Проект
ДОГОВОР №
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
между
Государственным унитарным предприятием Республики Адыгея
«Гиагинский дорожный ремонтно-строительный участок»
и
_________________________________________
Дата подписания договора: ___________2013г.
Место подписания договора: Российская Федерация, Республика Адыгея,
Гиагинский район, ст. Гиагинская,
Государственное унитарное предприятие Республики Адыгея «Гиагинский дорожный ремонтно-строительный участок», юридический адрес: Российская Федерации, Республика Адыгея, Гиагинский район, ст. Гиагинская, , далее именуемое – «Продавец», , действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Адыгея по делу от 01.01.2001 г. и ___________________________________, с местом нахождения: _____________________________, далее именуемое – «Покупатель», в лице ________________________________________________________, действующего на основании ________________________________, в соответствующих случаях Продавец и Покупатель далее индивидуально именуется «Сторона», а совместно «Стороны».
Стороны пришли к соглашению о нижеследующем.
Статья 1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие Объекты недвижимого имущества:
1)
1.2. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее оборудование:
1.3. Указанные в п.1.1 и п.1.2 настоящего договора объекты недвижимого и движимого имущества входят в состав Лота №1 торгов по продаже имущества ГУП РА «Гиагинский ДРСУ», в форме аукциона, состоявшихся ____________ года, в соответствии с извещением, опубликованным в газете «Коммерсантъ» от _____г., результаты торгов отражены в Протоколе о результатах торгов по продаже имущества от __________ года.
Статья 2. Цена и порядок расчетов
2.1. Общая стоимость имущества, являющегося предметом настоящего Договора, составляет _________________ (__________________________) рублей.
2.3. В счет оплаты стоимости Объектов недвижимости учитывается часть задатка внесенного для участия в торгах в размере ___________ рублей.
2.4. Оплата цены Объектов недвижимости осуществляется Покупателем путем перечисления на расчетный счет Продавца денежных средств в сумме (общая стоимость – задаток) рублей.
2.5. Оплата цены Объектов недвижимости осуществляется покупателем в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора. Право собственности Покупателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
Статья 3. Обязанности сторон
3.1. Продавец обязуется:
- передать Покупателю по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами Объекты недвижимости полностью в течение 1 (одного) дня с момента получения уведомления Покупателя о готовности принять имущество;
- одновременно с подписанием настоящего Договора передать Покупателю все имеющиеся и относящиеся к Объектам недвижимости документы (технические паспорта, и т. п.);
- передать Покупателю объекты недвижимости свободными от любых прав третьих лиц, никому не проданными, не заложенными, не являющимися предметом спора, не находящимися под арестом и/или запретом;
- при изъятии Объектов недвижимости у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, возместить Покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований;
- представить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости к Покупателю.
3.2. Покупатель обязуется:
- обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств; обязательным условием конкурса является обязательство покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).
- принять Объекты недвижимости в момент его передачи продавцом по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами;
- оплатить приобретенные Объекты недвижимости в порядке, определенном статьей 2 настоящего Договора;
- не отчуждать и не распоряжаться иным образом полученными Объектами недвижимости до перехода к Покупателю права собственности на них;
- осуществить все необходимые действия и представить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости;
- нести расходы по заключению настоящего Договора, государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости;
- привлечь продавца к участию в деле, если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения настоящего договора, предъявит к покупателю иск об изъятии Объекта недвижимости.
Статья 4. Передача объектов недвижимого имущества и оборудования
4.1. Передача Объектов недвижимости продавцом и принятие его Покупателем оформляются актом приема-передачи. Акт приема-передачи является приложением к настоящему Договору.
4.2. Обязательство Продавца передать Объекты недвижимости и оборудования покупателю считается исполненным после вручения этих объектов Покупателю и подписания сторонами акта приема-передачи.
4.3. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи считается отказом соответственно Продавца от исполнения обязанности передать Объекты недвижимости, а Покупателя – обязанности принять их, т. е. односторонним отказом от исполнения настоящего договора.
Статья 5. Переход риска случайной гибели объектов недвижимого имущества и оборудования
5.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов недвижимости переходит на Покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче имущества Покупателю.
Статья 6. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества
6.1. Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на реализуемые Объекты недвижимости по настоящему Договору подлежит государственной регистрации.
6.2. В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности покупателя на объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего договора, возникает с момента регистрации перехода права собственности.
6.3. Передача проданных Объектов недвижимости без государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений Продавца и Покупателя с третьими лицами.
6.4. С момента принятия Объектов недвижимости от продавца Покупатель владеет и пользуется Объектами недвижимости и приобретает право безвозмездного пользования имуществом, являющимся предметом настоящего договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости.
6.5. Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к покупателю одновременно с приобретением права собственности на Объекты недвижимости переходят права, определенные соответствующим органом, на ту часть земельного участка, которая занята этими Объектами недвижимости, прилегает к ним и необходима для их использования.
Статья 7. Ответственность сторон
7.1. Стороны настоящего договора несут ответственность за неисполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретаемых объектов недвижимости в срок установленный в п. 2.5 настоящего договора, договор считается расторгнутым, при этом уплаченный задаток не возвращается Покупателю.
Статья 8. Срок действия настоящего договора
8.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Переход права собственности на объекты недвижимости по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. С момента подписания настоящего Договора стороны исполняют взятые на себя по настоящему Договору обязательства.
8.3. Настоящий Договор действует до момента полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
Статья 9. Форс-мажорные обстоятельства
9.1. Под форс-мажорными обстоятельствами подразумеваются такие события как: бедствия, войны, оккупация, гражданская война, общественные беспорядки, акты органов государства. В каждом случае наступление такого события находится вне контроля сторон, и во всех таких случаях выполнение таких обязательств согласно настоящему договору становится невозможным.
9.2. Если форс-мажорные обстоятельства имеют место и препятствуют сторонам своевременно выполнить обязательства, то Стороны, находящиеся в таких экстремальных условиях, освобождаются от исполнения обязанностей до прекращения действия указанных форс-мажорных обстоятельств при условии, что Сторона, подвергшаяся действию форс-мажорных обстоятельств, немедленно уведомит другую Сторону о случившемся с подробным описанием создавшихся условий.
Статья 10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и разногласия между Сторонами, по которым не было достигнуто соглашение, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде Республики Адыгея.
10.2. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров по настоящему договору, все возможные претензии по настоящему Договору должны быть рассмотрены сторонами в течение 5 (пяти) дней.
Статья 11. Изменение условий настоящего договора
11.1. Условия настоящего Договора имеют одинаковую обязательную силу для сторон и могут быть изменены по взаимному согласию с обязательным составлением письменного документа.
11.2. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права по настоящему Договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны.
Статья 12. Условия согласования
Полномочными представителями сторон по настоящему договору являются:
- от Продавца: ;
- от Покупателя: _________________________.
Статья 13. Прочие и особые условия
13.1. Продавец гарантирует Покупателю, что реализуемые Объекты недвижимости никому ранее не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом не состоит.
13.2. Продавец передает, а Покупатель приобретает по настоящему договору в собственность имущество, свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
13.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается в Управлении Росреестра по Республике Адыгея, один остается у Покупателя и один у Продавца.
13.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством. Содержание статей 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
13.5. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.
13.6. Все исправления по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении представителями сторон в каждом отдельном случае.
13.6. Стороны обязуются немедленно письменно извещать друг друга в случае изменения сведений, указанных в статье 14, настоящего Договора.
Статья 14. Адреса и реквизиты сторон
14.1. Продавец:
ГУП РА «Гиагинский ДРСУ»
385600 ст. Гиагинская,
р/счет 40602810701000109012 к/счет 30101810600000000602
в Адыгейском ОСБ 8620/038 Юго-Западный Банк Сбербанка РФ г. Ростов-на-Дону
14.2. Покупатель:
Статья 15. Подписи сторон
От Продавца: От Покупателя:
Конкурсный управляющий
_______________ ________________
