Проект планировки территории, предназначенной для размещения объекта «Реконструкция тренировочной площадки №4 стадиона «Старт», »

2.4. Градостроительные и природные условия

В настоящее время на проектируемой территории для размещения тренировочной площадки отсутствуют застроенные земельные участки.

В зоне разработки проекта межевания отсутствуют территории объектов культурного наследия.

В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Саранска, р. п. Николаевка и Ялга как части г. о. Саранск на проектируемой территории выделена следующая территориальная зона:

ОД6 – спортивно-зрелищные комплексы.

Абсолютные отметки поверхности земли в пределах участка по существующему рельефу колеблются от 128,0 до 129,6 м. Рельеф площадки с уклоном на юг.

Район строительства относится ко II В климатическому подрайону II климатического района.

Расчетная зимняя температура наружного воздуха (средняя наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92) минус 30 °С.

Расчетное значение веса снегового покрова - 180 кг/ м2.

Нормативное значение ветрового давления - 30 кгс/ м2.

Нормативная глубина промерзания грунтов 1,5 м.

Площадка существующей застройки относится к сухой зоне по влажности. Ветровой режим характеризуется преобладанием ю и юз направлениями ветров в зимний период, з и сз - в летний период. Средняя скорость ветра колеблется от 6,9 м/с зимой до 4,4 м/с летом.

2.5 Генеральный план

Проект планировки территории разработан на инженерно-топографическом плане, выполненном специалистами в 2014 г.

Площадь проектируемой территории составляет 2,40 га. Существующая окружающая застройка является сложившейся и представлена спортивными объектами. Основной подъезд к проектируемой территории предусмотрен по существующей улице Серова. Согласно проекта часть территории стадиона "Старт" используется для создания тренировочной базы с административно-бытовым корпусом, футбольным полем, разминочной зоной.

2.5.1 Композиционно-планировочные решения

Проектируемый участок имеет близкую к квадрату форму размерами около 190х230 м. Основным фактором, организующим и определяющим планировочную структуру проектируемой территории, являются Требования FIFA (Руководство по требованиям к стадиону (2018 FIFA World Cup Russia™ Stadium Requirements Handbook); Требования ФИФА-2011г. 5-го издания.)

Проектом планировки на данной территории предполагается размещение объекта капитального строительства федерального значения: "Реконструкция тренировочной площадки №4 стадиона "Старт", ул. Московская, д.12".

На проектируемой территории отсутствуют объекты капитального строительства регионального и местного значения.

На проектируемой территории предлагается разместить:

- Административно-бытовой блок со стационарными зрительскими трибунами на 500 мест;

- Тренировочное футбольное поле 105,0х68,0м;

- Сооружения инженерного обеспечения для административно-бытового корпуса и тренировочного футбольного поля (котельная, дизель-генератор, мачты освещения и пр.);

- Автопарковка легкового транспорта.

2.5.2 Транспортная схема

Проектируемая территория расположена в существующей планировочной структуре центральной части г. Саранска в составе спортивной зоны со сложившимися транспортно-пешеходными связями.

Въезды на планируемую территорию осуществляются с ул. Серова по проектируемым проездам, с обеспечением подъезда грузового, коммунального и легкового транспорта к зданиям и сооружениям.

Пешеходная связь осуществляется по тротуарам улиц и внутриквартальных проездов. Улицы и пешеходные пути пересекаются в одном уровне. Существующие проезды и стоянки подвергаются перепланировке для соответствия нуждам проектируемого объекта.

Категории дорог определены следующие:

– ул. Серова – магистральная улица общегородского значения;

– ул. Красная – улица в жилой застройке.

2.5.3 Организация рельефа и красные линии

Существующая организация рельефа проектируемой территории находится в увязке с отметками прилегающих территорий и обеспечивает отвод поверхностных вод с участка (включая систему наружных водостоков) по лоткам проездов в ливневую канализацию.

Вертикальная планировка выполнена на стадии схемы. Проектируемая территория имеет уклон в южном направлении. Абсолютная разность высот в пределах проектируемой территории составляет 1,6 метров. При решении схемы вертикальной планировки проектные отметки назначались с учетом максимального сохранения рельефа и обеспечения отвода поверхностных вод.

В существующей застройке красные линии по ул. Серова отсутствуют. С развитием транспортной структуры города и пробивкой ул. Серова от Республиканской до Советской на данном участке будут назначены красные линии. Разбивка проектируемых красных линий производится от точек с координатами:

Таблица 2.2. – Координаты точек

*в скобках указаны угловые точки красных линий согласно ППТ контракт № 29/13

Таблица 2.3. – Ведомость расчета координат точек красных линий в городской системе координат

*в скобках указаны угловые точки красных линий согласно ППТ контракт № 29/13

Таблица 2.4. – Ведомость расчета координат точек красных линий в системе координат СК-13

*в скобках указаны угловые точки красных линий согласно ППТ контракт № 29/13

2.5.4. Благоустройство и озеленение территории

Для благоустройства зоны ППТ предусмотрены следующие мероприятия:

- проектом предусматривается реконструкция существующих и обустройство новых тротуаров с твердым покрытием:

- отвод поверхностных вод запроектирован по лоткам автомобильных дорог с выпуском в дождевую канализацию;

- участки, не занятые застройкой и покрытиями, максимально озеленяются.

Для озеленения рекомендуется ассортимент, в соответствии с климатическими почвенными условиями участка строительства:

§  деревья – липа, береза, пирамидальный тополь, клен, ясень (на влажных участках территории – пихта, ель, можжевельник);

§  кустарники – снежноягодник, жасмин, ирга, боярышник, сирень, рябина, шиповник морщинистый, туя.

2.5.5. Основные показатели по генплану и благоустройству

В таблице 2.5. приведены основные показатели по генплану и благоустройству.

Таблица 2.5. – Основные показатели по генплану и благоустройству

2.6. Сети и инженерное оборудование

Дальнейшее развитие сетей для проектируемых зданий будет разрабатываться в зависимости от технических условий.

2.7. Основные технико-экономические показатели проекта планировки

В таблице 2.6. приведены основные технико-экономические показатели проекта планировки.

Таблица 2.6. – Основные технико-экономические показатели ППТ

2.8. Охрана окружающей среды

2.8.1. Природоохранные мероприятия

Природоохранные мероприятия предусмотрены для защиты атмосферного воздуха, почв, а также защиты от шума, электромагнитных воздействий и радиационной опасности.

Проектные решения обеспечивают защиту в части:

- проведения мероприятий снижающих выброс вредных веществ в атмосферу автотранспортом;

- запрещения сброса неочищенных сточных и дренажных вод в водные объекты;

- формирование общемикрорайонной системы зеленых насаждений.

2.8.2. Санитарная очистка территории

Объектами санитарной очистки и уборки на проектируемой территории являются участки тротуаров, проезды, улицы, площадки промышленных предприятий, территории учреждений, места уличной торговли, а также правильная утилизация и вывоз отходов от промышленных производств.

Организация системы современной санитарной очистки территорий включает в себя: сбор и удаление ТБО, уборку территории от мусора, смета снега, мытья усовершенствованных покрытий. Для организации сбора и вывоза ТБО с проектируемой территории ППТ предусмотрены специальные площадки для размещения контейнеров для бытовых отходов с удобными подъездами для транспорта. Площадки проектируются открытыми, с водонепроницаемым покрытием и огражденные зелеными насаждениями.

Летняя уборка предусматривает подметание, мойку и полив покрытий, уборку зеленых зон с последующим вывозом отходов. Зимняя уборка предусматривает очистку покрытий от снега, вывоз его и складирования на снеговой свалке, борьба с гололёдом, предотвращения снежно-ледяных образований.