Коммерческие условия аренды торговых площадей

Местонахождение ТЦ/ТРЦ/ТРК

Арендодатель

Собственник

(если субаренда)

Арендатор

Юридическое лицо, товарный знак

Схема подписания

ПДА

КДА

ДДА

ОДА

Трехстороннее соглашение с собственником (о гарантиях права арендатора на заключение нового договора в случае расторжения ) (при субаренде)

Идентификация Помещения (этаж, номер помещения, площадь / Обязательная выкопировка помещения на плане ТЦ, размер торговой площади (для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя)/расчетная площадь)/Состояние помещения к дате передаче Арендатору

Разрешенное использование/Право сдачи Помещения в субаренду/условия сдачи

Срок аренды/Дата начала исчисления срока аренды

Срок проектирования/Срок СМР/Срок проведения работ Арендодателя в Помещении

Перечень Исходной документации от Арендодателя

Сроки обязательств Арендодателя

- сроки завершения строительства

- сроки ввода в эксплуатацию

- сроки открытия для посетителей

- сроки подписания ДДА/ОДА/КДА

- сроки заполняемости и процентное соотношение

- сроки исполнения Арендодателем обязательств по регистрации договора аренды

- сроки предоставления согласия залогодержателя на совершение сделки

Арендная плата/Дата начала начисления АП (арендные каникулы)/Иные платежи

Фиксированная арендная плата (базовая АП, эксплуатация, маркетинг)

- ставка (в год, в месяц, за кв. м., за все помещение)

- НДС (с учетом/без учета)

- фиксированный курс валюты

- размер и периодичность индексации

- используемая Арендодателем система налогообложения

- исчерпывающий перечень эксплуатационных расходов при системе Open Book

- обязательность ежеквартального/ежегодного отчета Арендодателя по маркетингу и эксплуатации (если Open Book)

Оборотная арендная плата (процентная):

- оборотный период

- исключение из товарооборота (возвраты, аннулированные продажи, подарочные сертификаты, «субарендные платежи»)

- размер процента с оборота

- учет НДС в обороте/фиксированной АП (или исключение)

Переменная арендная плата (коммунальные услуги)

- состав КУ (ХВС, ГВС, канализация, электроснабжение)

- строго по тарифам поставщиков при условии документального подтверждения

- без наценок со стороны Арендодателя

- вывоз ТБО учитывается в эксплуатационных расходах

Авансовый платеж:

- размер (с учетом, без учета НДС)

- срок оплаты

- зачет (с указанием за какой месяц)

Обеспечительный платеж/Банковская гарантия:

- размер (с учетом, без учета НДС)

- срок оплаты/предоставления оригинала

- в качестве обеспечения исполнения обязательств по оплате исключительно арендной платы

- БГ безотзывная, но не безусловная

Система оплаты:

- аванс

- постоплата

Платежи на период проведения Арендатором Подготовительных работ:

- коммунальные услуги в помещении

- эксплуатация (или иные платежи)

Подписанием настоящих Коммерческих условий Арендодатель гарантирует отсутствие в планируемых к заключению договорах каких-либо иных платежей/расходов возлагаемых на Арендатора, за исключением перечисленных в настоящем пункте

Реклама/Навигация

Арендодатель предоставляет Арендатору:

- рекламную вывеску на фасаде (1,2,3), размер _______

- размещение в электронной навигации

- размещение на сайте

- штрафные санкции за неисполнение обязательств по размещению рекламы в размере _____________

- наличие рекламной концепции фасада/срок действия

Плата за перечисленное размещение включена в Базовую /Фиксированную арендную плату

Расторжение

Условия расторжения Арендатором

- односторонний немотивированный отказ с уведомлением за __ месяцев/месяца, без применения штрафных санкций, обеспечительный платеж возвращается Арендатору без временных мораториев

- односторонний мотивированный отказ по вине Арендодателя/по обстоятельствам не зависящим от действия Арендатора (по основаниям установленными договором)

- в случае если доля арендных затрат за ___ месяцев (включая все виды АП или только отдельные виды АП) превысит ___ % от Оборота Арендатора

Условия расторжения Арендодателем:

- односторонний мотивированный по вине Арендатора (по основаниям установленным договором)

- право одностороннего немотивированного отказа Арендодателю не предоставляется

Компенсация неотделимых улучшений/Штрафы за расторжение

При расторжении по вине Арендодателя Арендатором – не более _____долларов/Евро/рублей за 1 кв. м. с учетом амортизации. В случае если, такое расторжение произойдет до истечения ___ (лет) срока аренды, то сумма компенсации рассчитывается по ставке не более _____долларов/Евро/рублей за 1 кв. м. с учетом амортизации

Согласие Арендодателя на неотделимые улучшения предоставляется посредством согласования Проектной документации

В случае расторжения Договора по вине Арендодателя/в результате обстоятельств, не зависящих от действий Арендатора, помимо компенсации Неотделимых улучшений Арендодатель выплачивает Арендатору штрафную неустойку в размере __________________________

Подрядчики Арендодателя/предельные суммы

Перечень работ, по которым Арендодатель допускает только своих подрядчиков (пожарка, клининг и пр.)

Предельные суммы работ (за кв. м., за все Помещение, с учетом НДС)

Право Арендатора провести указанные работы силами своих подрядчиков при несоответствии сумм

Подписанием настоящих Коммерческих условий Арендодатель гарантирует отсутствие в планируемых к заключению договорах обязательств Арендатора заключать договоры с какими-либо подрядчиками Арендодателя, за исключением перечисленных в настоящем пункте

Страхование

Объем страхования (ГО, имущество, товар, СМР)

Страховые лимиты

Ответственность

Ответственность за просрочку в исполнении Арендодателя обязательств по регистрации договора аренды _____ неустойка за каждый день

Обсуждается при подписании договора

Стороны не несут ответственности за действия третьих лиц, не компенсируют упущенную выгоду. Во исключение настоящего положения Арендодатель несет ответственность за действия третьих лиц, когда такие третьи лица были привлечены Арендодателем (подрядчики, управляющие компании и пр. третьи лица)

Арендодатель подписанием настоящих Коммерческих условий гарантирует отсутствие в планируемых к заключению договорах ограничения размера имущественной ответственности перед Арендатором

Согласия

Необходимость корпоративных одобрений с обеих сторон, сроки предоставления

Наличие ипотеки со стороны Арендодателя

Срок предоставления согласия залогодержателя/либо письма от залогодержателя об отсутствии необходимости предоставления согласия на указанную сделку

Сроки подписания

Стороны пришли к согласию подписать ______________ в срок, не превышающий 60 (шестидесяти) дней с даты подписания настоящих Коммерческих условий обеими Сторонами, строго в соответствии с их условиями

Эксклюзивное право

Право Арендатора на исключительное нахождение в Здании и невозможность передачи других Помещений Здания Арендодателем следующим группам лиц:

- лицам, занимающимся розничной торговлей__________________________________________;

Стороны устанавливают, что передачей иных помещений является: передача в собственность, в аренду, предоставление использования любым иным способом, в соответствии с условиями настоящего Договора; В случае нарушения Арендодателем Эксклюзивного права Арендатора, Арендатор вправе по своему усмотрению:

- в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора;

- либо Базовая арендная плата подлежит автоматическому уменьшению на 70 (семьдесят) процентов. Базовая арендная плата подлежит снижению начиная с даты предоставления Арендатором – Арендодателю уведомления о соответствующем уменьшении, вплоть до даты прекращения арендных отношений (отношений по использованию помещений) между Арендодателем и соответствующим лицом и предоставлением Арендодателем подтверждающих документов. При этом на Арендодателя возлагается обязанность предоставить документы, подтверждающие дату начала и прекращения арендных отношений (отношений по использованию помещений).

Правовая природа

Данные коммерческие условия вступают в силу исключительно с даты подписания соответствующих договоров, не имеют правовую природу предварительного договора и не могут стать основанием для понуждения любой стороны к заключению договоров

АРЕНДАТОР

АРЕНДОДАТЕЛЬ