жилую зону (малоэтажная жилая застройка 1-3 этажа) на основании коллективного предложения ();

14)  Ул. Урицкого,1 - изменение природно-рекреационной зоны (зеленые насаждения общего пользования и прочие территории) на общественно-деловую зону (общественные центры, обслуживающие и деловые объекты) на основании предложения ;

15)  Территория СНТ «Медик» - изменение природно-рекреационной зоны (зеленые насаждения общего пользования и прочие территории) на жилую функциональную зону (садоводства) на основании предложения председателя СНТ «Медик» ;

16)  Ул. Московская,72 - изменение природно-рекреационной зоны (прочие территории) на общественно-деловую зону (общественные центры, обслуживающие и деловые объекты) на основании Федеральной службы безопасности по Пензенской области;

17)  В районе пр. Победы, 115 В - изменение природно-рекреационной зоны (зеленые насаждения общего пользования) на общественно-деловую зону (общественные центры, обслуживающие и деловые объекты) на основании предложения администрации города Пензы;

18)  Район с/х «Заря» - изменение территории специального назначения (озеленение в санитарно-защитных зонах) и природно-рекреационной зоны (прочие территории) на производственную функциональную зону (промышленные территории) на основании предложения администрации города Пензы в связи с обращением МУП «Пензадормост»;

19)  Территория, расположенная севернее жилого района Шуист - изменение жилой зоны (многоэтажная жилая застройка выше 5 этажей) на природно-рекреационную зону (зеленые насаждения общего пользования) на основании предложения администрации города Пензы;

20)  Квартал, ограниченный ул. К. Цеткин, ул. Чапаева, западной границей ГСК «Восток» - изменение природно-рекреационной зоны (зеленые насаждения общего пользования) на жилую зону (многоэтажная жилая застройка вые 5 этажей) + уточнение границ жилой зоны (малоэтажная жилая застройка 2-5 этажей) по фактическому использованию земельных участков на основании предложения администрации города Пензы;

21)  Территории за границей города Пензы - исключение из проекта территорий, расположенных за границей города Пензы, на основании предложения администрации города Пензы по замечанию Пензенской городской Думы.

На плане (схеме) «Пенза. Генеральный план. Основной чертеж. Карта, границ населенного пункта, входящего в состав городского округа, функциональных зон городского округа» отображены изменения в части функционального зонирования по обращениям физических и юридических лиц. Кроме того, отображены необходимые условные обозначения особо охраняемых природных территорий регионального значения.

На плане (схеме) магистралей и транспорта изменена подоснова с учетом изменений функциональных зон, а также изменено направление перспективной автодороги на отрезке от ул. К.Цеткин до ул. Чапаева в соответствии с уточнением функциональных зон (поз. по списку №20). В том числе на плане отображены объекты местного значения (автомобильные дороги местного значения).

На плане (схеме) развития систем удаления и очистки поверхностного стока и развития хозяйственно-коммунальной канализации изменена подоснова с учетом изменений функциональных зон. В том числе на плане отображены объекты местного значения (объекты водоотведения).

На плане (схеме) энергообеспечения изменена подоснова с учетом изменений функциональных зон, а также изменено месторасположение ВЛ-100 кВ в районе с/х «Заря» с учетом кадастрового плана территории. В том числе на плане отображены объекты местного значения (объекты электро-, тепло-, газоснабжения).

Проектом внесения изменений в Генеральный план предлагается дополнить решение Пензенской городской Думы -44/4 года «Об утверждении Генерального плана города Пензы» разделом 8 «План (схема) Карта планируемого размещения объектов местного значения городского округа»

Планируемые для размещения объекты местного значения, в том числе объекты транспортной и инженерной инфраструктур, на территории города Пензы будут оказывать благоприятное влияние на комплексное развитие соответствующей территории.

Вносимые изменения не оказывают, какое либо влияние или негативное воздействие на окружающую среду, не несут дополнительные риски возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Источниками чрезвычайных ситуаций техногенного характера рассматриваются природные пожары, связанные с горением растительности. Также источником возможных чрезвычайных ситуаций являются наводнения, сильный ветер, гроза, морозы. Предложенные изменения в Генеральный план города Пензы не несут дополнительных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера на территории города Пензы.