Проект планировки и проект межевания территории «Ул. Толстого – Островского – Ленина» г. Урай

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

«УЛ. ТОЛСТОГО – ОСТРОВСКОГО – ЛЕНИНА» Г. УРАЙ

Разработчик: Земельный Фонд»

Омск 2011
СОСТАВ ПРОЕКТА

1. Пояснительная записка

2. Графические материалы

СОСТАВ ГРАФИЧЕСКИХ МАТЕРИАЛОВ

1.  Схема планировочной организации территории в границах проектирования (М 1:10000);

2.  Чертеж планировки территории (М 1:1000);

3.  Чертёж межевания территории (М 1:2000);

4.  Схема размещения инженерных сетей и сооружений (М 1:2000);

5.  Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации территории поселения (М 1:5000);

6.  Схема использования и состояния территории в период подготовки проекта планировки территории (М 1:2000);

7.  Разбивочный чертёж красных линий (М 1:2000);

8.  Схема границ зон с особыми условиями использования территорий (М 1:2000);

9.  Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории (М 1:2000);

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

СОДЕРЖАНИЕ

1. Исходные данные………………………………………………………………………………….4

2. Характеристика природных и инженерно-геологических условий…………………………...5

2.1. Климат……………………………………………………………………………………………5

2.2. Гидрология…………………………………………………………………………………….....5

2.3. Инженерно-геологическая характеристика……………………………………………………6

3. Архитектурно-планировочная организация территории……………………………………….6

3.1. Существующее положение……………………………………………………………………...6

3.2. Планировочные ограничения…………………………………………………………………..8

4. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание…………………………………………8

5. Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории…………………………….9

6. Водоснабжение…………………………………………………………….......................9

7. Теплоснабжение……………………………………………………………………………..10

1.  ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

2.  Постановление администрации города Урай «О подготовке документации по планировке территории»;

3.  Муниципальный контракт на выполнение работ по подготовке проекта планировки и проекта межевания территории «ул. Толстого – Островского – Ленина», г. Урай № 25 от 5 декабря 2011г;

4.  Генеральный план города Урай;

5.  Правила землепользования и застройки города Урай;

6.  Региональные нормативы градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа – ЮГРЫ от 26 февраля 2009 г;

7.  Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (СНиП 11-04-2003) (в части не противоречащей Градостроительному Кодексу РФ -ФЗ);

8.  Рекомендации по проектированию улиц и дорог городов и сельских поселений (Центральный научно-исследовательский и проектный институт по градостроительству Минстроя России. М., 1994);

9.  СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

10.  СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»;

11.  СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;

12.  СНиП 3.06.03-85 «Автомобильные дороги»;

13.  Постановление Правительства РФ № 000 от 24 февраля 2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»;

14.  Постановление Правительства РФ от 9 июня 1995 г. N 578 «Об утверждении правил охраны линий и сооружений связи».

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНЫХ И ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

2.1 Климат

Климат города Урай резко континентальный. Характеризуется суровой, многоснежной и продолжительной зимой, теплым непродолжительным летом. Равнинный и открытый характер местности, а также меридиональная циркуляция воздушных масс, быстрая смена циклонов и антициклонов способствует резким колебаниям температуры в течение года, месяца и даже суток и предопределяет сильные ветры.

Преобладающим направлением ветра в зимний период является – восточное, в летний период – северное и северо-восточное.

Средняя температура воздуха: январь -21,9°С, июль +16,0°С. Среднегодовое количество осадков 592 мм. Нормативная глубина промерзания грунта 2,4 м.

2.2. Гидрология

В гидрографическом отношении район города Урая представлен рекой Конда, ее левым притоком рекой Мулымья и ее правым притоком рекой Колосья.

Общая протяженность реки Конда 1 097 км. Ее исток находится на возвышенности Люлим-Вор. Конда является левым притоком Иртыша.

Территория речного бассейна представляет собой низкую заболоченную местность. Заболоченность достигает 70%, а озерность 5%. Ширина долины реки около 5 км выражена слабо. Пойма двухсторонняя, пересечена многочисленными озерами и старицами, покрыта смешанным лесом.

Русло реки сильно извилистое, мелко врезанное, деформирующееся, шириной 70 м. Правый берег Конды крутой, левый пологий, дно песчаное. Глубина реки варьируется: в межень она составляет 2,0-2,5 м, в паводок от 5 до 10 м.

Вода в реке характеризуется низкой минерализацией в течение всего года. Она колеблется от 59 мг/л (в половодье) до 117 мг/л (в зимнюю межень). Вода в реке мягкая и очень мягкая. Наибольшее содержание железа 2-3 мг/л наблюдается зимой. По своим химическим показателям вода реки Конда обладает хорошими питьевыми качествами, но большое содержание органических веществ и железа, требует предварительной очистки при ее использовании.

Наибольшая среднемесячная температура воды в реке наблюдается в июле – 20,6 0С.

Река Мулымья - левый приток реки Конда. Длина 608 км, площадь бассейна 7810 км2. Протекает по западной окраине Западно-Сибирской равнины; в среднем течении очень извилиста. Питание смешанное, с преобладанием снегового. Замерзает в октябре, вскрывается в мае. Характерны заторы.

Река Колосья – правый приток реки Конда. Ее длина 15 км, ширина в нижнем течении 5-10 м, глубина 0,9 м, дно вязкое.

2.3  Инженерно-геологическая характеристика

Город Урай расположен в пределах Кондинской низменности на правом берегу р. Конда. В рельефе четко выделяются:

- пойменная часть (пониженная). Поверхность поймы представляет собой плоскую, сильно обводненную, заболоченную, местами зелесенную равнину. Абсолютные отметки достигают 47 м, ширина до 1,5 км, высота уступа над уровнем р. Конда 3-4 м.

- территории I – III надпойменных террас (возвышенная).

По инженерно-геологическим условиям проектируемая территория относится к зоне ограниченно благоприятной для градостроительного освоения. Это территории заболоченные и близкого залегания грунтовых вод, приуроченные к пониженным участкам I надпойменной террасы и, фрагментарно, к относительно ровным участкам II надпойменной террасы. Относительные уклоны 0,5-1,0%. Отложения аллювиальные. Грунты представлены слабо заторфованными песками, супесями, суглинками и глинами. Глубина залегания грунтовых вод 1,0–3,0 м, в весенне-осенний период выходят на поверхность. Из физико-геологических явлений широко встречаются обводненность и интенсивное заболачивание. Застройка возможна после проведения повсеместной подсыпки территории, вертикальной планировки, а также мероприятий, связанных с выторфовыванием, по проведению дренажа, отвода поверхностных вод, замена торфа минеральными грунтами.

3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ

3.1. Существующее положение

Проектируемая территория входит в состав микрорайона «Колосья», расположенного в северо-западной части города. Площадь отведенного под проектирование участка – 1,8 га.

Проектируемая территория проходит по ул. Островского, ул. Толстого, ул. Маяковского.

Границы проектирования находятся в нескольких градостроительных зонах: зоне застройки многоэтажными жилыми домами; зоне застройки среднеэтажными жилыми домами; зоне застройки индивидуальными жилыми домами; зоне делового, общественного коммерческого назначения; зоне производственно-коммунальных объектов; зоне объектов транспортной инфраструктуры.

В пределах территории проектирования расположены: сети теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, электроснабжения, связи.

На территории проектирования находятся участки под узлами теплосети (8 участков, из них 1 участок в собственности); участки под узлами водопровода (3 участка, из них 2 в собственности); участки под узлами канализации (2 участка); 1 участок под узлом газопровода. Кроме того, на территорию проектирования попадает часть земельного участка под благоустройство каре ж/д 91, 91А, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании; часть земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома; части двух земельных участков под многоквартирными жилыми домами; часть земельного участка под жилым домом усадебного типа.

Таблица 1 – Характеристика участков, в пределах территории проектирования

3.2 Планировочные ограничения

Часть проектируемого района попадает в водоохранную зону реки Колосья. На территории проектирования проложены инженерные коммуникации, вдоль которых, согласно нормативов, установлены охранные зоны. Ширина охранной зоны составляет:

- водопровод 5 м;

- канализация 5 м;

- теплосеть 5 м;

- газопровод 2 м;

- линии связи 2 м;

- ВЛ 0,4 кВ 2 м.

4. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Проектом предлагается организовать проезд от ул. Толстого до ул. Пионеров (участок 1), продлить улицу Островского в северном направлении (участок 2) и южном направлении (участок 3/1), продлить улицу Маяковского в западном направлении (участок 3/2).

Ширина улиц обоснована в схемах поперечного профиля, параметры элементов поперечного профиля приняты в соответствие с ГОСТ и СНиП.

Для обеспечения стока поверхностных вод с проезжей части принят двускатный профиль с уклоном 15 ‰. Для обеспечения стока поверхностных вод с тротуаров принят уклон 10 ‰.

Ширина проектируемого проезда от ул. Толстого до ул. Пионеров в красных линиях составляет 12 м, проезжая часть состоит из двух полос по 2.75 м, ширина тротуаров 1,2 м.

Участок 2 в красных линиях составляет 20 м, проезжая часть состоит из двух полос по 3 м, ширина тротуаров составляет 2 м. В связи с большой загруженностью данного участка инженерными коммуникациями, предлагается организовать техническую зону для прокладки и обслуживания коммуникаций.

Ширина проектируемой улицы по ул. Маяковского в красных линиях составляет 12 м, проезжая часть состоит из двух полос по 3 м. Из-за невозможности сформировать с правой стороны улицы тротуар, проектом предлагается сформировать тротуар шириной 1,5 м только с левой стороны улицы.

Ширина участка 3/1 составляет 15 м, проезжая часть состоит из двух полос по 3 м, ширина тротуаров составляет 1,5 м.

5. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА И ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ

Проектируемая территория имеет спокойный рельеф с уклоном на север. Вертикальная планировка территории проведена по осям проектируемых улиц. Проектные уклоны колеблются от 40 до 60 ‰. Решения по вертикальной планировке предусматривают наименьший объем земляных работ.

Вертикальная планировка участка разработана в увязке с прилегающей территорией с учетом организации нормального водоотвода, максимального сохранения существующего рельефа.

Отвод атмосферных вод с проектируемой территории осуществляется в кюветы, расположенные вдоль улиц и проездов.

В соответствие с ГОСТ и СНиП, разработаны продольные профили для всех проектируемых улиц. При этом учтено, что наибольший допустимый уклон улиц и проездов в жилой застройке составляет 80 ‰; в случае, если разность уклонов соседних отметок составляет 15-20 ‰, в продольный профиль вписывают вертикальные кривые.

6. ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Водоснабжение проекта планировки разработано на основании технических условий №4-15 от 29.04.11. Проектируется водопровод по ул. Толстого от ул. Пионеров, от ул. Ленина по ул. Маяковского. Общая протяженность проектируемого водопровода в границах проектирования составляет 1230,58 м. Диаметр труб составляет 225 мм по ул. Маяковского и 200 мм по ул. Толстого.

7. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

Проектируемая теплосеть разработана на основании технических условий .

Узлы врезки проектируемой теплосети – существующая ТКБ 1 и ТКН 5. Привязка осуществляется к существующим ТКБ, формирование новых земельных участков не требуется.

Протяженность проектируемой теплосети составляет 670,61 м. Теплосеть проектируется трех видов: бесканально, в футляре, бесканально на амортизирующих подушках. Диаметр трубопровода составляет 325 мм.