Утверждаю

Министр стоительства Хабаровского края

_____________

«___» _______ 2015 г.
 
 

Протокол заседания

Градостроительного совета Хабаровского края

г. Хабаровск 06 ноября 2015 г.

Повестка:

Вопрос:

«Рассмотрение проекта строительства Многофункционального высотного здания с тоннелем, подземным пешеходным переходом и паркингом на пересечении улицы Ленина вдоль улицы Калинина, в Центральном районе г. Хабаровска»

Заказчик:

-Центр»

Докладчики:

– генеральный директор -Центр»

Тэррис Раймонд – ведущий архитектор PRP Architects, Лондон, куратор проекта, член Королевского института Британских архитекторов (Великобритания)

Гемуев Шамиль Магомедович – главный архитектор проекта PRP Architects, Москва

Ли Джейсон – доктор технических наук, профессор Сеульского государственного университета, официальный представитель управления проекта «Небоскреб в г. Хабаровске» (Южная Корея)

Присутствовали: список прилагается.

На рассмотрение представлен проект Многофункционального высотного здания с тоннелем, подземным пешеходным переходом и паркингом на пересечении улицы Ленина вдоль улицы Калинина, в Центральном районе г. Хабаровска.

доложил о градостроительной и транспортной ситуации, организации дорожного движения на пересечении улиц Ленина и Калинина. Представил расчеты интенсивности транспортных потоков на данном перекрестке регулируемого движения. Сообщил о проектном решении строительства подземного тоннеля, пересекающего ул. Ленина, с выделенной полосой пешеходного движения и подземной части высотного здания, включающей строительство паркинга на 750 м/мест и объектов торговли.

Представил предложения по организации процесса строительства тоннеля, учитывающие особенности интенсивности движения транспорта на данной территории.

Сообщил о решении вопросов организации безбарьерной среды для прилегающей территории и основных функциональных блоках проектируемого комплекса.

Тэррис Раймонд (перевод М) доложил о социально-экономических эффектах достигаемых при реализации данного проекта. Представил предложения по благоустройству прилегающей территории путем организации парковой зоны (Английский сад). Раскрыл конструктивные, инженерные и архитектурно-планировочные решения высотного здания.

Проектом предусматривается строительство 52-х этажного многофункционального здания высотой 202,6 м с общей площадью 79 880 кв. м (общая площадь надземной части – 49 460 кв. м, общая площадь подземной части – 30 420 кв. м).

В уровнях с 1 по 6 этаж размещаются помещения торговли и общественного питания.

В уровнях с 8 по 20 этаж, а также на 48 и 49 этажах размещаются офисные помещения общей площадью 20 300 кв. м.

В уровнях с 28 по 33 этаж запроектирован комплекс апартаментов общей площадью 5 460 кв. м.

В уровнях с 34 по 46 этаж размещаются помещения гостиницы общей площадью 11 440 кв. м.

На 50, 51 52 этажах размещается Sky бар площадью 2 312 кв. м.

Ли Джейсон (перевод ) доложил о мировом опыте строительства высотных зданий (небоскребов), о строительных материалах и их характеристиках, применяемых при строительстве данных объектов. Раскрыл основные технологические особенности строительства высотных зданий, мероприятия по обеспечению безопасности строительства. Представил предложения по организации процесса строительства для проектируемого здания в г. Хабаровске.

Проектом предлагается организация дополнительной территории в прибрежной зоне протоки Амурской и улицы Пионерской для размещения вспомогательной производственной инфраструктуры (жилые объекты для рабочего персонала, сборочные и производственные цеха, склады) в целях обеспечения процесса строительства высотного здания.

В ходе заседания были заданы следующие вопросы:

: Каким образом был выбран данный земельный участок для строительства проектируемого высотного здания, рассматривались ли другие варианты земельных участков?

: Чем определена высотность здания в 52 этажа, какими-то экономическими соображениями? Какие границы вспомогательной производственной территории?

: Как решается вопрос по инженерному обеспечению объекта (электроэнергия, тепло и т. д.)?

: Проектное решение по организации транспортных и пешеходных связей представлялось на рассмотрение в ГИБДД Хабаровского края и г. Хабаровска? Какие запланированы решения по распределению транспортных потоков на период строительства тоннеля? Какие предусматриваются мероприятия по защите существующих зданий при строительстве проектируемого здания?

: Проводились ли расчеты и исследования проектного решения с учетом развития перспективной транспортной схемы г. Хабаровска?

: Какая площадь земельного участка в собственности заказчика?

: Прорабатывалось ли инженерно-геологическое строение грунтов на земельном участке и прилегающей территории в районе ул. Ленина? Нижние отметки подземного сооружения будут находится на уровне или выше отметок Уссурийского бульвара?

: Сколько человек единовременно находится в проектируемом здании, какое время эвакуации?

На поставленные вопросы отвечал :

- земельный участок находится в собственности заказчика, другие варианты земельных участков не рассматривались;

- этажность здания определена окупаемостью затрат на строительство тоннеля, паркинга на 750 м/мест, подземного пешеходного перехода;

- вопросы по инженерному обеспечению объекта в стадии проработки и согласования;

- транспортная схема к проекту разрабатывалась на основе отчетов и заключений уполномоченных органов власти и научных институтов. Изучалось влияние интенсивности транспортных потоков на данном перекрестке с учетом работы других перекрестков в данном районе. Ведется постоянная консультация по данному вопросу;

- площадь земельного участка для строительства высотного здания – 2100 кв. м;

- проведены инженерно-геологические изыскания. Отметка в уровне ул. Ленина - 85 м относительно уровня р. Амур, отметка Уссурийского бульвара – 15 м, глубина проектируемого паркинга – 22 метра.

- при строительстве данного объекта согласно специальному разделу проектной документации будет осуществляться контроль окружающей застройки. Проведена оценка состояния соседних зданий;

- требования технических условий по пожарной безопасности при разработке проектной документации и при строительстве объекта будут выполнены в полном объеме.

В обсуждении проекта приняли участие:

отметил высокую проработку в составе проекта вопросов организации транспортного движения, позволяющих улучшить экологическую ситуацию на рассматриваемом участке. Высказал замечания технического характера по проектируемому транспортному сооружению:

- расположение тоннеля в границах проезжей части ул. Калинина, организация въездов, выездов тоннеля, условия видимости не соответствуют нормативным техническим документам;

- организация транспортной схемы не учитывает существующую и перспективную жилую застройку соседних кварталов.

Предложил проработать вопрос организации пешеходных связей для пересечения улицы Ленина в подземном решении, а также в составе проекта предусмотреть мероприятия по устройству системы видеоконтроля.

отметил значимость и уникальность данного проекта для г. Хабаровска и Хабаровского края. Не согласился с местом размещения данного объекта. Предложил рассмотреть другие варианты территорий для размещения высотного здания.

отметил важность строительства современного высокотехнологичного объекта в г. Хабаровске. Предложил рассмотреть проект высотного здания в комплексе, как техническое сооружение, которое позволяет решить транспортные вопросы на пересечении ул. Калинина – Ленина.

отметил значимость и уникальность данного проекта, который позволит привлечь и внедрить новые технологии в строительстве на территории Хабаровского края, улучшить транспортную ситуацию.

отметил высокое качество проработки проектных решений. С учетом градостроительной ситуации рассматриваемой территории, в том числе расположением в непосредственной близости памятников истории и культуры не согласился с местом размещения проектируемого высотного здания. Предложил рассмотреть возможность строительства данного объекта в прибрежной зоне протоки Амурской и улицы Пионерской в районе планируемого строительства аквапарка.

предложил увеличить количество парковочных мест для проектируемого здания.

, отметив высокое качество проработки проектных решений и уникальность объекта для г. Хабаровска предложил рассмотреть возможность строительства высотного здания в районе площади им. .

высказал замечания по отсутствию обосновывающих материалов: по этажности здания с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуации; транспортной схемы на период строительства и эксплуатации тоннеля.

выразил поддержку в реализации данного проекта с учетом размещения его на другом земельном участке.

не согласился с местом размещения данного объекта.

сообщил о несоответствии проектного решения действующим нормам проектирования в части нарушения санитарных разрывов до жилых зданий и превышения объема нового строительства на отведенном земельном участке.

РЕШИЛИ:

1. Отметить значимость и уникальность данного проекта, который позволит привлечь и внедрить новые технологии в строительстве высотных зданий на территории г. Хабаровска и Хабаровского края.

2. При разработке проектной документации на данном земельном участке рекомендовать:

- доработать архитектурное решение фасадов высотного здания;

- проработать и согласовать с администрацией г. Хабаровска архитектурно-градостроительное решение;

- детально проработать и согласовать с ГИБДД Хабаровского края транспортно-пешеходную схему.

- направить проектную документацию в Главгосэкспертизу РФ на рассмотрение.

3. При получении положительного заключения экспертизы рекомендовать проект к применению.

Заместитель министра,

главный архитектор края,

заместитель председателя

градостроительного совета

Хабаровского края

Протокол вел:

32-97-68

Приложение к

Протоколу заседания

градостроительного совета

Хабаровского края

от 01.01.01 г.
 
 

Список

присутствующих на заседании

градостроительного совета Хабаровского края

Члены градостроительного совета Хабаровского края:

-

министр строительства края

-

первый заместитель министра строительства края

-

заместитель министра строительства края – главный архитектор края, заместитель председателя совета

-

заведующий сектором координации проектных работ министерства строительства края, секретарь совета

-

председатель правления Хабаровской краевой организации общественной организации "Союз архитекторов России"

-

председатель комитета Правительства края по гражданской защите

-

первый заместитель директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска, главный архитектор города Хабаровска

-

начальник управления архитектуры и проектных работ министерства строительства края

-

генеральный директор открытого акционерного общества "Территориальный проектный институт "Хабаровскпромпроект"

-

директор некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация Архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока"

-

главный архитектор общества с ограниченной ответственностью "Проектная мастерская "Атриум-Партнер"

-

архитектор, директор общества с ограниченной ответственностью "АСВ ДВ"

-

заместитель начальника главного контрольного управления Правительства края - начальник управления государственного строительного надзора

-

архитектор, директор общества с ограниченной ответственностью "Маркетри"

Приглашенные:

-

генеральный директор ООО "Офис-Центр"

Тэррис Раймонд

-

ведущий архитектор PRP Architects, Лондон, куратор проекта, член Королевского института Британских архитекторов

Ли Джейсон

-

доктор технических наук, профессор Сеульского государственного университета, официальный представитель управления проекта "Небоскреб в г. Хабаровске"

Гемуев Шамиль Магометович

-

главный архитектор проекта PRP Architects, Москва

-

заместитель начальника КГБУ "Единая государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Хабаровского края"

-

заместитель начальника отдела дорожной деятельности министерства промышленности и транспорта края

-

менеджер по сопровождению приоритетных инвестиционных проектов ООО "Офис-Центр"

-

заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО "Офис-Центр"

-

главный инженер МУП г. Хабаровска "Горводоканал"

-

обозреватель издания Правительства Российской Федерации ФГБУ "Российская Газета"

-

представитель отдела наружной рекламы и регистрации информационных конструкций департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска

-

главный архитектор ООО "Стройпроект"

-

специалист по рекламе и маркетингу ООО "Офис-Центр"

-

начальник отдела перспективного развития МУП г. Хабаровска "Горводоканал"

-

генеральный менеджер проектов ООО "Офис-Центр"

-

проректор по научной работе, доктор технических наук, профессор кафедры "Железнодорожный путь, основания и фундаменты" Дальневосточного государственного университета путей и сообщения

-

начальник отдела финансирования инвестиций министерства финансов края

-

заместитель начальника отдела мониторинга комитета Правительства края по развитию топливно-энергетического комплекса

-

начальник отдела сохранения и популяризации объектов культурного наследия министерства культуры края

-

директор ООО "Арх-проект"

-

главный инженер филиала "Хабаровская теплосетевая компания"

-

служба заказчика, инженер-конструктор

-

руководитель раздела Проекта "Инженерные системы вентиляции и кондиционирования"

-

заместитель министра строительства края

-

представитель газеты "Тихоокеанская Звезда"

-

врио заместителя начальника управления Государственной инспекции безопасности дорожного движения Управления внутренних дел по Хабаровскому краю

-

доктор технических наук, доцент кафедры "Автомобильные дороги", декан инженерно-строительного факультета Тихоокеанского государственного университета (ТОГУ)

-

ведущий специалист по правовым вопросам АНО "Агентство инвестиций и развития Хабаровского края"

-

заместитель председателя комитета – начальник отдела экологической экспертизы и нормирования министерства природных ресурсов Хабаровского края

-

представитель ОАО "Хабаровская горэлектросеть"

-

заместитель директора департамента по формированию объектов недвижимости, департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска

-

член Молодежного правительства Хабаровского края

-

инженер-конструктор

-

кандидат технических наук, доцент кафедры Автомобильных дорог Тихоокеанского государственного университета (ТОГУ)

-

руководитель отдела информационных технологий ООО "Офис-Центр"

-

заведующий сектором департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, архитектор Индустриального района

-

и. о. первого заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства края

-

заведующий сектором департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска, архитектор Центрального района

-

заместитель начальника управления - начальник отдела координации отраслевых проектов министерства инвестиционной и земельно-имуществен­ной политики края

-

начальник отдела надзора в сфере охраны и сохранения объектов культурного наследия Губернатора и Правительства края

-

начальник управления административно-технического контроля администрации г. Хабаровска