УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации города Вологды

от __________________№__________

Проект межевания территории

вблизи домов №№ 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 66 по Ботаническому переулку в городе Вологде

Вологда

2017

Содержание

Подготовка проекта межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектом планировки.

Проект межевания направлен на решение следующих задач:

- формирование новых земельных участков;

- формирование новых объектов недвижимости в сложившейся застройке.

При разработке проекта межевания использовались генеральный план городского округа применительно к территории города Вологды, утвержденный решением Вологодской городской Думы от 29 декабря 2014 года № 000 (далее - Генеральный план города Вологды), а также Правила землепользования и застройки города Вологды, утвержденные решением Вологодской городской Думы от 26 июня 2009 года № 72 (с последующими изменениями) (далее - Правила землепользования и застройки города Вологды).

1.2. Исходные данные

Для выполнения работ по разработке проекта межевания территории вблизи домов № 58,59,60,61,62,63,64,66 по Ботаническому переулку в г. Вологде использованы:

-  кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номеромот 01.01.01 г. № 000/301/2015-355361;

-  кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номеромот 01.01.01 г. № 000/301/2015-355361;

-  кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номеромот 01.01.01 г. № 000/301/2015-355361;

-  кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номеромот 01.01.01 г. № 000/301/2015-355361;

-  кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номеромот 01.01.01 г. № 000/301/2015-355361;

-  кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номеромот 01.01.01 г. № 000/301/2015-355361;

-  кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номеромот 01.01.01 г. № 000/301/2015-355361;

-  кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номеромот 01.01.01 г. № 000/301/2015-355361;

-  координаты красных линий, установленные в проекте планировки Южного жилого района города Вологды, утвержденном постановлением Администрации города Вологды от 9 августа 2012 года № 000.

1.3. Характеристика территории, подлежащей межеванию

Большую часть территории занимают жилые зоны, представленные, в основном, малоэтажной деревянной и шлакоблочной застройкой с земельными участками. Фрагменты застройки в разрушенном состоянии находятся на земельных участках с кадастровыми номерами: 35:24:0502005:91, 35:24:0502005:118, 35:24:0502005:197, 35:24:0502005:194, 35:24:0502005:193, 35:24:0502005:195, 35:24:0502005:196, 35:24:0502005:201, входящих в состав проектируемой территории.

Реализация предыдущих проектов планировки района не осуществлялась, поэтому в центральной части района расположено большое количество незастроенных отводов и пустырей, создавая впечатление чересполосицы застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Вологды, проектируемая территория находится в территориальной зоне Ж-3 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами), предназначенной для размещения жилых домов этажностью 5-16 этажей и объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Параметры разрешенного строительства:

- Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. В первых этажах проектируемых зданий предусмотрено размещение встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, с этой целью линия застройки совмещена с красной линией.

- Максимальная этажность разрешенного строительства – 16 этажей.

- Максимальный процент застройки земельного участка – 30 %.

Проект межевания выполнен в отношении территории, расположенной в границах кадастрового квартала 35:24:0502005.

Координатное описание территории проекта межевания приведено в таблице 1.3.1.

Таблица 1.3.1

Формирование земельных участков осуществляется из участков, находящихся в муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Сведения о существующих земельных участках, расположенных в границах подлежащей развитию территории, приведены в таблице 1.3.2.

Таблица 1.3.2

1.4. Формирование земельных участков

Образование земельных участков осуществляется с точностью, не превышающей нормативную. В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 года № 000 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а так же контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, не должна превышать 0,1 м.

Проектом межевания территории предусмотрено образование земельных участков общей площадью 8 208,20 м2.

Технико-экономические показатели формируемых земельных участков с указанием исходных действующих кадастровых номеров земельных участков, расположенных на территории размещения проектируемых объектов и их правовых характеристик, представлены в таблице 1.4.1.

Технико-экономические показатели формируемых земельных участков

Таблица 1.4.1.

Границы образуемых участков представлены на листе ПМ-1 «Межевание территории» раздела 07-2015-ППТ. ПЗУ. ГЧ.

Виды разрешенного использования образуемых земельных участков приведены в таблице 1.4.2.

Таблица 1.4.2

Земельные участки с обозначениями: :ЗУ 1, :ЗУ 2, :ЗУ 3, образуются путем перераспределения земельных участков, находящихся в общей долевой собственности (в частности ), муниципальной собственности, и земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Так же при образовании земельного участка с обозначением: :ЗУ 2 часть земельного участка с кадастровым номеромплощадью 31,05 м2 путем перераспределения переходит в земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Установление вида разрешенного использования земельных участков осуществляется в два этапа.

Первый этап - постановка земельных участков на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования исходных земельных участков в соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Второй этап - изменение вида разрешенного использования земельных участков. Уполномоченный орган принимает решение об установлении вида разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды.

Каталог координат углов поворота образуемых земельных участков приведен в таблице 1.4.3.

Таблица 1.4.3.

Чертеж межевания территории

Схема границ зон с особыми условиями использования территории

Схема расположения проекта межевания в границах территориальных зон