ДОГОВОР №
возмездного оказания услуг ипотечного брокериджа
г. Хабаровск "____" ________ 201____г.
Агентство недвижимости «АннА» Первое женское агентство недвижимости и права» ________________________________, действующей на основании Устава (в дальнейшем именуемый «Исполнитель»), с одной стороны, и ________________________________________ действующий за себя лично(паспорт: ______________ выдан _______________________________.) в дальнейшем именуемый «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1. В Договоре применяют следующие термины с соответствующими определениями:
Ипотечный брокеридж — деятельность юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица (далее – «ПБОЮЛ» или «Индивидуальный предприниматель») по оказанию услуг, осуществляемых за счет и в интересах Заказчика, и направленных на получение Заказчиком как клиентом Ипотечного брокера денежных средств в виде Ипотечного кредита (займа) у Первичного кредитора под залог недвижимости (приобретаемой или уже имеющейся), включая необходимое содействие в организации ипотечной сделки
Первичный кредитор (Банк или Кредитор) – организация, предоставляющая Заказчику-заемщику ипотечные кредиты (займы).
Ипотечная сделка - действия физических и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и отвечающие требованиям, установленным действующим законодательством, представляющие собой совокупность сделок, направленных на заключение Кредитного договора (Договора займа) по предоставлению Ипотечного кредита (займа), приобретение в собственность Заёмщика Объекта недвижимости и передачу его в залог (ипотеку), а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение Заемщиком его обязательств.
Ипотечный брокер – субъект предпринимательской деятельности - юридическое лицо или Индивидуальный предприниматель, предоставляющее Заказчикам-заемщикам услуги Ипотечного брокериджа с помощью специально обученных и аттестованных сотрудников – ипотечных специалистов и ипотечных агентов.
Риэлтор – субъект предпринимательской деятельности - юридическое лицо или Индивидуальный предприниматель, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, имеющее всю предусмотренную законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности.
Услуги ипотечного брокериджа- комплекс услуг, включающий оценку потребностей Заказчика-заемщика в объекте недвижимости и/или в получении ипотечного кредита, проведение предварительной квалификации Заказчика-заемщика, выбор программы ипотечного кредитования, отвечающей интересам Заказчика, рекомендации по выбору оценочной и страховой компании.
Ипотечный агент - индивидуальный предприниматель или штатный сотрудник Ипотечного брокера или Риэлтора, прошедший обучение и аттестацию в соответствии с Национальным стандартом «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости».
Договор на оказание услуг Ипотечного брокериджа (Договор) – договор между Заказчиком-заемщиком и Ипотечным брокером, предметом которого является оказание услуги в рамках деятельности Ипотечного брокера.
Объект недвижимости - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, право собственности и иные вещные права на которые подлежат регистрации в соответствии с законом РФ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
Заказчик-Заемщик (Заказчик, или Заемщик, или Залогодатель) - правоприобретатель и / или правообладатель Объекта недвижимости, вступивший(ие) в договорные отношения с Ипотечным брокером, с которыми заключаются кредитные договоры и / или договоры займа на приобретение Объекта недвижимости, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам).
Ипотечный кредит (заём) - денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией (Первичный кредитор) под залог недвижимого имущества (Объекта недвижимости).
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется оказать Заказчику-заемщику услуги ипотечного брокериджа, а Заказчик-заемщик обязуется оплатить эти услуги.
2.2. В рамках настоящего Договора Исполнитель оказывает комплекс услуг, включающий:
- оценку потребностей Заказчика-заемщика в объекте недвижимости
- оценку потребностей Заказчика-заемщика в получении ипотечного кредита
- проведение предварительной квалификации Заказчика-заемщика
- рекомендация по выбору оценочной и страховой компании
- анализ кредитных ипотечных предложений Первичных кредиторов (банков, заемщиков) с целью выбора наиболее оптимальной программы ипотечного кредитования для Заказчика-заемщика;
- сбор всех необходимых документов для получения ипотечного кредита у Первичного кредитора(банка, заемщика);
- сбор всех необходимых документов по предмету залога;
- представление интересов Заказчика-заемщика у Первичного кредитора (банка, заемщика);
- консультирование Заказчика-заемщика по всем возникающим вопросам;
2.3. Срок оказания услуг:
- начало: "____" ____________ 201___ г.;
- окончание: дата подписания Заказчиком-заемщиком кредитного договора с Первичным кредитором (банком, заемщиком) и/или подписание договора купли-продажи (по наиболее позднему событию).
2.4. Услуги оказываются по месту нахождения Исполнителя (г. Хабаровск).
2.5. Все расходы, связанные с выполнением настоящего Договора, Исполнитель несет самостоятельно за счет своего вознаграждения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Заказчик-заемщик предоставляет Исполнителю всю необходимую информацию для получения ипотечного кредита у Первичного кредитора в течение 3-х (трех) дней с момента подписания настоящего Договора.
3.2. Заказчик-заемщик обязан оплатить оказанные ему Исполнителем услуги в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем Договоре.
3.3. Исполнитель обязан оказывать услуги лично и с надлежащим качеством.
3.4. По истечении срока действия Договора Исполнитель должен возвратить Заказчику-заемщику всю полученную документацию, которая была им использована при оказании услуг.
3.5. Исполнитель обязуется соблюдать правила конфиденциальности в отношении любой информации, полученной от Заказчика-заемщика в связи с оказанием ему услуг.
Не копировать, не передавать и не показывать третьим лицам, находящиеся у Исполнителя документы Заказчика-заемщика.
3.6. Исполнитель обязан по требованию Заказчика - заемщика представлять письменные отчеты о ходе оказания услуг по настоящему Договору.
3.7. Заказчик - заемщик обязуется:
- оплатить услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
- в случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по получению информации, необходимой для Заказчика - заемщика;
- в течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора;
- предоставить Исполнителю исходные материалы и информацию.
3.8. Заказчик – заемщик имеет право:
- получать от Исполнителя устные и письменные консультации по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора;
- уточнять и корректировать желаемые результаты оказываемых услуг для Заказчика – заемщика в случае существенного изменения ситуации.
4. ОПЛАТА УСЛУГ
4.1. Вознаграждение Исполнителя составляет _______________________ рублей
4.2. При подписании настоящего Договора Заказчик-заемщик вносит Исполнителю в обеспечение его затрат по исполнению обязательств по п.2 и в доказательство серьёзности намерений сумму в размере ________________________________________________________________________ рублей. Данная сумма является невозвратной и используется Исполнителем на нужды технического характера, связанные с исполнением настоящего Договора.
4.3. Сумму вознаграждения, указанную в п.4.1 Заказчик-заемщик оплачивает после подписания акта об оказании услуг, подписываемого сторонами после выполнения Исполнителем всех обязательств по настоящему Договору за вычетом аванса в размере ________________________.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до момента выполнения сторонами своих обязательств.
5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора:
5.2.1. Заказчик - заемщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
5.2.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику - заемщику убытков.
5.3. Договор может в любое время быть расторгнут любой из сторон с письменным уведомлением за месяц до расторжения.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Ответственность сторон по настоящему Договору наступает в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.2. Любая из сторон освобождается от ответственности в случае, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств было обусловлено действием обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть при любых условиях устранены стороной.
6.3. Споры между сторонами разрешаются в добровольном порядке путем проведения переговоров.
6.4. В случае если в результате переговоров спор не был разрешен, он передается на рассмотрение в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор может быть изменен либо дополнен дополнительным письменным соглашением сторон.
7.2. Все письменные приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Исполнитель: Заказчик:
Первое женское ______________________
Агентство недвижимости и права» паспорт:
Адрес: 680000, г. Хабаровск,
ул. Ленинградская д.23 оф.34-1
Тел. (4212) 24-30-05, 208-100
e-mail: *****@***ru
9. ПОДПИСИ СТОРОН:
Исполнитель: Заказчик:
___________/___________ ___________/___________
М. П.
