Договор аренды объектов электросетевого хозяйства

Договор №

аренды объектов электросетевого хозяйства

________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Арендатор», , действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.  Термины и определения.

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины и определения:

Объекты электросетевого хозяйства - линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Услуги по передаче электрической энергии - комплекс организационно и технологически связанных действий, в том числе по оперативно-технологическому управлению, обеспечивающих передачу электрической энергии через технические устройства электрических сетей в соответствии с требованиями технических регламентов.

Территориальная сетевая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, не относящихся к единой национальной (общероссийской) электрической сети.

Иные используемые в настоящем Договоре понятия имеют значение, определенное Федеральным законом «Об электроэнергетике», иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.  Предмет Договора.

2.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды электросетевое имущество (далее — Имущество), принадлежащее ему на праве собственности, а Арендатор обязуется уплачивать за арендуемое Имущество арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2. Наименование, количество, местонахождение, степень амортизации (износа), его балансовая (первоначальная или восстановительная) стоимость и остаточная стоимость (первоначальная или восстановительная) стоимость и остаточная стоимость (первоначальная стоимость с учетом амортизационных отчислений), основные характеристики передаваемого Имущества, приведены в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Имущество передается Арендатору в целях осуществления им деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии (мощности) потребителям и технологическому присоединению энергопринимающих устройств заявителей к электрическим сетям.

2.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Имущество не заложено, не арестовано, не обременено иным образом, не известным Арендатору.

2.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

2.6. Передача Имущества по настоящему Договору не влечет передачу права собственности на него. Арендатор не вправе передавать Имущество третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.

3.  Права и обязанности Сторон.

3.1.  Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за сохранностью и надлежащим использованием предоставленного Арендатору Имущества, за соблюдением установленных норм и правил эксплуатации данного Имущества. При этом осмотр производится Арендодателем в сопровождении представителей Арендатора в течение установленного рабочего дня по предварительной устной или письменной договоренности.

3.1.2. Производить работы по переоборудованию и реконструкции объектов электросетевого хозяйства, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору, как собственными силами, так и подрядными организациями, уведомив об этом Арендатора за 10 (десять) рабочих дней до выполнения данных работ. Расходы по проведению реконструкции, модернизации относятся за счет арендодателя.

3.2Арендатор имеет право:

3.2.1. Требовать передачи Имущества в аренду в установленный Договором срок.

3.2.2. Круглосуточного, беспрепятственного и неограниченного доступа к арендуемому Имуществу.

3.2.3. Производить текущие ремонты, техническое обслуживание, проверки и испытания, переданного по настоящему Договору Имущества, в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и технических регламентов, собственными силами либо с привлечением специализированной организации, расходы на проведение которых возлагаются на арендатора.

3.2.4. Самостоятельно определять периодичность, объемы, сроки и стоимость работ по техническому обслуживанию Имущества, осуществлению текущих ремонтов, проверок и испытаний Имущества, переданного по настоящему Договору.

3.2.5. Осуществлять, мероприятия по технологическому присоединению потребителей к арендуемому Имуществу, в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующих данный вид деятельности.

3.3  Стороны обязуются:

3.3.1. Руководствоваться настоящим Договором, а также действующим на территории Российской Федерации законодательством.

3.3.2. Соблюдать условия и порядок расчетов за аренду объектов электросетевого хозяйства, установленные в настоящем Договоре, производить сверку финансовых расчетов с составлением Акта сверки расчетов.

3.3.3. В течение 10 (Десяти) рабочих дней письменно сообщать друг другу обо всех изменениях своего статуса (реорганизация), наименования, адреса и банковских реквизитов. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения этого условия, вызвавшего убытки у одной из Сторон, виновная Сторона обязана возместить эти убытки.

3.4.Арендодатель обязуется:

3.4.1. В сроки и в порядке, предусмотренном настоящим Договором, передать Арендатору по Акту приема-передачи Имущество, указанное в Приложении № 1, в надлежащем техническом состоянии, со всеми его принадлежностями и имеющимися к нему документами, необходимыми для эксплуатации Имущества, в том числе технического характера.

3.4.2. До передачи Имущества и в процессе исполнения настоящего Договора незамедлительно уведомлять Арендатора обо всех правах третьих лиц на Имущество, с предоставлением надлежащим образом заверенных документов, свидетельствующих о наличии таких прав третьих лиц.

3.4.3. Обеспечить доступ и сопровождение представителей Арендатора для обследования Имущества, передаваемого по настоящему Договору, с целью установления его технического состояния, подлежащего отражению в актах приема- передачи.

3.4.4. Своевременно оповещать Арендатора о создавшихся аварийных ситуациях, которые могут привести к повреждению объектов электросетевого хозяйства.

3.4.5. Не препятствовать в какой-либо форме разрешенному использованию Имущества как полностью, так и частично, а также не вмешиваться в какой-либо форме в разрешенное использование Имущества, за исключением случаев, предусмотренных Договором, или действий, совершаемых по решению уполномоченных органов.

3.4.6. Своевременно информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут существенным образом затронуть интересы Арендатора.

3.4.7. В течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Договора назначить приказом сотрудника, ответственного за производственный контроль, контроль выполнения условий настоящего Договора, наделить его соответствующими полномочиями и направить копию данного приказа Арендатору.

3.4.8 Ежемесячно в срок с 25 по 31 число передавать Арендатору данные приборов учета по форме, утвержденной энергосбытовая компания»

3.5.  Арендатор обязуется:

3.5.1. Использовать Имущество, указанное в Приложении №1 к настоящему Договору, в соответствии с его назначением, поддерживать Имущество в исправном состоянии, осуществлять обслуживание переданного Имущества в целях обеспечения его надежной работы.

3.5.2. Принять объекты электросетевого хозяйства, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору, на условиях, определенных настоящим Договором.

3.5.3. Производить техническое обслуживание и ремонт приборов учета силами специализированной организации.

3.5.4. Своевременно и в полном объеме производить оплату аренды объектов электросетевого хозяйства, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору, в установленном настоящим Договором порядке.

3.5.5. Незамедлительно уведомлять Арендодателя об авариях на объектах электросетевого хозяйства, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору, вызванных повреждением основного оборудования, а также о пожарах, вызванных неисправностью электроустановок связанных с отключением питающих линий.

3.5.6. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя к объектам электросетевого хозяйства, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору, и приборам учета электроэнергии (мощности).

3.5.7. Cодержать арендуемые объекты электросетевого хозяйства в полной исправности, а также в соответствующем санитарном, техническом, противопожарном состоянии до сдачи (возврата) Арендодателю по Акту приема-передачи. осуществлять надлежащую эксплуатацию и текущий ремонт Имущества с предоставлением на согласование Арендодателю графиков ППР по техническому обслуживанию и текущему ремонту.

3.5.8. Не сдавать в субаренду объекты электросетевого хозяйства без письменного согласия Арендодателя.

3.5.9. Оплачивать постоянные и переменные потери электроэнергии в арендуемых объектах.

3.5.10. В течение 5 (пяти) рабочих дней после вступления в действие Договора назначить приказом сотрудника, ответственного за контроль выполнения условий настоящего Договора, наделить его соответствующими полномочиями и направить копию данного приказа Арендодателю

3.5.11. назначить для непосредственной организации эксплуатации электроустановок ответственного за электрохозяйство и его заместителей, о чем письменно уведомить Арендодателя в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора.

3.5.12. Застраховать Имущество на весь срок аренды по всем обычно принятым рискам на таких условиях, чтобы страховая премия не превышала сумму расходов на страхование, учтенных органами государственного регулирования при утверждении тарифов на услуги Арендатора по передаче электрической энергии.

3.5.13. Выполнять иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.  Порядок передачи имущества.

4.1. Представители Арендодателя и Арендатора совместно обследуют и проверяют исправность Имущества с целью выяснения его состояния, обнаружения дефектов, уточнения перечня передаваемого Имущества.

4.2. Передача объектов, входящих в состав Имущества, передаваемого по настоящему Договору, оформляется путем подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи с фиксацией в акте стоимости каждого из объектов на момент передачи (Приложение ).

4.3. Сторона, передающая Имущество, обязуется одновременно с передачей Имущества передать принимающей Имущество стороне по акту приема-передачи копии всей имеющейся в наличии документации, относящейся к передаваемому Имуществу (в том числе: копии технических паспортов, актов ввода в эксплуатацию, правоустанавливающих документов, исполнительных схем и иной технической и правовой документации на Имущество).

4.4. Возврат Имущества и имеющейся технической документации, относящейся к возвращаемому Имуществу, по окончанию Договора осуществляется уполномоченными представителями Сторон по актам приема-передачи (возврата) в порядке, предусмотренным пунктами 4.2-4.4 настоящего договора, в течение 10 (десяти) дней с момента окончания срока действия настоящего Договора или в сроки определенные соглашением о расторжении (прекращении) Договора.

4.5. После окончания срока действия Договора Арендатор возвращает Арендодателю по Акту приема-передачи объекты электросетевого хозяйства, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору.

4.6. Имущество должно быть возвращено Арендодателю в том состоянии, в котором оно было передано, с учетом нормального износа.

5.  Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Величина ежемесячной арендной платы, выплачиваемой Арендатором Арендодателю за переданные в аренду объекты электросетевого хозяйства, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору, Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом определена сторонами в Приложении №3 к настоящему договору.

5.2. Оплата арендной платы осуществляется Арендатором за весь период владения и пользования Арендатором Имуществом, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Имущества и по дату фактического освобождения Арендованного имущества. За расчетный период принимается 1 (Один) календарный месяц. В первый и последний месяцы договора, величина аренды рассчитывается пропорционально количеству фактическому дней аренды в этих месяцах.

5.3. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

5.4. Датой оплаты является день поступления денежных средств по платежному документу на расчетный счет Арендодателя.

5.5. Оплата по настоящему Договору производится в российских рублях.

5.6. Изменения условий оплаты по настоящему Договору оформляются Сторонами Дополнительным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.  Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по данному Договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.2. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением или действительностью, разрешаются путем переговоров.

Стороны предусматривают по настоящему договору претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии с момента получения ее другой стороной устанавливается 10 (десять) дней. В случае не достижения согласия указанные споры, разногласия и требования подлежат разрешению в Арбитражном суде Пермского края.

6.3. Стороны не вправе без письменного согласования другой Стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьей стороне.

6.4. Арендодатель несет полную ответственность за достоверность сведений относительно права собственности Арендодателя на объекты электросетевого хозяйства, передаваемые в аренду Арендатору Арендодателем по настоящему Договору (Приложении №1 к настоящему Договору).

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.  Прочие условия

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору составляются в письменной форме и действительны лишь при подписании уполномоченными лицами.

Изменения и/или дополнения условий Договора, за исключением условий о платежных реквизитах, оформляются путем подписания Сторонами дополнительных соглашений.

7.2. Стороны освобождаются от всех или части взятых на себя обязательств в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. В этих случаях сроки выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигаются соразмерно времени, в течение которого действуют форс-мажорные обстоятельства и их последствия. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана незамедлительно информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме и представить подтверждение этого. В противном случае она не вправе ссылаться на форс-мажорные обстоятельства как на основании освобождения ее от ответственности. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности будут служить справки, выдаваемые компетентными государственными органами.

7.3. Сведения о деятельности Сторон, полученные Сторонами при заключении, изменении (дополнении), исполнении, продлении и расторжении настоящего Договора, а также сведения, вытекающие из содержания настоящего Договора, в частности, касающиеся состава объектов электросетевого хозяйства, величины арендной платы и порядка расчетов, являются коммерческой тайной и не подлежат разглашению третьим лицам (кроме как в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или по соглашению Сторон) в течение срока действия настоящего Договора и в течение трех лет после истечения срока его действия.

7.4. Изменения платежных реквизитов оформляются письменными уведомлениями Сторон, подписанными уполномоченными лицами.

7.5. В случае изменения действующего законодательства и (или) по иным причинам, препятствующим Арендодателю реализовывать права и (или) нести обязанности по настоящему Договору, Арендодатель обязуется незамедлительно уведомить Арендатора, о вышеуказанном изменении действующего законодательства и (или) о вышеуказанных причинах. В этом случае настоящий Договор будет считаться расторгнутым соответственно со дня вступления в законную силу вышеуказанных изменений действующего законодательства и (или) со дня отправления уведомления Арендодателя о причинах, которые препятствуют реализации прав, а также несению обязанностей по настоящему Договору Арендодателем. Настоящее уведомление в целях оперативности Арендодатель обязуется направить заказной телеграммой в адрес Арендатора, указанный в ст.10 настоящего Договора.

8.  Срок действия Договора.

8.1. Срок аренды устанавливается продолжительностью 11 (одиннадцать) месяцев и исчисляется с даты фактической передачи Имущества (подписания акта (ов) приема-передачи Имущества).

8.3. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

8.4. При пересмотре Договора, до заключения нового, действует настоящий Договор.

8.5. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.6. При изменении нормативных документов, регулирующих работу одной из Сторон на оптовом и розничном рынках электроэнергии (мощности), и влияющие на отношения Сторон по данному Договору, Стороны вносят в настоящий Договор соответствующие изменения. При этом вносимые изменения в настоящий Договор, регламентируемые вводимыми нормативными документами, вступают в силу с момента вступления в силу вышеуказанных документов.

8.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.8. Приложения к Договору, имеющие ссылку на настоящий договор, являются его неотъемлемой частью.

9.  Приложения.

9.1.  Приложение - Перечень Имущества, передаваемого в аренду.

9.2  Приложение - Акт приема-передачи Имущества.

9.3.  Приложение - Соглашение о цене к договору

9.4.  Приложение – Акт разграничения эксплуатационной ответственности.

10.  Юридические адреса, реквизиты и подписи сторон.

Подписи и печати сторон

Арендодатель: Арендатор:

Директор

Подпись ____________________ Подпись ____________________

м. п. м. п.

Приложение к Договору аренды объектов

электросетевого хозяйства

От «__» _______ 2015 года № /2015

Перечень Имущества, передаваемого в аренду

Приложение к Договору аренды объектов

электросетевого хозяйства

от апреля 2015г. № /2015

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

г. Пермь «__» ______2015 года

_______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью , именуемое в дальнейшем «Арендатор», , действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
В соответствии с договором аренды имущества № /2015 от «__» _________2015г. Арендодатель передал, а Арендатор принял следующее имущество:

В результате осмотра вышеуказанного имущества выявлены следующие недостатки: ________________________________________________. Качество и количество соответствуют предъявленным договором аренды имущества № /2015 от «___» ________ 2015г. требованиям.
Взаимные обязательства по предоставлению имущества в аренду в соответствии с условиями договора выполнены сторонами надлежащим образом. Стороны друг к другу претензий не имеют.

Сдал /_________________/ ./ Принял /____________________________/ /
М. П. М. П.

Приложение к Договору аренды объектов

электросетевого хозяйства

от «___» _____________2015г. № /2015

Соглашение

о цене к договору № /2015 от «___» __________2015 г.

г. Пермь «__» _______ 2015г.

Мы, нижеподписавшиеся, от лица Арендодателя – директор, действующий на основании Устава, с одной стороны, и от лица Арендатора Чиганова Владимира Анатольевича – директор , действующая на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Величина ежемесячной арендной платы, выплачиваемой Арендатором Арендодателю за переданные в аренду объекты электросетевого хозяйства, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору, составляет ( ) рублей 00 копеек.

Настоящий протокол и договор аренды № /2015 от «__» _________2015 г. вступают в силу в срок, установленный в п. 8.1. договора, при условии включения точек приема и отпуска электроэнергии Имущества Арендодателя в договор оказания услуг по передаче электрической энергии и мощности заключенный Арендатором с Урала» - филиал «Пермэнерго».

Данный протокол является неотъемлемой частью договора аренды имущества № /2015 от «___» __________ 2015 года.

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Директор

.

Подпись ___________________ Подпись___________________

м. п. м. п.