Договор о резервировании недвижимостей и о предоставлении содействия при покупке недвижимости

ДОГОВОР О РЕЗЕРВИРОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТЕЙ И О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СОДЕЙСТВИЯ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

(в дальнейшем "Договор") заключенный в нижеприведенный день между нижеследующими договорными сторонами, которые условились, что согласно положениям § 262 закона № 000/1991 Сб. Торговый кодекс, в последующих редакциях (в дальнейшем „Торговый кодекс“) их обязательственные отношения будут руководствоваться Торговым кодексом.

M & M reality holding a. s., (АО " M & M reality holding") с местонахождением Praha 1, Nové Město, Krakovská 1675/2, PSČ 110 00 (Прага 1, Старе Место, Скоржепка 1058/8, почт. индекс 11000), ИН: 27487768, ИНН: CZ27487768, зарегистрированное в торговом регистре Городского суда в Праге, раздел В, вставка 14537, банковские реквизиты: Českа spořitelnа a. s., номер счета 1212718369 / 0800 и Komerční bankа, a. s., номер счета 43-1562650237 / 0100 на основании доверенности

в лице KK

(в дальнейшем „Посредник“ с одной стороны)

и

Имя (наименование): ......................................................... ..............................................................................................

адрес (местонахождение): .................................................... ..............................................................................................

личный код (ИН): ................................................................. ..............................................................................................

телефон: ................................................................................. ..............................................................................................

e-mail: ..................................................................................... ..............................................................................................

Представленный на основании доверенности: ..........................................................

(в дальнейшем „Заинтересованное лицо“ с другой стороны)

(в дальнейшем совместно „Договорные стороны“)

настоящим подтверждают, что согласовали между собой взаимные права и обязанности, приведенные на задней стороне Договора (в дальнейшем также „Договорные соглашения“). Заинтересованное лицо настоящим подтверждает, что ознакомилось с Договорными соглашениями и согласно с ними.

Пункт I. Предмет перевода:

Пункт II. Покупная цена: ............................................... КрЧ (прописью............................................................. крон чешских)

Пункт III. Резервационный аванс: .............................................. КрЧ (прописью............................................................. крон чешских)

(для случая платежа перечислением: перечислить до....... рабочих дней на счет № 000/0800, VS /перем. символ/........................,

Spec. S. /спец. символ/ .......................................... )

Пункт IV. Срок резервации: …………………………….

Пункт V. Дополнительные услуги Посредника:

* уплатить сбор за запись в кадастр недвижимостей: ДА – НЕТ * оформить приостановку на налог за перевод недвижимости ДА – НЕТ

* оплатить удостоверение подписей Договора о купле-продаже: ДА – НЕТ

В.........................................., дата.............................................

______________________________________ ______________________________

за Посредника Заинтересованное лицо

Договорные соглашения

Разд. I. Предмет договора

(1.1) В связи с тем, что Заинтересованное лицо проявило серьезную заинтересованность и намерение купить предмет перевода, специфицированный в Пункте I. (см. страницу № 1) (в дальнейшем „Недвижимости“), Посредник настоящим обязуется осуществлять действия, на основании которых Заинтересованное лицо получит возможность заключить с владельцем Недвижимости (в дальнейшем „Владелец“) договор о купле-продаже Недвижимости, на основании которого будет осуществлен перевод права собственности на Недвижимости (в дальнейшем „Договор о купле-продаже“) и Заинтересованное лицо обязуется предоставить полное содействие, необходимое для заключения Договора о купле-продаже. Посредник, в частности, обязуется, что в течение Срока резервации не заключит договор о резервации с третьим лицом, ознакомит Владельца с заинтересованностью Заинтересованного лица в покупке Недвижимости, по требованию Заинтересованного лица обеспечит для Заинтересованного лица хранение денежных средств, которые впоследствии будут предназначены в качестве аванса на покупку Недвижимости, в случае заинтересованности Заинтересованного лица и Владельца подготовит проект Договора о купле-продаже и Заявление на запись права собственности в кадастр недвижимостей;

(1.2) Заинтересованное лицо настоящим уполномочивает Посредника вести все переговоры с Владельцем, необходимые для заключения Договора о купле-продаже.

Разд. II. Резервационный аванс

(2.1) Заинтересованное лицо в качестве проявления своего серьезного намерения обязуется после подписания Договора внести за резервацию Недвижимости для себя резервационный аванс, указанный в Пункте III. (см. страницу № 1) (в дальнейшем „Резервационный аванс“). В случае заключения Договора о купле-продаже резервационный аванс будет ему возвращен или засчитан в счет Покупной цены.

(2.2) В случае, если Договор купли-продажи не будет заключен по причинам на стороне Владельца, резервационный аванс будет без излишнего промедления возвращен Заинтересованному лицу способом, установленным соглашением между участниками Договора.

Разд. III. Гарантия обязательств

(3.1) В случае, если по истечении Срока резервации Договор купли-продажи не будет заключен по причинам на стороне Заинтересованного лица или Заинтересованное лицо, несмотря на вызовы к заключению Договора купли-продажи, не предоставит требуемое содействие или Заинтересованное лицо не внесет или не перечислит Резервационный аванс согласно Пункту III., Посредник имеет право на договорной штраф в размере Резервационного аванса, причем на основании соглашения Договорных сторон Посредник имеет право засчитать вышеприведенный договорной штраф в счет внесенного Резервационного аванса.

(3.2) Соглашением в соответствии с предыдущим пунктом не затронуто право Посредника на возмещение ущерба. Посредник имеет право требовать возмещения ущерба в размере, в котором ущерб превышает сумму договорного штрафа в соответствии с предыдущим пунктом.

(3.3) Договорные стороны условились, что арбитр с учетом ценности и значения обеспечиваемой обязанности имеет право снизить чрезмерно высокий договорной штраф вплоть до размера ущерба, возникшего в результате нарушения.

(3.4) В случае, если Заинтересованное лицо уполномочит Посредника или его договорных партнеров к посредничеству при заключении кредитного договора с целью покупки Недвижимости и впоследствии не будет заключен Договор купли-продажи по причинам на стороне Заинтересованного лица, Заинтересованное лицо обязано возместить Посреднику или его договорным партнерам расходы, которые он доказательно понесет в связи с вышеприведенной деятельностью.

Разд. IV. Остальные положения

(4.1) Заинтересованное лицо обязано безотлагательно сообщить Посреднику в письменном виде обо всех обстоятельствах, которые имеют решающее значение для заключения Договора купли-продажи с Владельцем. Посредник будет по требованию информировать Заинтересованное лицо о ходе и состоянии переговоров о покупке Недвижимости.

(4.2) Настоящим Заинтересованное лицо предоставляет Посреднику доверенность на все переговоры с Владельцем, которые уместны или необходимы для заключения Договора о купле-продаже.

(4.3) Заинтересованное лицо заявляет, что перед подписанием Договора ознакомилось с физическим и юридическим состоянием Недвижимости или что имело возможность сделать это перед подписанием Договора.

Разд. V. Заключительные положения

(5.1) Договорные стороны условились, что все возможные споры, возникшие в рамках данного Договора или в связи с ним, будут решены единым арбитром в соответствии с законом № 000/1994 Сб. "Об арбитражном разбирательстве и о выполнении арбитражных решений". Договорные стороны условились, что арбитражное разбирательство будет проходить согласно Правилам арбитражного разбирательства, изданным компанией Správa rozhodčích řízení a veřejných zakázek, s. r.o. (ООО "Управление арбитражными разбирательствами и публичными заказами"), с местонахождением Masarykovo náměstí 1484, Pardubice, Zelené Předměstí, PSČ: 530 02 (Масариково намнести 1484, Пардубице, Зелене Предмнести, почт. индекс 530 02); ИН: 27481506, которые опубликованы в Интернет-сети на сайте www. . Возможный выход какой-либо договорной стороны из настоящего договора не оказывает влияния на действие условленной арбитражной оговорки.

(5.2) Договор вступает в силу и действие в день его подписания обеими Договорными сторонами и заключается на определенный срок, соответствующий Сроку резервации.

(5.3) Настоящий Договор изготовлен в двух (2) экземплярах с действием оригинала, причем каждая договорная сторона получит один экземпляр. Любые дополнения или изменения Договора должны быть оформлены в письменном виде.

(5.4) Договорные стороны принимают во внимание, что все правовые действия по отношению ко второму участнику обязаны посылать заказным письмом по адресам, указанным в заголовке Договора. Далее договорные стороны принимают во внимание, что корреспонденция считается врученной и в случае отказа в ее получении, непринятия или неполучения с действием немедленного возвращения обратно отправителю. В случае изменения, касающегося адреса, указанного в заголовке, Договорные стороны обязаны сообщить об этом изменении второму участнику Договора в письменном виде. Если какая-либо из Договорных сторон не выполнит эту уведомительную обязанность, адресом для посылки считается адрес, указанный в заголовке Договора.

(5.5) Договорные стороны заявляют, что прочли Договор, поняли Договор, что содержание Договора соответствует их действительному, серьезному и свободному волеизъявлению и что не действуют в затруднительном положении и при явно невыгодных условиях и что размер резервационного аванса с учетом размера покупной цены считают соразмерным.

(5.6) Заинтересованное лицо заявляет, что заключение и подписание Договора произошло в месте и при условиях, которые Заинтересованное лицо предварительно согласовало с представителем Посредника в смысле § 57 зак. № 40/1964 Сб. "Гражданского кодекса".

**************