Направление 08.04.01 «Строительство»
направленность «Теория и практика экспертизы и управления недвижимостью»
по дисциплине «Основы территориально-пространственного развития города»
1. Каким образом формируется структура селитебной территории?
2. Каким образом назначаются расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями на местности?
3. Сформулируйте понятия «Санитарно-защитная зона» и «Водоохранная зона».
4. Какие предприятия обслуживают общественно-деловую зону микрорайона; жилого района?
5. Какие градостроительные нормативы регламентируют градостроительную деятельность?
6. Каким образом определяется предварительная потребность в селитебной территории?
7. Каким образом разделяется селитебная территория в городах?
8. Какие промышленные предприятия допускается размещать в селитебной зоне?
9. Перечислите схемы формирования улично-дорожной сети городов.
10. Назовите основные виды моделей города. Охарактеризуйте их.
11. Жилые дома какой этажности следует относить к среднеэтажным?
12. Жилые дома какого типа не формируют структуру жилищного фонда, дифференцируемого по уровню комфорта?
13. Какую величину в процентах должна составлять общая площадь площадок различного назначения в кварталах (микрорайонах) от общей площади квартала (микрорайона)?
14. Сформулируйте понятия «Межмагистральные территории».
15. Для застройки каких зон коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки являются нормативными?
16. Возможно ли размещение спортивных и зрелищных сооружений общегородского назначения в подземном пространстве крупнейших и крупных городов?
по дисциплине «Экспертиза процессов, оценка собственности, кадастр недвижимости»
1. Предмет и объект государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
2. Правовая экспертиза вещных прав на земельные участки: виды прав и их характеристика.
3. Правовая экспертиза земельных участков: виды категорий земель.
4. Правовая экспертиза земельных участков: порядок постановки земельных участков на кадастровый учет; структура кадастрового номера.
5. Правовая экспертиза величины оплаты стоимости налога по земельным участкам: формула подсчета; предельные налоговые ставки; автоматизированная система идентификации кадастровой стоимости земельных участков.
6. Виды инженерных изысканий и цели их выполнения.
7. Исходные данные для проектирования и их характеристика.
8. Понятия застройщик, заказчик, заказчик-застройщик, подрядчик (генподрядчик, субподрядчик) и девелопер.
9. Состав проектной документации: основные 12 разделов и их краткая характеристика.
10. Перечень объектов в отношении которых не проводится государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.
11. Структура документов для представления на проведение государственной экспертизы.
12. Основные разделы заключения государственной экспертизы и их краткое содержание.
13. Экономическая экспертиза инвестиционных проектов: основные показатели мониторинга эффективности и их характеристика.
14. Порядок выдачи разрешения на строительство согласно градостроительного кодекса.
15. Основные формы законодательного регулирования оценочной деятельности.
16. Определение износов объекта недвижимости.
17. Физический износ. Методы расчета физического износа зданий.
18. Особенности оценки зданий и сооружений. Факторы, влияющие на их стоимость.
19. Доходный подход к оценке машин и оборудования. Основные методики.
20. Содержание и условие применения техники остатка для оценки земли. Методика капитализации земельной ренты.
21. Классификация и идентификация движимого имущества.
22. Этапы определения стоимости движимого имущества на основе затратного подхода.
23. Виды физического износа движимого имущества и методы его определения.
24. Функциональное и экономическое устаревание движимого имущества и методы их определения.
25. Оценка движимого имущества на основе сравнительного подхода.
по дисциплине «Строительные конструкции в недвижимости»
(только для выпускников направленности «Экспертиза и управление недвижимостью»)
Раздел 1. «Железобетонные конструкции»
1. Стадии напряженно-деформированного состояния железобетонных элементов при изгибе.
2. Расчет прочности изгибаемых железобетонных элементов по нормальным сечениям
3. Расчет прочности изгибаемых железобетонных элементов по наклонным сечениям.
4. Конструирование и расчет железобетонных плит.
5. Конструирование и расчет железобетонных балок.
6. Конструирование и расчет сжатых железобетонных элементов.
7. Конструирование и расчет растянутых железобетонных элементов.
8. Цель и методы предварительного напряжения железобетона.
9. Цель и методы расчета железобетонных конструкций по предельным состояниям.
10. Расчет железобетонных конструкций по предельным состояниям первой группы.
11. Расчет железобетонных конструкций по предельным состояниям второй группы.
12. Расчет элементов железобетонных конструкций по раскрытию трещин.
13. Расчет элементов железобетонных конструкций по деформациям
14. Расчет монолитных ребристых перекрытий.
15. Конструирование и расчет плоских пустотных и сплошных железобетонных плит.
Раздел 2. «Металлические и деревянные конструкции»»
1. Основные достоинства стальных конструкций.
2. Расчет металлических конструкций по предельным состояниям.
3. Что такое сортамент стали?
4. Какие виды соединений в металлических конструкциях Вы знаете?
5. Расчет растянутых элементов из стали.
6. Каким образом подбирается поперечное сечение стальных прокатных балок при работе на изгиб?
7. Для чего изменяют сечение по длине изгибаемой металлической балки и каким образом?
8. Из каких частей состоит металлическая колонна здания и как подбирается ее сечение при центральном сжатии?
9. Достоинства и недостатки древесины как строительного материала.
10.Как рассчитывают деревянные центрально-сжатые и растянутые элементы?
11. Из каких элементов состоит клеефанерная ребристая плита настила?
по дисциплине «Правовые аспекты управления недвижимостью»
1. Сделки с недвижимостью: понятие, виды, форма. Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Условия недействительности сделок с недвижимостью.
3. Купля-продажа нежилой недвижимости. Техника проведения сделки.
4. Аренда недвижимости
5. Наем жилья: социальный и коммерческий.
6. Дарение жилья.
7. Наследование жилья.
8. Приватизация жилья.
9. Договор имущественного страхования.
10. Ипотека (залог) недвижимости.
11. Купля-продажа жилья. Техника проведения сделки.
по дисциплине «Техническая экспертиза и управление эксплуатацией объектов недвижимости, планирование и контроллинг»
1. Какие организационные структуры управления Вы знаете?
2. Каким должен быть тепловой режим в помещении?
3. Как влияют на состояние человека электромагнитное излучение, звук, вибрация?
4. Как обеспечить взрывобезопасность, пожаробезопасность и эвакуацию людей из помещения.
5. Какие требования предъявляются к содержанию жилых помещений?
6. Что Вы понимаете под терминами «долговечность», «безотказность», «надежность» строительных конструкций?
7. Что Вы понимаете под термином «оценка технического состояния здания»?
8. Что такое выборочное и полное обследование строительных конструкций здания?
9. Виды ремонтов здания.
10. Как определить прочность бетона и кирпичной кладки? Что такое дефекты и повреждения?
11. Как определить качество стали в строительных конструкциях?
12. Зачем проводятся осенне-весенние осмотры зданий?
13. Каковы возможные организационно-правовые формы создания предприятий строительного бизнеса в форме хозяйственных товариществ и обществ согласно ГК РФ?
14. Какие налоги необходимо выплачивать при использовании упрощённой системы налогообложения?
15. Какие формы и как необходимо их составлять для приемки выполненных строительно-монтажных работ различного назначения, а также для осуществления расчетов между заказчиком и подрядчиком?
16. Дайте определение понятиям «застройщик», «генеральный подрядчик», «заказчик» и «субподрядчик».
по дисциплине «Безопасность жизнедеятельности»
1. Опасность и ее проявление на строительной площадке.
2. Системный анализ безопасности на строительной площадке.
3. Индивидуальный и социальный риск.
4. Правовые нормативно-технические и организационные основы обеспечения БЖД.
5. Какие общественные и государственные объединения создаются для ликвидации чрезвычайных ситуаций (ЧС)?
6. Задачи медицинского осмотра и диспансеризации персонала на предприятиях.
7. Приведите классификацию причин и методов исследования травматизма.
по дисциплине «Бухгалтерский учет и налогообложение»
1. Виды хозяйственного учета и особенности бухгалтерского учета.
2. Предмет и метод бухгалтерского учета.
3. Бухгалтерский баланс. Счета бухгалтерского учета. Форма №1, форма № 2 бухгалтерской отчетности.
4. Бухгалтерские документы. Классификация документов. Реквизиты документов. Документооборот в строительной организации.
5. Учет амортизации основных средств на предприятии.
6. Налоговый учет: основные положения налоговой системы предприятия.
по дисциплине «Основы организации и управления в строительстве»
1. Участники строительства.
2. Методы организации строительства.
3. Разработка календарного плана и его особенности при реконструкции зданий.
4. Разработка стройгенплана жилого дома.
5. Персонал как объект управления. Структура персонала на предприятии.
6. Система работы с персоналом организации.
7. Принципы работы с персоналом, какова работа менеджера в строительной организации?
8. Оперативное управление персоналом в строительной организации.
9. Методы управления персоналом. Административные методы.
10.Методы управления персоналом. Экономические методы.
11.Методы управления персоналом. Социально-психологические методы.
12.Стратегический менеджмент и цели системы управления персоналом.
13.Корпоративная культура.
14.Лидерство.
15.Технология собственной карьеры.
16.Понятие и классификация основных функций управления
17.Понятие и сущность основных методов управления
18.Основные понятия и положения мотивации труда
19.Основные этапы и методы принятия управленческих решений
20.Сущность тактического и стратегического управления
по дисциплине «Технологические процессы в строительстве»
(только для выпускников направленности «Экспертиза и управление недвижимостью»)
1. Особенности строительного производства.
2. Строительные работы и конструкции для жилого здания.
3. Виды земляных сооружений.
4. Способы разработки грунта землеройными и землеройно-транспортными машинами.
5. Технология монтажа фундаментов мелкого заложения.
6. Виды свай и способы их погружения.
7. Методы монтажа конструкций зданий.
8. Виды отделочных покрытий в жилых зданиях.
9. Проект производства работ, его виды и содержание.
10. Основные направления и инновационные технологии эффективного развития строительного производства.
по дисциплине «Теплогазоснабжение с основами теплотехники»
(только для выпускников направленности «Экспертиза и управление недвижимостью»)
1. Что такое кондиционирование воздуха, система кондиционирования воздуха?
2. Перечислите разновидности систем кондиционирования воздуха (СКВ).
3. Назовите основные элементы системы отопления.
4. Какие теплоносители используются в системах отопления?
5. Область применения систем парового отопления.
6. Что такое приточная система вентиляции?
по дисциплине «Экономика строительства»
1. Организационно-правовые формы предприятий. Хозяйственные товарищества, общества.
2. Основные фонды (ОФ) строительных предприятий. Экономическая характеристика.
3. Учет основных фондов предприятия.
4. Группировка затрат, включаемых в состав себестоимости.
5. Что такое календарный график движения рабочей силы?
по дисциплине «Экономика недвижимости»
1. Юридическое понятие недвижимости
2. Экономическое понятие недвижимости
3. Недвижимость как товар
4. Недвижимость как источник дохода
5. Жизненный цикл объекта недвижимости
6. Принципы оценки объектов недвижимости.
7. Оценка недвижимости с использованием затратного подхода.
8. Оценка недвижимости с использованием доходного подхода.
9. Оценка недвижимости с использованием сравнительного подхода.
по дисциплине «Основы управления недвижимостью»
1. Основные принципы управления недвижимостью.
2. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.
3. Управление портфелем недвижимости.
4. Управление недвижимостью на тактическом и стратегическом уровнях.
5. Управление недвижимостью на операционном уровне.
6. Управление недвижимостью многоквартирного жилого дома (ТСЖ, управляющая компания).
по дисциплине «Финансы, денежное обращение и ипотека»
1. Сущность, функции и виды денег.
2. Сущность, функции и роль финансов.
3. Бюджет и финансово-бюджетная политика государства.
4. Финансы коммерческих организаций.
5. Кредит, кредитный рынок и ипотека.
Итого: 168 вопросов.
